关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于埃尔维里亚低密度住宅区内，处于城市便利设施与自然环境的交汇点。物业距离海岸线约2公里，周边步行范围内可到达超市和药房。附近的Santa María高尔夫俱乐部和Greenlife高尔夫球场构成了该区域的主要景观特征，同时毗邻英华国际学院。
该布局配置了独立厨房和两个卧室，适合小型家庭或夫妻居住。拥有地下停车位和储藏室，解决了长期的物品收纳需求。社区提供泳池和安保服务，保障了日常生活的便利性与安全性。西南朝向的露台增加了户外活动空间，适应半户外的休闲生活方式。
该物业属于二手房性质，原始建筑于2002年完工。目前建筑状态显示为“已就绪”，且近期进行了全面翻新，内部装修采用了现代风格。相比期房项目，此物业不存在建设延期风险，交付周期可立即执行。所有维护记录和建筑状态均已确认，属于成熟的居住社区单元。
该项目不提供独栋别墅的隐私性，属于公寓类型的居住环境。由于位于二楼（根据数据推断，有电梯），底层花园并非私人独享。物业距离海滩仍有约2公里距离，并非真正意义上的第一排海景房。此外，社区规模较大，适合喜欢邻里互动的住户，而非寻求极度隔离隐居环境的人群。
Ref: VL208840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些寻求即刻入住条件且希望避免新房建设风险的买家。对于计划将房产部分用于短期租赁的投资者，现有的旅游许可证是一个关键优势，这意味着购买后可以立即产生租金收益。由于靠近英华国际学院，该房产也非常适合有学龄子女的国际家庭，提供了便捷的通学路径。对于退休人士或第二居所买家，该物业提供的社区安保和维护服务减少了日常打理的负担。西南朝向保证了充足的午后阳光，适合喜欢在户外用餐或阅读的人群。该区域的国际化氛围也吸引了来自北欧和英国的居民，提供了良好的社交环境。此外，由于其位于高尔夫球场附近，该物业也是高尔夫爱好者的理想选择。然而，对于那些追求绝对静谧或拥有大面积私家花园需求的买家，该公寓的共享设施和多层建筑结构可能不太符合预期。
该物业在近期经过了全面翻新，装修标准达到了现代居住要求。根据现有描述，内部采用了现代风格的饰面，厨房配备了必要的家电，并设有独立的洗衣露台，这改善了日常家务的动线设计。空调系统的安装确保了全年温度控制，包括冷气和供暖功能，这在安达卢西亚地区夏季高温和冬季湿冷的环境中至关重要。窗户和露台门的设计注重采光和隔热，部分露台采用了玻璃封闭结构，增加了可使用面积，使其在春秋季节成为一个额外的起居空间。地板材料和墙面处理的具体细节虽未详尽列出，但翻新后的状态表明其符合当前的市场审美标准。卫生间配备了两套全套设施，分别服务于主卧和客卧，提升了居住的私密性和便利性。衣柜采用嵌入式设计，最大化利用了卧室空间。社区方面，建筑结构包含了电梯，便于搬运物品和上下楼。地下停车位配有指定的停车位，并且有独立的温控储藏室，这对于存放运动器材或季节性物品非常实用。
该物业目前的售价为549,000欧元。这一价格反映了该区域的成熟房地产市场以及近期翻新后的居住条件。在埃尔维里亚地区，此类面积的两室公寓价格受其是否包含旅游许可证影响显著，该许可证增加了投资潜力。相比于该区域的新建期房项目，此价格包含了现有的装修、家具以及固定的停车位和储藏室，减少了额外购置成本。由于这是已建成的物业，交易过程不涉及建设期的分期付款，通常需要一次性支付或通过常规抵押贷款完成。该社区的维护费用约为每月160欧元，这是在该价位段公寓中的标准支出。
居住在埃尔维里亚意味着融入一个设施完善的国际化社区。这里的日常生活节奏以便利为核心，大多数必需品如超市、咖啡馆和餐厅都在步行距离之内。对于有子女的家庭，距离仅900米的英华国际学院提供了解决日常通勤的教育选项，减少了早晨的交通压力。社区内的植被覆盖率高，主要是松树和软木橡树，为散步和户外活动提供了阴凉。由于该物业具备旅游租赁许可，该区域在夏季旅游旺季会显得较为活跃，但在淡季则恢复为安静的居住氛围。日常活动可以包括前往附近的Santa María高尔夫俱乐部打球，或者利用社区内的泳池设施。傍晚时分，西南朝向的露台是欣赏日落的理想场所。该地区的气候温和，年平均气温为18.3摄氏度，阳光充足。这使得全年大部分时间都适合户外活动。对于需要通勤的人士，通往马贝拉市中心和马尔贝加机场的道路连接顺畅，尽管在夏季高峰时段沿海公路可能会出现拥堵。总体而言，这里提供了一个平衡的生活方式，既不过于偏远，也避免了完全的城市喧嚣。
