דירת פינה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 106 מ״ר, בקומה הראשונה בקהילה המגודרת La Floresta Sur שבלה מאיירנה, גובה של כ-400 מטר מעל פני הים, בפאתיה המזרחיים של מרבייה. הבנייה הסתיימה בשנת 2018 (מידע אינדיקטיבי) והנכס במצב מוכן למגורים. המחיר המוצג הוא 439,000 אירו. המרפסת פונה לדרום-דרום מזרח עם נוף לים התיכון ולהרים. המרחק בקו ישר לחוף הקרוב הוא כ-4.7 ק״מ, ולשדה התעופה של מאלגה כ-28 ק״מ.
בהשוואה לפרויקטים מתחרים באזור, הנכס בלה מאיירנה ניצב בנקודת מחיר גבוהה יותר: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. ההבדלים בין המיקומים מהותיים: טורה דל מאר ואסטפונה הן עיירות חוף במזרח ובמערב הרצועה, ומיחאס ממוקמת בין פואנחירולה לבין מרבייה, כולן בגובה פני הים או קרוב לו, עם אופי עירוני-חופי וגישה נוחה יותר לשירותים יומיומיים. לה מאיירנה, לעומתן, מציעה את ההפך הכמעט מוחלט: גובה של יותר מ-400 מטר, צפיפות בנייה נמוכה, שטח טבע מוגן סביב, ונוף פתוח. התמחור משקף גם את הקרבה לאזור מרבייה-אלוויריה, הנחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול, וגם את העובדה שמדובר בנכס מוכן ולא בבנייה עתידית. היקף העסקאות באזור, 4,743 עסקאות נדל״ן רשומות, מעיד על שוק פעיל. קונה השוקל את ההשוואה צריך לשקול פשרה מרכזית: במחיר דומה ניתן לרכוש נכס חדש מהקבלן במיקום חופי, אך לא עם שטח בנוי דומה, שלושה חדרי שינה, נוף פנורמי וחבילת מתקני פנאי כלולה. במובן זה ההשוואה היא בין שני מודלים של מגורים ולא בין שני מוצרים זהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה היא אזור מגורים הררי בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, כ-5 ק״מ מאלוויריה ובפאתי מרבייה מזרחה. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.7 ק״מ. לפעילויות יומיומיות נדרש רכב פרטי; סופרמרקט נמצא במרחק של 3.9 ק״מ.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מוכנה עם שלושה חדרי שינה, מרפסת מרווחת של 23 מ״ר עם נוף פתוח, וחניה פרטית סמוכה לכניסה. הקהילה כוללת בריכה משותפת, גינות מטופחות וגישה חינם למועדון הגולף El Soto הסמוך, כולל מגרשי טניס, פאדל ומכון כושר.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הקהילה נבנתה והושלמה בסביבות 2018 (תאריך אינדיקטיבי), כלומר לפחות עשור פחות ממרבית הבנייה באזור. הדירה בבעלות שנייה ומוצעת במצב מוכן, כך שאין סיכוני בנייה או עיכובי מסירה; תאריך העברה תלוי בהליך הרכישה בלבד.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף הים או למרכז עירוני; כל נסיעה יומיומית מחייבת רכב. אין בריכה פרטית ואין גינה פרטית, החלל החיצוני הוא המרפסת בלבד. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 5.1 ק״מ. שיפוע הדרך לחוף מוערך כתלול (8.7%) ומגביל תנועה רגלית-אופנית לכיוון הים.
הנכס תואם לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע עם שלושה חדרי שינה בסביבה שקטה, בקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו English International College במרחק של כ-4.9 ק״מ. שנית, קוני בית נופש המעוניינים בנכס מוכן ללא המתנה לבנייה, עם גישה לבריכה ולמתקני ספורט בתוך הקהילה ונסיעה קצרה לחופי אלוויריה וקבופינו. שלישית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מבוסס, 52 בתל מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה מעידים על תנועת מבקרים משמעותית. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכים יומיומיים, למי שמחפש חיי עיר במרחק הליכה, או למי שזקוק לבריכה פרטית. המיקום בגובה והשיפוע לכיוון החוף דורשים נוחות עם נסיעות קצרות ברכב בכל כיוון.
הדירה נמסרת במצב תחזוק גבוה עם שדרוגים שבוצעו לאורך השנים. הריצוף בכל החללים הוא מסדרת SALONI, יצרן קרמיקה ספרדי מוכר. המטבח הפתוח כולל מכשירי Bosch מובנים, משטחי קוורץ ואחסון נוסף, עם מקרר ומכונת כביסה חדשים שהותקנו לאחרונה. החלונות כפולי זיגוג ובחדרי השינה הותקנו תריסים, שילוב התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. מיזוג האוויר פועל במצב חם וקר, ומערכת המים החמים נשענת על חימום סולארי, היבט המפחית צריכת חשמל לחימום מים. רשתות יתושים הותקנו בכל הפתחים. חדרי השינה כוללים ארונות קבועים עם דלתות הזזה. מבחינה טכנית, הקהילה נבנתה בסביבות 2018, כלומר מדובר בבנייה עדכנית יחסית לסטנדרטים המקומיים. יש לציין כי לא צוין תו דירוג אנרגטי רשמי בנתונים, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הרכישה. החניה הפרטית ממוקמת בסמוך לכניסת הבניין, מה שמקל על הובלת קניות ומזוודות.
המחיר המבוקש עומד על 439,000 אירו עבור 106 מ״ר בנויים, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כלומר כ-4,140 אירו למ״ר. הנכס כולל חניה פרטית ומרפסת של 23 מ״ר. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח של 205,000 עד 269,950 אירו, אך אלו נכסים בבנייה במיקומים חופיים. המחיר כאן משקף את המיקום ההררי ליד מרבייה ואת המצב המוכן של הדירה.
הדירה ממוקמת בקומה הראשונה כיחידת פינה, מה שמקנה אור טבעי לאורך היום ופרטיות יחסית מוגברת. הסלון נפתח ישירות אל מרפסת של 23 מ״ר הפונה דרום-דרום מזרח, כך ששעות הבוקר והצהריים מתאפיינות בחשיפה לשמש, והנוף משתרע על קו החוף לכיוון פואנחירולה ועל רכס סיירה נבדה. חיי היום-יום מתנהלים ברובם ברכב: נסיעה קצרה לסופרמרקט באלוויריה, לבתי הספר הבינלאומיים באזור, או לחופי קבופינו וארטולה. הקהילה עצמה דלילה ושקטה, מוקפת בשטח טבע מוגן, ומציעה בריכה משותפת וגינות. הגישה למועדון El Soto כלולה ללא עלות נוספת וכוללת מגרשי טניס, פאדל, פיקלבול, מכון כושר, סאונה ומקום מפגש חברתי, מה שהופך את השהייה בקהילה עצמה לחלק משמעותי משגרת היום, במיוחד מחוץ לעונת התיירות. ערבי קיץ עם כ-3,840 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.2 מעלות מאפשרים שימוש ממושך במרפסת ובבריכה.
החיים בלה מאיירנה מתנהלים בשילוב בין שקט הררי לגישה לחוף. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 3.9 ק״מ, בית מרקחת ב-4.4 ק״מ ומרכז רפואי ב-6.8 ק״מ, כולם בנסיעה של עד עשר דקות בתנאי תנועה רגילים. ברדיוס של 2 ק״מ מהקהילה יש מסעדה אחת בלבד, כך שאפשרויות האוכל העיקריות מרוכזות באלוויריה ובמרבייה. באזור הרחב פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, וחמישה מרכזי בריאות. קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור עם 34 תחנות, אך התדירות והכיסוי אינם מספקים תחליף לרכב פרטי לצרכים יומיומיים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.1 ק״מ. בשעות הפנאי, שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.7 ק״מ, מרינת קבופינו ב-5.2 ק״מ ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס ב-4.8 ק״מ מספקים מסגרת פעילות מגוונת.
המפה מציגה את מיקום הקהילה בלה מאיירנה על רכס בגובה של כ-418 מטר, מול קו החוף שבו נמצאים אלוויריה והחופים במרחק של כחמישה קילומטרים. ניתן לזהות את מגרשי הגולף הסמוכים ממזרח ואת ציר הגישה לכביש החוף. בתרבות המקומית נהוג לומר שההרים של אנדלוסיה רואים הכול, ומכאן נשקף אכן כמעט הכול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה ממוקמת בין אלוויריה ומרבייה ממערב לבין קלאונדה ואסטפונה ממזרח, ומהווה את החלק ההררי של רצועת מגורים זו. בהשוואה למרכז מרבייה או לפוארטו באנוס, האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה ובנוף טבעי. העיר מאלגה נמצאת במרחק נסיעה של כחצי שעה צפונה, ופואנחירולה נראית מהמרפסת לאורך קו החוף.
שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-28 ק״מ, כנסיעה של 30, 35 דקות בכביש. שדה גיברלטר במרחק 68 ק״מ. החוף הקרוב, פלאיה דה ארטולה, במרחק 4.6, 4.7 ק״מ, ואחריו קבופינו וקלאונדה בכ-5.2 ק״מ כל אחד. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק דומה. מרבייה ופוארטו באנוס נגישים בנסיעה מערבה בכביש החוף. מבחינת גולף, El Soto ב-1.5 ק״מ, סנטה מריה ב-2.6 ק״מ וקמפו אמריקה ב-2.7 ק״מ, כולם בטווח נסיעה של דקות ספורות.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאיירנה שוכנת בגובה 418 מטר מעל פני הים, נתון המשפיע על האקלים המקומי: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.2 מעלות, קרירה במקצת מהחוף, עם כ-3,840 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע מהקהילה לחוף מוערך ב-8.7% ומוגדר כתלול, עובדה הקובעת כי הגישה לים היא ברכב בלבד. הסביבה מוגדרת כשמורת טבע מוגנת, מה שמגביל בנייה עתידית בקרבת הקהילה ומשמר את אופיו הפתוח של הנוף לכיוון סיירה נבדה, הים וחוף אפריקה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, פלאיה דה ארטולה (4.7 ק״מ), פלאיה דה קבופינו (5.2 ק״מ) ופלאיה דה קלאונדה (5.2 ק״מ), מציעים גישה לים תוך נסיעה של כעשר דקות. ארטולה גובלת בשמורת הדיונות של ארטולה, אזור טבע מוגן. לצד החופים פועלת מרינת פוארטו קבופינו עם מסעדות ושירותי ימאות. בתחום הספורט, הגישה החינמית למועדון El Soto כוללת מגרש גולף בן תשעה חורים, טניס, פאדל ופיקלבול, מכון כושר, סאונה, חמאם טורקי, הידרו-ספא, גרין לתרגול פוטינג ומתחם משחקים לילדים. מרכזי ספורט נוספים באזור כוללים את Finca Naundrup ו-Club del Sol במרחק של כ-4 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
לה מאיירנה ממוקמת בין אלוויריה ומרבייה ממערב לבין קלאונדה ואסטפונה ממזרח, ומהווה את החלק ההררי של רצועת מגורים זו. בהשוואה למרכז מרבייה או לפוארטו באנוס, האזור מאופיין בצפיפות בנייה נמוכה ובנוף טבעי. העיר מאלגה נמצאת במרחק נסיעה של כחצי שעה צפונה, ופואנחירולה נראית מהמרפסת לאורך קו החוף.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL405261
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID