וילה בודדת זו באל רוסאריו, מאלגה, מציעה מיקום מעולה בתוך אזור קוסטה דל סול המבוקש. הנכס נבנה בשנת 1970 ומתוחזק במצב טוב, וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח מגורים של 200 מ"ר. הווילה יושבת על מגרש של 828 מ"ר, מוכנה למגורים מיידיים, ומציגה הזדמנות ייחודית למי שמחפש בית מגורים עם אופי מבוסס וחיבור לסביבה המקומית. מיקומה משלב בין פרטיות לנגישות, ופונה למי שמחפש בסיס שקט עם גישה נוחה לשירותים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור אל רוסאריו, בתוך רחוב ללא מוצא שקט, המבטיח אווירה מגורים רגועה. לנכס שתי כניסות, המשפרות את הפונקציונליות והפרטיות. קרבתו לחוף ולתשתיות המקומיות מספקת חוויית מגורים מאוזנת, המשלבת נוחות מגורים עם נגישות קלה לשירותים עירוניים ולאטרקציות טבע.
הווילה תוכננה למי שמעריך מרחב ופרטיות, ומציעה מגורים במפלס אחד עם הפרדה ברורה בין אזורי האירוח לאזורים הפרטיים. התכנון מדגיש מעבר חלק בין החללים הפנימיים לחוץ החיצוניים, מתאים ליהנות מהאקלים הים תיכוני. תכונות כמו ארונות קיר ומטבח עצמאי מעניקות מענה לצרכים היומיומיים הפרקטיים, בעוד שהבריכה הפרטית והגינה מספקות הזדמנויות פנאי ייעודיות.
נכס זה הוא בית קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1970. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא מתוחזק במצב טוב וזמין לאלתר. המבנה המבוסס מספק בסיס איתן למגורים נוחים, ומאפשר לבעלים החדשים להיכנס אליו ללא דיחוי ולעצב את חלל המגורים לפי טעמם האישי. הווילה מהווה בית מגורים מושלם ומוכן למגורים.
וילה זו היא מבנה קיים משנת 1970 ואינה כוללת טכנולוגיות או חומרים של בנייה חדשה האופייניים לפרויקטים מודרניים. היא אינה מציעה את הערבויות הספציפיות או את דירוגי יעילות האנרגיה המעודכנים ביותר שקיימים בנכסים חדשים לגמרי. הכיוון אליו פונה הנכס עשוי גם ליצור דפוסי חשיפה לשמש מסוימים לאורך היום, דבר שרוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון.
וילה זו מתאימה במיוחד ליחידים או למשפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח בקוסטה דל סול. תכנון המפלס האחד והגינה הפרטית עם בריכה מהווים יתרון למי שמעדיף נגישות והנאה מהחוץ ללא מורכבות של שטחים נרחבים. המיקום ברחוב ללא מוצא שקט פונה לרוכשים המחפשים אווירה שכונתית שלווה, במיוחד מחוץ לעונות התיירות העמוסות. למי שעובר דירה, אופיו המבוסס של הנכס וקרבתו לשירותים במאלגה ובמרבייה מספקים נקודת פתיחה פרקטית. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל להכנסות משכירות, בזכות האטרקטיביות של קוסטה דל סול. המחיר הקבוע הופך אותה למתאימה לרוכשים עם תקציב מוגדר המעדיפים ודאות על פני מחירים משתנים של בנייה חדשה.
