Apartamento de três quartos em La Mairena, zona residencial de colina a cerca de 418 metros de altitude, no lado oriental de Marbella. O imóvel, construído em 2018, tem 106 m² de área útil, dois casas de banho e um terraço orientado a sul-sudeste com vista para o Mediterrâneo. A localização combina um ambiente natural protegido com acesso por carro às praias de Elviria e Cabopino, a cerca de cinco quilómetros. A Comunidade de La Floresta Sur dispõe de piscina comunitária, jardins e acesso a instalações desportivas do clube de golfe vizinho.
Comparado com projetos semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em La Mairena ocupa uma posição distinta. Projetos novos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) apresentam preços de entrada inferiores, mas tratam-se de empreendimentos em construção ou recentes em zonas de planície costeira, sem o componente de vistas em altitude nem o acesso incluído a um clube desportivo. A cerca de €4.100 por m², o preço deste imóvel reflete três fatores: a posição elevada com vistas em 180 graus, a envolvente natural protegida que limita a construção futura e o pacote de instalações do El Soto Golf Club sem custos de adesão. Em contrapartida, os projetos de Estepona e Mijas situam-se tipicamente mais perto de frentes marítimas urbanizadas, com comércio a pé, enquanto La Mairena exige carro para quase todas as tarefas. No mercado local, as 4.743 transações registadas na área indicam liquidez razoável para revenda, apoiada pela procura da zona oriental de Marbella junto de compradores internacionais, reforçada pela oferta escolar internacional, como o English International College a menos de 5 km. Para compradores que comparam com o modelo típico de novos empreendimentos, a diferença essencial está no equilíbrio: menos instalações novas de condomínio, mais silêncio, natureza e vistas numa das zonas elevadas mais próximas de Marbella. O clima mediterrânico da região, com 3.840 horas de sol anuais, é comum a todos os projetos comparados; o que muda é a experiência diária, altitude mais fresca e tranquila em La Mairena versus vida costeira mais movimentada em Mijas e Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena situa-se nas colinas a leste de Marbella, a cerca de cinco quilómetros da zona costeira de Elviria. O terreno elevado proporciona vistas para o mar e para a Serra Nevada. O acesso diário faz-se por estrada; o automóvel é necessário, uma vez que o supermercado mais próximo fica a 3,9 km e a farmácia a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga dista cerca de 28 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades funcionais de uma residência permanente ou de segunda habitação: três quartos com roupeiros embutidos, cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch, ar condicionado quente e frio, vidros duplos e estores. O terraço de 23 m² alarga a área de estar para o exterior. Um lugar de estacionamento privado fica junto à entrada do edifício.
O imóvel não se encontra em fase de construção: a construção data de 2018 e encontra-se concluída, com entrega imediata possível (indicativo). A cozinha foi recentemente atualizada com frigorífico e máquina de lavar novos. Não há, portanto, prazos de obra nem riscos de atraso de construção associados a este imóvel.
O imóvel não oferece vista frontal direta para o mar a nível da praia: situa-se a cerca de 4,6 km da costa, com descida de inclinação acentuada (8,7%). Não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. A utilização diária requer automóvel, dado o transporte público limitado a duas linhas. O empreendimento tem densidade baixa, o que implica oferta comercial local reduzida: um restaurante num raio de 2 km.
Este imóvel corresponde a perfis reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente em ambiente natural, com acesso a instalações desportivas incluídas e sem os custos separados de adesão a um clube. Segundo, famílias com filhos em idade escolar que valorizam a proximidade do English International College (4,9 km) e a oferta educativa alargada da região, 41 escolas primárias e 28 secundárias no entorno. Terceiro, quem pretende uma segunda habitação com pouca manutenção individual: a comunidade fechada gere jardins e piscina, e o imóvel está pronto a usar. Quarto, investidores em arrendamento de médio prazo, dado o interesse turístico da região, 52 hotéis e quase 13.000 camas indicam procura de alojamento. Não corresponde a quem depende de transporte público para as deslocações diárias, a quem procura vida urbana a pé, restaurantes, comércio e vida noturna, nem a quem quer viver diretamente na frente marítima: a praia exige sempre uma deslocação de carro de oito a dez minutos, com subida de regresso em inclinação de 8,7%. Também não serve quem exige piscina privada no próprio alojamento.
