Apartamento de tres dormitorios y dos baños en La Mairena, zona residencial elevada a unos 400 metros sobre el nivel del mar, en el término municipal de Marbella (Málaga). La vivienda, construida en 2018 y actualmente terminada, dispone de 106 m² construidos y una terraza orientada al sur-sureste con vistas al Mediterráneo y a las sierras. La Mairena se sitúa junto a un entorno natural protegido, a unos 5 km de Elviria y a unos 28 km en línea recta del aeropuerto de Málaga. Se trata de una urbanización de baja densidad donde el desplazamiento en coche forma parte de la rutina diaria. Precio de partida: 439.000 euros.
Comparado con los proyectos de referencia de la zona, este apartamento ocupa una posición distinta en el mercado. Aquamar en Torre del Mar arranca desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. La diferencia de precio con La Mairena (desde 439.000 €) se explica por tres factores: la adscripción al municipio de Marbella, donde los valores por metro cuadrado superan de forma consistente los de la costa oriental y la bahía de Estepona; el carácter entregado del inmueble, con cocina equipada, electrodomésticos y acabados ya instalados; y la posición elevada con vistas al mar, un atributo escaso en las promociones de llano. En términos de superficie, los 106 m² para tres dormitorios también superan la media de los apartamentos de nueva construcción de precio comparable en la región, donde los tricameros suelen situarse entre 85 y 100 m². La contrapartida es doble: la distancia real a la playa (4,7 km con desnivel) frente a promociones costeras, y la dependencia total del coche frente a zonas con más servicios a pie. En el contexto de Marbella oriental, La Mairena compite con urbanizaciones como las de Elviria y Santa Clara, con precios por metro cuadrado en rangos similares; su diferencial es la baja densidad y el entorno protegido, un rasgo del paisaje andalusí de interior costero que se mantiene por la limitación edificatoria de la zona. Para el comprador que compara, la pregunta práctica es si el entorno natural y las vistas compensan los veinte minutos adicionales de trayecto respecto a una vivienda en primera línea.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena ocupa una loma a 418 metros de altitud, en el borde oriental de Marbella. El entorno es rural y tranquilo, con una pendiente del 8,7% hacia la costa. Las playas de Artola y Cabopino están a unos 5 km, y El Soto Golf a 1,5 km. El acceso a la autopista y a Elviria se realiza en coche; el transporte público queda limitado a dos líneas.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda residencia con tres dormitorios, armarios empotrados, cocina equipada con electrodomésticos Bosch, aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento y persianas. La urbanización cerrada añade piscina comunitaria, jardines y plazas de aparcamiento. La vida diaria requiere coche para compras, colegios y playa.
El inmueble no es de nueva construcción: la comunidad se completó en 2018 (fecha indicativa), lo que significa menos de diez años de antigüedad al momento actual. El estado de entrega es terminado y habitable, con cocina y baños ya instalados. No hay fases de obra pendientes ni plazos de construcción que condicionen la compra.
El proyecto no ofrece primera línea de playa: la distancia al mar es de unos 4,7 km con pendiente pronunciada. Tampoco proporciona acceso peatonal a servicios: el supermercado más cercano está a 3,9 km y la farmacia a 4,4 km. El transporte público es mínimo (dos líneas) y el punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano está a 5,1 km. Un coche resulta imprescindible.
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles. Primera: compradores que buscan una residencia permanente o de larga estancia en Marbella con tres dormitorios reales y disposición de usar el coche a diario, aceptando a cambio tranquilidad y baja densidad. Segunda: quienes priorizan el golf y las instalaciones deportivas integradas; con El Soto Golf a 1,5 km y acceso a sus pistas e instalaciones según la información de la comunidad, el perfil deportivo queda cubierto sin desplazamientos largos. Tercera: familias con hijos en edad escolar que valoran la proximidad de colegios internacionales como el English International College, a unos 5 km. Cuarta: inversores o compradores de segunda residencia que quieren una propiedad entregada y lista para usar o alquilar, sin esperar plazos de obra. En cambio, la vivienda responde mal a quien busca vida urbana a pie, primera línea de playa o dependencia del transporte público: las distancias a supermercado (3,9 km) y farmacia (4,4 km) hacen inviable la vida sin vehículo. Tampoco encaja con compradores que prefieren apartamentos de nueva construcción con certificación energética actual: se trata de una entrega de 2018, con las características técnicas de ese momento.