וילה זו, שהושלמה בשנת 1970, מתוארת כנמצאת במצב טוב. בין המאפיינים הבולטים: ארונות קיר בכל חדרי השינה, המבטיחים שטח אחסון נרחב, ומטבח עצמאי מאובזר במלואו. חדרי הרחצה כוללים 3 יחידות, מתוכן שניים צמודים, המעניקים נוחות ופרטיות. אזורי המגורים נפתחים ישירות אל מרפסות שמש פרטיות, מאפיין נפוץ בנכסים המתוכננים לנצל את האקלים. המבנה כולל חנייה מקורה פרטית וחדר כביסה, המוסיפים לפונקציונליות הבית. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרים יוקרתיים, הציון של מצב טוב ותכונות כמו חדרי רחצה צמודים מעיד על רמת גימור הולמת לתקופתה ולסוגה. כיוון הפניית הנכס, צפון, דרום ומערב, מאפשר תאורה טבעית מגוונת לאורך היום. בנוסף כלול קמין לוויסות האקלים, התורם לנוחות הכללית של הבית.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €799,999, המשקף את אופייה כבית קיים ולא כפרויקט חדש עם תמחור משתנה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולמגורים מיידיים ללא תקופות ההמתנה הכרוכות ברכישה על הנייר. המחיר מיוחד לווילה הספציפית הזו ולמגרשה, ומאחר שמדובר בנכס קיים ויחיד, לא חלות וריאציות מחיר. המחיר הקבוע מעיד על ערך שוק מוגדר לבית מגורים זה במצבו ובמיקומו הנוכחיים, ומעניק בהירות לרוכשים פוטנציאליים.
אל רוסאריו, השוכן ברשות המקומית מאלגה, מציע אורח חיים המאזן בין שקט מגורים לקרבה לחוף. וילה זו ממוקמת ברחוב ללא מוצא שקט, ומבטיחה סביבת מגורים שלווה, הרחק מעורקים ראשיים. גודל המגרש הנדיב ושתי כניסות הנכס מדגישים תכנון הממוקד במרחב ובפרטיות. בפנים, התכנון במפלס אחד מפשט את חיי היומיום, עם אזורים נפרדים לרגיעה ולפונקציונליות. הכניסה מובילה לסלון ולפינת אוכל מוארת, הנפתחת ישירות אל המרפסות והגינה, ומחזקת את החיבור בין פנים לחוץ. גם המטבח העצמאי מספק גישה למרפסת. שניים מתוך שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים, ובנוסף קיים חדר רחצה לאורחים, וכולם כוללים ארונות קיר לאחסון מסודר. האווירה הכללית משקפת בית המתוכנן למגורים נוחים ופרטיים, המתאים למי שמעריך סביבה מבוססת ואת ההיבטים הפונקציונליים של בית מתוכנן היטב.
אל רוסאריו, בתוך אזור מאלגה הרחב, מציע אורח חיים המאופיין בשילוב של שקט מגורים וגישה לחוף. מיקום הווילה ברחוב ללא מוצא שקט מבטיח סביבת מגורים שלווה, מוגנת מרעשי תנועה משמעותיים. בסביבה הקרובה יש צפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות מסעדות רבות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, התומכים בנוחות היומיומית. הימצאותם של 5 מרפאות ורשת תחבורה ציבורית מקיפה עם 50 קווים ותחנות מחזקת עוד יותר את ההיבטים הפרקטיים של החיים כאן. למרות שהגובה הוא בגובה פני הים, האזור הסובב מציע נקודות תצפית כמו Mirador de la Alcazaba (0.9 ק"מ) ו-Torre Blanca (1.3 ק"מ), המספקות פרספקטיבות מוגבהות של הנוף והחוף. ריכוז בתי המלון מעיד על תשתית תיירותית מבוססת, המרמזת על אווירה מקומית תוססת מבלי לרמוז בהכרח על הפרעה מתמדת לתושבים.
