Diese Eckwohnung in Elviria, die im Jahr 2004 fertiggestellt wurde, bietet mit 158 m² eine großzügige Wohnfläche, die über dem Durchschnitt für zwei Schlafzimmer liegt. Die Positionierung an den Golfhängen ermöglicht Aussichten auf die Greenlife Golfanlage und die mediterrane Vegetation. Elviria fungiert als zentraler Knotenpunkt von Marbella Ost mit einer Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Urbanisation mit Zugang zu gepflegten Gemeinschaftsanlagen.
Im Vergleich zu den Referenzprojekten Lantana Residencial in Mijas und Aquamar in Torre del Mar liegt der Quadratmeterpreis in Elviria höher. Dies spiegelt die Nähe zu Marbella und die damit verbundene Nachfrage wider. Während Etherna Homes in Estepona als Neubauprojekt moderne Energieeffizienz bietet, punktet dieses Objekt in Elviria mit der bereits vorhandenen Infrastruktur und der direkten Nähe zu etablierten Golfplätzen und internationalen Schulen. Lantana und Aquamar sind deutlich preiswerter, liegen aber weiter entfernt von den kulturellen und kommerziellen Schwerpunkten der Costa del Sol und bieten nicht dieselbe unmittelbare Anbindung an das Marbella-Umland. Elviria ist daher als Reifegrad-Immobilie im Vergleich zu neuen Entwicklungen in Sekundärstandorten zu positionieren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Elviria, einem Wohngebiet im Osten von Marbella, das durch eine niedrige Bebauungsdichte und viel Grünflächen geprägt ist. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 1,8 km in Luftlinie. Die Umgebung wird von Golfplätzen und naturnahen Zonen bestimmt, was eine vergleichsweise ruhige Atmosphäre schafft.
Die Aufteilung mit einem großen Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmern bietet Platz für dauerhaften Aufenthalt oder längere Aufenthalte. Ein unterirdischer Parkplatz und ein Abstellraum sind vorhanden, was die praktische Nutzung im Alltag unterstützt. Die Wohnfläche erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Bereiche.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das im Jahr 2004 errichtet wurde. Der Bau ist abgeschlossen, sodass keine Bauzeiten oder Risiken im Zusammenhang mit Neubauprojekten bestehen. Der Zustand wird laut Datenquelle als ausgezeichnet eingestuft.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Pool, die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund der Hanglage und der Stufen zu den Gärten ist das Objekt nicht barrierefrei. Die Entfernung zum Strand macht die Nutzung eines Fahrzeugs oder längere Fußwege notwendig. Die energetische Effizienz entspricht nicht dem heutigen Neubaustandard.
Dieses Objekt kommt infrage für Personen, die viel Wohnfläche schätzen, aber nicht auf einem Neubauprojekt warten möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht die Lage relevant für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder Golfbegeisterte. Auch für Investoren, die eine Wohnung mit potenziellem Mietwert in etablierter Lage suchen, bietet das Projekt Optionen. Personen, die gerne in einer ruhigeren, grünen Umgebung wohnen, aber nicht auf die Anbindung an Marbella verzichten wollen, finden hier eine passende Lösung.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die in Gebäuden dieser Preisklasse und dieses Baujahres üblich sind. Die Küche ist mit Granit Arbeitsplatten ausgestattet und bietet einen separaten Aufenthaltsbereich. Die Bäder sind mit Marmor verkleidet und verfügen über Doppelwaschbecken sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion im Hauptschlafzimmer. Die Klimaanlage ermöglicht eine zentrale Temperierung von Heizung und Kühlung. Aufgrund des Baujahres 2004 entsprechen die Materialien dem Standard jener Zeit, was einen soliden Zustand, aber nicht die neuesten Designs impliziert.
Der Kaufpreis startet bei 398.750 Euro. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter, der unter dem Niveau vergleichbarer Neubauten in dieser Region liegt, was auf das Baujahr 2004 zurückzuführen ist. Nebenkosten wie die Grundsteuer (IBI) und die Müllabfuhr belaufen sich auf ca. 1.350 Euro jährlich. Die monatlichen Gemeinschaftskosten liegen bei etwa 305 Euro, was für Anlagen mit umfangreichen Grünflächen und_poolanlagen üblich ist.
Der Alltag in diesem Teil von Elviria wird von der Nähe zu Golfanlagen und der landschaftlichen Umgebung bestimmt. Die Gegend ist eine Mischung aus Villen und Apartmentkomplexen, was eine städtische Dichte vermeidet. Für tägliche Erledigungen wie den Einkauf in einem Supermarkt oder den Besuch einer Apotheke sind kurze Wege zurückzulegen. Die Hügellage bietet Aussicht, erfordert aber Mobilität, um schnellere Verbindungen zur Küstenstraße oder ins Zentrum von Marbella zu nutzen. Abends und am Wochenende dominiert die Gastronomie in Elviria oder die nahegelegenen Strandclubs, die jedoch erreichbar sind. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus permanenten Bewohnern und Eigentümern, die die Wohnung als Zweitwohnung nutzen.
Elviria bietet eine vollständige Versorgung mit Supermärkten, Banken, Restaurants und Gesundheitszentren. Das bekannteste Einkaufszentrum der Gegend ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Internationale Schulen, wie das English International College, befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Gegend für internationale Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Gesundheitszentren und die größeren Krankenhäuser in Marbella gesichert. Die Straße AP-7 ist schnell erreichbar, was die Mobilität entlang der Küste erleichtert.
Die Karte zeigt die Position des Projekts im östlichen Teil von Marbella, direkt angrenzend an die Golfplätze Greenlife und Santa María. Die Lage ist durch die grünen Golfareale und die Nähe zur Küstenstraße A-7 gekennzeichnet. Strände und der Hafen Cabopino sind südlich der Lage zu erkennen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt im Osten von Marbella, etwa 9 km vom Stadtzentrum entfernt. Es fungiert als Brücke zwischen dem touristischen Zentrum von Marbella und den ruhigeren Gebieten Richtung Mijas Costa. Die Positionierung an der Küste ermöglicht schnellen Zugang zu anderen Orten wie Fuengirola im Westen oder Estepona im Osten über die Autobahn.
Der Flughafen Málaga ist etwa 32 km entfernt, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrzeit von rund 30 Minuten bedeutet. Die nächsten Strände, wie Playa de Artola und El Alicate, sind in Luftlinie knapp 2 km entfernt, per Auto sind es je nach Route ca. 5 bis 10 Minuten. Golfplätze wie Greenlife Golf und Santa María Golf sind unter 2 km entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in 500 m Entfernung.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch mehr als 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,3 °C, wobei das Mikroklima durch die Nähe zum Meer und die Hügellage gemildert wird. Das Schwimmseizonen umfasst etwa vier Monate. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus Kiefern und Korkeichen, die zur Frische der Luft beitragen. Die Höhenlage von 41 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichten Wind und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu unmittelbaren Strandlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter die Playa de Artola, die für ihre Dünenlandschaft bekannt ist. Der Puerto Cabopino als Yachthafen und Anlaufpunkt bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Sportlich aktiv kann man im Don Carlos Tennis Club oder auf den zahlreichen Golfplätzen sein. Die nächstgelegenen Freibäder und Sportzentren sind innerhalb von 2 km erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL804105
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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