يقع هذا السكن في منطقة إلفيريا، المعروفة بأنها مركز شرق ماربيلا، ويشكل جزءاً من مجمع سكني مكتمل عام 2002. تتميز الشقة بمساحة إجمالية تبلغ 116 متراً مربعاً وتضم غرفتي نوم، مع توجه جنوب غربي يضمن إضاءة طبيعية طوال اليوم. العقار حاصل على ترخيص سياحي وقد خضع لعملية تجديد شاملة، مما يجعله جاهزاً للاستخدام الفوري. يوفر الموقع توازناً بين الطابع السكني الهادئ والقرب من المرافق الأساسية والشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية منخفضة الكثافة في إلفيريا، محاطاً بالمناطق الخضراء المكونة من أشجار الصنوبر والبلوط. يبعد حوالي 1.8 كيلومتر عن شاطئ بلايا دي أرطولا و 1.5 كيلومتر عن نادي سانتا ماريا للغولف. تتوفر الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات في نطاق المشي (أقل من 600 متر)، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية.
تلبي هذه الشقة متطلبات السكن الدائم أو العطلات الموسمية، خاصة مع وجود ترخيص للإيجار قصير الأمد. توفر غرفتا نوم وحمامان مساحة كافية للأزواج أو العائلات الصغيرة. تشمل المرافق العملية موقفاً للسيارات وغرفة تخزين في الطابق السفلي، مما يعالج قضايا التخزين ومواقف السيارات التي قد تشكل تحدياً في بعض المناطق الساحلية.
رغم أن المبنى اكتمل في عام 2002، إلا أنه خضع لعملية تحديث وتجديث للوصول إلى معايير عصرية. البنية التحتية ثابتة، والأنظمة الداخلية مثل التكييف حديثة. الوحدة جاهزة للتسليم فوراً دون انتظار فترات البناء الطويلة المرتبطة بالمشاريع الجديدة، مما يلغي المخاطر المرتبطة بالتأخير في المشاريع قيد الإنشاء والتغيرات في المخططات.
هذا العقار ليس من النوع المباشر على الشاطئ (Beachfront)، بل يتطلب مشياً أو استخدام مركبة للوصول إلى البحر. الوحدة ليست جزءاً من مشروع جديد "نيو بيلد" بل هي شقة في مجمع قائم. المساحة الإجمالية 116 متراً مربعاً تشمل مرآباً وتخزيناً والمساحة المعيشية أقل، مما يجب مراعاته عند مقارنة المساحات الداخلية فقط.
Ref: VL208840
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد الذين يبحثون عن دخل إيجاري قصير الأمد بسبب الترخيص السياحي الموجود. هو خيار عملي للمتقاعدين الذين يرغبون في قضاء الشتاء في مناخ دافئ مع توفر خدمات قريبة، دون الحكم عليهم بإدارة صيانة الحدائق الخاصة. العائلات التي تدرس في المدارس الدولية القريبة قد تجد الموقع مناسباً لتقليل أوقات التنقل. أيضاً، المستثمرون الذين يرغبون في أصل ملموس فوراً دون المخاطرة بمشاريع قيد الإنشاء هم الفئة المستهدفة.
ركزت عملية التجديد على تحديث الأسطح والمطابخ والحمامات بأسلوب معاصر وحديث. توجد أسطح زجاجية (glazed terraces) تسمح باستخدام المساحات الخارجية لفترة أطول من العام، وهو تفصيل معماري عملي يضيف قيمة وظيفية للعقار. التشطيبات تشمل خزائن مدمجة ونظام تكييف مركزي للتحكم في المناخ. مواد البناء تتبع المعايير الإسبانية لتلك الفترة مع تحديثات حديثة للكهرباء والسباكة، مما يضمن راحة الاستخدام اليومي دون مشاكل الصيانة القديمة.
يبلغ السعر الأساسي 549,000 يورو لهذه الشقة المحددة. يعكس هذا السعر الجمع بين موقع إلفيريا، وجودة التشطيب بعد التجديد، والمساحة الإجمالية التي تشمل المرآب والتخزين. في السوق المحلي، يعد هذا السعر ضمن النطاق المتوسط إلى العلوي للشقق المجددة في هذه المنطقة، خاصة عند مقارنتها بالوحدات التي تحتاج إلى تجديد أو التي تفتقر إلى ترخيص الإيجار السياحي والمواقف الخاصة.
يتميز الحياة في إلفيريا بوتيرة أهدأ مقارنة بوسط ماربيلا، مع توفير بنية تحتية كاملة تدعم الحياة اليومية. الروتين هنا يعتمد على إمكانية الوصول المشي إلى المطاعم والمتاجر، مع وجود مساحات خضراء واسعة تخلق جواً من الخصوصية. المنطقة تجمع بين الطابع السكني والوصول السريع إلى مناطق الترفيه، حيث يمكن الوصول إلى مدن مثل ماربيلا وفينغيرولا بسهولة عبر الطريق السريع القريب. الحضور الدولي واضح نظراً لقرب المدارس الدولية، مما يخلق بيئة مختلطة ومناسبة للمقيمين الأجانب.
توفر شبكة الطرق في إلفيريا وصولاً سهلاً ومرناً إلى مدن رئيسية أخرى. تقع ماربيلا على بعد 9 كيلومترات، مما يجعل الوصول إلى خدمات المدينة الكبرى والمرافق الطبية المتخصصة والمتاجر الفاخرة أمراً ممكناً في غضون دقائق. يوجد خطوط حافلات تخدم المنطقة، لكن الاعتماد على السيارة يظل الأكثر كفاءة للتنقلات الأطول نحو ملقة أو إلى محطة القطار في فينيغيرولا للسفر إلى مدن أخرى. القرب من الطريق الرئيسي A-7 يسهل التنقل السريع دون المرور عبر المناطق السكنية المزدحمة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل منطقة إلفيريا، بين ماربيلا وفينغيرولا. يظهر التقارب المكاني للعقار من الشاطئ الأطلسي (الخط الساحلي)، وملاعب الغولف (المساحات الخضراء)، والطرق السريعة الرئيسية (A-7)، مما يسهل فهم البنية التحتية المحيطة وخيارات التنقل المتاحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إلفيريا في المنطقة الشرقية من ماربيلا، وتعمل كجسر بين التجمعات السكنية المريحة والمناطق الطبيعية. تبعد عن مالقا مركز المدينة بحوالي 41 كيلومتراً، وعن الجزيرة الخضراء (جبل طارق) بحوالي 72 كيلومتراً. هذا الموقع الجغرافي يوفر عزلة نسبية عن صخب المراكز الحضرية الكبرى مع البقاء على اتصال وثيق بها، مما يجعلها نقطة استراتيجية للسكن الذي يبحث عن الهدوء والخصوصية.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي أرطولا) على بُعد 1.8 كيلومتر، وهو قابل للوصول سيراً على الأقدام أو بالسيارة في دقائق. ملعب سانتا ماريا للغولف يبعد 1.8 كيلومتر، بينما يوجد ملعب 'غرين لايف' على بُعد 800 متر فقط. مطار ملقة الدولي يقع على مسافة 32 كيلومتراً، مما يجعل الوصول إليه سريعاً نسبياً. تنتشر محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية بسرعة وكفاءة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في إلفيريا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة يمتد لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق. التضاريس في المنطقة منبسطة بشكل عام مع ميل بسيط نحو البحر بنسبة 1.3%، مما يسهل الحركة والمشي للعائلات وكبار السن. الغطاء النباتي المحلي من أشجار الصنوبر والبلوط يساهم في تحسين جودة الهواء وتوفير ظلال طبيعية في فصل الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر الشواطئ القريبة مثل 'بلايا دي أرطولا' و'إليكات' بحصولها على أعواد المراقبة الزرقاء (Blue Flags) مما يدل على جودة المياه والخدمات والنظافة. منطقة 'كابوبينو' القريبة توفر مرسى صغيراً ومطاعم بحرية تضيف خيارات ترفيهية. بالنسبة لمحبي الرياضة، يتوفر نادي دون كارلوس للتنس على بعد 1.7 كيلومتر، بالإضافة إلى ملاعب الغولف المتعددة التي تجعل من المنطقة نقطة جذب لهواة هذه الرياضة على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
مقارنة بإلفيريا، توفر مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أسعاراً أقل (تبدأ من 269,950 يورو) لكنها تقع في منطقة أبعد جغرافياً واقل ارتباطاً بمنتجعات ماربيلا. Lantana Residencial في ميخاس تقدم أيضاً أسعاراً أقل ولكنها تتميز بطابع جبلي وليس ساحلي مباشر. Etherna Homes 2 في إستيبونا هي عقارات جديدة بسعر منافس، لكنها تبعد مسافة أكبر عن المطار ومراكز الخدمات الطبية الكبرى في ملقة. ميزة هذا المشروع في إلفيريا هي توازنه بين البنية التحتية الراسخة والقرب من مراكز الحياة الليلية والخدمات في ماربيلا، بسعر أقل من المشاريع الجديدة المباشرة على الشاطئ (Frontline) في نفس المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
