地域内の類似の住宅用地と比較して、エルビリアは立地の利点と価値のバランスの取れた組み合わせを提供します。近隣地域では、トーレ・デル・マルのアクアマリの区画は269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエセルナ・ホームズ2は259,000ユーロからです。しかし、これらの比較対象は異なるタイプの開発を表しています。アクアマリとエセルナは典型的にアパートプロジェクトであり、ランタナはより標準化された住宅を提供します。エルビリア区画の価値は、ビーチ、ゴルフ場、インターナショナルスクール、ショッピングなどの包括的なアメニティへの即時アクセスを持つ確立された位置から来ています。東部や西部のより開発中の地域とは異なり、エルビリアはマルベージャの広範なサービスへの近接性により、長期的な安定性と一貫した需要を持っています。エリアは成熟したインフラの恩恵を受け、一部の新規地域で見られる不完全な開発に関連するリスクを軽減しています。エルビリアのマルベージャ・イーストの中心としての位置は、より孤立した開発と比較して市場変動に対するより大きな回復力を与えます。中央マルベージャやゴールデンマイルなどのプレミアムエリアはより高い名声を提供するかもしれませんが、通常1㎡あたり2-3倍の価格がかかります。エルビリアは地域市場でバランスの取れたオプションを表し、最も排他的なエリアのプレミアム価格なしにライフスタイルの利点を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画はロウワー・エルビリアに位置し、海に近いです。ほとんどの施設が徒歩圏内にある都市環境にあります。区画は平坦な地形で、海に向かって1.3%の緩やかな傾斜があります。マラガ（41km）へのアクセスも良好で、主住居や休暇用住宅の両方として適しています。
この区画は、完全なインフラが整ったエリアでカスタムホームを建設したい方に適しています。南西向きは良好な日照をもたらします。ビーチ、ゴルフ場、インターナショナルスクールへの近さから、家族や引退世代にとって便利です。このエリアは静けさとサービスへのアクセシビリティのバランスが取れています。
これは新規開発プロジェクトではなく、建設準備が整った区画です。1970年に完成した区画であり、インフラが整備済みの完成された土地であることを示しています。地方の建築規制に従うことを条件として、直ちに建設可能です。購入者が独自の建設プロジェクトを手配する必要があるため、建設スケジュールはありません。
この区画には事前にデザインされた建築計画は含まれておらず、購入者が独自の建築プロジェクトを開発する必要があります。建築デザインや高さ制限に応じて海の景色が保証されるわけではありません。区画は確立された住宅地にあるため、完全なプライバシーは提供されません。個人用区画であり、ゲーテッドコミュニティではないため、共同施設はありません。
この区画は、事前に設計された物件を購入するのではなく、自分の好みに合わせてカスタムホームを設計・建設したい個人や家族に適しています。エルビリアの確立された性質と完全なインフラを理解し、コスタ・デル・ソルでの長期的な視点を持つ方に適しています。この場所は、コミュニティ複合施設の制限なく、ビーチ、ゴルフ、施設への近さを重視する方に魅力があります。また、この確立されたエリアの土地価値を理解し、価値上昇の可能性を認識している投資家にも適しています。引退世代にとっては、平坦な地形とサービスへの近接性が利便性と孤立感のバランスを提供します。家族にとっては、近くのインターナショナルスクールと安全な環境が魅力的な居住状況を提供します。この区画は、確立された近隣環境の恩恵を受けながら、住宅デザインでの独立性を望む方に適しています。
既存の建物がない区画であるため、評価すべき特定の材料や仕上げ品質はありません。区画自体は、自然な排水と良好な日照を提供する緩やかな南西向きの傾斜を持つ平坦な地形が特徴です。土壌状態はこの地域の標準的で、標準的な建設方法に適しています。周辺のインフラ（道路、公共施設、排水システムなど）は1970年に確立されており、成熟しテスト済みのシステムであることを示しています。将来の建設品質は購入者の仕様と選択した施工業者に依存しますが、この地域は質の高い住宅開発で知られています。エルビリアの建築規制は通常、良質に建設された物件をもたらす基準を維持しています。区画の確立されたエリアという位置付けにより、周辺物件は長期的にその建設品質を実証しており、潜在的な開発の参考となります。
この区画は1,093㎡に対して420,000ユーロで、平均すると約1㎡あたり384ユーロです。施設やビーチまで歩いて行ける立地を考えると、このエリアでは競争力のある価格です。固定価格の新規開発とは異なり、この区画の投資価値は行われる建設の種類と品質に依存します。新規開発プロジェクトで一般的なインフラ開発やコミュニティ完成の待機期間はなく、すぐに購入可能です。
エルビリアの日常生活はアウトドア活動と施設への簡単なアクセスを中心に展開されます。住民は通常、地元のカフェでコーヒーを飲むことから一日を始め、その後ビーチアクティビティやゴルフを楽しみます。多くの施設が徒歩圏内にあるため、車への依存度が低くなります。地域には定期的な社交イベントもあり、コミュニティ感覚があります。気候により年間を通じて屋外での食事や活動が可能です。平坦な地形は近くの施設への徒歩や自転車移動を容易にします。この地域は常駐者と休暇者の両方がいるため、一年を通じて活気があります。ビーチライフスタイルはここでの生活の中心で、数々の優れたビーチ近くで余暇を過ごすことができます。夕方は地元のレストランで食事したり、自宅でアウトドアディナーを楽しんだりします。
エルビリアは自然の魅力と都市的な必需品への便利なアクセスをバランス良く提供します。この地域は2km圏内に27のレストラン、3つの薬局、9つのカフェがあり、豊富な食事やサービスの選択肢を提供しています。近くに3つの学校があるため、家族に優しい環境です。医療は近くに5つの健康センターがあるため利用可能です。交通手段は3つの公共交通路線と39の停留所によって支えられ、プライベート車の代替手段を提供しています。アメニティがあるにもかかわらず、エリアは低密度開発に重点を置いた住宅的雰囲気を維持しています。マラガ（9km）への近接性は、より広範なショッピング、食事、文化のオプションへのアクセスを可能にしながら、より静かな居住環境を保ちます。国際的なコミュニティは確立されており、英語はスペイン語と共に広く話されており、外国籍住民の統合を容易にしています。エリアのインフラは成熟し良く維持されており、その開発歴を反映しながら現代のニーズに対応しています。
地図はコスタ・デル・ソル沿いのエルビリアの戦略的位置を示しており、マラガとマルベージャのおよそ中間に位置しています。区画はロウワー・エルビリアに位置し、海岸に近く、確立された住宅開発に囲まれています。エリアの道路格子はマルベージャおよびその先に接続する主要道路への直接アクセスを持つ成熟したインフラを示しています。複数のゴルフ場やビーチへの近接性は地図から見えており、その位置のレクリエーション上の利点を説明しています。主に松林である周辺の植生が目立ち、エリアの自然的特徴を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベージャ・イーストの中心として位置づけられており、マルベージャの旧市街から約9km東にあります。この位置はマルベージャの広範なアメニティへのアクセスと、よりリラックスした住宅的雰囲気のバランスを提供します。エリアは県都で主要国際空港があるマラガから41km離れており、国際旅行を比較的便利にしています。地域内で、エルビリアは大きな都市中心部に接続しながら自己完結型コミュニティとして機能します。エリアの確立されたマルベージャと開発中の東部地域間の位置は、地域の成長から恩恵を受けながら安定性を保ちます。より孤立した沿岸開発とは異なり、エルビリアの位置は地域の開発パターンに関係なく関連性とアクセシビリティを確保します。沿岸と主要な沿岸道路（A-7）への近接性は、ビーチアクセスと地域接続性の両方を提供します。
この区画は主要なアメニティへのアクセスについて有利な位置にあります。ビーチは特に近く、プラヤ・デ・アルトラが1.8km、エル・アリカテが2.1km離れており、カジュアルな訪問でも実用的です。マラガ市街地は9km離れており、車で約15-20分で、広範なショッピングとサービスを提供しています。マラガ県都とその国際空港は41km離れており、車で約35-45分です。空港は主要なヨーロッパ都市への接続性を提供します。ゴルフ愛好家はグリーンライフ・ゴルフ・マルベージャがたった805メートル離れており、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブが1.8km離れているなど、優れたアクセスを享受できます。日々の必需品も簡単にアクセス可能で、スーパーマーケットが511メートル、薬局が445メートル離れています。このレクリエーションアメニティと日々のサービスの組み合わせが実用的な生活環境を作り出します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアは年間3,855時間の日照時間を享受し、ヨーロッパで最も有利な気候パターンの一つです。年平均気温18.3℃により年間を通じて快適な生活が可能で、冬の平均気温は約12℃、夏の平均気温は26℃に達します。水温が20℃を超える4ヶ月間、通常6月から9月までが水泳シーズンです。区画の海抜41メートルの標高は、沿岸の湿気問題を避けつつ、海風の恩恵を受ける最適な条件を提供します。海に向かって1.3%の緩やかな傾斜は自然排水を助け、アクセシビリティの課題を作ることなく視覚的な興味をもたらす微妙な高低差を作り出します。周辺の植生には松やコルクの樫の木などの在来種が含まれ、地中海の景観を特徴づけ、自然な日陰を提供し、空気の質に貢献しています。豊富な日照と穏やかな気温の組み合わせが、年間の大部分で屋外生活に適した環境を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エルビリアの沿岸位置はいくつかの質の高いビーチへのアクセスを提供し、最も近いプラヤ・デ・アルトラ（1.8km）はブルーフラッグビーチとして知られています。やや離れたプラヤ・デ・カボピノ（4.4km）は保護された砂丘と魅力のあるマリーナによるより静かな体験を提供します。ゴルフ施設は特に優れており、グリーンライフ・ゴルフ・マルベージャがたった805メートル、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジが1.1km、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリー・クラブが1.8km離れています。このゴルフオプションの集中はエリアをゴルフ愛好家に非常に魅力的にしています。その他のスポーツについては、ドン・カルロス・テニスクラブがわずか1.7km離れており、プラヤ・リアルとキャンピング・マルベージャ・プラヤ（両方2.4km）にいくつかの公共プールが利用可能です。プエルト・カボピノ（4.6km）を含む複数のマリナへの近接性はウォータースポーツ活動を支援します。レクリエーションインフラは良く開発・維持されており、年間を通じて活発なアウトドアライフスタイルを支援しています。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベージャ・イーストの中心として位置づけられており、マルベージャの旧市街から約9km東にあります。この位置はマルベージャの広範なアメニティへのアクセスと、よりリラックスした住宅的雰囲気のバランスを提供します。エリアは県都で主要国際空港があるマラガから41km離れており、国際旅行を比較的便利にしています。地域内で、エルビリアは大きな都市中心部に接続しながら自己完結型コミュニティとして機能します。エリアの確立されたマルベージャと開発中の東部地域間の位置は、地域の成長から恩恵を受けながら安定性を保ちます。より孤立した沿岸開発とは異なり、エルビリアの位置は地域の開発パターンに関係なく関連性とアクセシビリティを確保します。沿岸と主要な沿岸道路（A-7）への近接性は、ビーチアクセスと地域接続性の両方を提供します。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 69 mm |
| 3月 | 13.9°C | 60 mm |
| 4月 | 15.7°C | 38 mm |
| 5月 | 17.6°C | 29 mm |
| 6月 | 21.7°C | 7 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.1°C | 1 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 18.7°C | 59 mm |
| 11月 | 14.9°C | 86 mm |
| 12月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL626136
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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