O apartamento apresenta um nível de acabamento verificável em componentes concretos. O pavimento é em cerâmica SALONI em toda a área. As caixilharias têm vidro duplo e os quartos dispõem de estores interiores, o que contribui para o isolamento térmico e acústico num ambiente de colina exposto ao vento. O sistema de climatização é de ar condicionado quente e frio, complementado por água quente sanitária solar, um elemento que reduz o consumo elétrico para aquecimento de água. Existem mosquiteiros em todas as aberturas. A cozinha em open plan tem bancadas em quartz, eletrodomésticos Bosch integrados e armazenagem adicional; o frigorífico e a máquina de lavar foram substituídos recentemente. Os três quartos têm roupeiros embutidos. Os dois casas de banho são de configuração moderna. O edifício data de menos de dez anos, o que, em termos de envolvente construtiva, implica caixilharias, isolamentos e instalações conforme as normas técnicas espanholas pós-2006, incluindo requisitos de eficiência energética. A unidade de canto acrescenta duas fachadas com janelas, aumentando a entrada de luz e a ventilação cruzada. O lugar de estacionamento privado situa-se junto à entrada, o que facilita o transporte de compras e bagagens. Não há informação disponível sobre classificação energética formal do imóvel.
O preço de partida é de €439.000 para este apartamento de três quartos com 106 m² e dois casas de banho, equivalente a cerca de €4.100 por m². Trata-se de um imóvel concluído em 2018, pelo que o preço reflete o estado de conservação e as atualizações recentes da cozinha, e não expectativas de construção. A comparação com projetos novos em outras zonas da Costa del Sol, como Estepona ou Mijas, com preços de partida entre €205.000 e €269.950, mostra que o valor aqui está associado à localização elevada, às vistas e ao acesso incluído às instalações desportivas. Custos adicionais de escritura, notário e impostos de transmissão não estão incluídos no preço indicado.
A vida quotidiana em La Mairena organiza-se em torno de um ritmo calmo e orientado ao exterior. O apartamento, por ser uma unidade de canto no primeiro andar, recebe luz natural ao longo do dia; o terraço orientado a sul-sudeste torna-se o espaço mais utilizado nas manhãs e no fim de tarde, com vista aberta sobre a linha costeira em direção a Fuengirola e às montanhas. O interior liga a sala diretamente ao terraço, criando uma continuidade prática entre estar e exterior. A cozinha em open plan, com bancadas em quartz e eletrodomésticos integrados, serve tanto o uso diário como o recebimento de visitas. As tarefas diárias, compras, farmácia, consultas, implicam deslocações de carro de cinco a dez minutos até Elviria, onde se encontram supermercados e serviços. O hospital mais próximo fica a 6,8 km. A comunidade fechada de La Floresta Sur mantém jardins e piscina comunitária; os residentes têm acesso incluído às instalações do El Soto Golf Club, com campo de nove buracos, courts de ténis, padel e pickleball, ginásio, sauna, banho turco e hidrospa. O regresso a casa faz-se por estradas de colina pouco movimentadas; o ambiente é rural, com pouca construção no entorno imediato. Fora da época de verão, a zona mantém-se tranquila, com ocupação maioritariamente residencial. Para quem trabalha ou viaja com frequência, o aeroporto de Málaga fica a cerca de 30 a 40 minutos por autoestrada, consoante o trânsito.
O entorno imediato de La Mairena é de baixa densidade, com vegetação mediterrânica protegida e um único restaurante num raio de dois quilómetros, sinal claro do carácter rural da zona. A vida prática desenrola-se em Elviria e nas áreas costeiras: supermercado a 3,9 km, farmácia a 4,4 km, hospital a 6,8 km. Estes tempos de deslocação, de cinco a dez minutos de carro, definem o ritmo diário: sair de manhã, descer a colina, fazer as compras ou ir ao centro de saúde, e subir de volta ao silêncio. O transporte público cobre duas linhas com 34 paragens na área, mas não substitui o carro para uso diário. Para o desporto e lazer, a oferta é incomum pela proximidade: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km, além do La Siesta Golf Club e do Club del Sol a cerca de 4,3 km. O miradouro Mirador de las Águilas, a 4,8 km, oferece um destino de caminhada local. A quantidade de transações imobiliárias registadas na área, 4.743, indica um mercado ativo, com rotação de compradores e oferta de serviços associados.
O mapa mostra a posição elevada de La Mairena em relação à costa: as praias de Artola e Cabopino ficam a sudeste, Elviria a sul e os campos de golfe agrupados no vale imediato. A altitude de 418 metros e a envolvente verde definem a geografia do local, no Mediterrâneo que caracteriza toda a região andaluza.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mairena posiciona-se na periferia oriental de Marbella, a meio caminho entre o centro de Marbella e Fuengirola, e a cerca de 20 minutos de Estepona pela autoestrada A-7. Em relação às zonas costeiras vizinhas, Elviria, Cabopino, Calahonda, , distingue-se pela altitude e pela envolvente protegida, em contraste com a frente marítima construída. O compromisso é explícito: mais tranquilidade e vistas, em troca de dependência do carro e de distância ao mar. No contexto da Costa del Sol oriental, oferece uma posição elevada relativamente rara a esta distância da costa.
As distâncias em linha reta resumem a acessibilidade do local. Praias: Playa de Artola a 4,7 km, Playa de Cabopino a 5,2 km e Playa de Calahonda a 5,2 km, entre oito e dez minutos de carro, com porto desportivo em Puerto Cabopino. Luchthaven de Málaga a 28 km, cerca de 30 a 40 minutos por autoestrada; Gibraltar a 68 km. Golf: três campos num raio de menos de 3 km, com acesso incluído ao El Soto Golf Club. Saúde: cinco centros de saúde na região, hospital a 6,8 km. Educação: English International College a 4,9 km, entre 41 escolas primárias e 28 secundárias disponíveis. Um ponto de carregamento de veículos elétricos localiza-se a 5,1 km. Marbella e Puerto Banús ficam a deslocações curtas por carro para comércio, restauração e vida social.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena situa-se a 418 metros de altitude, o que explica as vistas em longo alcance, para o Mediterrâneo, a Serra Nevada, Gibraltar e, em dias claros, a costa norte-africana. O clima registra 3.840 horas de sol por ano e temperatura média anual de 17,2 °C, valores típicos da Costa del Sol mas com uma amplitudo maior na altitude: noites mais frescas no inverno e no verão. A estação de banho, com água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, de junho a setembro. A descida para a praia tem inclinação média de 8,7%, classificada como acentuada; em bicicleta ou a pé, o regresso exige esforço considerável. O entorno é um reservório natural protegido pela UNESCO, o que limita a construção futura nas vistas e mantém o carácter verde da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de praia mais próxima concentra-se entre Cabopino e Calahonda. A Playa de Artola, a 4,6 km, é uma praia com dunas naturais junto à torre vigia histórica, de ambiente pouco construído. A Playa de Cabopino, a 5,2 km, combina areal com o porto desportivo de Puerto Cabopino, que oferece restauração e amaragem. A Playa de Calahonda, à mesma distância, é mais urbanizada, com chiringuitos ao longo do passeio. Para o desporto, a proximidade de três campos de golfe, El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) e Campo América (2,7 km), é um dos traços distintivos do local, reforçada pelo acesso incluído às instalações do El Soto: ténis, padel, pickleball, ginásio, sauna, banho turco e hidrospa. Instalações complementares incluem a Finca Naundrup (4,0 km) para desportos equestres.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena posiciona-se na periferia oriental de Marbella, a meio caminho entre o centro de Marbella e Fuengirola, e a cerca de 20 minutos de Estepona pela autoestrada A-7. Em relação às zonas costeiras vizinhas, Elviria, Cabopino, Calahonda, , distingue-se pela altitude e pela envolvente protegida, em contraste com a frente marítima construída. O compromisso é explícito: mais tranquilidade e vistas, em troca de dependência do carro e de distância ao mar. No contexto da Costa del Sol oriental, oferece uma posição elevada relativamente rara a esta distância da costa.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL405261
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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