Byt s tromi spálňami v lokalite La Mairena, nadmorská výška približne 400 metrov, na východnom okraji Marbelle pri Elvirii. Objekt bol dokončený v roku 2018 (indikatívne), má 106 m² obytnej plochy, dve kúpeľne a 23 m² terasu orientovanú na juh a juhovýchod s výhľadom na more a hory. Komunita La Floresta Sur je uzavretá a zahradená, so spoločným bazénom. Vzdialenosť k najbližšiemu plážam je približne 4,7 km, letisko Málaga asi 28 km. Pre každodenné presuny je nevyhnutné auto.
V rámci východnej Marbelly a širšieho regiónu Costa del Sol zaberá La Mairena špecifickú pozíciu: ide o vyššie položenú rezidenčnú zónu s obmedzenou výstavbou, kde sa ceny pohybujú nad úrovňou okolitých pobrežných štvrtí. Porovnateľné novostavby v regióne začínajú na nižších cenách, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty sa však nachádzajú v iných subtrhoch: Torre del Mar a Mijas ležia východnejšie alebo západnejšie od centrálnej Marbelle, s inou štruktúrou okolitej zástavby a dostupnosťou služieb. Cena približne 4 100 €/m² v La Mairena odráža kombináciu polohy v machre Marbella-východ, existujúceho stavu dokončeného v roku 2018 a vybavenia komunity vrátane golfového prístupu. Kúpny záujem v regióne dokumentuje 4 743 evidovaných realitných transakcií v okolí. Medzi faktory, ktoré kupujúci v porovnaní zvažujú, patria: vzdialenosť k moru (tu približne 5 km verzus priame pobrežné polohy lacnejších projektov), nadmorská výška s jej vplyvom na klímu a nutnosť auta. Na druhej strane ponúka La Mairena nižšiu hustotu, výhľady a prostredie chránenej zelene, čo pobrežné lokality s vyššou zástavbou neposkytujú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Mairena leží na návrší približne 418 metrov nad morom, asi 5 km od pobrežnej štvrte Elviria. Okolie je pokojné a vidiecke, s výhľadom na Sierra Nevada, Stredozemné more a pobrežie Afriky. V blízkosti sa nachádzajú tri golfové ihriská, najbližšia pláž Playa de Artola je vzdialená približne 4,7 km.
Stavba nebude nová: komunita bola dokončená v roku 2018 (indikatívne), čo znamená existujúci objekt v udržiavanom stave, nie projekt vo výstavbe. Kuchyňa bola nedávno doplnená novou chladničkou a práčkou. Súkromné parkovacie miesto sa nachádza priamo pri vchode.
Projekt neponúka priamu pešiu dostupnosť pláží, obchodov ani lekárskych zariadení, najbližší supermarket je asi 3,9 km a lekáreň 4,4 km ďaleko. Verejná doprava je obmedzená, auto je potrebné. Uzavretá komunita poskytuje bazén a záhrady, nie však vlastný bazén v byte.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt s troma spálňami v pokojnom prostredí mimo priameho pobrežného ruchu, pričom akceptuje nutnosť auta pre každodenné presuny. Vhodná konfigurácia vzniká pre rodiny s deťmi, ktoré oceňujú tri spálne a prístup ku školským zariadeniam, medzinárodná škola English International College leží približne 4,9 km ďaleko. Rovnako sa jedná o realistickú voľbu pre majiteľov druhej domu, ktorí trávia na Costa del Sol časť roka a hľadajú existujúci, dokončený objekt bez čakacej doby na výstavbu. Pre záujemcov o trvalé bývanie bez auta alebo o pešiu dostupnosť všetkých služieb poloha nezodpovedá, vzdialenosti k supermarketu, lekárni a plážam sú v rozsahu 4 až 5 km. Golfoví hráči nájdu tri ihriská v okruhu 3 km, vrátane bezplatného prístupu do El Soto Golf pre obyvateľov komunity. Návratnosť prenájmu závisí od sezónnosti a od ochoty zabezpečiť správu objektu na diaľku.
Objekt z roku 2018 (indikatívne) je vybavený podlahami SALONI v obytných priestoroch, dvojitým zasklením a roletami v spálniach, čo prispieva k tepelnej aj akustickej pohode. Kuchyňa je otvoreného typu s integrovanými spotrebičmi Bosch, kvartovými pracovnými doskami a doplnkovým úložným priestorom; chladnička a práčka boli nahradené novými. Klimatizácia funguje v režime ohrevu aj chladenia, takže systém pokrýva celoročnú reguláciu teploty. Solárny systém znižuje náklady na prípravu teplej vody. Sieťky proti hmyzu sú inštalované v celom byte. Byt má rohovú pozíciu na prvom poschodí, čo zvyšuje prirodzené osvetlenie a súkromie v porovnaní s stredovými jednotkami. Uzavretá komunita La Floresta Sur zahŕňa udržiavané záhrady a spoločný bazén. Súkromné parkovacie miesto pri vchode skracuje presun s nákupmi alebo batožinou. Údržba a stav spoločných častí ovplyvňujú dlhodobé náklady, odporúča sa preveriť aktuálny plán správy komunity a rezervný fond pred záväzkom.
Byt je ponúkaný za cenu 439 000 €, čo pri 106 m² obytnej plochy predstavuje približne 4 100 €/m². Cena zahŕňa tri spálne, dve kúpeľne, terasu 23 m² a súkromné parkovacie miesto. Kúpna cena je uvádzaná ako východisková; skutočné transakčné podmienky závisia od rokovaní. K cenám pribúdajú typické náklady kupujúceho v Španielsku, prenosná daň alebo DPH, notárske a registračné poplatky, a pravidelné poplatky komunitnej správe za záhrady, bazén a spoločné časti.
