このプロジェクトは、マラガ県エルビリア地区に位置する2寝室のアパートメントです。2002年に完成したこの物件は、近年リノベーションが施され、南西向きのテラスからコミュニティガーデンを望むことができます。総面積116平方メートルには、75平方メートルの居住空間、21平方メートルのテラス、地下駐車場、および収納スペースが含まれます。この物件は観光ライセンスを取得しており、必要に応じて新規所有者へ移転が可能です。周辺にはゴルフ場やビーチが点在し、生活に必要なインフラが整った都市化された住宅地内に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソル東部のエルビリア地区にあるJardines de Don Carlosコミュニティ内に位置しています。海岸線から約2キロメートル内陸に入った場所にあり、マルベヤ市街まで約9キロメートルの距離にあります。周辺は松やコルクオークの木に覆われた植生豊かなエリアであり、住宅地と自然環境が融合した立地にあります。
2寝室と2バスルームを備えたこのレイアウトは、小規模な家族やカップルによる滞在に対応します。冷暖房完備エアコン、地下駐車場、専用収納スペースを完備しており、実用性が考慮されています。コミュニティプールや管理された庭園へのアクセスも含まれ、日常生活における利便性と快適性を確保するための設備が整っています。
この物件は2002年に建設されましたが、最近のリノベーションにより内装が現代的な基準で更新されています。建設は完了しており、入居可能な状態です。構造は既に安定しており、新築物件特有の完成待ちリスクを伴わず、即時の利用や投資運用が可能です。
この物件はプライベートプールを持たず、居住者はコミュニティプールを共有することになります。ビーチフロントの物件ではなく、海までは約1.9キロメートルの移動が必要です。また、独立した一戸建て住宅ではなく集合住宅であるため、他の居住者との共有スペースに関する規則や、建物の管理費（コミュニティフィー）の支払い義務が発生します。
Ref: VL208840
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、観光ライセンスを保有しているため、短期賃貸投資を検討している購入者に適しています。すでにコミュニティによって短期レンタルが許可されているため、手続き上の障壁が少ない環境です。また、ゴルフ場への近接性から、定期的にゴルフを楽しみたいセカンドホームとしての利用にも適合します。 年間を通して温暖な気候を活かし、冬季の避寒地として利用する場合、エアコンや断熱性が確保されたリノベーション済みの内装は快適性を提供します。小規模な家族構成や、永住を前提とした引っ越しを考えている場合、近隣に学校や医療施設が存在するため、実用的な居住環境が整っています。エルビリアは外国人居住者も多く、国際的なコミュニティの中で生活をしたいと考える場合にも、環境面で一致する可能性があります。ただし、騒がしいナイトライフを好む場合や、中心部の繁華街に隣接した環境を求める場合には、この住宅地の特性とは異なる可能性があります。
このアパートメントは2002年の建設ですが、最近のリノベーションによって現代的な仕上げに更新されています。内装にはスリックでコンテンポラリーな素材が使用されており、メンテナンスの容易さと視覚的な清潔感が重視されています。リビングエリアに隣接するメインテラスの一部はガラスで覆われており、天候の影響を受けにくく年間を通じて利用可能な空間となっています。 キッチンは独立したレイアウトであり、ユーティリティテラスを通じて採光と換気を確保しています。寝室には造り付けのクローゼットが設置されており、収納効率が考慮された設計です。冷暖房エアコンが完備されており、夏季の暑さ対策と冬季の暖房の両方に対応します。建物全体としてはエレベーターを備え、アクセシビリティも確保されています。地下駐車場および専用ストレージルームは、居住スペース以外の物品管理に実用的なソリューションを提供します。
表示価格は549,000ユーロからとなっており、116平方メートルの居住スペースと付帯する設備を含みます。この価格設定には、リノベーションされた内装、エアコン、地下駐車場、および専用収納スペースが反映されています。エルビリア地区の類似する規模や設備を持つ物件と比較すると、改装済みであることおよび観光ライセンスの取得可能性が価格に影響しています。コミュニティ費用は月額160ユーロであり、維持費を考慮に入れた上で資産価値を評価する必要があります。
エルビリアは低密度の住宅地であり、この物件はその静謐な環境の中に位置しています。日常の生活においては、近隣にあるスーパーマーケット（511m）やレストランまで徒歩や自転車でアクセス可能であり、車に依存しない買い物や食事が実現可能です。午後は南西向きのテラスで日差しを楽しみ、コミュニティの庭園を見下ろすことができます。 ゴルフ愛好家にとっては、徒歩圏内に複数のゴルフコースが存在するため、頻繁なプレイが可能です。週末には、約2キロメートル先のPlaya de ArtolaやEl Alicateビーチへ移動し、海岸沿いの散歩や水泳を楽しむことができます。エルビリアはマルベヤの中心部まで約9キロメートルと近く、より都市的なエンターテイメントを求める場合にも不便ではありませんが、拠点となるエリア自体は住宅地としての落ち着きを保っています。地域内にはインターナショナルスクールもあり、家族向けの生活基盤も整っています。
