Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в закрытом жилом комплексе La Floresta Sur в районе Ла-Маренья, на холмах к востоку от Марбельи. Общая площадь составляет 106 м², терраса ориентирована на юго-юго-восток с видом на Средиземное море. Здание сдано в 2018 году (данные ориентировочные). Ла-Маренья расположена на высоте около 400 метров над уровнем моря, примерно в 5 км от прибрежного района Эльвирия. Цена указана «от» 439 000 евро. Для повседневных перемещений на этой локации требуется автомобиль: ближайший супермаркет находится в 3,9 км, пляж, в 4,6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Маренья, жилой район на возвышенности на восточной окраине Марбельи, в окружении охраняемых лесных зон. Расстояние до пляжа Плая-де-Артола составляет около 4,6 км по прямой, до аэропорта Малаги, около 28 км. Район отличается низкой плотностью застройки; ближайший ресторан находится в радиусе 2 км, инфраструктура сосредоточена в Эльвирии и вдоль побережья.
Квартира ориентирована на постоянное или сезонное проживание с акцентом на тишину, виды и закрытую среду комплекса. Три спальни и две ванные комнаты соответствуют потребностям семьи или размещения гостей. Одновременно комплекс даёт доступ к бассейну, саду и спортивным объектам гольф-клуба El Soto в 1,5 км, что снижает зависимость от внешней инфраструктуры в свободное время.
Объект не находится в стадии строительства: здание комплекса построено в 2018 году (срок указан ориентировочно), квартира готова к заселению. Это означает, что покупатель не несёт рисков строительных задержек и может оценить фактическое состояние объекта и управляющего сообщества на месте до совершения сделки.
Проект не предлагает прямую пешеходную доступность пляжа, магазинов или аптеки: все ключевые объекты удалены на 4, 7 км. Общественный транспорт ограничен двумя линиями, поэтому автомобиль обязателен. Территория имеет уклон к морю около 8,7%, что создаёт физические ограничения для передвижения пешком. Комплекс не располагает собственным супермаркетом или медицинским пунктом.
Объект соответствует ситуациям, в которых приоритетом являются тишина, панорамные виды и закрытая среда проживания, а не пешеходная близость к морю. Первый профиль, покупатели второго жилья, которые планируют сезонные визиты на Коста-дель-Соль и ценят инфраструктуру гольфа и спорта в пределах короткой поездки на автомобиле. Второй профиль, семьи, для которых важны три спальни, международная школа в 4,9 км и доступ к спортивным объектам. Третий профиль, владельцы автомобилей, проживающие или работающие в Марбелье, Эстепоне или вдоль побережья: локация соединяется с трассой A-7/AP-7 через Эльвирию. Объект не соответствует сценариям жизни без автомобиля: общественный транспорт представлен двумя линиями, а уклон местности 8,7% делает пешие поездки к пляжу непрактичными. Также объект ограничен для покупателей, которым необходимы ежедневные услуги в шаговой доступности, супермаркет, аптека, кафе, поскольку они расположены в 4 км и далее. Готовность объекта делает его вариантом для тех, кто не хочет принимать риски и сроки новостроек.
Квартира относится к поколению строительства 2018 года (ориентировочно) и демонстрирует стандартные для этого периода материалы. Пол во всех помещениях выполнен из керамогранита Saloni, материал, устойчивый к износу и влажности средиземноморского климата. Кухня открытой планировки оборудована встроенной техникой Bosch, столешницами из кварцевого агломерата и дополнительными системами хранения; холодильник и стиральная машина установлены новые. Оконные конструкции, двойное остекление в сочетании с рольставнями в спальнях, что снижает теплопотери и обеспечивает затемнение. Климат-система работает в режимах охлаждения и обогрева, отдельная солнечная установка покрывает потребность в горячей воде, снижая эксплуатационные расходы. Во всех помещениях установлены москитные сетки, практически значимая деталь для района, окружённого лесом. Три спальни имеют встроенные шкафы; обе ванные комнаты оформлены в современном стандарте. Терраса 23 м² ориентирована на юго-юго-восток, что обеспечивает утреннее и дневное солнце. Парковочное место расположено непосредственно у входа в здание. Данные об энергетическом сертификате не предоставлены; по году постройки объект подпадает под испанские требования к энергоэффективности, действовавшие после 2013 года.
Цена составляет от 439 000 евро за квартиру с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 106 м², что соответствует примерно 4 140 евро за м². В цену входят встроенные шкафы, кухня с техникой Bosch, кондиционирование, солнечная система горячего водоснабжения и парковочное место у входа. На момент публикации доступна одна конфигурация; статус готовности позволяет провести сделку в стандартные сроки без ожидания строительства. Фактическая цена сделки зависит от переговоров и дополнительных расходов покупателя.
Ла-Маренья формирует типичный ритм жизни холмового жилого района: утро начинается на террасе с видом на море, дневные поездки совершаются на автомобиле вниз к Эльвирии, за продуктами (3,9 км), в аптеку (4,4 км) или к пляжу. Дорога занимает от 8 до 15 минут в зависимости от пункта назначения и трафика. Возврат в район означает переход от прибрежной активности к тишине лесной зоны: в радиусе 2 км от комплекса находится только один ресторан, что отражает характер локации. Значительная часть досуга может проходить внутри инфраструктуры комплекса: жители La Floresta Sur пользуются общим бассейном и садами, а также включённым в стоимость доступом к гольф-клубу El Soto, 9-луночная площадка, теннисные и падельные корты, зал с сауной и турецкой баней расположены в 1,5 км. Для семей с детьми релевантны 41 начальная и 28 средних школ в более широкой зоне, а также международная школа English International College в 4,9 км. Климатическая статистика, 3 840 солнечных часов в году и средняя годовая температура 17,2°C, поддерживает круглогодичное использование террасы и открытых зон. Сезон купания с температурой воды выше 20°C длится около четырёх месяцев, что короче, чем в южных регионах побережья. Высота 418 метров даёт более прохладные ночи по сравнению с прибрежной полосой.
Окружение Ла-Мареньи определяется сочетанием высоты 418 метров, лесного пояса и удалённости от прибрежной застройки. На практике это означает более низкую плотность трафика, чем в Эльвирии или Калиновде, и меньший уровень шума. Одновременно расстояния формируют зависимость от автомобиля: супермаркет в 3,9 км, аптека в 4,4 км, медицинский центр в 6,8 км. Ближайший госпиталь доступен в пределах 10, 12 минут езды. Спортивная инфраструктура распределена вокруг холма: El Soto Golf в 1,5 км, Santa María Golf & Country Club в 2,6 км, Campo América в 2,7 км; спортивные центры Finca Naundrup и Club del Sol, в 4,0, 4,3 км. Общественный транспорт охватывает 34 остановки двумя линиями, что достаточно для эпизодических поездок, но не заменяет личный транспорт. В районе 2 км находится один ресторан; более широкий выбор сосредоточен на побережье, где зафиксировано 52 отеля и около 12 800 койко-мест, показатель развитой туристической инфраструктуры в зоне 10, 15 минут езды.
Карта показывает положение комплекса в холмовой зоне к северу от Эльвирии: визуально заметны перепад высот между локацией и побережьем, а также распределение гольф-полей вдоль склона. Маркеры супермаркета, пляжей и аэропорта отражают фактические расстояния передвижения на автомобиле, основного способа перемещения в этом районе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Маренья занимает северо-восточный край муниципалитета Марбелья, гранича с Эльвирией и территорией Осуна. Позиционирование относительно прибрежных центров: Эльвирия, 5 км, Кабопино, 5,2 км, центр Марбельи, примерно 15 км на запад, Фуэнхирола видна с террас на северо-востоке. Внутри региона Коста-дель-Соль локация отличается высотой и лесным окружением, тогда как сопоставимые по цене проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне расположены на меньших высотах и ближе к пляжу.
Ключевые расстояния по прямой линии: пляж Плая-де-Артола, 4,6 км, Плая-де-Кабопино, 5,2 км, Плая-де-Калахонда, 5,2 км; фактическое время в пути на автомобиле больше из-за рельефа. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 28 км, что соответствует примерно 30, 35 минутам по шоссе AP-7/A-7. Аэропорт Гибралтар, 68 км. Гавань Пуэрто-Кабопино с набережной и ресторанами, 5,2 км. Три гольф-поля лежат в радиусе 2,7 км от комплекса. Марбелья и Пуэрто-Банус достижимы в пределах 20, 30 минут езды на запад. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, 5,1 км, что следует учитывать при планировании транспорта.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена на высоте 418 метров над уровнем моря, одна из самых высоких жилых точек восточной Марбельи. Историческая статистика фиксирует 3 840 солнечных часов в году и среднюю годовую температуру 17,2°C; высота даёт ощутимую разницу ночных температур по сравнению с побережьем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев. Уклон местности в направлении пляжа составляет 8,7%, категория крутых склонов, что объясняет vehicular характер района и одновременно обеспечивает открытые панорамы к морю, Гибралтару и северному побережью Африки при хорошей видимости. Район окружён лесным массивом под охраной как природный резерв, что ограничивает дальнейшую застройку.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Артола (4,6 км) и Плая-де-Кабопино (5,2 км), расположены у дюнной зоны Кабопино, одной из наименее застроенных секций побережья Марбельи; фактическая информация о статусе Голубого флага на текущий сезон подлежит проверке. Плая-де-Калахонда (5,2 км) даёт доступ к сервисной полосе с кафе и магазинами. Рекреационное ядро локации составляют гольф-объекты: El Soto Golf (1,5 км) с бесплатным доступом для жителей комплекса, Santa María Golf & Country Club (2,6 км) и Campo América (2,7 км). Спортивные центры Finca Naundrup, La Siesta Golf Club и Club del Sol расположены в 4,0, 4,3 км. Смотровая площадка Мирадор-де-лас-Агилас (4,8 км) служит ближайшей точкой панорамного обзора. Марина Пуэрто-Кабопино (5,2 км) предлагает прогулочную зону и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Маренья занимает северо-восточный край муниципалитета Марбелья, гранича с Эльвирией и территорией Осуна. Позиционирование относительно прибрежных центров: Эльвирия, 5 км, Кабопино, 5,2 км, центр Марбельи, примерно 15 км на запад, Фуэнхирола видна с террас на северо-востоке. Внутри региона Коста-дель-Соль локация отличается высотой и лесным окружением, тогда как сопоставимые по цене проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне расположены на меньших высотах и ближе к пляжу.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL405261
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID