Este penthouse localiza-se em Elviria, Málaga, numa urbanização estabelecida concluída em 2005. O imóvel dispõe de 160 m² de área construída, três quartos e uma casa de banho, distinguindo-se por um amplo terraço solário com vistas abertas. A propriedade está situada num complexo fechado com zonas verdes e piscina comunitária. A sua posição na zona leste de Marbella permite o acesso a pé a serviços diários e encontra-se a menos de dois quilómetros das praias da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido em Elviria, uma zona residencial de baixa densidade a leste de Marbella, caracterizada pela vegetação de pinheiros e sobreiros. A urbanização encontra-se a uma altitude de 41 metros acima do nível do mar, oferecendo uma posição elevada em relação à costa. A localização integra-se num ambiente urbano com comércio e restauração nas proximidades, mantendo uma distância de cerca de 9 km do centro histórico de Marbella.
Com uma superfície de 160 m², o imóvel responde à necessidade de espaço habitacional considerável, complementado por uma área exterior extensa para lazer. A presença de três quartos acomoda unidades familiares, embora a existência de uma única casa de banho represente uma limitação na distribuição interna. O ar condicionado e os roupeiros embutidos suportam a organização e o conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído e pronto para habitação imediata, having sido entregue em 2005. Encontra-se numa fase de maturidade urbanística, com infraestruturas comunitárias, como jardins e piscinas, já plenamente desenvolvidas e operacionais. Não existem prazos de obra ou riscos associados a projetos em fase de construção, sendo uma aquisição de produto finalizado.
O layout apresenta um rácio de apenas uma casa de banho para três quartos, o que pode constituir um constrangimento funcional em situações de ocupação máxima. A distância até à praia é de aproximadamente 1,9 km, não permitindo o acesso pedonal direto à areia. O edifício, datado de 2005, pode apresentar padrões de eficiência energética inferiores aos das novas construções recentes.
Este imóvel adequa-se a perfis que procurem uma residência permanente com espaço generoso na Costa del Sol, sem depender de prazos de construção. É adequado para famílias que valorizem a proximidade de escolas internacionais e a segurança de uma urbanização fechada. Também se ajusta a compradores de segunda residência que pretendam uma propriedade pronta a habitar e com áreas exteriores apreciáveis para desfrutar do clima. A configuração pode ser limitante para grupos grandes de hóspedes devido à restrição sanitária, pelo que pode ser menos indicado para utilização intensiva como arrendamento vacacional de grandes grupos. A localização é indicada para quem prefere um ambiente residencial estabelecido em detrimento de zonas puramente turísticas.
O estado de conservação do imóvel é descrito como bom, mantendo características originais da sua construção em 2005. A cozinha encontra-se totalmente equipada e o imóvel é vendido mobilado, o que facilita a imediata ocupação. As janelas possuem vidros duplos, contribuindo para o isolamento térmico e acústico. O sistema de climatização inclui ar condicionado com modo quente e frio, adaptando o conforto interior às variações sazonais da região. Os acabamentos dos pisos e das paredes seguem os padrões da época de construção, focados na durabilidade e funcionalidade. O complexo dispõe de áreas ajardinadas mantidas e uma piscina comunitária, indicando uma gestão condominial estabelecida.
O preço deste penthouse está fixado em 370.000 €, o que resulta num valor por metro quadrado aproximado de 2.312 €. Considerando a área total de 160 m² e a localização em Elviria, a proposta situa-se num patamar médio-alto para o mercado de reabilitação na região. O valor reflete a dimensão do imóvel e a existência de um terraço solário, elementos que agregam área exterior utilizável. Trata-se de um valor distinto para esta unidade específica, não estando disponíveis variações de tipologia ou preços de entrada diferentes no contexto deste lote.
Elviria funciona como um bairro residencial autossuficiente, onde o ritmo de vida é marcado pela proximidade de serviços essenciais e instalações desportivas. A área envolvente ao complexo é composta por urbanizações de villas e blocos de apartamentos de baixa altura, criando um cenário urbano intercalado com zonas verdes. O dia a dia neste local caracteriza-se pela facilidade de acesso a supermercados e cafés a pé, enquanto as deslocações para a praia ou para o campo de golfe são rápidas, geralmente efetuadas de automóvel. A presença de escolas internacionais nas imediações sugere uma comunidade estável e familiar. A noite, a zona mantém um nível de atividade moderado, concentrado nos restaurantes locais, longe do intenso movimento turístico de núcleos costeiros mais densos.
A infraestrutura em redor do projeto suporta um modo de vida conveniente, com supermercados, farmácias e cafés a distâncias inferiores a 600 metros. Elviria atua como um polo central na zona leste de Marbella, concentrando grande parte do comércio e serviços necessários para o quotidiano. A presença de campos de golfe, como o Greenlife Golf a menos de um quilómetro, integra a desportiva no ambiente local. O acesso a Marbella centro é viável em cerca de 15 minutos de carro, enquanto a cidade de Málaga se encontra a cerca de 40 minutos. A mobilidade interna da urbanização é facilitada por ruas calmas e percursos pedonais, embora o transporte público dependa de linhas de autocarro que servem a estrada principal (N-340).
O mapa mostra a localização do projeto em Elviria, destacando a proximidade imediata dos campos de golfe a norte e a linha de costa a sul. A posição relativa permite visualizar a curta distância até ao porto de Cabopino e a ligação via estrada principal até ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se estrategicamente na zona leste de Marbella, funcionando como um ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella (9 km) e a localidade de Fuengirola. Esta localização permite um equilíbrio entre o acesso à vivência cosmopolita de Marbella e a tranquilidade de áreas menos densificadas. A cerca de 41 km encontra-se a capital provincial, Málaga, ampliando o acesso a serviços culturais e de grande escala. Esta posição confere ao projeto um carácter central relativamente aos polos de atração turística e residencial da Costa del Sol Ocidental.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 32 km de distância, permitindo deslocações rápidas por via rodoviária. As praias mais próximas, como a Playa de Artola e El Alicate, encontram-se a menos de 2 km, acessíveis em poucos minutos de carro. Os campos de golfe são uma presença marcante, com o Greenlife Golf Marbella a apenas 805 metros e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O acesso a marinas, como Puerto Cabopino, é possível em cerca de 10 minutos. As paragens de transportes públicos distribuem-se pela área, com 39 haltes registadas num raio de ação, facilitando a mobilidade sem transporte privado para alguns destinos.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Elviria beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,3 °C. Os registos históricos indicam aproximadamente 3.855 horas de sol por ano, proporcionando uma exposição luminosa elevada. A altitude de 41 metros e a topografia suave, com uma inclinação de 1,3% em direção ao mar, favorecem a ventilação natural. A vegetação local é dominada por pinheiros e sobreiros, o que contribui para a qualidade do ar e um ambiente visualmente verde. A estação de banho estende-se por cerca de quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 °C, idealizando o uso das zonas balneares entre junho e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa nas imediações oferece praias como a Playa de Artola e El Alicate, conhecidas pelas suas dunas e areais dourados. A prática de golfe é facilitada pela proximidade imediata de três campos, incluindo o Greenlife Golf e o Santa María Golf & Country Club. Para o desporto náutico, o porto de Puerto Cabopino, situado a 4,6 km, disponibiliza instalações de recreio. A área dispõe ainda de centros de ténis, como o Don Carlos Tennis Club, e diversas piscinas públicas e privadas. A combinação destas infraestruturas permite uma rotina de lazer diversificada entre atividades marítimas e desporto de terra.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se estrategicamente na zona leste de Marbella, funcionando como um ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella (9 km) e a localidade de Fuengirola. Esta localização permite um equilíbrio entre o acesso à vivência cosmopolita de Marbella e a tranquilidade de áreas menos densificadas. A cerca de 41 km encontra-se a capital provincial, Málaga, ampliando o acesso a serviços culturais e de grande escala. Esta posição confere ao projeto um carácter central relativamente aos polos de atração turística e residencial da Costa del Sol Ocidental.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 69 mm |
| Março | 13.9°C | 60 mm |
| Abril | 15.7°C | 38 mm |
| Maio | 17.6°C | 29 mm |
| Junho | 21.7°C | 7 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 59 mm |
| Novembro | 14.9°C | 86 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL616991
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este penthouse em Elviria apresenta uma área superior à média de entradas de mercado noutras zonas como Torre del Mar ou Mijas, onde projetos como o Aquamar ou o Lantana Residencial oferecem preços iniciais mais baixos (€205.000 - €270.000). No entanto, o preço de €370.000 reflecte a maturidade e a localização estabelecida de Elviria, que é um dos núcleos mais procurados a leste de Marbella. Enquanto novas construções em zonas em desenvolvimento podem oferecer eficiência energética superior, este projecto oferece espaço imediato e uma comunidade já consolidada. Em comparação com o centro de Marbella, os valores por metro quadrado são mais moderados, embora a oferta de áreas exteriores privadas vastas, como o terraço solário, seja um diferencial competitivo face a apartamentos mais compactos na cidade.
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