تقع هذه الشقة الواسعة في منطقة إلفيريا الواقعة شرق ماربيا، وهي منطقة سكنية تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من الساحل وملاعب الغولف. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2004، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 158 مترًا مربعًا تتضمن غرفتي نوم وحمامين. يتميز الموقع بتوازنه بين الطبيعة المحيطة من أشجار الصنوبر وبين الوصول إلى المرافق الحضرية، حيث يقع ضمن مجمع سكني يوفر خدمات مشتركة وحدائق استوائية.
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار، يتميز هذا المشروع بقربه من ماربيا ومستواه الفاخر الأعلى، بينما يقدم Lantana Residencial في ميخاس أسعارًا منخفضة ولكنه يقع في منطقة مختلفة. مقارنة بـ Etherna Homes في إيستيبونا، يتمتع مشروع إلفيريا بموقع مركزي يسهل الوصول من خلاله إلى ماربيا ومالاغا. تعتبر إلفيريا منطقة متوسطة المدى في الأسعار، حيث توفر جودة البنية التحتية والقرب من المدارس الدولية التي قد لا تتوفر بنفس الكمية في المناطق الأرخص مثل توري ديل مار، لكنها أقل تكلفة من النخبة في مركز ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة تلال إلفيريا، على بعد حوالي 9 كيلومترات من وسط مدينة ماربيا و41 كيلومترًا من مالاغا. يرتبط الموقع جغرافيًا بالمناطق الساحلية عبر انحدار طفيف نحو البحر، ويحيط به مناطق الغولف مثل Greenlife Golf و Santa María Golf. هذا الموقع يجعله جزءًا من بيئة سكنية هادئة ولكنها متصلة جيدًا بمراكز المدن الرئيسية عبر الطريق السريع A-7.
يستجيب التصميم الداخلي للشقة لاحتياجات المعيشة العملية من خلال توفير مساحة كبيرة (158 مترًا مربعًا) تسمح بتقسيم مساحات المعيشة والنوم بشكل مريح. يتضمن العقار غرفة مفاتيح ومرافق غسيل، مما يعالج متطلبات التخزين والتنظيف. توفر الشقة الزاوية إضاءة طبيعية من جهتين، ومواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين مغطاة، مما يلبي الحاجة للأمان والمساحة التخزينية للسكان.
تم الانتهاء من أعمال البناء في هذا المجمع في عام 2004، مما يصنفه ضمن عقارات السوق الثانوية الجاهزة للسكن الفوري. تاريخ التسليم فوري بعد إتمام الإجراءات القانونية، مما يعني عدم وجود انتظار لأعمال إنشائية. المبنى مؤسس بالكامل مع بنية تحتية للمرافق والخدمات المشتركة التي تم تشغيلها وتجربتها لسنوات، مما يوفر درجة من اليقين بشأن حالته الحالية.
هذا المشروع هو شقة في مجمع سكني، مما يعني عدم وجود خصوصية تامة كما في الفلل المنفصلة، ووجود جدران مشتركة. المسافة إلى الشاطئ هي حوالي 1.9 كيلومتر، مما يعني أن الوصول إلى البحر يتطلب استخدام السيارة أو المشي لمسافة متوسطة. الحديقة الخاصة بالوحدة محدودة وتستخدم كمنطقة انتقالية إلى الحدائق المشتركة، ولا توفر مساحة كبيرة خاصة للسكان حصريًا.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن مساحة معيشة أكبر من المتوسط في بيئة هادئة. يعتبر خيارًا جيدًا لعشاق الغولف نظرًا لقربه من عدة ملاعب، وللعائلات التي ترسل أطفالها للمدارس الدولية القريبة. كما يناسب أولئك الذين يبحثون عن منزل للاستخدام الموسمي مع إمكانية تأجيره، نظرًا لجاذبية المنطقة للسياح. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة حضري صاخب أو المشي اليومي إلى وسط المدينة، حيث يعتمد النمط هنا أكثر على السيارة. السنويون قد يجدون الموقع مناسبًا لتوفر الرعاية الصحية القريبة والمناخ المعتدل.
تشمل المواد المستخدمة في العقار أرضيات رخامية في جميع أنحاء الشقة، مما يسهل الصيانة ويعكس الحرارة. تم تركيب أسطح عمل من الجرانيت في المطبخ لضمان المتانة. النظام الميكانيكي يشمل تكييفًا مركزيًا للهواء الساخن والبارد للتحكم في المناخ الداخلي طوال العام. الحمامات تحتوي على أواني فخارية وعوارض خشبية عالية الجودة، مع أحواض مزدوجة في الحمام الرئيسي ودش منفصل في الثاني. النوافذ والأبواب المؤدية للتراس كبيرة لتعزيز الإضاءة الطبيعية والتهوية، مما يعكس معايير بناء تركز على الراحة في المناخ المحلي.
يبدأ سعر هذا العقار من 398,750 يورو، وهو يعكس حجمه الكبير وموقعه في منطقة مرغوبة شرق ماربيا. يجب مراعاة التكاليف الإضافية عند حساب الميزانية، حيث تبلغ رسوم المجتمع حوالي 305 يورو شهريًا لتغطية صيانة المرافق المشتركة والحدائق. توجد أيضًا ضرائب عقارية سنوية (IBI) تبلغ حوالي 1200 يورو، ورسوم القمامة (Basura) حوالي 150 يورو سنويًا. الأسعار متقلبة في السوق، وهذا السعر يمثل نقطة انطلاق للتفاوض بناءً على حالة السوق الحالية.
تتسم الحياة اليومية في هذه المنطقة بالهدوء النسبي مقارنة بمراكز المدن، مع التركيز على الأنشطة الخارجية والاسترخاء. يحيط بالمشروع غطاء نباتي كثيف من الصنوبر والبلوط، مما يخلق بيئة هواء نظيف ومناظر طبيعية خضراء. يمكن للسكان المشي إلى محلات السوبرماركت والصيدليات القريبة، لكن معظم الخدمات الترفيهية والشواطئ تتطلب استخدام السيارة. الروتين هنا يدور حول الاستمتاع بالمناخ المشمس، سواء على التراسات الخاصة أو في المناطق المشتركة. تشير الثقافة المحلية إلى أن سكان إلفيريا يقضون وقتًا طويلاً في الخارج، سواء في نوادي الغولف أو المطاعم القريبة. المنطقة لا تزال حيوية حتى خارج موسم الذروة بوجود سكان دائمين، مما يضمن استمرار الخدمات. المساء في المنطقة هادئ، ومناسبة للأسر والأفراد الذين يبحثون عن الابتعاد عن ضوضاء المناطق السياحية المزدحمة، مع إمكانية الوصول إلى الحياة الليلية في ماربيا خلال دقائق بالسيارة.
تتميز البنية التحتية المحيطة بتوفر الخدمات الأساسية في مسافات قصيرة، حيث يوجد سوبر ماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على بعد 445 مترًا. يقع مستشفى على بعد 3.6 كيلومترات، مما يضمن الوصول السريع للرعاية الطبية. بالنسبة للسفر الدولي، يقع مطار مالاغا على بعد 32 كيلومترًا. المنطقة تحيط بها شبكة من المطاعم (27 مطعمًا ضمن 2 كم) والمقاهي، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. الوصول إلى مراكز المدن الكبرى مثل ماربيا ومالاغا سهل عبر الطرق السريعة المحيطة، مما يدمج هدوء السكن مع سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية.
تُظهر الخريطة موقع المشروع في إلفيريا، مع إبراز قربه من ملاعب الغولف والطريق السريع A-7. يمكن رؤية المسافة القصيرة إلى الساحل والممرات المؤدية إلى الشاطئ، بالإضافة إلى موقع المطار في مالاغا على الجانب الشرقي. توضح الخريطة أيضًا السياق الجغرافي للتلال المحيطة والمساحات الخضراء التي تفصل العقار عن المناطق الحضرية الكثيفة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة ماربيا الشرقية، وهي منطقة انتقالية بين مركز ماربيا الفاخر والمناطق الساحلية الشرقية نحو مالاغا. هذا الموقع يوفر قيمة وسطية، حيث يكون أقرب إلى مراكز الخدمات من المناطق الشرقية الأبعد، وأقل تكلفة من وسط ماربيا المباشر. يقع على بُعد 9 كم من ماربيا، مما يسمح بالاستمتاع بخدماتها دون العيش في وسطها المزدحم، ويبعد 41 كم عن مالاغا، العاصمة الإقليمية.
يبعد أقرب شاطئ، شاطئ آرتولا، حوالي 1.9 كيلومتر، وهو متاح بالسيارة في دقائق قليلة. يقع ملعب Greenlife Golf على بعد 805 مترًا فقط، مما يجعله ضمن مسافة مشي قصيرة. ميناء بوبينو، الذي يوفر مرافق بحرية، يقع على بعد 4.6 كيلومترات. يمكن الوصول إلى وسط مدينة ماربيا في حوالي 20 دقيقة بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى مطار مالاغا حوالي 35-40 دقيقة عبر الطريق السريع A-7. هذا الموقع يقلل من أوقات التنقل بشكل كبير مقارنة بالمناطق الداخلية.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات ومناخًا معتدلًا بعيدًا عن رطوبة الشاطئ المباشرة. تستمتع المنطقة بحوالي 3855 ساعة شمس سنويًا، مع متوسط درجة حرارة 18.3 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. التضاريس عبارة عن تلال خفيفة باتجاه البحر، مما يخلق تهوية طبيعية وتقليل الحرارة المحبوسة. وجود أشجار الصنوبر المحيطة يساهم في تحسين جودة الهواء وتوفير الظلال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر شواطئ عالية الجودة مثل شاطئ آرتولا وشاطئ كابوبينو القريب، والتي تتميز بكونها نظيفة وتقدم خدمات كاملة. توجد حمامات سباحة ومناطق ترفيهية حول المارينات القريبة. بالنسبة للرياضات، يعد الغولف نشاطًا رئيسيًا مع توفر عدة ملاعب مثل Greenlife و Santa María في دائرة قريبة جدًا. تتوفر أيضًا مرافق للتنس في نادي دون كارلوس القريب. الحدائق المشتركة في المجمع توفر مساحات خضراء استوائية للاسترخاء دون الحاجة لمغادرة الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL804105
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
