בית דו-משפחתי זה עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה באלביריה, מאלגה, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ. הבית, שנבנה בשנת 1975 ומשתרע על שטח בנוי של 121 מ"ר על מגרש של 98 מ"ר, מוכן למגורים מיידיים. מיקומו באלביריה, אזור ירוק הידוע בשלוותו ובקרבתו לשירותים, הופך אותו לאפשרות מפתה עבור המחפשים אורח חיים חופי עם פוטנציאל להתאמה אישית. שתי הכניסות של הנכס ותכנוני הקומות הייחודיים מציעים גמישות להסדרי מגורים שונים או לאסטרטגיות השקעה.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים, נכס זה באלביריה תופס נישה ספציפית. למשל, Acqua Gardens באסטפונה מציע דירות בבנייה חדשה החל מ-524,600 €, המציגות בדרך כלל שירותים וגימורים מודרניים. Aby Upper באסטפונה מספק דירות החל מ-320,000 €, הפונות לעיתים קרובות לפלח תקציב אחר. Alba Benalmadena, עם מחירים החל מ-648,000 €, מייצגת בדרך כלל רמת פיתוח גבוהה יותר. בית זה באלביריה, במחיר קבוע של 495,000 €, בולט כנכס קיים הדורש שיפוץ, המבדיל אותו מפרויקטים של בנייה חדשה. משיכתו טמונה בפוטנציאל לקונים להטביע את סגנונם האישי ואולי להשיג עליית ערך משמעותית באמצעות מודרניזציה, בסביבה טבעית ותיקה השונה מהפרויקטים המרוכזים יותר באסטפונה או בנלמדנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באלביריה, טמון בנוף צמחייה של עצי אורן ואלון שעם, המספק סביבה טבעית. הוא ממוקם במרחק קצר בלבד ממרכז המסחר של אלביריה ומהים התיכון, ומספק גישה נוחה לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי תוך שמירה על תחושת פרטיות ובידוד.
תכנון הנכס, הכולל שתי כניסות עצמאיות ואזורי מגורים נפרדים בשתי קומות, עונה על צרכים מגוונים. הוא מציע פוטנציאל לתכנון מחדש, כגון יצירת שתי יחידות מגורים נפרדות, או לשיפוץ מקיף המותאם לסטנדרטים מודרניים, ופונה לקונים המחפשים גמישות והתאמה אישית.
מדובר בנכס קיים, שהושלם בשנת 1975. הוא מוכן למגורים, כלומר לא מתוכננות או נדרשות בנייה נוספת. הנכס נמכר כמו שהוא, מה שמאפשר לקונים לבצע שיפוצים למודרניזציה ולהתאמת הבית לצרכיהם הספציפיים.
הנכס דורש עבודות שיפוץ לעדכון הפנים והמתקנים. כמבנה קיים משנת 1975, אין בו תקני יעילות אנרגטית מודרניים או טכניקות בנייה עדכניות הנהוגות בדרך כלל בפרויקטים של בנייה חדשה. שטח המגרש קטן יחסית, מה שעלול להגביל אפשרויות להרחבות חוץ נרחבות.
נכס זה מתאים לקונים המעריכים את הפוטנציאל לשפץ ולהתאים בית לטעמם ולצרכיהם האישיים. תצורת הכניסה הכפולה מרמזת על התאמה למגורים רב-דוריים, אסטרטגיית בית והכנסה על ידי פיצול לשתי יחידות, או עבור המעוניינים בשטח נרחב למשפחה ולאורחים. אנשים המחפשים פרויקט באזור מגורים ותיק וטבעי הקרוב לשירותי החוף ימצאו בנכס זה משיכה. זו גם אופציה למשקיעים המעוניינים להוסיף ערך באמצעות שיפוץ באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
הנכס, שנבנה בשנת 1975, כולל מטבח מאובזר במלואו עם ארונות עץ. פרטי הפנים כוללים סלון בסגנון ערבי, פטיו אנדלוסי ואח בקומה התחתונה. האזכור של "פטיו" ושל מרפסת שמש מכוסה חלקית עם ג'קוזי מעיד על תכנון הממוקד בחיי חוץ, אופייני לתקופה. מצב הנכס דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לשדרוג הגימורים והמתקנים לסטנדרטים מודרניים. הנכס נהנה משטח גינה פרטית, חנייה מקורה פרטית וזמינות חניה בשטחים המשותפים.
המחיר המבוקש עבור בית דו-משפחתי זה עם 4 חדרי שינה באלביריה הוא 495,000 € קבועים. כבית קיים, מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו של הנכס. השוק באלביריה מציג טווחי מחירים מגוונים בהתאם לגודל, למצב ולמיקום הספציפי בתוך הפרויקט. מחיר הנכס קבוע, ומציע נקודת כניסה ברורה למעוניינים. הזמינות מיידית עם השלמת המכירה, כאשר הנכס מוכן למגורים.
אלביריה מציעה אורח חיים מאוזן, המשלב סביבה שלווה ועשירה בטבע עם גישה נוחה לשירותים. האזור, המאופיין בתחושה מגורית בצפיפות נמוכה וירוק שופע, הוא בחירה פופולרית עבור המחפשים סביבה פחות עירונית. למרות אווירת השלווה, אלביריה מצוידת היטב במגוון שירותים, כולל מסעדות רבות, חנויות ומתקני פנאי, כולם בהישג יד. הקרבה למרבייה מוסיפה למשיכתה ומציעה מגוון רחב יותר של אפשרויות תרבות ובידור. שילוב זה הופך את אלביריה למתאימה לתושבי קבע, לנופשים ולמשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל באזור חוף מבוקש.
אלביריה מוכרת כאזור מגורים ירוק במזרח מרבייה, המאופיין בנוף הטבעי של עצי אורן ואלון שעם. האזור מציע סביבת מגורים שלווה תוך מיקום נוח בסמוך למרכזים מסחריים ולחוף. האזור מספק מספר רב של שירותים, כולל מסעדות רבות, בתי ספר וחנויות, ברדיוס של 2 ק"מ. מיקומו בסמוך למגרשי גולף ולחוף מוסיף למשיכתו האורחותית עבור התושבים.
מפה זו מציגה את מיקומה של אלביריה בתוך המחוז המזרחי של מרבייה. היא מדגישה את הצמחייה האופיינית לאזור, את הקרבה למאפיינים חופיים כמו חופים ומרינות, ואת הקשר שלה עם מגרשי הגולף הסמוכים ושירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבייה, המכונה לעיתים קרובות מזרח מרבייה. היא משמשת כמרכז מגורים משמעותי, נפרד ממרכזים העירוניים של העיר מרבייה ומאלגה. מיקומה מציע איזון בין השירותים והחיוניות של ערים גדולות יותר לבין השלווה של סביבה טבעית ומבודדת יותר. מיקום זה מציב אותה בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, אזור הידוע בפרויקטים החופיים ובמתקני הפנאי שלו.
אלביריה נהנית ממיקום אסטרטגי. החוף הקרוב ביותר, אל אליקטה, נמצא במרחק של כ-2.0 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע עדין לכיוון החוף. מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Marbella, נמצאים במרחק של 2 ק"מ. המכללה הבינלאומית האנגלית ממוקמת במרחק 0.8 ק"מ. מבחינת תחבורה, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-32 ק"מ. למרות שתחבורה ציבורית זמינה עם 3 קווים ו-39 תחנות, מומלץ בדרך כלל רכב לגישה מלאה לאזור הרחב ולשירותיו, כולל הערים הגדולות מרבייה ומאלגה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתהדר בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. אלביריה שוכנת בגובה של 30 מטרים מעל פני הים. האקלים ים תיכוני, המאופיין בקיצים חמים ובחורפים מתונים. שכיחותם של עצי האורן ואלון השעם המקומיים תורמת ליופי הטבעי ולאווירת הסביבה, ומציעה חיבור לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר אל אליקטה ופלאיה דה ארטולה ממוקמים במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בסמוך, כולל Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.9 ק"מ). מתקני ספורט, כגון מועדון הטניס דון קרלוס, נגישים גם הם במרחק קצר. מתקני מרינה זמינים בפוארטו קבופינו (4.7 ק"מ) ובתוך מרבייה.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL176311
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
EL
SL
LV
ID