פרויקט זה מציע הזדמנות עסקית ייחודית באזור אלביריה, מחוז מלגה. המיקום האסטרטגי, בסמיכות לאזורי מגורים ושפע שירותים, מבטיח זרימת לקוחות קבועה לאורך כל השנה. המקום עבר שיפוץ יסודי בשנת 2023, כולל התאמות של המתקנים, הריהוט והחללים, ליצירת אווירה מודרנית ומזמינה. עם קיבולת של 50 סועדים, הכוללת 25 מקומות ישיבה פנימיים ו-25 מרפסת חיצונית, הפרויקט מוכן לפעילות מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באלביריה, כ-6 ק"מ ממערב למרכז העתיק של מרבייה, מספק גישה נוחה למגוון שירותים קהילתיים. קרבה למוסדות חינוך ולמוקדי פעילות יוצרת תנועה קבועה של אנשים, מה שתורם לפוטנציאל העסקי של המקום. סביבה זו מציעה שילוב של מגורים ומרכזי קניות, עם צמחייה טבעית של עצי אורן ואלון שעם.
פרויקט זה מיועד ליזמים או למשקיעים בתחום הקולינריה המחפשים עסק קיים עם פוטנציאל צמיחה. היתרון העיקרי הוא המיקום המרכזי באזור עם תנועה גבוהה, לצד מתקנים מעודכנים ומוכנים לתפעול. המתחם מתאים למפעילים הרוצים להיכנס לשוק המסעדות בקוסטה דל סול ללא צורך בהשקעה ראשונית גדולה בפיתוח.
העסק עבר שיפוץ מקיף בשנת 2023. כל המתקנים, הריהוט והחללים הפנימיים והחיצוניים שופצו. הפרויקט מוכן להפעלה מיידית ואינו מצריך עבודות בנייה או פיתוח נוספות. הגג עשוי מבטון, והקירות החיצוניים מחומרים מקומיים.
הפרויקט מוגדר כמסעדה ואינו מיועד למגורים. שטחו המוגבל (60 מ"ר) אינו מתאים לפעילויות הדורשות חלל גדול יותר. למרות השיפוץ, הפיתוח נוגע רק לחלל העסקי הקיים ולא כולל הרחבות עתידיות מתוכננות. אין גישה פרטית לחנייה, והתלות בתנועה העוברת היא מרכיב מרכזי.
פרויקט זה מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית מיידית בתחום הקולינריה. הוא אידיאלי למי שמעוניין לרכוש עסק קיים שכבר הוכיח את עצמו, עם מיקום אסטרטגי ותשתית מעודכנת. אנשים המתכננים להתרחב לשוק המסעדות בספרד, או להוסיף נכס רווחי לקורטפוליו השקעות שלהם, ימצאו כאן פוטנציאל. השיפוץ האחרון הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שרוצה להתחיל לפעול ללא עיכובים הקשורים לבנייה או שיפוץ. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המתמקדים בשוק הים תיכוני, המושך תיירות ופעילות קולינרית לאורך כל השנה, במיוחד באזורים כמו אלביריה.
העסק עבר שיפוץ אינטגרלי בשנת 2023, הכולל התחדשות מלאה של המתקנים, הריהוט והחללים. הדבר מצביע על סטנדרט גבוה של גימור ועדכניות. המטבח מצויד באופן מלא (Fully Fitted), מה שמאפשר פעילות שוטפת ללא צורך בהשקעות נוספות בציוד. הריהוט העדכני והאווירה המודרנית והמזמינה תורמים לחוויית הלקוח. חומרים המשמשים בשיפוצים אלו נוטים להיות עמידים וקלים לתחזוקה, בהתאם לדרישות של עסק בתחום המזון והאירוח. האוריינטציה של המקום, דרום-מערב, מאפשרת ניצול אופטימלי של אור טבעי ונוף אורבני.
המחיר המוצע לפרויקט זה הוא 75,000 אירו. מחיר זה משקף את היותו עסק פעיל ומשופץ, הממוקם באזור בעל פוטנציאל. בהשוואה למחירי נדל"ן מסחרי בפרויקטים חדשים באזורים אחרים, מחיר זה עשוי להיות אטרקטיבי עבור משקיעים בתחום המסעדנות. הזמינות היא מיידית, שכן העסק מוכן לתפעול. אין מגבלות זמינות מעבר למחיר הראשוני, והפוטנציאל להגדלת ההכנסות תלוי בניהול ותפעול יעילים.
אלביריה, הממוקמת במזרח מרבייה, מציעה סביבה עירונית תוססת עם נגישות גבוהה למשאבים. אזור זה ידוע במתקני הקניות, המסעדות והברים שלו, וכן בצמחייה העשירה שלו, הכוללת עצי אורן ואלון. העסק עצמו ממוקם במרחק הליכה ממרכזי קניות, בתי ספר ומרפאות, מה שמבטיח זרימת לקוחות מתמדת. השיפוץ האחרון בשנת 2023 מחזק את האטרקטיביות של המקום, ומציע חלל מודרני ופונקציונלי. המרפסת החיצונית מספקת אפשרות לניצול האקלים הים תיכוני, אידיאלית ליצירת אווירה נעימה לאורחים. הקיבולת הפנימית של 25 מקומות ישיבה, בתוספת 25 חיצוניים, מאפשרת גמישות תפעולית.
