הדירה המרווחת, שהושלמה בשנת 2004, ממוקמת באלביריה שבמאלגה ומציעה שטח חיים של 158 מ"ר. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והוא שוכן בקרבת מתקני גולף וחופים. המיקום משלב שקט מגורים עם נגישות נוחה לשירותים עירוניים. מרחקו מנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-32 ק"מ, והוא נמצא בסמוך למרכזי הקניות ולבתי הספר הבינלאומיים. השכונה מאופיינת בצפיפות נמוכה ובנוכחות של צמחייה ים-תיכונית עשירה.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-269,950 יורו, אלביריה מציעה מיקום יוקרתי יותר וקרבה למרכז מרבלה, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר. פרויקט Lantana Residencial במיחאס מציע מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-205,000 יורו), אך לעיתים קרובות עם יחידות קטנות יותר או במרחק גדול יותר מהחוף. Etherna Homes 2 באסטפונה מתחרה במחיר דומה (מ-269,000 יורו) כפרויקט חדש, אך הדירה באלביריה מציעה זמינות מיידית, גינון בוגר ושטח פיזי גדול בהרבה לאותו טווח מחירים. האזור של אלביריה נהנה ממיקרו-אקלים וריכוז השכלה ותשתיות המוערך גבוה יותר עבור משפחות מאשר אזורים פריפריאליים יותר. לכן, על אף שהמחיר גבוה יותר, הערך המתקבל בצורה של שטח ומיקום משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בגבעות הגולף מעל העיירה החופית אלביריה, בחלק המזרחי של מרבלה. הוא מהווה חלק מאזור מגורים שקט המשלב בין וילות לבינייני דירות נמוכים. הקרבה הפיזית למסלולי הגולף כגון Santa María Golf ו-Greenlife Golf מאפיינת את הסביבה המיידית. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר משירותים בסיסיים, אך מרוחק מעט מהרעש הישיר של החוף.
הנכס מציע פתרון דיור למחפשי דירה גדולה יחסית עם חדרי שינה כפולים ומרפסת גדולה. השטח הפנימי הנרחב מאפשר נוחות למגורים קבועים או לנופש ממושך. קיומם של מקום אחסון וחניה תת-קרקעית עונה על צרכים פרקטיים של משפחות או זוגות. הדירה מתאימה לאלו המעוניינים בסביבה מטופחת עם שימוש במתקנים משותפים כמו בריכה וגינות.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2004, מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש שעדיין בבנייה. הבנייה והתשתיות באזור כבר מבוססות לחלוטין. הגינון המשותף כבר התבגר ומציע צמחייה מלאה, מה שמבטיח ודאות לגבי המראה הסופי של הסביבה ללא הסיכונים הכרוכים ברכישה על הנייר. אין צורך בהמתנה לקבלת רישיונות חדשים או סיום עבודות בנייה.
הנכס אינו ממוקם על קו הראשון לים, והמרחק לחוף הקרוב דורש אמצעי תחבורה או הליכה ארוכה. הבניין משנת 2004 עשוי לא לעמוד בתקני יעילות אנרגטית החדשים ביותר ללא ביצוע שדרוגים. השיפוע הטופוגרפי של האזור, הממוקם בגבעות, עלול להקשות על הנגישות ברגל עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או עבור עגלות תינוק ללא שימוש ברכב.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים דירה גדולה מהממוצע באזור שקט ומבוסס. הוא מתאים לאלו המעוניינים בקרבה לפעילויות גולף וטניס אך אינם מעוניינים להתגורר בתוך מתחם תיירותי רועש. זוהי אפשרות טובה עבור אנשים המבקשים לשלב מגורים קבועים עם אפשרות להשכרת נופש בשל הקרבה לחופים ובתי ספר בינלאומיים. הוא פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים במרחק הליכה, או למי שמחפש דירה חדשה לחלוטין עם בידוד אקוסטי מודרני.