该物业的基础设施支持高效的日常生活。距离最近的超市仅511米，日常食品采购可轻松步行解决。药房距离445米，医疗基础需求触手可及。对于更复杂的医疗服务，Hospital Costa del Sol位于3.6公里外，车程较短。交通方面，该地区有三条公共交通线路，39个站点连接周边区域。然而，考虑到公共交通的频率和覆盖面，拥有一辆汽车会大大提高出行灵活性。距离马尔贝加机场32公里，驾车通常需要30至40分钟，视交通状况而定。前往马贝拉市中心约9公里，前往马尔贝加市中心约11公里。该区域的电力基础设施包括附近的电动汽车充电点（1.1公里），适应现代交通工具的需求。互联网连接通常覆盖良好，鉴于该地区有大量的国际居民和远程工作者。整体而言，周边的道路网络以沿海A-7公路为主轴，连接东西向的各个城镇，但在夏季旅游旺季，通往马贝拉西部的路段可能会出现交通拥堵。
地图显示该物业位于沿海公路A-7以北的内陆区域，被绿地和高尔夫球场包围。主要道路如AP-7高速公路在附近经过，提供快速的东西向连接。地图上的标记点反映了周边密集的教育机构和体育设施，突出了该区域的宜居性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于Marbella东部的Elviria区，处于马尔贝加（Málaga）和马贝拉（Marbella）两个主要城市之间。它距离马贝拉市中心约9公里，这使得居民可以便捷地享受城市服务，同时又避免了老城区的拥挤。相对于马尔贝加市（41公里），这里更偏向于度假和居住功能。在区域版图中，Elviria被视为Marbella东部地区的中心，聚集了大量的商业设施和餐厅。
该物业距离海滩约2公里，最近的Playa de Artola海滩因其沙丘和自然景观而闻名。步行至海滩需要约20至25分钟，或在几分钟内驾车到达。周边的几个高尔夫球场构成了该地区的一个重要设施网络。Greenlife Golf Marbella仅805米之遥，Santa María Golf & Country Club距离1.8公里，这在高尔夫密集的 Costa del Sol 地区属于非常便利的位置。前往主要的游艇码头如Puerto Cabopino（4.6公里）和Marina Marbella（7.7公里）非常方便，这提供了水上活动和餐饮的额外选择。对于频繁飞行的人士，机场的直线距离为32公里，这使得周末往返主要欧洲城市成为可能。整体而言，无论是休闲设施还是交通枢纽，该物业都处于一个便利的范围内。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚位于海拔41米处，地形相对平坦，通往海岸的坡度仅为1.3%，这非常有利于步行和骑行。该地区享有典型地中海气候，年平均气温为18.3摄氏度。历史数据显示，该地区每年拥有约3,855小时的日照时间，这意味着大部分日子都是晴朗的。游泳季节通常持续约4个月，当水温升至20摄氏度以上时（通常从6月到9月底），海滩活动最为活跃。即使在冬季，温和的气温也使得户外用餐和打高尔夫成为可能。周围的植被主要由本地松树和软木橡树组成，这不仅美化了景观，还在炎热的夏季提供了遮荫。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩，特别是Playa de Artola，以其宽阔的沙滩和相对自然的沙丘环境而著称，部分区域拥有蓝旗认证的标准，保证了水质和服务设施的清洁度。对于水上运动爱好者，Puerto Cabopino码头提供帆船和游艇租赁服务。陆地休闲活动主要集中在高尔夫和网球。除了邻近的多个高尔夫球场外，Don Carlos网球俱乐部（1.7公里）提供了网球设施。该区域还有多个体育中心和健身房。对于家庭，附近的Amazonia冒险乐园提供了儿童娱乐设施。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
与本地区其他项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价239,000欧元），该项目在价格定位上属于较高水平。这种价格差异主要源于地理位置和现有设施。Aquamar位于东部沿海，虽然靠近海滩，但国际学校和高端高尔夫配套的密集度不及Elviria。Lantana和Etherna均为新建项目，价格较低，但通常位于城镇边缘或开发区，周边配套尚在完善中，而该项目位于成熟的Elviria社区，周边生活设施已完全运营。此外，该项目是现房且包含家具，可直接投入使用，无需等待建设周期，这对于急需入住或希望立即产生租金回报的买家是一个显著优势。该项目提供的旅游许可证也是新楼盘中不一定具备的附加价值，尤其是在短期租赁法规日益严格的环境下。
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