מפה זו מדגישה את אזור אל רוסאריו בתוך מאלגה, וממקמת את הווילה ביחס למאפיינים אזוריים מרכזיים. היא מייצגת באופן חזותי את הקרבה לנקודות חוף כמו Playa de San Andrés ולמרכזי פנאי כגון מרינות ומרכזי ספורט. המפה מציגה גם את המרחק למרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה, ומספקת הקשר גיאוגרפי לחיי היומיום ולנסיעות בתוך קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסאריו ממוקם בתוך אזור מאלגה התוסס שבקוסטה דל סול. מיקום זה מציע איזון אסטרטגי בין האווירה החיה של עיירות החוף לבין השקט של סביבה מגורית. הוא שוכן במרחק של 7 ק"מ ממרבייה, יעד בינלאומי מפורסם, ו-42 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, המציעה הזדמנויות תרבותיות ומסחריות נרחבות. האזור נהנה מהשתייכות למסדרון תיירותי ומגורים מבוסס, המספק גישה למגוון רחב של שירותים ואמצעי נוחות. מיקומו מאפשר לחקור את קוסטה דל סול הרחבה, הידועה בחופיה, מגרשי הגולף שלה ואורח החיים הים תיכוני, תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-1.8 ק"מ מ-Playa de San Andrés ו-3.2 ק"מ מ-Playa de la Misericordia, המציעות גישה נוחה יחסית לחוף. לחובבי גולף, מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador נגישים במרחק של 8.2 ק"מ. הנכס ממוקם גם בקרבה נוחה למרכזים עירוניים, כאשר מרבייה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר והעיר מאלגה במרחק של 42 ק"מ. למרות שלא נמסרו זמני נסיעה ספציפיים, מרחקים אלה מרמזים על זמני נסיעה סבירים לערים הגדולות. האזור מונגש על ידי מערכת תחבורה ציבורית נרחבת עם 50 קווים ותחנות רבות, המאפשרת נסיעה ללא רכב פרטי. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-298 ק"מ בקו ישר, אם כי זמני הנסיעה בכביש עשויים להשתנות במידה ניכרת. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של כמה קילומטרים, המעיד על תשתית לרכבים חשמליים.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל רוסאריו, מאלגה, מאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 13 ל-23 מעלות, ומאפשרת עונת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, האופייני לקוסטה דל סול. הווילה נמצאת בגובה פני הים (0 מטר), ומציעה אקלים חופי. הנוף הסובב כולל קרבה ליערות, כפי שמעיד המאפיין 'קרוב ליער', והאזור מספק גישה לנקודות תצפית, המרמזות על סביבה טבעית עם טופוגרפיה מגוונת. האקלים מתאים בדרך כלל לפעילויות בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת בנוחות בקרבת החוף, כאשר Playa de San Andrés במרחק של 1.8 ק"מ בלבד ו-Playa de la Misericordia במרחק של 3.2 ק"מ. חופים אלה מספקים אפשרויות נגישות לרגיעה ולפנאי. לחובבי ספורט, האזור מציע מתקנים רבים, לרבות מספר מרכזי ספורט ברדיוס 1 ק"מ, כגון Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness. גם הגולף מהווה אטרקציה משמעותית, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, לרבות Club de Golf Málaga Parador במרחק של 8.2 ק"מ. הימצאותן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) מרמזת על הזדמנויות לפעילויות ימיות מעבר לשחייה. השילוב של חופים, מתקני ספורט וקרבה למגרשי גולף מעניק מענה למגוון רחב של תחומי עניין פנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL219624
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial במיחס (€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), וילה בודדת זו באל רוסאריו במחיר של €799,999 מייצגת רמת מחיר גבוהה יותר. הבדל זה נובע ככל הנראה ממיקומה המבוסס, שטח המגרש הגדול יותר (828 מ"ר לעומת מגרשים קטנים יותר האופייניים לפרויקטים חדשים), ומהמאפיינים הספציפיים של בית קיים ומתוחזק היטב ולא של בנייה חדשה. בעוד שהנכסים ההשוואתיים הם בנייה חדשה המציעה עיצובים מודרניים ומחירי התחלה נמוכים יותר פוטנציאלית, וילה זו מציעה מגורים מיידיים ותכנון מסורתי ומרווח יותר, המבוקש לרוב על ידי רוכשים המעדיפים פרטיות וסביבה מבוססת. המחיר משקף את האזור המגורים הוותיק ואת ההצעה הייחודית של וילה בודדת עם שטח חוץ משמעותי בחלק זה של קוסטה דל סול, המבדיל אותה מההצעות הקומפקטיות יותר הנפוצות בפרויקטים חדשים וצפופים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID