شقة زاوية بثلاث غرف نوم ومساحة سكنية 106 م² في لا مارينيا، منطقة سكنية مرتفعة على بعد حوالي 5 كم من إلفيريا في الضواحي الشرقية لماربيا، مالقا. يقع المجمع السكني على ارتفاع حوالي 418 مترًا فوق مستوى سطح البحر داخل منطقة طبيعية محمية، ويطل على البحر الأبيض المتوسط وجبال سييرا نيفادا. اكتمل البناء في عام 2018 (تاريخ استلام إرشادي). السعر يبدأ من 439,000 يورو. تتوفر خدمة مواقف خاصة ومدخل إلى مرافق رياضية مشتركة قريبة. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
عند المقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة، يبرز موقع لا مارينيا كنموذج سكني تلّي مقابل النموذج الساحلي المباشر. مشروع أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) يقع في المنطقة الشرقية لمقاطعة ملقة على الساحل، مع وصول مباشر تقريبًا للشاطئ لكن بعيدًا عن ماربيا ومرافقها. لانتانا ريسيدنثال في ميخاس (من 205,000 يورو) يقع في منطقة بين فوينخيرولا وميخاس، أقرب إلى المراكز الحضرية والنقل العام، لكن بدون الطابع الطبيعي المحمي الذي يميز لا مارينيا. إيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يقع غربًا على الساحل، في منطقة تشهد تطورًا عمرانيًا أوسع نطاقًا. الفارق السعري بين هذه المشاريع ولا مارينيا (من 439,000 يورو) يعكس مجموعة عوامل: الوحدة جاهزة التسليم وليست على المراحل؛ الحجم أكبر نسبيًا (3 غرف، 106 م²، شرفة 23 م²)؛ الموقع داخل مجمع مسور بمرافق رياضية شاملة بدون تكلفة إضافية؛ والمحيط الطبيعي المحمي يحد من العرض المستقبلي للبناء في المحيط المباشر، وهو عامل يدعم استقرار القيمة في المدى الطويل وفق المنطق العقاري العام. من ناحية السوق المحلي، سجلت المنطقة الأوسع 4,743 عملية تداول عقاري، ما يشير إلى سوق نشطة نسبيًا. للمشتري الباحث عن السكن الساحلي المباشر والمشي إلى الشاطئ، قد تكون المشاريع المقارنة أقرب لاحتياجه؛ وللباحث عن الهدوء والإطلالات والمرافق الرياضية مع قبول الاعتماد على السيارة، يقدم موقع لا مارينيا تركيبة مختلفة ضمن القطاع الشرقي لماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا مارينيا على تلة بين إلفيريا وأوسونيوبيا، على أطراف ماربيا الشرقية. تبعد أقرب الشاطئ (بلايا دي أرتولا) حوالي 4.7 كم، ومطار ملقة حوالي 28 كم بخط مستقيم. المحيط ريفي وهادئ بكثافة سكانية منخفضة، مع محيط طبيعي محمي. ملاعب الجولف قريبة على بعد 1.5-2.8 كم.
الشقة موجهة لوظائف سكنية هادئة طويلة الأمد: ثلاث غرف نوم مع خزائن مدمجة، وحمامان، وشرفة جنوبية-جنوبية شرقية بمساحة 23 م²، ومطبخ مفتوح بأجهزة بوش مدمجة. يوفر المجمع المسور حدائق مشتركة ومسبحًا ومرافق رياضية. مناسبة للإقامة الدائمة أو كمسكن ثانٍ.
حالة البناء: مكتمل. تم تسليم المجمع السكني في عام 2018 وفقًا للبيانات المتاحة، مما يعني أن المبنى عمره أقل من عشر سنوات. الشقة جاهزة للتسليم الفوري، مع تحديثات حديثة تشمل ثلاجة وغسالة جديدتين. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذه الوحدة.
المشروع لا يوفر وصولًا مباشر للشاطئ سيرًا على الأقدام (أقرب شاطئ على بعد 4.7 كم). لا يوجد نقل عام كافٍ للتنقل اليومي؛ السيارة ضرورية. المنطقة بها ميل بنسبة 8.7% نحو البحر. عدد محدود من المطاعم داخل نطاق 2 كم (مطعم واحد). لا تشمل البيانات مصعدًا أو تخزينًا منفصلًا مذكورًا ضمن المواصفات.
تناسب هذه الشقة المشترين الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو مسكن ثانٍ في بيئة هادئة وطبيعية، مع قبول صريح للاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. الحالات الملائمة تشمل: المشترين الدوليون الراغبون في مسكن جاهز بدون انتظار مراحل بناء؛ المهتمون بالجولف والمرافق الرياضية، حيث يقع نادي إل سوتو على بعد 1.5 كم مع مدخل مجاني لسكان المجمع؛ العائلات التي تبحث عن مدارس دولية، مع كلية إنجليش إنترناشونال على بعد 4.9 كم؛ ومن يفضلون الإطلالات البانورامية على السكن المباشر على الواجهة البحرية. الحالات الأقل ملاءمة تشمل: من لا يرغب في القيادة اليومية للمشتريات أو الشاطئ؛ ومن يبحث عن حياة حضرية كثيفة المرافق داخل مسافة سير. ميل 8.7% نحو الشاطئ عامل يجب أخذه في الاعتبار لمن يخطط للتنقل بالدراجة أو سيرًا. المبنى بُني في 2018، ما يعني مواصفات بناء حديثة مع عزل مزدوج الزجاج وتكييف هواء بارد وحار وماء ساخن شمسي، وهو ما يقلل تكاليف التشغيل مقارنة بمبانٍ أقدم في المنطقة.
تظهر البيانات المتاحة مستوى تشطيب حديثًا موثقًا بالتفصيل. الأرضيات من بلاط سالوني عالي الجودة في جميع الغرف. المطبخ مفتوح التصميم مع أجهزة بوش مدمجة وأسطح عمل من الكوارتز ووحدة تخزين إضافية، مع ثلاجة وغسالة جديدتين تم تركيبهما حديثًا. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج والغرف مزودة بستائر خارجية، وهو ما يحسن العزل الحراري والصوتي في موقع التلة المعرض للرياح. التكييف يعمل بالبارد والحار في جميع الغرف، ونظام الماء الساخن يعمل بالطاقة الشمسية، وهو ما يقلل استهلاك الكهرباء. الشبابيك مزودة بشبكات ضد الحشرات في جميع أنحاء الوحدة. الغرف الثلاث تحتوي خزائن مدمجة. الوحدة زاوية باتجاه جنوبي-جنوبي شرقي في الطابق الأول، وهو ما يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم وخصوصية أعلى مقارنة بالوحدات الوسطية. مساحة الوقف الخاص تقع مباشرة عند المدخل، ما يسهل الوصول العملي بالبضائع والأمتعة. عمر المبنى (أقل من 10 سنوات) يعني أن الأنظمة الفنية والبنية التحتية للمجمع ما زالت في مرحلة مبكرة من دورة الصيانة.
السعر يبدأ من 439,000 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة بناء 106 م² وشرفة 23 م². هذا السعر يقع أعلى من متوسط المشاريع المقارنة في المنطقة الشرقية للساحل، مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). الفرق في السعر يرتبط بعوامل تشمل موقع التلة مع إطلالات بانورامية، وحالة البناء المكتمل، والوصول إلى مرافق نادي الجولف بدون تكلفة إضافية. مساحة الوقف الخاص مشمولة. السعر إرشادي وقابل للتغيير حسب السوق والتداولات.
الحياة اليومية في لا مارينيا تتسم بالهدوء والانخفاض السكاني. المجمع السكني المسور لا فورستا سور يوفر حدائق مشتركة ومسبحًا، مع مدخل مجاني إلى نادي إل سوتو للجولف القريب، الذي يشمل ملعب جولف بـ9 حفر وملاعب تنس وبادل وبيكلبول وصالة رياضية وساونا وحمام تركي وهدروسبا ومنطقة لعب للأطفال ومطعمًا. هذا يعني أن النشاط اليومي يمكن أن يدور حول المرافق الرياضية داخل المجمع دون الحاجة إلى التنقل. أقرب سوبرماركت يقع على بعد 3.9 كم، وأقرب صيدلية على بعد 4.4 كم، وأقرب مستشفى على بعد 6.8 كم، لذا تتطلب مشتريات اليومية والخدمات الصحية استخدام السيارة بانتظام. الوحدة نفسها زاوية في الطابق الأول باتجاه جنوبي-جنوبي شرقي، ما يوفر إضاءة طبيعية على مدار اليوم وإطلالة مفتوحة نحو الساحل. الشرفة بمساحة 23 م² تربط الغرفة المعيشية بالخارج. الإقامة هنا تعني الاعتماد على السيارة كم رئيسي، مع محيط طبيعي محمي يوفر مسارات طبيعية وإطلالات واسعة نحو جبل طارق والساحل الأفريقي في الأيام الصافية. المنطقة تظل هادئة خارج الموسم السياحي، مع كون الموسم الصيفي أكثر حركة نحو الساحل القريب.
المحيط المباشر ريفي ومحمي طبيعيًا، مع كثافة سكنية منخفضة. هذا ينعكس على مستوى الهدوء خلال السنة كاملة، بما فيها أشهر الصيف التي تشهد حركة أكبر على الساحل القريب. المسافات العملية: سوبرماركت 3.9 كم، صيدلية 4.4 كم، مستشفى 6.8 كم، إلفيريا بمطاعمها وخدماتها حوالي 5 كم. المرافق الرياضية قريبة نسبيًا: نادي إل سوتو للجولف على بعد 1.5 كم مع مدخل مجاني لسكان المجمع، وسانتا ماريا جولف آند كنتري كلوب على بعد 2.6 كم، وكامبو أمريكا على بعد 2.7 كم. ملاعب أخرى مثل لا سيستا جولف كلوب وكلوب ديل سول على بعد 4.3 كم. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.1 كم، وهو ما يستدعي التخطيط لمن يملك سيارة كهربائية. يوجد خطان للنقل العام و34 محطة في المحيط الأوسع، لكن التغطية لا تكفي للاستغناء عن السيارة للتنقلات اليومية. مطعم واحد فقط داخل نطاق 2 كم، لذا تتم معظم الأنشطة الاجتماعية في إلفيريا أو ماربيا.
يظهر الموقع على الخريطة في التلال شمال إلفيريا، حيث يبقى خط الساحل على بعد قصير بالسيارة (4.6-5.2 كم) بينما ترتفع المنطقة السكنية إلى حوالي 418 مترًا. هذا النمط التلّي القريب من الساحل يجمع بين الإطلالات البانورامية والوصول العملي للشواطئ والمدن، وهي سمة مميزة لهذا الجزء من كوستا ديل سول الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مارينيا موقعًا بين إلفيريا (حوالي 5 كم) وماربيا الشرقية، على ارتفاع يفصلها عن الخط الساحلي المباشر. هذا الموقع يوازن بين القرب من مراكز الساحل (ماربيا 15-20 دقيقة، إستيبونا وبوينتو بانوس ضمن نطاق قصير بالسيارة) والانعزال التلّي الهادئ. بالمقارنة مع مشاريع الساحل المباشر، يوفر الموقع إطلالات أوسع وكثافة أقل، مقابل الابتعاد عن الشاطئ والمشي البحري. شرقًا تقع كالاهوندا وأوستيبيا، وغربًا إلفيريا وماربيا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي أرتولا على بعد 4.6-4.7 كم، يليه بلايا دي كابوبينو وبلايا دي كالاهوندا على بعد 5.2 كم لكل منهما. ميناء بويرتو كابوبينو على بعد 5.2 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 28 كم بخط مستقيم، ما يعني زمن وصول بالسيارة يتراوح عادة بين 30 و40 دقيقة عبر الطريق السريع A-7. مطار جبل طارق على بعد حوالي 68 كم. ماربيا وبويرتو بانوس تصلان بالسيارة خلال 15-25 دقيقة. ملاعب الجولف الثلاثة الأقرب (إل سوتو، سانتا ماريا، كامبو أمريكا) تقع جميعها داخل نطاق 2.8 كم. مستوى التسهيلات يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و5 مراكز صحية في المحيط الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع لا مارينيا حوالي 418 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما يوفر إطلالات واسعة نحو البحر وجبال سييرا نيفادا وجبل طارق والساحل الأفريقي، ويخفف حرارة الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. معدل درجة الحرارة السنوي هو 17.2 درجة مئوية، مع حوالي 3,840 ساعة مشمسة سنويًا وفقًا للبيانات التاريخية. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، وهو أقصر من مناطق الساحل الجنوبية الأكثر دفئًا. المحيط الطبيعي محمي ضمن نظام محميات يُشار إليه محليًا كمنطقة احتياط طبيعية، ما يحد من التوسع العمراني المستقبلي في المحيط المباشر. الميل نحو الشاطئ يبلغ 8.7% وهو مصنف كحاد، ما يعني أن التنقل بين التلة والساحل يتطلب سيارة. المرتفع الطبيعي القريب ميرادور دي لاس أغيلاس (4.8 كم) يوفر نقطة مشاهدة للطيور والمناظر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية في نطاق 5.2 كم: بلايا دي أرتولا (4.6-4.7 كم) وهي شاطئ قرب كثبان طبيعية محمية، وبلايا دي كابوبينو (5.2 كم) بجانب الميناء الصغير، وبلايا دي كالاهوندا (5.2 كم). ميناء بويرتو كابوبينو يوفر خدمات بحرية ومطاعم. أما الترفيه اليومي الأقرب فهو رياضي: نادي إل سوتو للجولف على بعد 1.5 كم مع مدخل مجاني لسكان المجمع يشمل ملعب 9 حفر، ملاعب تنس وبادل وبيكلبول، صالة رياضية، ساونا، حمام تركي، هيدروسبا، ملعب تدريب باتينج جرين، منطقة لعب للأطفال، ومطعم مع تراسات ومنطقة شواء وفعاليات اجتماعية دورية. مراكز رياضية إضافية تشمل فينكا ناوندروب (4.0 كم)، لا سيستا جولف كلوب وكلوب ديل سول (4.3 كم). السياق السياحي للمنطقة يشمل 52 فندقًا وحوالي 12,781 سريرًا، ما يعكس موسمية في الحركة على الساحل القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا مارينيا موقعًا بين إلفيريا (حوالي 5 كم) وماربيا الشرقية، على ارتفاع يفصلها عن الخط الساحلي المباشر. هذا الموقع يوازن بين القرب من مراكز الساحل (ماربيا 15-20 دقيقة، إستيبونا وبوينتو بانوس ضمن نطاق قصير بالسيارة) والانعزال التلّي الهادئ. بالمقارنة مع مشاريع الساحل المباشر، يوفر الموقع إطلالات أوسع وكثافة أقل، مقابل الابتعاد عن الشاطئ والمشي البحري. شرقًا تقع كالاهوندا وأوستيبيا، وغربًا إلفيريا وماربيا.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL405261
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID