关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅地理位置优越，位于埃尔维里亚，靠近海岸线。周边为城市化区域，生活便利设施触手可及。距离机场约32公里，交通出行便利。该区域的许多服务设施均可步行或骑行抵达。
该物业并非住宅用途，而是商业地产，专为餐饮业设计。它提供了成熟的经营场所，适合希望在太阳海岸拓展餐饮业务的企业家。其地理位置和服务设施的便利性，使其成为一个具有吸引力的商业运营地点。
该物业并非新建项目，而是一处已建成并于2023年完成整体翻新的餐厅。这意味着其基础设施、设备和内部空间均已更新，处于可立即投入使用的状态，无需等待建设周期。
本项目为商业地产，不提供住宅功能，因此不适合居住需求。虽然地理位置优越，但作为餐厅，其盈利能力与经营管理、市场环境及竞争密切相关，存在经营风险。且其用途局限于餐饮服务。
此物业适合寻求在太阳海岸地区拓展或收购餐饮业务的投资者。对于希望立即开始运营、无需从头开始建设或大规模翻新的企业家而言，这是一个理想的选择。其地理位置靠近学校和全年活动场所，保证了稳定的客流量，尤其适合那些看重稳定收入和季节性增长潜力的投资者。餐厅的翻新状态和便利的周边设施，使其成为希望在成熟区域开展业务的餐饮运营商的合适选择。
该餐厅在2023年进行了全面的内部翻新，重点在于更新设施、家具和空间布局，旨在创造一个现代且吸引人的用餐环境。虽然具体材料细节未在此详述，但整体翻新表明了对提升空间质感和功能性的重视。新近的装修意味着厨房设备、用餐区和公共区域（包括卫生间）都应符合当前的标准，以支持高效的餐饮运营。翻新后的物业准备就绪，可以立即投入使用，无需额外的装修投入。
该餐厅的标价为75,000欧元。此价格反映了其地理位置、已完成的翻新工程以及当前的市场状况。该物业为现成可用状态，无需等待建设。鉴于其商业用途，价格会受到当地餐饮市场需求、区域经济活力以及同类竞争物业的影响。该价格是其作为一项餐饮业投资的入门成本。
本项目是一间位于埃尔维里亚的翻新餐厅，地理位置优越，周边常年人流稳定。靠近学校和其他全年活动的场所，确保了稳定的客源。餐厅内部可容纳约25位客人，另有约25个座位的户外露台，非常适合享受当地气候。2023年的整体翻新工程，包括设施、家具和空间，使其呈现出现代且舒适的氛围，可立即投入使用。该餐厅全年客流量可观，旺季时尤为显著，为投资者提供了在当地餐饮业寻求盈利机会的吸引力。
埃尔维里亚（Elviria）是太阳海岸一个成熟的区域，距离马贝拉老城区约6公里。该区域以其低密度住宅和丰富的植被（包括本地松树和软木橡树）而闻名，营造出一种宁静而绿色的生活环境。虽然这是一个以别墅为主的区域，但也包含一些低层豪华公寓。餐厅周边生活便利，有商店、餐馆和酒吧，为当地居民和游客提供了丰富的选择。生活节奏相对悠闲，但同时又具备城市化的便利性。该区域的旅游业发达，拥有众多酒店和床位，显示出其活跃的商业氛围。
此地图展示了埃尔维里亚（Elviria）地区餐厅的地理位置。地图清晰标示了该物业与周边关键地点的相对位置，包括海滩、高尔夫球场、商业设施和主要交通路线，有助于理解其在当地的便利性和可达性。
埃尔维里亚（Elviria）位于马贝拉（Marbella）东部，距离其历史悠久的市中心约6公里，是该地区的重要组成部分。它被定位为马贝拉东部的一个活跃但低密度的住宅区，拥有良好的购物和餐饮设施。该地区被自然植被覆盖，如松树和软木橡树，与周边其他区域（如更集中的马贝拉市中心）相比，提供了更为宁静和绿色的环境。距离科尔皮诺（Puerto Cabopino）和马贝拉的几个主要码头（如Marina Marbella）不远，为喜欢游艇生活的人提供了便利。
该餐厅的地理位置在交通和便利设施方面具有优势。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约32公里，为国际旅客提供了便捷的空中交通。在本地层面，511米即可到达超市，3.6公里可达医院，445米有药房，生活必需品和医疗服务的可及性很高。此外，周边1.1公里内就有电动汽车充电桩。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Marbella等多个高尔夫球场近在咫尺（805米）。39个公共交通站点和3条公交线路覆盖该区域，提供了本地出行的选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为18.3°C，气候温和。年平均日照时间长达3,855小时，为户外活动提供了充足的阳光。游泳季节约为4个月，当水温达到或超过20°C时适宜游泳。该区域的海拔高度为41米，靠近海岸，地势相对平坦，距离海滩的坡度仅为1.3%，便于前往。植被丰富，以本地松树和软木橡树为主，增添了自然气息。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本项目周边海滩资源丰富，最近的海滩是Playa de Artola，距离约1.8公里，为平坦的沙滩。其他海滩如El Alicate（2.1公里）和Playa de Cabopino（4.4公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Greenlife Golf Marbella（805米）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里）等知名球场近在咫尺。此外，Don Carlos Tennis Club（1.7公里）等体育设施也为居民提供了多样的休闲运动选择。区域内分布有27家餐厅，为当地提供了丰富的餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚（Elviria）位于马贝拉（Marbella）东部，距离其历史悠久的市中心约6公里，是该地区的重要组成部分。它被定位为马贝拉东部的一个活跃但低密度的住宅区，拥有良好的购物和餐饮设施。该地区被自然植被覆盖，如松树和软木橡树，与周边其他区域（如更集中的马贝拉市中心）相比，提供了更为宁静和绿色的环境。距离科尔皮诺（Puerto Cabopino）和马贝拉的几个主要码头（如Marina Marbella）不远，为喜欢游艇生活的人提供了便利。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL252806
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），以及贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）相比，本项目75,000欧元的标价明显更低，这反映了其作为商业地产而非住宅的性质，以及其特定的市场定位。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的项目通常是住宅性质，且价格区间较高，面向的是购房者。本项目则面向餐饮业投资者，其价值更多地体现在经营潜力和现有基础设施上，而非房产本身的增值潜力（以住宅标准衡量）。埃尔维里亚地区虽然也是太阳海岸的一部分，但其发展模式和市场吸引力可能与大型旅游中心有所不同。该区域的优势在于其成熟的生活设施、良好的自然环境以及靠近马贝拉等地的便利性，这为餐饮业提供了稳定的本地客源和一定的旅游消费潜力。
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