Dieses Eckappartement mit drei Schlafzimmern liegt in La Mairena, einer Wohnanlage auf rund 400 Metern Höhe am östlichen Rand von Marbella. Das 106 m² große Objekt wurde 2018 fertiggestellt und bietet eine Süd-Südost-Ausrichtung mit Terrasse sowie Blick auf Mittelmeer und Berge. Die Wohnanlage La Floresta Sur ist eine geschlossene Anlage mit Gemeinschaftspool und Zugang zum benachbarten El Soto Golf Club. Der Preis beträgt 439.000 Euro. Für tägliche Wege ist ein Auto erforderlich, da die nächste Ortschaft Elviria etwa fünf Kilometer entfernt liegt.
Im regionalen Vergleich der Costa del Sol liegt La Mairena in einem Preissegment, das von Marbella geprägt ist. Die angebotene Wohnung kostet ab 439.000 Euro für 106 m², rund 4.100 Euro pro Quadratmeter. Vergleichbare Neubauprojekte weiter östlich und westlich liegen tiefer: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Diese Unterschiede reflektieren weniger die Bauqualität als die Lage: Marbella und sein östliches Umland erzielen strukturell höhere Quadratmeterpreise, gestützt durch internationale Nachfrage, Golfinfrastruktur und den Namen des Standorts. Der Unterschied im Charakter ist erheblich. Torre del Mar und Estepona sind Küstenstädte mit urbaner Infrastruktur, Strandnähe und mehr Alltagslärm; Mijas umfasst sowohl Küsten- als auch Berglagen mit breiterer Preisspanne. La Mairena dagegen ist eine reine Höhenwohnlage: weniger Dichte, kein Durchgangsverkehr, aber auch keine fußläufige Versorgung. Käufer, die bei Aquamar oder Etherna eine Erste-Reihe-Situation mit Meerblick aus kurzer Distanz erhalten, bekommen hier stattdessen Panoramablick aus 400 Metern Höhe plus Golfclub-Zugang. Für die Kaufentscheidung bedeutet das: Wer maximale Wohnfläche pro Budget sucht, ist in den Vergleichsprojekten besser bedient. Wer hingegen Ruhe, Natur, Gemeinschaftsinfrastruktur und die Marbella-Nähe gewichtet, erhält in La Mairena eine Kombination, die in dieser Form an der Küste selten ist. Die 4.743 Immobilientransaktionen der Region belegen einen aktiven Markt mit guter Liquidität. Ökonomisch einzuordnen ist auch das Provincialeinkommen von rund 16.450 Euro Median, die internationale Kundschaft der Gegend bewegt sich deutlich darüber, was die Preisstabilität der Wohnanlagen dieser Art historisch gestützt hat.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Mairena liegt auf einem Hügelplateau östlich von Marbella, etwa 4,6 km vom nächsten Strand Playa de Artola entfernt. Die Umgebung ist ländlich und ruhig geprägt, mit Blick auf Sierra Nevada, Mittelmeer und die Küstenlinie bis Fuengirola. Der Flughafen Málaga liegt rund 28 km Luftlinie entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es nur ein Restaurant; ein Supermarkt liegt 3,9 km entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die Ruhe und Natur suchen, gleichzeitig aber Golfeinrichtungen und Community-Angebote nutzen möchten. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Die Süd-Südost-Terrasse mit 23 m² ermöglicht Outdoor-Wohnen bei durchschnittlich 3.840 Sonnenstunden jährlich. Einfahrtsnaher Privatzufahrtsplatz direkt am Eingang erleichtert den Alltagsgebrauch.
Das Objekt ist nicht geplant, sondern bereits fertiggestellt (Fertigstellung 2018, indicativ). Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einer etwa zehn Jahre alten Wohnanlage. Die Küche wurde kürzlich mit neuer Kühl-Gefrier-Kombination und Waschmaschine ergänzt. Da die Wohnung bezugsfertig ist, entfallen Bauzeiten und Planungsrisiken; ein direkter Bezug ist möglich.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang; das Meer liegt rund 4,6 km entfernt mit einem Höhenunterschied von etwa 8,7 Prozent Steigung. Öffentlicher Nahverkehr ist auf zwei Linien mit 34 Haltestellen begrenzt, ein Auto ist für alltägliche Wege erforderlich. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern gibt es nur ein Restaurant. Einkaufen, Apotheke und Krankenhaus liegen 3,9 bis 6,8 km entfernt.
Das Objekt passt zu Käufern, deren Prioritäten klar verteilt sind: Ruhe, Natur, Panoramablick und Golf-Infrastruktur stehen oben, urbane Fußläufigkeit unten. Konkrete Situationen, in denen die Wohnung infrage kommt: ein Paar oder eine Familie mit Kindern, das eine Ferienwohnung mit drei Schlafzimmern sucht und Wert auf eine gepflegte, geschlossene Anlage mit Pool und Sporteinrichtungen legt; oder ältere Käufer, die ganzjährig in einem milden Klima mit 17,2 Grad Durchschnittstemperatur leben möchten und den Zugang zu Sauna, Dampfbad und Gym der Anlage nutzen. Auch für internationale Schulen ist die Lage relevant: das English International College liegt 4,9 km entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine praktische Distanz darstellt. Die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen der Region bieten zusätzlich Auswahl. Weniger passend ist die Immobilie für Käufer ohne Auto, da der ÖPNV auf zwei Linien beschränkt ist und tägliche Wege nach Elviria führen. Ebenso für Käufer, die Strandnähe im engeren Sinne erwarten: 4,6 km und eine Steigung von 8,7 Prozent bedeuten, dass der Strandbesuch stets eine Autofahrt ist. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist zu bedenken, dass die Höhenlage bei Feriengästen weniger nachgefragt ist als Erste-Reihe-Lagen, die Community-Infrastruktur aber eine klare Zielgruppe anspricht.
Die Wohnung weist eine dokumentierte Ausstattung auf, die über ein Standardniveau hinausgeht. Der Boden ist durchgehend mit SALONI-Fliesen ausgestattet, einem spanischen Hersteller keramischer Beläge. Die Küche ist offen geplant und mit integrierten Bosch-Geräten, Quarzarbeitsplätzen und zusätzlichem Stauraum versehen; Kühl-Gefrier-Kombination und Waschmaschine wurden kürzlich erneuert. Alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke mit Schiebetüren. Gebäudetechnisch sind Doppelverglasung, Rollläden in den Schlafzimmern und eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlbetrieb installiert. Insektengitter sind in der gesamten Wohnung vorhanden, ein Detail, das in der Höhenlage mit umgebender Natur den Alltag merklich erleichtert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, was die Betriebskosten senkt und zur Energiebilanz beiträgt. Ein konkretes Energielabel liegt in den Daten nicht vor. Die Bauweise stammt aus dem Jahr 2018, also aus einem Zeitraum, in dem die spanischen Bauvorschriften bereits erhöhte Dämm- und Technikstandards vorschrieben. Die Wohnanlage La Floresta Sur wird mit gepflegten Gärten und Gemeinschaftspool beschrieben; ein Privatzufahrtsplatz liegt direkt am Wohnungseingang. Für die Kaufprüfung empfiehlt sich eine technische Begehung vor Ort, insbesondere von Solaranlage, Klimaanlage und Dämmung, um Zustand und Wartungshistorie objektiv festzustellen.