エルビリアはマルベヤ市の中心部から約9キロメートル、マラガ空港からは約32キロメートルの距離に位置しています。この地理的位置により、空港へのアクセスは車で約30分程度と比較的円滑です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが点在しており、日用品の購買や外食は徒歩圏内で完結します。特に、500メートル以内にスーパーマーケットがあるため、日々の食料品の調達に便利です。 教育環境においては、約1キロメートルの距離にEnglish International Collegeがあり、国際教育へのアクセスが可能です。医療施設については、数キロメートル圏内に健康センターやクリニックが存在します。公共交通機関は地域内を網羅しており、マルベヤやフエンヒローラ方面への移動も可能ですが、周辺地域を効率的に移動するためには自家用車の利用が一般的です。
地図は、AP-7高速道路と地中海海岸線に挟まれたエルビリア地区の位置を示しています。物件は海岸線から内陸側へ約2キロメートルに入った場所にあり、ゴルフコースと住宅地に囲まれたブロック内に存在します。標高差は少なく、平坦な道路網が整備されていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはコスタ・デル・ソルの東部、マルベヤ市の一部として機能しています。マルベヤ中心部から東へ約6キロメートルに位置し、地域の商業およびサービスの中心地としての役割を果たしています。西側はマルベヤの高級住宅街、東側はフエンヒローラやミハスといった居住エリアと接しています。この位置関係により、マルベヤの都市機能へのアクセスを保ちつつ、比較的落ち着いた居住環境を享受することができます。
最寄りのビーチであるPlaya de Artolaまでは約1.9キロメートル、車で約5分から10分の距離があります。もう少し大きいビーチであるPlaya de Cabopinoまでは約4.4キロメートル離れています。ゴルフ施設に関しては、Greenlife Golf Marbellaが約805メートル、Santa María Golf & Country Clubが約1.8キロメートルと非常に近く、ゴルフライフには適した立地です。マルベヤの旧市街へは約9キロメートル、プエルト・バヌスへは約20キロメートルです。マラガ空港への直線距離は約32キロメートルであり、フライトの予定に合わせた移動が容易です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高41メートルに位置するこのエリアは、海風が心地よく感じられる高さにあります。地形の勾配は約1.3%と比較的平坦であり、徒歩での移動が容易です。年間の日照時間は約3,855時間に達し、この地域は晴れ間が多い特徴があります。平均気温は18.3℃であり、夏季は26℃前後、冬季は12℃前後で推移します。 水温が20℃以上になる水泳可能なシーズンは年間約4ヶ月間続きます。植生は主に在来種のマツ樹林とコルクオークからなり、乾燥した地中海性気候の中で緑豊かな景観を提供しています。これらの自然要素は、都市化された住宅地の中にリラックスできる空間を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺地域には複数のビーチが広がっており、Playa de ArtolaやEl Alicateなどの砂浜へアクセスできます。近くのPuerto Cabopinoは、マリーナを併設した小規模な港であり、レストランやウォータースポーツの拠点となっています。ゴルフ環境は非常に充実しており、物件のすぐ近くにGreenlife GolfやSanta María Golfがあり、頻繁なプレイを可能にします。 また、近隣にはDon Carlos Tennis Clubなどのテニスクラブや、Amazonia Adventure Parkのようなアクティビティ施設もあり、家族連れやスポーツ愛好家にとってのレクリエーション選択肢は多岐にわたります。これらの施設は車を使用せずに到達可能な距離にあるものも多く、日常的な運動や余暇活動を組み込みやすい環境です。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
本物件（エルビリア、€549,000）は、東部コスタ・デル・ソルのエルビリアという成熟した住宅地に位置しています。比較対象のTorre del MarにあるAquamar（€269,950から）は、沿岸都市の中心部に近いニューバイオルド物件ですが、エルビリアはマルベヤという国際的なリゾートエリアへのアクセスが強みです。また、MijasのLantana Residencial（€205,000から）は価格帯が低く、山麓の住宅地であるため景観は異なりますが、エルビリアはゴルフと海の双方に近いバランスの取れた立地にあります。 EsteponaのEtherna Homes 2（€239,000から）は西側地域の開発であり、マラガ空港からのアクセス時間が長くなる傾向があります。対照的に、エルビリアはマラガ空港から約32kmと比較的近く、マルベヤ市への通勤やアクセスに適しています。価格帯において、本物件は他の比較対象物件より高めに設定されていますが、これは completed（完成済み）物件であること、リノベーションが施されていること、そして観光ライセンスという収益化オプションが含まれていることに起因します。投資用物件としては、確立された観光地であるエルビリアの需要を背景にした価格設定と言えます。
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