דירה זו ממוקמת בשכונת חרדינס דה דון קרלוס באלוויריה, מאלגה, ומציעה שטח מגורים של 116 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור בשנת 2002, עבר שיפוץ מקיף וכולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. עם אוריינטציה דרום-מערבית, הדירה נהנית מחשיפה לאור שמש אחר הצהריים. המתחם מצוי בקרבת מתקני גולף, חופי ים ונוחות אורבנית, בסביבה המאופיינת בצמחייה ירוקה של עצי אורן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באלוויריה, הנחשבת למרכז של מזרח מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. המיקום הוא בקו שני לים, כ-1.9 ק"מ מחוף ארטולה, ובקרבה מיידית למגרשי הגולף סנטה מריה וגרינלייף. האזור הוא שילוב של שכונת מגורים שקטה עם גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 המחבר בין מאלגה למרבייה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים עם פוטנציאל השכרה. קיימת אפשרות להשתמש ברישיון התיירות הקיים להשכרות קצרות טווח. המתחם מציע בריכה משותפת וגינות, המספקים פתרונות פנאי בתוך השכונה. הנכס כולל חניה ואחסון, מה שפותר צרכים לוגיסטיים למגורים ארוכי טווח או נופש תכוף.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 2002 ונמצא כיום במצב מושלם לאחר שיפוץ. זוהי אינה בנייה חדשה מן היסוד, אלא דירה במתחם קיים שצבר ותק. כל התשתיות הפנימיות, החשמל והאינסטלציה עודכנו במהלך השיפוץ, מה שמקנה לנכס תכונות של דירה חדשה יחסית מבלי להמתין לתקופות בנייה או סיכונים של פרויקטים על הנייר.
הנכס אינו וילה פרטית וחייב בשמירה על תקנות הקהילה המשותפת. אין בריכה פרטית בשטח הדירה, והשימוש הוא בבריכה הציבורית בלבד. הדירה לא נמצאת בקו ראשון לים, אלא דורשת הליכה של כ-20 דקות או שימוש ברכב להגעה לחוף. כמו כן, המיקום באזור תיירותי עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ.
Ref: VL208840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט, תוך הימנעות מהעומס של מרכז העיר. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה המחפשים דירה בקומה נמוכה עם מעלית וללא צורך בתחזוקה של גינה פרטית גדולה. משקיעים ימצאו ערך ברישיון התיירות הקיים, המאפשר השכרה מיידית לתיירים באזור הביקוש הגבוה. כמו כן, זוהי אפשרות טובה עבור אנשים שעובדים מהבית וזקוקים לסביבה מבודדת מספיק אך עם תשתיות עירוניות מלאות במרחק הליכה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהעלה את רמת הגימור לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד בציוד חדש ויעיל, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את השטח היטב. חשוב לציין את התקנת חלונות הזכוכית המתקפלים (Curtains) במרפסת, המאפשרים ליהנות מהמרפסת כחלל נוסף במשך רוב חודשי השנה תוך הגנה מפני הרוח. הרצפות וחדרי האמבטיה חודשו בחומרים איכותיים ועמידים ללחות. מערכת מיזוג האוויר החדשה מבטיחה נוחות תרמית בימים החמים, והבידוד האקוסטי משופר בהשוואה למבנים מאותה תקופה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על €549,000. מחיר זה כולל את הריהוט המלא והציוד הביתי, כמו גם מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי. בהתחשב בגודל השטח (116 מ"ר), השיפוץ שבוצע והכללת החניה, המחיר עומד בקנה מידה עם שוק הנדל"ן באלוויריה. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות העומדות על כ-€160, המכסות את תחזוקת האזורים המשותפים והאבטחה.
החיים במתחם חרדינס דה דון קרלוס מאופיינים בשגרה נוחה המשלבת גישה מהירה לצרכים יומיומיים עם אווירה של חופשה. המרחק ההליכה למסעדות ולסופרמרקטים מאפשר ניהול משק בית ללא תלות מוחלטת ברכב. בבקרים, המרפסת הדרום-מערבית מקבלת אור שמש נעים, ואילו אחר הצהריים היא מציעה פינת מנוחה מוצלת. הקרבה למגרשי גולף ולפארקי הרפתקאות מספקת מגוון פעילויות לסופי שבוע. בחודשי החורף, האזור נהיה שקט יותר, מה שמאפשר אורח חיים רגוע יותר לתושבי הקבע, בעוד שבקיץ האווירה הופכת לתוססת יותר עקב נוכחות תיירים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה פתרונות מלאים לחיי יומיום. נמצאים בסמוך מסעדות, בתי קפה, וסופרמרקט במרחק של פחות מ-600 מטרים. בית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק קצר נסיעה, מה שהופך את השכרת הנכס למשיכה עבור משפחות זרות. הנוכחות של מלונות יוקרתיים בסביבה תורמת לביטחון ולתחזוקה גבוהה של האזור. עם זאת, יש להתחשב בתנועה המשתנה בעונה התיירותית, כאשר הכבישים המובילים לחוף עלולים להיות עמוסים יותר. קיימת תחבורה ציבורית באמצעות אוטובוסים, אך השימוש ברכב פרטי מועדף לנוחות מקסימלית.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הכביש המהיר AP-7 לחוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף הירוקים ולחופים המסומנים בכחול. המרחק לנמל התעופה של מאלגה מסומן בצפון-מזרח, מה מספק פרספקטיבה על נגישות הנכס באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של הקוסטה דל סול, מהווה נקודת איזון בין הבוהקה של מרבייה ומאלגה. היא מרוחקת כ-9 ק"מ ממרכז מרבייה וכ-41 ק"מ ממאלגה. המיקום מאפשר גישה נוחה לערים הגדולות אך שומר על אופי כפרי ושקט יותר. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו אספונאס, אלוויריה נחשבת ליוקרתית פחות אך מציעה ערך טוב יותר עבור השטח והקרבה לטבע. היא משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות המתגוררות במזרח מרבייה.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.9 ק"מ מחוף פלאיה דה ארטולה, נסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה המיידית למגרשי גולף כמו Greenlife Golf (800 מטר) ו-Santa María Golf (1.8 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, מאפשרת הגעה מהירה למרכז מרבייה (9 ק"מ) ולפוארטו בנוס (20 ק"מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלוויריה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס וכ-3,855 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בין יוני לאוקטובר, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה של 41 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של 1.3% כלפי הים, מה שמונע בעיות ניקוז ומקל על ההליכה. הצמחייה הסביבה עשירה בעצי אורן ואלונים, המספקים צל טבעי ותורמים לאיכות האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה ארטולה ופלאיה דה קבופינו, ידועים בחול הזהוב הנקי שלהם ובשירותים המגוונים המוצעים בהם, כולל מסעדות ומקלטים. חלק מהחופות באזור מוגנות על ידי דיונות טבעיות, המספקות מפלט מהרוח. מלבד הים, האזור הוא מוקד לספורט עם מועדון הטניס דון קרלוס בקרבת מקום ומסלולי הליכה רבים. המרינה של קבופינו, הנמצאת במרחק קצר, מציעה אפשרויות לדיג ספורטיבי ושיט. השילוב של מתקני גולף, טניס וים הופך את האזור למתאים לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
בהשוואה למרכז מרבייה, דירות באלוויריה מציעות לרוב יותר שטח ושקט תמורת המחיר, מכיוון שהצפיפות נמוכה יותר והמחירים למ"ר נמוכים במעט. בעוד שפרויקטים במרכז מרבייה כמו 'Golden Mile' מתאפיינים ביוקרה גבוהה וצפיפות גבוהה, אלוויריה שומרת על אופי פרברי ומשפחתי. בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר כמו פואנגירולה או מיחאס, המחירים באלוויריה גבוהים יותר, אך האיכות הסביבתית, הנוכחות של מועדוני גולף ברמה עולמית והקרבה לבתי ספר בינלאומיים מצדיקים את הפרמיה. נכס זה, עם השיפוץ והרישיון התיירות, מציג יתרון על פני דירות לא משופצות באזור, ומתחרה היטב מול נכסים חדשים יותר המציעים שטח דומה במחיר גבוה בהרבה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