Die Wohnung wird zu einem Preis ab 439.000 Euro angeboten. Bei 106 m² Wohnfläche ergibt sich ein Richtwert von rund 4.100 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich einer 23 m² großen Terrasse, die separat hinzukommt. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Küstenlage der Region liegt dieser Quadratmeterpreis über dem Niveau weiter östlich gelegener Alternativen wie Torre del Mar oder Estepona, was der Marbella-Nähe, der Panoramalage und dem Golfclub-Zugang geschuldet ist. Als fertiges Objekt von 2018 mit nachweisbaren Upgrades (Bosch-Geräte, Quarzarbeitsplatten, neue Haushaltsgeräte) sind keine weiteren Baukosten oder Fertigstellungszahlungen einzuplanen. Nebenkosten wie Gemeinschafskosten, Notarkosten und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag in La Mairena ist durch die Höhenlage geprägt: Die Wohnanlage liegt auf etwa 418 Metern über dem Meer, umgeben von geschützter Natur. Das morgendliche Ritual vieler Bewohner spielt sich auf der Süd-Südost-Terrasse ab, wo die Sonne früh auf die Küstenlinie scheint und das Mittelmeer Richtung Fuengirola sichtbar ist. Da die Wohnung eine Ecklage im ersten Stock hat, fällt natürliches Licht den ganzen Tag ein, bei zugleich erhöhter Privatsphäre gegenüber Erdgeschosseinheiten. Der Tagesrhythmus ist autofokussiert. Der Supermarkt liegt 3,9 km entfernt, die Apotheke 4,4 km und das Krankenhaus 6,8 km. Die Fahrt zum Strand von Artola oder Cabopino dauert je nach Route etwa zehn bis fünfzehn Minuten bergab. Innerhalb der Anlage ersetzen die Einrichtungen des El Soto Golf Clubs, Tennis, Padel, Pickleball, Gym, Sauna, Dampfbad, einen Teil der Wege, die man andernorts in Orte zurücklegen müsste. Das dortige Restaurant mit Terrasse und BBQ-Bereich funktioniert als sozialer Treffpunkt der Community, mit regelmäßigen Veranstaltungen. Abseits der Hochsaison bleibt das Gebiet konstant ruhig, da es sich um eine Wohngegend mit niedriger Dichte handelt und kein Massentourismus unmittelbar angrenzt. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr und die internationale Bevölkerung der Region prägen das soziale Leben eher über Club-Events als über städtisches Treiben. Für Bewohner, die Stille und Naturerholung über urbane Nähe stellen, ist der Standort entsprechend strukturiert; für jene, die täglich zu Fuß zu Cafés und Läden gehen wollen, ist er weniger geeignet.
Die Infrastruktur rund um La Mairena folgt dem Muster einer Hügellage: Wohnen in der Höhe, Versorgung im Tal. Der Supermarkt in 3,9 km Entfernung und die Apotheke in 4,4 km sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; das Krankenhaus liegt 6,8 km entfernt, was im Notfall eine Fahrzeit von rund zehn Minuten bedeutet. In einem Radius von zwei Kilometern existiert genau ein Restaurant; die gastronomische Versorgung konzentriert sich daher auf Elviria und die Küstenorte. Der ÖPNV ist mit zwei Linien und 34 Haltestellen im weiteren Gebiet vorhanden, ersetzt aber kein Auto. Für internationale Käufer ist relevant, dass der Flughafen Málaga rund 28 km Luftlinie entfernt liegt, mit dem Pkw je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Minuten. Gibraltar liegt rund 68 km Luftlinie entfernt. Die Gesundheitsversorgung der Region umfasst fünf Gesundheitszentren. Bildungsmäßig ist die Auswahl mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region breit, darunter internationale Einrichtungen wie das English International College in 4,9 km Distanz. Die Umgebung selbst bleibt ländlich: Wanderwege, der Mirador de las Águilas in 4,8 km und die geschützte Natur der Sierra begründen den Charakter der Lage. Sportzentren wie Finca Naundrup (4,0 km) und Club del Sol (4,3 km) ergänzen das Angebot.
Die Karte zeigt die Höhenposition von La Mairena östlich von Marbella: die Küstenlinie mit Artola und Cabopino im Südosten, die Golfplätze El Soto und Santa María unmittelbar angrenzend, und die Verbindungsachse über Elviria zur Küstenautobahn. Die Entfernungen gelten als Luftlinie; Fahrstrecken sind wegen der Topografie länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Mairena positioniert sich als Höhenwohngebiet am östlichen Stadtrand von Marbella, rund fünf Kilometer oberhalb von Elviria. Im regionalen Gefüge liegt es zwischen dem urbanisierten Küstenstreifen (Calahonda, Cabopino, Elviria) und dem bergigen Hinterland. Marbella und Puerto Banús liegen westlich in Fahrweite, Fuengirola nördlich sichtbar, Málaga-Stadt rund 30 Fahrminuten entfernt. Die Position unterscheidet sich von Küstenlagen durch Höhenklima, Panoramablick und geringere Dichte, bei gleichzeitig kurzer Anbindung an Golfplätze und Küsteninfrastruktur.
Strände: Playa de Artola liegt 4,6 km entfernt, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda je 5,2 km. Alle drei sind per Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, jeweils mit Anfahrt bergab. Golf: El Soto Golf grenzt mit 1,5 km direkt an, Santa María Golf & Country Club liegt 2,6 km und Campo América 2,7 km entfernt, eine Dichte an Golfplätzen, die für die Region östlich von Marbella typisch ist. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 28 km Luftlinie, Gibraltar rund 68 km Luftlinie. Der Jachthafen Puerto Cabopino liegt 5,2 km entfernt. Eine E-Ladesäule ist 5,1 km entfernt, was für E-Autofahrer die Ladeplanung beeinflusst. Marbella Stadtzentrum und Puerto Banús liegen in Fahrweite Richtung Westen.
| Strandentfernung | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 418 Metern Höhe erzeugt ein eigenes Kleinklima: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,2 Grad, spürbar kühler als in direkter Küstenlage, was im Sommer angenehm und im Winter etwas frostiger wirken kann. Mit 3.840 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; die Höhenlage verstärkt die Sichtweite, sodass Sierra Nevada, Meer und theoretisch die Küste Afrikas vom Plateau sichtbar sind. Das Schwimmbad im Meer ist mit vier Monaten (Wassertemperatur über 20 Grad) kürzer als in südlicheren Lagen Andalusiens; der Gemeinschaftspool der Anlage verlängert die Badesaison unabhängig davon. Die Topografie ist relevant: Der Höhenunterschied zum Strand beträgt rund 400 Meter bei 8,7 Prozent durchschnittlicher Steigung, Radfahrer und Läufer finden hier Trainingsbedingungen, Alltagswege bleiben Autofahrten. Die umgebende Natur ist teilweise UNESCO-geschützt, was Bebauungsdichte und Artenvielfalt prägt. Insekten- und Wildtierpräsenz ist in dieser Lage real, wofür die vorhandenen Insektengitter ein praktischer Indikator sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) und Playa de Calahonda (5,2 km). Cabopino zeichnet sich durch den angrenzenden Jachthafen Puerto Cabopino und Dünenlandschaft aus; Artola liegt am Rand geschützter Dünen mit dem historischen Torre de Calahonda als Landmarke. Alle Strände gehören zum urbanisierten Küstenabschnitt zwischen Marbella und Calahonda mit Chiringuitos und Saisonbetrieb. Die Golfversorgung ist der stärkste Freizeitaspekt der Lage: El Soto Golf in 1,5 km ist für Bewohner der Anlage kostenfrei nutzbar und umfasst einen 9-Loch-Platz, Tennis-, Padel- und Pickleball-Plätze, Gym, Sauna, Dampfbad, Hydro-Spa und Putting Green. Santa María Golf & Country Club (2,6 km) und Campo América (2,7 km) ergänzen das Angebot mit 18-Loch-Plätzen. Sportzentren wie Club del Sol (4,3 km) mit Tennis- und Fitnessangeboten und Finca Naundrup (4,0 km) liegen in kurzer Fahrweite. Der Mirador de las Águilas (4,8 km) ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen in der geschützten Natur.
Quelle: OpenStreetMap
La Mairena positioniert sich als Höhenwohngebiet am östlichen Stadtrand von Marbella, rund fünf Kilometer oberhalb von Elviria. Im regionalen Gefüge liegt es zwischen dem urbanisierten Küstenstreifen (Calahonda, Cabopino, Elviria) und dem bergigen Hinterland. Marbella und Puerto Banús liegen westlich in Fahrweite, Fuengirola nördlich sichtbar, Málaga-Stadt rund 30 Fahrminuten entfernt. Die Position unterscheidet sich von Küstenlagen durch Höhenklima, Panoramablick und geringere Dichte, bei gleichzeitig kurzer Anbindung an Golfplätze und Küsteninfrastruktur.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Steil
Ref: VL405261
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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