立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
敷地はマルベーリャのコルティホ・ブランコ地区に位置し、サン・ペドロ・デ・アルカンターラと海岸エリアを直接結んでいます。地形は平坦で、住宅地は主要幹線道路N-340/A-7とビーチフロントの遊歩道の間にあります。この立地により、地中海の海岸線およびレストランやサービスが整った周辺都市インフラへすぐにアクセスできます。
ヴィラは常時居住または長期滞在向けに設計されており、複数の階層にわたって居住スペースと就寝スペースを明確に分けるニーズに応えています。地下階の設置により、シネマやジムなどの補助的な用途のための空間が確保されており、エレベーターでのアクセスによりすべての居住者にとって実用的です。間取りは、複数の専用バスルームと専用の屋外レジャー空間を必要とする世帯に適しています。
本プロジェクトは現在建設中であり、完成予定日は2026年第2四半期とされています。本開発は、この特定のエリアにおけるMAREIN Groupによる第3期のプロジェクトです。建設スケジュールから、購入者は未完成物件として購入し、入居まで約2年間の待機期間があることを意味します（標準的な建設スケジュールの変動の影響を受けます）。
ヴィラは成熟した市街地環境に位置しているため、すぐ近くに隣接家屋や周辺の開発が存在します。特に海側の眺望は、密集した市街地ゾーンでの将来の開発の影響を受ける可能性があります。設計には地下階が含まれており、住宅内の垂直移動のためにエレベーターの使用が必要です。屋外のプライバシーは、完全な隔離ではなく庭のデザインによって確保されています。
この物件のプロファイルは、マルベーリャ市内で常時居住可能な高仕様の住居を求め、完全な隔離よりも利便施設へのアクセスを優先する世帯に適しています。複数の専用バスルームとエレベーターアクセスにより、家族や移動支援を必要とする高齢の居住者に適した間取りとなっています。サン・ペドロのインターナショナルスクールや病院への近さは、子ども連れで移住する家族や医療アクセスを重視する方にとって実現可能な選択肢です。最新のテクノロジーとホームオートメーションに関心のある購入者には、LUTRONとB&Bの統合が現代的な利便性の要件を満たすでしょう。また、ゲート付き住宅地の24時間セキュリティにより、管理いらずの住まいを希望する方にも適しており、ビーチへの近さから賃貸収入を得る選択肢もあります。一方で、成熟した人口密集の住宅地内という立地のため、田舎風の田園環境や絶対的な静けさを求める方にはあまり適していません。
建築仕様はブランド統合と素材の品質を重視しています。住居全体の床は、大型フォーマット（120x120 cm）の磁器タイル、具体的にはCosmopolita Sandモデルで構成され、表面の連続性を確保しています。外壁仕上げは、高品質塗料を使用した連続セメントモルタルと装飾的なトラバーチン調磁器タイルの組み合わせで、海岸気候に耐える質感を提供します。キッチンにはbulthaupのキャビネットとSiemensの家電が備わり、幾何学的な精度と機能的なハードウェアに焦点を当てています。Studio Daviasによるインテリアデザインのこだわりは、素材の選定に表れています。技術仕様には、給湯のためのエアサーマルシステムと、浴室を含む全館の床暖房が含まれます。空調はダクト式冷暖房エアコンシステムで管理されます。AVインフラはBang & Olufsenシステムで事前設置されており、音響性能を最大限に活かすためには特定の家具配置が必要です。外装建具と日除けは、技術提携（Technal）から推測されるように、高度な断熱性と防音性を確保するため、高級アルミまたは断熱ブリッジシステムが採用されていると考えられます。
ヴィラの最低販売価格は€4,139,500です。このエントリーポイントで、396 m²の室内面積と専用プールを備えた4寝室の独立型物件を確保できます。価格構成は、Bang & Olufsenの統合やbulthaupのキッチンといった高級仕様の採用を反映しています。わずか7戸の開発であるため、在庫数により可供給数は限られます。このセグメントの物件には通常、購入価格に10%のIVA（付加価値税）が課されるため、総取得費用に組み込む必要があります。平方メートルあたりの価格は、本開発をマルベーリャ市場の高級帯に位置づけています。
BeSevenでの生活のリズムは、海と町をつなぐ架け橋としての位置によって特徴づけられます。朝は、サン・ペドロの遊歩道までのちょっとした散歩でコーヒーを楽しみに行き、車を使わずに海岸に近い利点を活かせます。午後の日差しは南西向きの庭に注ぎ、専用プールと屋外ダイニングテラスを照らします。室内の動線は、冷暖房エアコンで涼しく保たれたオープンなリビングエリアから屋根付きテラスへと流れ、居住空間を屋外へと広げます。実用的な面でも簡単で、Hospital Costa del Solは1 km以内にあり、スーパーマーケットにも短時間のドライブでアクセスできます。環境は成熟した住宅地の静けさに包まれ、観光地の喧騒からは隔離されながらも、頻繁に訪れるには十分近い距離にあります。ルーフテラスのソラリウムは街路レベルからの隠れ家となり、夕方のリラックスタイムを見晴らせる場所を提供します。レストランまで徒歩で行ける立地でありながら、専用ガレージとEV充電器により、マルベーリャ周辺エリアへの探索も容易です。