Každodenný rytmus v La Mairena je formovaný polohou na návrší. Ranné hodiny prinášajú slnko na juhovýchodnej terase, odkiaľ je výhľad na pobrežnú líniu smerom k Fuengiroli a vrchom Sierra Nevada. Obytná časť je prepojená s terasou posuvnými dverami, čo v teplých mesiacoch rozširuje obytný priestor smerom von. Nákupy vyžadujú jazdu autom, supermarket leží približne 3,9 km od objektu, čo predstavuje niekoľko minút cesty. Reštaurácia sa nachádza v rámci golfového klubu El Soto vo vzdialenosti asi 1,5 km; v okruhu 2 km je len jedno ďalšie gastronomické zariadenie. Poloha je tichá a nízkohustotná, obklopená chránenou prírodou. Pre väčšinu činností, pláž, mesto, zdravotníctvo, je potrebné auto. Pláže Playa de Artola a Cabopino sú vzdialené približne 5 km, cesta k nim vedie serpentínami so sklonom okolo 8,7 %. Komunita sama ponúka spoločný bazén, záhrady a prostredie, kde prevažuje trvalé bývanie kombinované s rekreačným využitím. Večery sú pokojné; najbližší turistický ruch sa sústredí pri pobreží v Elvirii a Cabopine, nie v samotnej La Mairena.
Okolie La Mairena je charakterizované nízkou hustotou zástavby a bezprostrednou blízkosťou chráneného prírodného prostredia. Infraštruktúra denných potrieb je dosiahnuteľná autom: supermarket približne 3,9 km, lekáreň 4,4 km, zdravotné stredisko 6,8 km. Golfové ihriská El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) a Campo América (2,7 km) tvoria rekreačný rámec lokality, doplnené o tenisové, padelové a pickleballové kurty v rámci klubu. Školská ponuka v regióne zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, medzinárodné školy ležia v okruhu 5 km. Verejná doprava existuje, dve linky so 34 zastávkami, no pre spoľahlivé denné presuny auto zostáva štandardom. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 5,1 km. Nadmorská výška okolo 418 m prináša mierne chladnejšie večery než na pobreží a v zime občas teploty pod úrovňou pri mori.
Mapa zobrazuje polohu La Mairena na návrší nad Elviriou, s označenými vzdialenosťami k plážam Artola a Cabopino, trom golfovým ihriskám a letisku Málaga. Terénny relief ilustruje stúpanie k pobrežiu, ktoré formuje dopravné vzorce lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Mairena sa nachádza na východnom okraji Marbelle, nad štvrťou Elviria, a zaraďuje sa medzi rezidenčné polohy vyššie položeného typu. V porovnaní s pobrežnými zónami Marbelly a Calahondy ponúka nižšiu hustotu a väčší odstup od turistického ruchu. Fuengirola a Puerto Banús sú dosiahnuteľné autom po pobrežnej ceste. Regionálne centrum Málaga leží približne 28 km od letiska ďalej na východ.
Najbližšie pláže, Playa de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) a Calahonda (5,2 km), sú autom dosiahnuteľné približne za 10 až 12 minút vrátane zostupu z návršia. Prístav Puerto Cabopino leží asi 5,2 km od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 28 km vzdušnou čiarou, čo po ceste zodpovedá zhruba 30 až 40 minútech jazdy. Alternatívne letisko Gibraltar je asi 68 km ďaleko. Marbella a Puerto Banús sa nachádzajú v dojazdovej vzdialenosti po pobrežnej diaľnici A-7. Golfové ihriská El Soto, Santa María a Campo América ležia všetky v okruhu 3 km, čo z nich robí najbližšie rekreačné zariadenia.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky približne 3 840 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,2 °C. Nadmorská výška 418 m znamená mierne nižšie teploty než v pobrežných pásmach, najvýraznejšie večer a v zimných mesiacoch. Pláže a more poskytujú vodnú teplotu nad 20 °C približne štyri mesiace v roku, čo vymedzuje hlavné kúpacie obdobie na letné mesiace. Sklon terénu k najbližšej pláži je približne 8,7 %, čiže cesta k moru vedie po stúpajúcom a klesajúcom teréne. Poloha v chránenej zelenej zóne znamená priamy kontakt s prírodou a obmedzenú výstavbu v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí Cabopina a Artoly patria k pokojnejším úsekom východnej Marbely; Playa de Artola leží pri chránenej dunovej oblasti. Zariadenia na plážach, reštaurácie a vodné športy sú sústredené v Cabopine a Elvirii. Rekreačná infraštruktúra v tesnej blízkosti objektu je golfovo orientovaná: El Soto Golf (1,5 km) so 9-jamkovým ihriskom, Santa María Golf & Country Club (2,6 km) a Campo América (2,7 km). Športové centrá Finca Naundrup, La Siesta Golf Club a Club del Sol ležia vo vzdialenosti 4 až 4,3 km. Vyhlídkové miesto Mirador de las Águilas (4,8 km) ponúka pešie trasy v okolitom teréne.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena sa nachádza na východnom okraji Marbelle, nad štvrťou Elviria, a zaraďuje sa medzi rezidenčné polohy vyššie položeného typu. V porovnaní s pobrežnými zónami Marbelly a Calahondy ponúka nižšiu hustotu a väčší odstup od turistického ruchu. Fuengirola a Puerto Banús sú dosiahnuteľné autom po pobrežnej ceste. Regionálne centrum Málaga leží približne 28 km od letiska ďalej na východ.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmý
Ref: VL405261
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID