关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅位于El Rosario区域，坐落在一条宁静的死胡同内，确保了安静的居住氛围。该房产拥有双重出入口，提升了实用性与私密性。毗邻海岸和当地基础设施，实现了居住舒适与便利到达城市服务设施及自然景观之间的平衡生活体验。
这栋别墅专为重视空间与私密性的人士设计，提供单层居住体验，起居区与私人区域明确分离。布局强调室内外空间的无缝衔接，非常适合享受地中海气候。嵌入式衣柜和独立厨房等设施满足日常实用需求，而私人泳池和花园则提供了专属的休闲空间。
该房产是一套现房，即建于1970年的既有住宅。虽非新建项目，但一直保养良好，可即刻入住。其成熟的结构为舒适的居住提供了坚实基础，让新业主无需等待即可入住，并按自己的喜好打造生活空间。这栋别墅是一套可立即居住的完整住宅。
这栋别墅是建于1970年的既有建筑，不具备现代新建项目所采用的新建筑技术或材料。它不提供全新房产所特有的质保，也没有最新的能效等级。房产的朝向也可能在一天中形成特定的日照模式，潜在买家应予以考虑。
这栋别墅非常适合寻求太阳海岸永久居所或宽敞度假住宅的个人或家庭。其单层设计和带泳池的私家花园，对于重视无障碍通行和户外享受、又不想操心大面积园区的人来说是一大优势。安静死胡同内的位置吸引了寻求宁静社区氛围的买家，尤其适合避开旅游旺季。对于移居者而言，房产的成熟属性以及靠近马加拉和马贝拉（Marbella）各类配套的优势，提供了实用的起点。投资者可考虑其租金收益潜力，借助太阳海岸的高人气。固定价格适合预算明确、偏好确定性而非新建项目价格波动的买家。
这栋于1970年建成的别墅被描述为状况良好。主要特色包括所有卧室均配嵌入式衣柜，确保充足的储物空间，以及一间设施齐全的独立厨房。卫生间共3间，其中两间为套房卫生间，兼顾便利与私密。起居区直接通往私家露台，这是专为适应当地气候而设计的房产的常见特色。建筑还包括一个私人车库和一间洗衣房，提升了住宅的实用功能。虽然未提供高端材质的具体细节，但状况良好的描述以及套房卫生间等配置表明其装修水准符合其年代与类型。房产朝向涵盖北、南、西三个方向，全天均可享受不同的自然光照。宅内还设有壁炉用于调节室温，进一步提升整体舒适度。
这栋独栋别墅的挂牌价为固定价799,999欧元，体现了其作为既有住宅而非价格可变的新建项目的成熟属性。该房产为现房，意味着可即刻购买并入住，无需等待期房交付的等待期。该价格是针对这栋别墅及其地块的具体定价，由于这是单一的既有房产，因此不存在价格变动。这一固定价格体现了该住宅在当前状况和位置下的明确市场价值，为潜在买家提供了清晰的信息。
El Rosario位于马加拉（Málaga）市辖区内，提供居住宁静与近海便利兼顾的生活方式。这栋别墅坐落于一条安静的死胡同内，远离主干道，承诺了不受打扰的居住环境。房产宽裕的地块面积和双重出入口凸显了以空间和私密为核心的设计。室内单层布局简化了日常生活，休闲区与功能区划分清晰。入口通向明亮的客厅与用餐区，并直接连接露台和花园，营造室内外的连通感。独立厨房也可通向露台。三间卧室中有两间带套房卫生间，另设一间客用卫生间，所有卧室均配有嵌入式衣柜，便于收纳整理。整体氛围展现出这是一套为舒适、私密居住而设计的住宅，适合欣赏成熟环境以及布局合理的住宅的实用功能的人士。
El Rosario地处马加拉大区内，其生活方式以居住宁静与近海通道的融合为特色。这栋别墅位于安静死胡同内，确保了宁静的居住环境，远离明显的交通噪音。周边2公里范围内配套设施密度很高，包括众多餐厅、药店、银行和咖啡馆，满足日常便利需求。5家医疗中心以及拥有50条线路和众多站点的完善公共交通网络，进一步提升了在此生活的实用性。虽然地处海平面，但周边有Mirador de la Alcazaba观景点（0.9公里）和Torre Blanca（1.3公里），可俯瞰地貌与海岸的高处景致。酒店的密集分布表明这里拥有成熟的旅游基础设施，意味着当地氛围活跃，但不一定意味着居民会持续受到干扰。
此地图突出显示了马加拉境内的El Rosario区域，展示了别墅与区域内主要地标的相对位置。它直观呈现了与Playa de San Andrés海滩等海岸地点以及游艇码头、体育中心等休闲枢纽的邻近关系。地图还显示了与马贝拉等主要城市中心的距离，为在太阳海岸的日常生活和出行提供了地理参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Rosario位于太阳海岸上充满活力的马加拉地区。这一位置在沿海城镇的繁华氛围与住宅区的宁静之间实现了战略平衡。它距知名国际目的地马贝拉7公里，距省会城市马加拉42公里，后者提供丰富的文化和商业机会。该区域属于成熟的旅游与居住走廊的一部分，可享受广泛的服务与配套设施。其位置便于探索更广阔的太阳海岸, , 以海滩、高尔夫球场和地中海生活方式闻名, , 同时保持了鲜明的本地特色。