הדירה כוללת רצפות שיש, מה שמעניק לה מראה קלאסי ומאפשר קירור טבעי בימי הקיץ החמים. המטבח מצויד בארונות רבים ושיש עמיד על השישות, כולל חדר שירותים וכביסה נפרד. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות ג'קוזי וכיורים כפולים, מה שמצביע על רמת גימור גבוהה שהייתה אופיינית לבנייה יוקרתית בתקופה שבה נבנתה הדירה. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית לחום ולקור, תריסים חשמליים ומרפסת מקורה. הגינון המשותף מעוצב בקפידה וכולל עצים טרופיים ודשא, הדורש תחזוקה שוטפת על ידי הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על כ-398,750 יורו, סכום המשקף את השטח הגדול של 158 מ"ר והמיקום המבוקש באזור מרבלה מזרח. עלויות התחזוקה החודשיות של הקהילה הן כ-305 יורו, סכום הכולל שימוש במתקנים משותפים, גינון ובריכה. מס העירייה (IBI) מוערך בכ-1,200 יורו בשנה, ועלויות האשפה עומדות על כ-150 יורו בשנה. המחיר משקף נכס במצב טוב המציע ערך רב ביחס לגודלו בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, שלעיתים קרובות יקרים יותר למטר רבוע.
היומיום במקום זה מתאפיין בשקט יחסי עם דגש על אורח חיים בחיק הטבע ובקרבת מתקני ספורט. המרפסת הגדולה הפונה לדרום-מזרח מאפשרת ליהנות מאור בוקר וצהריים ישירים. תושבים יכולים ליהנות מהגינות הטרופיות המטופחות המשמשות כהמשך ישיר לחלל המחיה. הקרבה למועדוני טניס ומתקני ספא בקרבת מקום מציעה אפשרויות פנאי שונות מבלי לצאת מהשכונה. האזור משלב נוחות של פרבר מגורים עם נגישות לציוויליזציה האורבנית של אלביריה.
הסביבה המקומית מציעה שילוב של פרבר מגורים מבוסס ואזור נופש פעיל. במרחק הליכה קצר נמצאים מסעדות ובתי קפה, כמו גם סופרמרקט לצרכים יומיומיים. בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שהופך את המקום לנוח מאוד למשפחות עם ילדים מהקהילה הבינלאומית. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם מספר קווים המגיעים לתחנות שונות באזור. האזור מאופיין באוכלוסייה בינלאומית מגוונת, התורמת לאווירה קוסמופוליטית יחסית אך יציבה.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למסלולי הגולף Santa María ו-Greenlife הסמוכים. ניתן לראות בבירור את המרחק לחוף הים ולכביש הראשי המוביל למרבלה. הסימון ממחיש את הטופוגרפיה הגבעית של האזור ואת הצמחייה המקיפה את המתחם, המספקת פרטיות ליחידות הדיור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, ומשמשת כמרכז אזורי עבור התושבים בחלק זה של החוף. היא מהווה נקודת איזון בין הבירה התיירותית מרבלה לבין העיירות הקטנות יותר במזרח כמו פואנחירולה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה ויעילה לנמל התעופה של מאלגה וליעדים אחרים כמו גיברלטר. האזור נחשב ליוקרתי ומבוקש, אך מציע צפיפות נמוכה יותר ומחירים מעט שונים בהשוואה למרכז העיר מרבלה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Artola ו-El Alicate, נמצאים במרחק של כ-1.9 עד 2.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מאלגה נגיש בנסיעה של כ-30 דקות (32 ק"מ), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מועדוני הגולף Greenlife Golf ו-Santa María Golf נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים, וניתן להגיע אליהם גם ברגל או באופניים. ערים גדולות כמו מרבלה ופואנחירולה נמצאות במרחק נהיגה קצר, ומציעות מגוון רחב יותר של שירותים רפואיים, קניות ובילויים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופטימלי עם כ-3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף הסובב כולל עצי אורן ואלון מקומיים, התורמים לתחושת הפריטיות והירוק ומספקים צל בחודשי הקיץ. הגובה של 41 מטר מעל פני הים מספק אווריר נעים ומשקפת נוחה יתרה על הים וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי האזור, כגון Playa de Artola הסמוך, ידועים באיכותם ובדרך כלל זוכים בדגל הכחול לניקיון ושירותים. מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ, ומציע אפשרויות ספורט נוספות מעבר לגולף. מרינות כמו פוארטו קבופינו נמצאות במרחק נהיגה קצר של כ-10 דקות, ומציעות מתקני שיט ומסעדות ימיות לבילויי ערב. הפעילות התיירותית באזור גבוהה, עם 52 מלונות ואלפי מיטות, אך המיקום של הדירה על הגבעות מספק בריחה מהרעש המרכזי של אזורי התיירות.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL804105
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