Según la documentación disponible, el apartamento se entrega con un nivel de acabado verificable en elementos concretos. El suelo es de porcelánico SALONI en toda la vivienda. La cocina es abierta, con encimera de cuarzo, electrodomésticos Bosch integrados, almacenamiento adicional y nevera y lavadora recientemente sustituidas. Los tres dormitorios disponen de armarios empotrados con puertas correderas, y los dos baños están terminados. En cuanto a la técnica constructiva: doble acristalamiento en todas las ventanas, persianas en los dormitorios, mosquito Screens en toda la vivienda y aire acondicionado con bomba de calor (frío y calor) para las estaciones de transición. La instalación de agua caliente funciona con sistema solar, lo que reduce el consumo eléctrico destinado a este servicio durante los meses de mayor irradiación. La posición de esquina en primera planta incrementa la entrada de luz natural y reduce los vecinos colindantes. El aparcamiento privado está junto a la entrada, lo que simplifica la carga y descarga. Como contexto de antigüedad: la comunidad data de 2018, por lo que la edificación tiene menos de diez años y las instalaciones comunes se encuentran dentro de su primer ciclo de mantenimiento importante. No se dispone de certificado energético detallado en los datos facilitados; conviene solicitarlo antes de la compra.
El precio de partida es de 439.000 euros para un apartamento de tres dormitorios, dos baños y 106 m² construidos, más una terraza de 23 m², entregado en 2018. Esta cifra se sitúa por encima de proyectos comparables de nueva construcción en Torre del Mar, Mijas o Estepona, que arrancan entre 205.000 y 269.950 euros. La diferencia responde a la posición dentro del mercado de Marbella, al acabado instalado (electrodomésticos Bosch, suelo SALONI, aire acondicionado, instalación solar de agua caliente) y a la ubicación elevada con vistas al mar. Se trata de un precio 'desde' basado en la información disponible.
La vida en La Mairena se organiza alrededor de dos ritmos distintos: el de la urbanización y el de la costa. Dentro de la comunidad cerrada de La Floresta Sur, el día a día es silencioso: jardines, piscina comunitaria y, en las inmediaciones, las instalaciones de El Soto Golf, que incluyen campo de nueve hoyos, pistas de tenis, pádel y pickleball, gimnasio, sauna, baño turco e hidromasaje, según la información disponible. Esto permite una rutina deportiva y social sin salir del recinto. Fuera de la urbanización, el carácter cambia: se trata de una zona de colinas con vegetación mediterránea y baja densidad edificatoria, donde el coche es el medio principal de transporte. La compra diaria se realiza en Elviria, a menos de diez minutos, donde se concentran supermercados, farmacias y restaurantes. La playa más cercana, Playa de Artola, está a unos 4,7 km, lo que equivale a un trayecto corto pero con desnivel de vuelta. Para quien trabaja o necesita atención médica regular, el hospital está a 6,8 km y el aeropuerto de Málaga a 28 km en línea recta. La orientación sur-sureste del apartamento, con 23 m² de terraza, favorece el uso exterior desde la mañana, y las 3.840 horas de sol históricas anuales de la zona amplían esa ventana durante casi todo el año. El perfil del barrio es mayoritariamente residencial e internacional, con actividad notablemente menor fuera de la temporada de verano, algo observable en la oferta hotelera de la zona, orientada al visitante.
El entorno inmediato de La Mairena se define por la altitud (418 m) y el carácter protegido del paisaje. La zona forma parte de un área natural con limitaciones edificatorias, lo que se traduce en baja densidad y ausencia de construcción reciente en las cercanías. Para las necesidades cotidianas, Elviria funciona como centro de referencia: supermercado a 3,9 km, farmacia a 4,4 km y hospital a 6,8 km. En un radio de 2 km solo existe un restaurante, lo que confirma el perfil residencial y tranquilo del barrio. La oferta educativa es amplia en accesible: 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona, con el English International College a 4,9 km. En materia deportiva, además de El Soto Golf (1,5 km), se encuentran Santa María Golf & Country Club (2,6 km) y Campo América (2,7 km). El transporte público se limita a dos líneas con 34 paradas, insuficiente para la movilidad diaria sin coche. Para desplazamientos largos, el aeropuerto de Málaga está a 28 km en línea recta y Gibraltar a 68 km.