这栋别墅距离Playa de San Andrés海滩约1.8公里，距离Playa de la Misericordia海滩3.2公里，前往海岸相对便捷。对于高尔夫爱好者，Club de Golf Málaga Parador等球场在8.2公里范围内可达。房产也邻近城市中心，距马贝拉直线距离约7公里，距马加拉市区42公里。虽然没有提供具体车程，但这些距离表明前往主要城市的行程时间适中。该区域拥有完善的公共交通系统，共50条线路和众多站点，方便不自驾出行。乘飞机出行方面，马拉加-太阳海岸机场直线距离约298公里，但实际道路行程时间可能有较大差异。数公里内设有电动车充电站，表明具备电动车配套基础设施。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario位于马加拉，气候特点是冬季温和、夏季温暖，年平均气温为19.2°C。月平均气温介于13°C至23°C之间，游泳季节可持续约五个月，水温可达到或超过20°C。该地区阳光充足，是太阳海岸的典型特征。别墅地处海平面（海拔0米），享受沿海气候。周边地貌邻近森林（如“临近森林”特色所示），区域内还可前往多个观景点，表明这里自然环境多样、地形起伏。总体而言，这里的气候全年适宜户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅位置便利，靠近海岸，距Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，距Playa de la Misericordia海滩3.2公里。这些海滩为休闲放松提供了便捷选择。对于运动爱好者，该区域拥有众多设施，1公里范围内有多家体育中心，如Centro Municipal de Ajedrez和Centro Wellness。高尔夫也是一大亮点，附近有多个球场，包括8.2公里外的Club de Golf Málaga Parador。IGY Málaga Marina游艇码头（1.0公里）等码头的存在，表明除游泳之外还有各类水上活动的机会。海滩、体育设施与高尔夫球场的结合，满足了多样化的休闲娱乐需求。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 76 mm |
| 二月 | 13.0°C | 73 mm |
| 三月 | 14.3°C | 72 mm |
| 四月 | 15.4°C | 61 mm |
| 五月 | 17.7°C | 27 mm |
| 六月 | 20.2°C | 6 mm |
| 七月 | 22.1°C | 2 mm |
| 八月 | 22.8°C | 1 mm |
| 九月 | 21.4°C | 20 mm |
| 十月 | 19.0°C | 81 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 88 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL219624
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域其他房产相比, , 如托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar（269,950欧元）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（205,000欧元）以及埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价321,000欧元）, , 这栋位于El Rosario的独栋别墅以799,999欧元的价格代表了较高的价位。这一差异可能归因于其成熟的地理位置、更大的地块面积（828平方米，而较新项目的地块通常较小），以及一套保养良好的既有住宅（而非新建项目）的独特属性。虽然可比房产均为新建项目，提供现代化设计和可能更低的入门价格，但这栋别墅可即刻入住，布局更为传统且宽敞，常受重视私密性和成熟环境的买家青睐。该价格反映了这一成熟住宅区，以及在太阳海岸这一区域拥有大面积户外空间的独栋别墅的独特稀缺性，使其有别于较新、密度较高项目中常见的紧凑型产品。
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