Este estabelecimento comercial, localizado em Elviria, Málaga, representa uma oportunidade de negócio no dinâmico setor gastronómico da Costa del Sol. Com 60 m² de área útil e atualmente configurado como restaurante, o espaço dispõe de duas casas de banho e capacidade para 50 clientes, distribuídos por uma área interior e um terraço exterior. A sua proximidade a áreas residenciais e comerciais, juntamente com o clima favorável, posiciona-o estrategicamente para atrair um fluxo constante de clientes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Elviria, uma zona de Málaga com proximidade a comodidades urbanas, este espaço comercial beneficia de uma localização que permite acesso a pé a serviços essenciais como supermercados e farmácias. A curta distância de áreas residenciais assegura uma potencial clientela local, complementada pelo movimento gerado por atividades educacionais e de lazer nas proximidades.
O espaço é concebido para operações de restauração, com infraestruturas adequadas para cozinha e serviço. A sua configuração com área interior e terraço exterior permite flexibilidade na gestão da capacidade de clientes, adaptando-se a diferentes necessidades operacionais e preferências sazonais, otimizando a experiência do cliente.
O imóvel foi alvo de uma remodelação integral em 2023, que incluiu a renovação completa das instalações, mobiliário e espaços. Esta atualização garante que o estabelecimento se encontra em condições prontas para operar, com um ambiente moderno e acolhedor, minimizando a necessidade de investimentos adicionais imediatos em infraestruturas.
Este imóvel é estritamente um espaço comercial destinado à restauração e não inclui áreas residenciais. Não dispõe de quartos ou potencial para habitação. A sua configuração é específica para a operação de um restaurante, não sendo adaptável a outros tipos de negócios sem remodelações significativas.
Este espaço comercial em Elviria é particularmente adequado para empresários ou investidores focados no setor da restauração que procuram um negócio com potencial de rentabilidade imediata. A sua localização em Elviria, uma zona com um fluxo constante de pessoas devido à proximidade de escolas, áreas residenciais e pontos turísticos como praias e campos de golfe, garante um público diversificado ao longo do ano. A recente renovação em 2023 assegura que o espaço está operacional com um ambiente moderno, o que é ideal para quem pretende assumir um negócio existente sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestruturas. A capacidade para 50 clientes, combinando interior e exterior, permite flexibilidade para atender diferentes épocas e tipos de eventos, adaptando-se tanto à época alta turística como ao movimento local durante o resto do ano.
O estabelecimento foi integralmente renovado em 2023, o que implica que as instalações, mobiliário e espaços foram atualizados para um padrão moderno e funcional. A descrição sugere um ambiente acolhedor e pronto para a operação de um restaurante. Embora detalhes específicos sobre os materiais de acabamento não sejam fornecidos, a remodelação completa indica atenção à estética e à funcionalidade. A cozinha, presumivelmente, está totalmente equipada, conforme é padrão em estabelecimentos deste tipo prontos a operar. A orientação a sudoeste pode beneficiar a iluminação natural do espaço, especialmente no terraço exterior durante a tarde.
O preço de venda para este estabelecimento comercial em Elviria é de 75.000 €. O imóvel está pronto para operar, tendo sido objeto de uma remodelação completa em 2023. Esta condição 'pronta a usar' elimina custos e demoras associados a novas construções ou renovações extensivas. A disponibilidade imediata após a aquisição permite iniciar a operação comercial sem atrasos significativos. O valor apresentado reflete a oportunidade de adquirir um negócio em funcionamento, com infraestrutura renovada e localização estratégica.
Elviria, como parte integrante da zona Leste de Marbella, oferece um ambiente urbano com uma forte componente residencial e de lazer. Este restaurante situa-se numa área que combina a conveniência de ter serviços a uma curta distância, como farmácias e supermercados, com a proximidade a infraestruturas de entretenimento, incluindo campos de golfe e praias. O clima ameno da Costa del Sol, com uma média anual de 18.3°C e cerca de 3.855 horas de sol, favorece a utilização do terraço exterior, permitindo aos clientes desfrutar de refeições ao ar livre durante grande parte do ano. A envolvente com vegetação nativa, como pinheiros e sobreiros, confere um cenário natural agradável às atividades diárias.
Viver ou operar um negócio em Elviria significa estar imerso numa zona com uma forte identidade residencial, mas com acesso fácil a serviços e atividades. A proximidade a escolas e a uma variedade de estabelecimentos comerciais e de lazer, como 27 restaurantes, 9 cafés e 9 campos de golfe num raio de 2km, sublinha a natureza dinâmica da área. O acesso a pé a comodidades básicas como farmácias (445m) e supermercados (511m) facilita o dia-a-dia. A zona é conhecida pela sua vegetação, incluindo pinheiros e sobreiros, proporcionando um ambiente agradável. A presença de 52 hotéis e uma capacidade turística significativa indica um fluxo de visitantes que pode ser aproveitado pelo setor da restauração.
A localização de Elviria em Málaga, Costa del Sol, é apresentada num contexto geográfico que destaca a sua proximidade à costa mediterrânica e a importantes centros urbanos. A análise da área circundante revela uma densa rede de infraestruturas de lazer e serviços, incluindo praias, campos de golfe e estabelecimentos comerciais, indicando um ambiente desenvolvido e propício a atividades turísticas e residenciais.
Elviria está estrategicamente situada a 6 km do centro histórico de Marbella, posicionando-se como um núcleo importante dentro da região oriental da Costa del Sol. Esta proximidade a Marbella permite aos residentes e visitantes beneficiar tanto da tranquilidade de Elviria, conhecida pelas suas áreas residenciais com vegetação nativa, como do acesso à vibrante vida urbana, cultural e comercial de Marbella. A localização a 45 km do aeroporto de Málaga facilita a conectividade internacional, enquanto a estação de comboios mais próxima em Fuengirola oferece uma alternativa de transporte terrestre.
A acessibilidade a partir deste local é um ponto forte. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 32 km, facilitando viagens internacionais. A rede de transportes públicos é servida por 3 linhas com 39 paragens nas proximidades, o que pode reduzir a dependência de transporte privado. Para o lazer, as praias mais próximas, como Playa de Artola, estão a cerca de 1.8 km, com uma inclinação muito suave para o mar (1.3%). Para os entusiastas do golfe, vários campos encontram-se a curta distância, incluindo o Greenlife Golf Marbella a 805 metros. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1.1 km demonstra a modernização da infraestrutura local.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria desfruta do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais a rondar os 18.3°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. O número de horas de sol é elevado, com uma média histórica de 3.855 por ano, o que contribui para um ambiente propício a atividades ao ar livre. O nadar no mar é viável durante aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. O local situa-se a uma altitude de 41 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação ligeira em direção à costa, o que favorece a acessibilidade às praias próximas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de Elviria e arredores oferece acesso a várias praias, com a Playa de Artola a 1.8 km sendo a mais próxima. Outras praias como El Alicate (2.1 km) e Playa de Cabopino (4.4 km) também estão facilmente acessíveis. Várias instalações desportivas e de lazer complementam a oferta. Destacam-se os campos de golfe, como o Greenlife Golf Marbella (805 m) e o Santa María Golf & Country Club (1.8 km), para os apreciadores deste desporto. A proximidade a marinas como Puerto Cabopino (4.6 km) adiciona opções para atividades náuticas e de lazer à beira-mar. Existem também piscinas públicas e privadas nas imediações.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria está estrategicamente situada a 6 km do centro histórico de Marbella, posicionando-se como um núcleo importante dentro da região oriental da Costa del Sol. Esta proximidade a Marbella permite aos residentes e visitantes beneficiar tanto da tranquilidade de Elviria, conhecida pelas suas áreas residenciais com vegetação nativa, como do acesso à vibrante vida urbana, cultural e comercial de Marbella. A localização a 45 km do aeroporto de Málaga facilita a conectividade internacional, enquanto a estação de comboios mais próxima em Fuengirola oferece uma alternativa de transporte terrestre.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL252806
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros empreendimentos na região da Costa del Sol, como os residenciais Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), este espaço comercial em Elviria apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto estes exemplos se focam na aquisição de habitações, o imóvel em questão é um estabelecimento comercial pronto a operar, com um preço de entrada significativamente mais baixo (€75.000). Esta diferença de valor e tipologia de imóvel sugere que as oportunidades de investimento na região variam amplamente, desde o imobiliário residencial de luxo até negócios estabelecidos em localizações estratégicas. A proximidade de Elviria a Marbella e a sua infraestrutura de lazer, como campos de golfe e praias, assemelha-se a outras áreas desenvolvidas da Costa del Sol, mas o foco neste caso é na atividade comercial e não na habitação permanente ou de férias. A natureza deste ativo, sendo um restaurante funcional, posiciona-o num nicho de mercado diferente dos projetos residenciais como o Alba Benalmadena (a partir de €598.000), que visa um segmento de compradores que procuram propriedades para habitação ou investimento imobiliário de maior escala.
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