周辺環境は、コルティホ・ブランコ住宅地の成熟した造園された庭園に特徴づけられます。サン・ペドロ・デ・アルカンターラへの接続により、新しいブールバールや商業施設を含む多様なサービスへ徒歩でアクセスできます。周辺地域は常住住民と別荘の混在で、季節限定ではなく年間を通じて活気のあるコミュニティを形成しています。インフラは成熟しており、マルベーリャのゴールデンマイル回廊地域に典型的な信頼性の高いユーティリティと高速インターネット環境が整っています。幹線道路への近さにより、小さな内陸道路の渋滞を避けて、エステポナやマラガ方面へ迅速に移動できます。Magna Marbellaなどの近隣のゴルフ場の存在が、すぐ近くの視界に緑地帯を加えています。
地図は、AP-7高速道路と海岸線の間に位置するコルティホ・ブランコ内の戦略的な位置を強調しています。ビーチへの徒歩圏内の距離と、サン・ペドロ・ブールバールへの直接的な道路接続が可視化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
BeSevenは、活気あるプエルト・バヌスのマリーナと、より住宅地的で素朴なサン・ペドロ・デ・アルカンターラの町との間の移行ゾーンに位置しています。「ゴールデンマイル」行政区域の一部ですが、N-340の内陸側に位置しています。この位置により、マリーナの観光の激しさから遮られながらも、そのナイトライフや商業施設へ迅速にアクセスできます。ヌエバ・アンダルシアの丘陵地帯と比較すると、地形は平坦でアクセスしやすく、より内陸の開発地よりも日常の買い物における車への依存度が低くなっています。
ビーチ：Playa Canina Ventura del Marまで600 m、Playa de San Pedroまで1.1 km。都市：サン・ペドロ・デ・アルカンターラ中心部は徒歩圏内、マルベーリャ中心部まで約6 km、プエルト・バヌスまで約4 km。空港：マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで47 km、ジブラルタル（GIB）まで52 km。ゴルフ：Magna Marbella Golfまで2.6 km、Real Club de Golf Las Brisasまで2.6 km。その他：Hospital Costa del Solまで539 m、スーパーマーケットは1 km以内です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は年間平均3,857時間の日照時間を持つ地中海性気候の恩恵を受けています。海抜約246 mの標高は、海面すぐの地点と比較して湿度を緩和し、夜間は涼しくなることが多いです。南西向きの方位により、特にルーフテラスのソラリウムと裏庭の外壁に午後の日差しを長時間受けます。遊泳シーズンは通常、水温が20°Cを超える4か月間続きます。地域の植生は乾燥した夏に適応しており、プロジェクトで説明されている専用庭の豊かさを維持するには灌漑システムが必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは主要な特徴であり、サン・ペドロ・デ・アルカンターラのブルーフラッグ認定ビーチへ徒歩10分でアクセスできます。これらのビーチにはチリンギート（ビーチバー）やマリンスポーツ施設があります。遊歩道では、道路交通から離れて、ランニングやウォーキングなどまっすぐ進む運動が可能です。ゴルフ愛好家にとってはコースの密度が高く、Magna MarbellaとLas Brisasがすぐ近くの選択肢です。このエリアでは、短時間のドライブ圏内に乗馬センターやテニスクラブもあります。係留施設や高級ショッピングを提供するプエルト・バヌスのマリーナへは車で5分です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL069576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
BeSevenをより広い市場と比較すると、本プロジェクトは高密度のマンションと広大なビーチフロントの邸宅の中間という特定のニーズを占めています。La Zagaletaなどヌエバ・アンダルシアのプロジェクトとは異なり、BeSevenは日常の基本事項に対する車への依存度が低い管理いらずの住まいを提供します。Dunique開発と比較すると、BeSevenは規模が小さく（7戸対大規模複合施設）、再開発されたビーチフロント用地ではなく完全に成熟した住宅地に位置しています。各ヴィラへのルーフテラスプールの採用は、通常1階レベルのプールのみを備えるマルベーリャ・イーストやElviriaの標準的なヴィラとの差別化ポイントです。€4.1Mの価格帯はゴルフバレーのヴィラと競合しますが、ここではゴルフコースビューの代わりに、ビーチへの近さとサン・ペドロの平坦な地形を選ぶことになります。Mareinとの協力は、海岸上部の丘陵地帯でしばしば見られる投機的な個別建築とは異なる、建築的な一貫性への注力を示唆しています。
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