Elviria bölgesinde yer alan bu köşe daire, 158 m² genişliği ve deniz, dağ ile bahçe manzaraları sunmaktadır. 2004 yılında tamamlanan yapı, Santa María Golf ve Country Club ile Greenlife Golf'e yakınlığıyla dikkat çekmektedir. İki yatak odası ve iki banyodan oluşan daire, mermer zeminler, klima ve özel otopark gibi özelliklere sahiptir. La Mairena tepelerinde konumlanan bu mülk, Elviria ticaret merkezi ve plajlarına kısa bir sürüş mesafesinde bulunur. Bölge, düşük yoğunluklu yerleşim alanı ve yerel çam ormanları ile karakterizedir.
Bu proje, fiyat olarak (€398.750) Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000) veya Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950) gibi geliştirme projelerinden daha üst segmentte yer almaktadır. Fark, başlıca konum ve marka değerinden kaynaklanır. Estepona'daki Etherna Homes 2 (€269.000) gibi projeler yeni bina olsa da, Elviria, Marbella'nın hemen doğusunda kurulmuş, olgunlaşmış bir uluslararası topluluk sunar. Karşılaştırılan bölgeler genellikle daha fazla turistik yoğunluğa veya yeni geliştirilen alanlara (Estepona batı) sahiptir, oysa Elviria, golf ve denizin birleştiği, oturmuş bir mahalle atmosferi sunar. Lantana Residencial ve diğerleri genellikle yeni inşa projeleri olduğundan daha iyi enerji verimliliği sunabilirler, ancak Elviria'daki bu mülk, 158 m² gibi geniş bir metrekare alanı ve gerçek bir golf manzarasını daha uygun bir fiyat/metrekare oranıyla sağlar. Aquamar (Torre del Mar) ise sahil şeridi üzerinde yoğunlaşmıştır ve yaz ayları çok daha kalabalıktır; Elviria ise tepe konumu nedeniyle daha az yoğunluk ve daha fazla gizlilik sunar. Bölge karşılaştırmasında, Marbella'ya (9 km) yakınlığı, Estepona'ya (daha uzak) göre önemli bir prestij ve erişim avantajı sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Elviria'nın kuzeyindeki golf tepelerinde, La Mairena bölgesinde yer almaktadır. Deniz seviyesinden yaklaşık 41 metre yükseklikte bulunan daire, güneydoğu yönlendirmesine sahiptir. En yakın plaj olan Playa de Artola'ya 1,8 km mesafededir. Konum, Marbella'nın doğusunun merkezi kabul edilen Elviria'nın tesislerine ve uluslararası okullarına yakınlık sağlamaktadır.
158 m²'lik geniş iç mekan, ferah bir yaşam alanı arayanlar için uygundur. Geniş ana yatak odası ve jakuzili banyo, konfor öncelikli kullanıcılara hitap eder. Güneydoğu cephesindeki geniş teras, açık alan yaşamını sevenler ve sabah güneşini arayanlar için pratik bir çözüm sunar. Özel otopark ve depolama alanı, saklama ihtiyacı olan kullanıcılar için gereklilik sağlar.
Bu proje yeni bir inşaat değil, 2004 yılında tamamlanmış ikinci el bir mülktür. Bina teknolojisi ve yalıtım standartları o dönemin mevzuatına uygundur. Dairedeki donanımlar (klima, mermer zeminler) yeni dönemin standartlarına güncellenmiş durumdadır. Alıcılar, yeni inşa projelerindeki enerji verimliliği sertifikaları yerine, mevcut durum ve kullanılmışlık durumunu dikkate almalıdır.
Mülk, denize sıfır bir konumda değildir; plaja ulaşım için araç kullanılması veya yaklaşık 20-25 dakikalık yürüyüş gerekir. Tek katlı bir ev değil, apartman dairesi şeklindedir. Bahçe kullanımı komünaldir; özel bir havuz bulunmamaktadır. Toplu taşıma bağlantıları sınırlıdır, bu nedenle bölgede yaşamak için özel araçların pratik olduğu veri setinde belirtilmiştir.