אלביריה, אזור במזרח מרבייה, מאופיין כשכונת וילות עם בנייני מגורים נמוכים, המוקף בצמחייה טבעית, בעיקר עצי אורן ואלון. כמרכז של מרבייה מזרח, הוא מציע שפע של שירותי קניות, מסעדות וברים. הקרבה למוסדות חינוך, כגון בית הספר הבינלאומי (0.9 ק"מ), ומרכזי בריאות (3.6 ק"מ) תורמת לאופי המשפחתי והקהילתי של האזור. מרכזי קניות נמצאים במרחק הליכה (511 מ'), כמו גם בתי מרקחת (445 מ') ובנקים (1). תדירות התיירות, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מבטיחה פעילות ערה לאורך כל השנה.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של המסעדה באלביריה, אזור במזרח מרבייה. הנקודות המצוינות מדגישות את הקרבה לים, למסלולי גולף, למרכזי קניות, למוסדות חינוך ולתחבורה מרכזית, כגון נמל התעופה של מלגה. הדבר מדגיש את הפוטנציאל העסקי של המקום, הנובע ממיקומו המרכזי והנגיש.
אלביריה ממוקמת כאזור מזרחי למרכז העיר מרבייה, כ-6 ק"מ ממנו. מיקום זה מספק גישה נוחה הן למרכז העירוני התוסס של מרבייה, עם שירותיה והאטרקציות שלה, והן לאזורים שממזרח לה, כמו קאבופינו. קרבתה של אלביריה לחוף, בשילוב עם הנוף הטבעי של עצי אורן, מבדילה אותה מאזורים אחרים בקטע של קוסטה דל סול. הנגישות לנמל התעופה של מלגה, במרחק של כ-32 ק"מ, מחזקת את מעמדה כיעד נוח לתושבים ולתיירים כאחד.
המיקום באלביריה מבטיח נגישות נוחה למגוון שירותים. נמל התעופה של מלגה נמצא במרחק של כ-32 ק"מ, וניתן להגיע אליו תוך זמן סביר. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה ארטולה, נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-6 ק"מ, ומציע מגוון רחב יותר של אפשרויות בילוי, קניות ושירותים. גולף אינו רחוק, עם מספר מסלולים בקרבת מקום, כגון גרינלייף גולף מרבייה (805 מ'). בנוסף, קיימים שירותי תחבורה ציבורית עם 39 תחנות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. מספר שעות השמש בשנה הוא גבוה, כ-3,855 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 41 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון אל החוף (1.3%), תורמים לנוחות הסביבתית. האזור מוקף בצמחייה טבעית, כולל עצי אורן ואלון, המעניקים תחושה של טבע ושלווה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור אלביריה מספר חופים נגישים, ביניהם פלייה דה ארטולה (1.8 ק"מ) ופלייה דה אליקטה (2.1 ק"מ), המוכרים באיכותם. קרוב ל-4.6 ק"מ נמצא פוארטו קאבופינו, המציע פעילויות ימיות ובילוי. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מסלולים בקרבת מקום, ביניהם גרינלייף גולף מרבייה (0.8 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים, כמו מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 ק"מ), זמינים גם כן, ומציעים מגוון אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה ממוקמת כאזור מזרחי למרכז העיר מרבייה, כ-6 ק"מ ממנו. מיקום זה מספק גישה נוחה הן למרכז העירוני התוסס של מרבייה, עם שירותיה והאטרקציות שלה, והן לאזורים שממזרח לה, כמו קאבופינו. קרבתה של אלביריה לחוף, בשילוב עם הנוף הטבעי של עצי אורן, מבדילה אותה מאזורים אחרים בקטע של קוסטה דל סול. הנגישות לנמל התעופה של מלגה, במרחק של כ-32 ק"מ, מחזקת את מעמדה כיעד נוח לתושבים ולתיירים כאחד.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL252806
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט הנוכחי באלביריה מציג קונספט שונה מפרויקטים למגורים כמו Acqua Gardens, Aby Upper (אסטפונה) או Alba Benalmadena (בנלמדנה), המציעים דירות ובתי מגורים במחירים גבוהים משמעותית (החל מ-320,000 אירו). המחיר של 75,000 אירו עבור מסעדה פעילה ומשופצת באזור אטרקטיבי כמו אלביריה, הנחשב לחלק מ'מרבייה מזרח', מציב אותו כהזדמנות ייחודית בשוק הנכסים המסחריים. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים בסגנון חיים של מגורים (נופש, קבע, גולף), פרויקט זה מתמקד בפעילות עסקית. אלביריה עצמה, כ'אזור כפרי' עם צפיפות בנייה נמוכה יחסית של וילות ודירות יוקרה, מציעה סביבה אטרקטיבית גם לעסקים. הקרבה לשירותים כמו בתי ספר, מרכזי קניות (511 מ' מהסופרמרקט הקרוב) ובתי חולים (3.6 ק"מ), כמו גם נגישות לחוף (1.9 ק"מ) ולמסלולי גולף (805 מ'), מבטיחים זרימת לקוחות פוטנציאלית חזקה, הן מקומית והן תיירותית. זאת בניגוד לאזורים מרוחקים יותר או פחות מפותחים. היתרון של ה'מצב מוכן לתפעול' לאחר השיפוץ ב-2023, מפחית את הסיכון וההשקעה הראשונית הנדרשת לעומת רכישת חלל ריק ובניית עסק מאפס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