El mapa muestra la posición de La Mairena sobre una coloma a 418 metros de altitud, entre Elviria y el entorno natural protegido que rodea la zona. Las referencias visibles incluyen las playas de Artola y Cabopino hacia el sur, los tres campos de golf en un radio de 3 km y el eje de la AP-7 que conecta con Marbella y Fuengirola, reflejo del carácter mediterráneo de la comarca.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Mairena se sitúa en el flanco oriental de Marbella, a unos 5 km de Elviria y en posición elevada respecto a la N-340 y la AP-7. Hacia el oeste quedan el centro de Marbella y Puerto Banús; hacia el este, Calahonda, Fuengirola y Mijas. Esta posición intermedia permite acceder tanto a la oferta de Marbella como a la Costa occidental en trayectos de 20 a 30 minutos. Frente a las urbanizaciones de primera línea, La Mairena intercambia proximidad al mar por altitud, vistas y densidad baja.
Las distancias en línea recta desde la urbanización son las siguientes: playa de Artola a 4,7 km, Cabopino a 5,2 km y Calahonda a 5,2 km; el puerto deportivo de Cabopino está a 5,2 km. En golf: El Soto a 1,5 km, Santa María a 2,6 km y Campo América a 2,7 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 28 km, con Gibraltar como alternativa a 68 km. El supermercado más cercano está a 3,9 km, la farmacia a 4,4 km y el hospital a 6,8 km. El punto de carga para vehículos eléctricos más próximo está a 5,1 km, un dato relevante para compradores con coche eléctrico. Todas estas distancias requieren vehículo propio; la pendiente del 8,7% hacia la costa influye en los tiempos reales de trayecto.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena registra unas 3.840 horas de sol históricas al año y una temperatura media anual de 17,2 °C, valores coherentes con la Costa del Sol occidental pero moderados por la altitud. A 418 metros sobre el nivel del mar, las noches de invierno son más frescas que en la línea de costa, y el uso de la calefacción por bomba de calor resulta habitual entre noviembre y marzo. El desnivel hacia el mar es del 8,7%, calificado como pronunciado: los trayectos en bicicleta o a pie hacia la playa no son prácticos. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se limita a unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre. La posición elevada permite vistas hacia Sierra Nevada, el Mediterráneo y, en días claros, la costa africana.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) y Calahonda (5,2 km). Artola, junto a las dunas protegidas de Artola o Dunas de Artola, conserva un carácter natural con entorno de pinar; Cabopino combina arena con el puerto deportivo homónimo, donde se concentran chiringuitos y restaurantes de pescado, una tradición gastronómica andaluza que forma parte del ritmo costero de la zona. En materia de golf, la densidad de campos es alta: El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) y Campo América (2,7 km) forman un triángulo jugable en menos de diez minutos de coche. En instalaciones deportivas, la comunidad incluye gimnasio, sauna, baño turco, hidromasaje, tenis, pádel, pickleball y putting green; en los alrededores se añaden Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) y Club del Sol (4,3 km). El Mirador de las Águilas, a 4,8 km, ofrece un punto de observación sobre el litoral.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena se sitúa en el flanco oriental de Marbella, a unos 5 km de Elviria y en posición elevada respecto a la N-340 y la AP-7. Hacia el oeste quedan el centro de Marbella y Puerto Banús; hacia el este, Calahonda, Fuengirola y Mijas. Esta posición intermedia permite acceder tanto a la oferta de Marbella como a la Costa occidental en trayectos de 20 a 30 minutos. Frente a las urbanizaciones de primera línea, La Mairena intercambia proximidad al mar por altitud, vistas y densidad baja.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
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| Enero | °C | mm |
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Empinado
Ref: VL405261
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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