Bu mülk, ikinci bir ev arayan ve mevcut konfor seviyesine öncelik veren kilitli kapı (turnkey) çözüm arayanlar için uygundur. Günlük ihtiyaçları için yürüme mesafesinde bir merkeze ihtiyaç duymaktan ziyade, sakinliği ve manzarayı tercih eden emekliler veya uzaktan çalışanlar için idealdir. Ayrıca, golf tutkunları için konumun Santa María ve Greenlife golf sahalarına yakınlığı büyük bir kolaylık sağlar. Yazın aktif sosyal yaşama (plaj kulüpleri, restoranlar) katılmak isteyen ancak gürültülü turistik bölgelerin tam merkezinde yaşamak istemeyen aileler için geçerli bir seçenektir. Mülkün büyüklüğü ve iki banyolu yapısı, misafir sık ağırlayanlar için işlevseldir. Küçük bir aile veya çift için, geniş iç mekanlar saklama sorunu ortadan kaldırır. Bölgedeki uluslararası okullara (English International College) yakınlığı, çocukları okuyan aileler için kışın da kullanım imkanı sunar. Enerji verimliliğine odaklanan alıcılar için, 2004 yapımı bir bina olması potansiyel bir tadilat ihtiyacını veya ekstra ısıtma/soğutma maliyetlerini göz önünde bulundurmalıdır.
Daire, dayanıklı malzemelerin kullanıldığı bir tasarıma sahiptir. Tüm zeminler mermer kaplama olup, sıcak iklimlerde kolay temizlik ve serinlik sağlar. Oturma odasında şömine bulunması, kış aylarında estetik ve fonksiyonel bir ısıtma kaynağı sunar. Mutfak tezgahları granit ile kaplanmıştır; bu malzeme çizilmelere ve dayanıklılığa karşı dirençlidir. Banyolar, krem renkli lüks mermer ile döşenmiş olup, ana banyoda jakuzi, çift lavabo ve ikinci banyoda yürüme alanı (walk-in) duş tasarımı mevcuttur. Pencere çerçeveleri ve kapılar, dış hava koşullarına karşı izolasyon sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Teras, bahçeye doğrudan erişim imkanı veren geniş bir alandır. Ortak alanlarda tropikal bitki örtüsü ve çim alanlar bulunur, ancak bakımı profesyonel ekipler tarafından yapılmaktadır. Altyapı açısından, merkezi sıcak ve soğuk klima sistemi mevcuttur, ancak sistemlerin yaşı ve verimliliği teknik kontrol gerektirebilir. Asansör olması, erişilebilirlik açısından standartları karşılar.
Fiyatlandırma 398.750 € seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, Elviria bölgesindeki 158 m² büyüklüğündeki daireler için, özellikle golf manzaralı ve geniş teraslı özellikleri göz önüne alındığında, orta-üst segmentte değerlendirilebilir. Mülk, hemen kullanıma uygun (key-ready) durumdadır, bu da inşaat süreçlerini beklemeyi gerektirmez. Bölgedeki emlak verilerine göre, metrekare fiyatları, konuma ve manzaraya bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Ödemelerde nakit akışının hızlı olması, yeni inşa projelerine göre bir avantaj olabilir. Topluluk giderleri aylık yaklaşık 305 €, yıllık emlak vergisi (IBI) ise yaklaşık 1.200 € seviyesindedir, bu maliyetler sahip olma maliyetine dahil edilmelidir.
Günlük yaşam ritmi, golf tesislerinin ve doğanın hemen yanında oluşur. Sabahları, golf sahasına bakan terasta kahvaltı yapmak veya yürüyüş yapmak için doğrudan çıkış imkanı bulunur. Elviria'nın ticaret merkezi, günlük ihtiyaçlar için 10 dakikalık sürüş mesafesindedir; bu, yaşam alanının sakinliğini korurken temel erişilebilirliği sağlar. Yaz aylarında, 2 km uzaklıktaki Nikki Beach veya Cabopino Marina gibi popüler yerlere akşam yemeği için kısa bir yolculuk yapılabilir. Mülkün büyüklüğü, kalıcı ikamet edenler için yeterli depolama ve yaşam alanı sunarken, misafir ağırlama kapasitesi de sağlamdır. Bölge, dışarıdan gelen gürültüden izole edilmiş olmasına rağmen, Marbella'ya olan 20 dakikalık mesafe sayesinde şehir yaşamına entegre olmayı mümkün kılar. Kış aylarında, şömineli oturma odası ve mermer zeminlerin sunduğu ısı tutma özelliği, iç mekan konforunu artırır.
Elviria çevresi, yerel çam ağaçları ve meşe ağaçlarıyla kaplıdır, bu da hava kalitesini yüksek tutar ve görsel bir bariyer sağlar. Bölge, Marbella'nın yoğun turizminden daha uzakta, yerleşim amaçlı planlanmıştır. Daire, 'Plaja Sıfır' konseptinden ziyade, 'Golf Tepeleri' konseptindedir; bu da deniz manzarasını korurken, kum ve kalabalıktan uzak bir atmosfer sunar. En yakın süpermarket 511 metre, eczane 445 metre mesafededir, bu sayede temel ihtiyaçlar için kısa yürüyüşler yeterlidir. Ancak restoran ve barlar için Elviria merkezine gidilmesi gerekir. Marbella'ya 9 km mesafe, büyük alışveriş merkezleri ve hastanelere erişimi kolaylaştırır. Bölge gece gürültülü değildir, ancak yerel oteller ve tatil evleri nedeniyle yaz aylarında hareketlilik artabilir. Yol altyapısı genellikle iyidir, ancak yaz akşamları Elviria ana caddesinde trafik yoğunluğu görülebilir.
Harita, mülkün Elviria'nın kuzeyindeki golf alanları ile yerleşim alanlarının kesişim noktasındaki konumunu gösterir. Mülk, Santa María Golf sahasının kuzeybatı köşesinde yer alır. Güney yönünde deniz ve plajlar, kuzey yönünde ise La Mairena tepeleri ve korunan doğal alanlar bulunmaktadır. Akdeniz kültürüne uygun olarak, bölgedeki yaşam ritmi güneş batımından sonra da dış mekanlarda sürmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella'nın doğu bölümünde (Marbella East) yer alır ve Elviria'nın merkezî noktalarından birini oluşturur. Batıda Marbella şehri (9 km), doğuda Fuengirola (tren istasyonu) ve Mijas, kuzeyde dağlık alanlar ve güneyde Akdeniz ile çevrilidir. Konumu, Marbella'nın lüks yaşamına erişim sağlarken, şehir merkezindeki yoğun trafik ve fiyat basıncından biraz uzaklaşma imkanı tanır. Malaga şehir merkezine 41 km mesafede olması, büyükşehir imkanlarına ve havalimanına ulaşımı pratik kılar.
Mülk, Malaga Havalimanı'na 32 km, yaklaşık 30-35 dakikalık sürüş mesafesindedir. En yakın kumsal, Playa de Artola olup, araçla 5-7 dakikada veya yürüyerek 20-25 dakikada ulaşılabilir. Golf tutkunları için Greenlife Golf 805 metre ve Santa María Golf 1.8 km mesafededir; bu, yürüyüşle veya golf arabasıyla ulaşım imkanı sunar. Elviria ticaret merkezi, restoranlar ve marketler 2-3 km mesafededir. Marbella merkezi ve Puerto Banús, hızlı otoyol bağlantıları sayesinde 15-20 dakika sürmektedir. Toplu taşıma seçenekleri mevcuttur (3 hat), ancak bölgenin topografyası nedeniyle özel araç kullanımı daha verimlidir. İki uluslararası okula (English ve German) yakınlığı, aileler için lojistik bir avantajdır. Sağlık hizmetleri için 3.6 km mesafede bir hastane ve 5 adet sağlık merkezi bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, ılıman Akdeniz iklimi etkisi altındadır. Yıllık ortalama sıcaklık 18.3°C'dir, kışlar ortalama 12°C, yazlar ortalama 26°C civarındadır. Yıllık 3.855 güneş saati, dış mekan aktiviteleri için uzun bir sezon sunar. Deniz seviyesinden 41 metre yükseklikteki konum, deniz esintilerini hissettirirken, nemin oluşturduğu bunalmayı hafifletir. Yamaç eğimi %1.3 ile oldukça düşüktür, bu da yürüyüş için elverişli bir zemin sağlar. Yerel bitki örtüsü, Akdeniz çamları ve meşe ağaçlarından oluşur, bu da mülke doğal bir gölge ve yeşil alan sağlar. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 ay (haziran-ekim) boyunca sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Artola, Mavi Bayrak ödüllüdür ve kumlu bir yapıya sahiptir. Cabopino plajı ve marinası, 4.4 km mesafede yer alır ve su sporları için olanaklar sunar. Don Carlos Tenis Kulübü ve spor merkezleri 1.7 km içinde bulunarak, tenis ve fitness aktivitelerine erişimi kolaylaştırır. Bölgede 3 adet golf sahası (Greenlife, Santa María) mevcuttur. Turistik tesisler açısından, 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi ile bölge, turizme açık ancak yerleşim yoğunluğunu koruyan bir yapıdadır. Pleziyer botları için Puerto Cabopino ve Marbella marinaları kısa sürüş mesafesindedir. Rekreasyon alanları, daha çok açık hava sporları ve deniz aktiviteleri üzerine kurgulanmıştır.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 62 mm |
| Şubat | 13.7°C | 38 mm |
| Mart | 14.8°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 57 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 70 mm |
| Kasım | 16.2°C | 75 mm |
| Aralık | 14.0°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL804105
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
