פנטהאוס זה ממוקם במתחם 'לאס קומברס דה אלוויריה' (Las Cumbres de Elviria) במארבליה. הנכס כולל שטח בנוי של 160 מטר רבוע המחולק לשלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. נקודת המפתח של הנכס היא הטרסה הגדולה המשמשת כסולריום, המציעה שטח חיצוני נרחב. הבניין נבנה בשנת 2005 ונמצא במצב תקין. המתחם כולל שטחים ירוקים מטופחים ובריכה שיתופית, בקרבה לשירותים עירוניים ואזורי נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אלוויריה, המהווה חלק מהקצה המזרחי של מארבליה. המיקום הוא בתוך שכונת מגורים מבוססת, במרחק הליכה קצר ממתקני ספורט ומרכזי קניות. המרחק לקו החוף הוא כ-1.9 קילומטר, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטר. האזור מוקף בצמחייה טבעית של עצי אורן ואלון.
הפנטהאוס מתאים לאלו המחפשים שטח מגורים רחב עם דגש על אזור חיות בחוץ. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות או לאירוח אורחים. הקרבה למגרשי גולף ולבתי ספר בינלאומיים עונה על צרכים ספציפיים של אורח חיים פעיל ומשפחתי. המתחם הסגור מציע ביטחון ושקט ללא צורך בניהול עצמאי של גינה.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2005. הבניין נמצא בשלב מלא של אכלוס ושימוש, כאשר התשתיות והגינון במתחם כבר מבוססים. אין תאריכי מסירה עתידיים או סיכונים הקשורים לבנייה חדשה, והנכס זמין למעבר מיידי. המצב הכללי של הנכס מתואר כטוב.
חלוקת הנכס כוללת חדר רחצה אחד בלבד, עבור דירה בגודל 160 מטר רבוע עם שלושה חדרי שינה, דבר שעלול להיות פחות נוח עבור קבוצות גדולות. הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון ודורש נסיעה או הליכה להגעה לים. למרות היותו פנטהאוס, הגישה לנכס היא דרך חללים משותפים וללא מעלית פרטית. אין חניה פרטית צמודה צוינה בנתונים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בסיס נופש או מגורים קבוע עם דגש על שטח פתוח. שלושת חדרי השינה מספקים מענה למשפחות עם ילדים, במיוחד בשל הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, אם כי יש להתחשב במגבלה של חדר הרחצה האחד. הוא יכול לשמש גם כנכס השקעה להשכרה חופשית, בהתחשב בביקוש לאלוויריה בעונת הקיץ ועבור חובבי גולף. אנשים שעובדים מהבית יכולים ליהנות מהסולריום כמשרד פתוח בימים בהירים. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים פרטיות מוחלטת של וילה נפרדת או דרישה לתשתיות חדשות לגמרי.
הנכס כולל מיזוג אוויר לקירור וחימום, המאפשר שליטה בטמפרטורה לאורך השנה. החלונות הם כפולים, דבר התורם לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מאובזר במלואו (fitted kitchen) ובחדרי השינה יש ארונות קיר בנויים. חומרי הבנייה משקפים את תקופת הבנייה (2005), כאשר המצב הכללי הוא טוב. המרפסת מכוסה חלקית, מה שמאפשר שימוש בה גם בשעות הצהריים החמות. דירוג האנרגיה לא צוין, אך ניתן להניח שהוא תואם לתקנים שהיו בתוקף בעת הבנייה.
המחיר המבוקש עומד על 370,000 אירו, מחיר המשקף שטח של 160 מטר רבוע כולל מרפסת גדולה. בהשוואה למחירון המקומי באלוויריה, הנכס ממוקם בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות, אך הצעת השטח הגדולה והיותו פנטהאוס עשויים להצדיק את המחיר. עלות המ"ר עומדת על כ-2,300 אירו לערך. זמינות הנכס היא מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המחיר אינו כולל עלויות מיסוי רכישה נוספות.
אלוויריה מוגדרת כאזור מגורים פרברי בעל צפיפות נמוכה, המשלב וילות ובנייני דירות נמוכים. הסביבה היומיומית מאופיינת בשקט יחסי, עם נוכחות של צמחייה ירוקה וכבישים פנימיים. עבור דיירים בפנטהאוס זה, הבוקר יכול להתחיל על הטרסה הגדולה, בהתאם לשעות השמש הרבות באזור. החיים במקום מתבססים על שילוב של מגורים ונופש, כאשר שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת זמינים במרחק הליכה קצר. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות וברים במרכז המסחרי הקרוב, ללא צורך להגיע למרכז מארבליה ההומה. הקרבה למגרשי הגולף הופכת את האזור לפעיל בשעות הבוקר והצהריים, אך שומרת על אופי מגורים שקט בלילות.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. נמצאים בסביבה עשרות מסעדות ובתי קפה, כמו גם סופרמרקטים במרחק של כ-500 מטר. תשתית הבריאות כוללת מרכזים רפואיים ובתי מרקחת בקרבה. למרות האופי הפרברי, יש קווי אוטובוס המקשרים את האזור למארבליה ופואנגירולה. האזור מוגדר כ"לב" של מזרח מארבליה, כלומר הוא משמש מרכז שירותים לתושבי האזורים הסובבים, מה יוצר תחושת חיוניות גם מחוץ לעונת התיירות.
המפה ממחישה את המיקום הגאוגרפי של הפנטהאוס בתוך המתחם הירוק, בין מגרשי הגולף לכביש הראשי המוביל לחוף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לים ולמרכז המסחרי של אלוויריה, המשקף את המיקום המרכזי של השכונה בחיי הקהילה המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת כ-9 קילומטרים מזרחית למרכז העיר מארבליה וכ-41 קילומטר ממאלגה הבירה האזורית. היא מהווה נקודת איזון בין הבוהקה של מארבליה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר ממזרח. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 והכביש הלאומי N-340, המחברים את כל חופי הקוסטה דל סול. מיקום זה נחשב לאסטרטגי עבור אלו שרוצים להיות קרובים למרכזי העניין אך לא בתוך האזורים הצפופים ביותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה (Playa de Artola), נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטר, נסיעה קצרה ברכב או הליכה של כ-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 32 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף Greenlife Golf וסנטה מריה נמצאים בטווח של פחות מ-2 קילומטרים. בית הספר הבינלאומי האנגלי (English International College) נמצא במרחק הליכה קצר, פחות מקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,855 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש נרחב במרפסות. השכונה ממוקמת בגובה של 41 מטר מעל פני הים, על קרקע שהשיפוע שלה לכיוון הים הוא מתון (1.3%), מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הצמחייה המקומית של עצי אורן ואלון תורמת לתחושת הרווחה ולצל בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול, כגון פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה. בסמוך נמצא נמל היאכטות קאבופינו המציע מסעדות וחיי לילה. עבור חובבי ספורט, הקרבה למגרשי הגולף היא יתרון משמעותי, כאשר מסלול Greenlife Golf נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. כמו כן, יש בסביבה מועדוני טניס ומתקני ספורט נוספים, המאפשרים אורח חיים פעיל ללא צורך בשימוש תכוף ברכב.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת כ-9 קילומטרים מזרחית למרכז העיר מארבליה וכ-41 קילומטר ממאלגה הבירה האזורית. היא מהווה נקודת איזון בין הבוהקה של מארבליה ופוארטו בנוס לבין האזורים השקטים יותר ממזרח. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר AP-7 והכביש הלאומי N-340, המחברים את כל חופי הקוסטה דל סול. מיקום זה נחשב לאסטרטגי עבור אלו שרוצים להיות קרובים למרכזי העניין אך לא בתוך האזורים הצפופים ביותר.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL616991
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), פנטהאוס זה באלוויריה נמכר במחיר גבוה יותר. עם זאת, ההבדל משקף את הפרימיום של מיקום מארבליה המבוקש, וכן את השטח הגדול יותר (160 מטר רבוע) לעומת יחידות חדשות שלעיתים קרובות קטנות יותר. בעוד ש-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציע מחיר נמוך בהרבה, המיקום של אלוויריה נחשב יותר מרכזי ביחס לתשתיות התיירות והקניות. היתרון הברור של נכס זה על פני פרויקטים חדשים הוא הזמינות המיידית והגינה הבוגרת של המתחם, ללא רעשי בנייה או עיכובים. חשוב לציין כי מפרט החדר הרחצה היחיד נחשב לנחות יחסית לעומת פרויקטים חדשים המציעים לעיתים קרובות שני חדרי רחצה לפחות בדירות דומות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID