Dit appartement van 106 m² ligt in La Mairena, een residentiële heuvelwijk op ongeveer 400 meter hoogte ten oosten van Marbella, binnen een natuurgebied dat onder bescherming valt. De hoekwoning op de eerste verdieping telt drie slaapkamers, twee badkamers en een terras van 23 m² met zuid-zuidoostelijke oriëntatie en uitzicht over de Middellandse Zee en de bergen. De bebouwing dateert uit 2018 en de algemene voorzieningen omvatten een gemeenschappelijk zwembad en toegang tot de sportfaciliteiten van El Soto Golf. De dichtstbijzijnde stranden liggen op circa vijf kilometer; een wagen is voor dagelijkse verplaatsingen noodzakelijk.
Binnen de Costa del Sol bezet La Mairena een specifieke positie die zich laat afzetten tegen zowel de kuststrook als de verder gelegen nieuwbouwprojecten. Vergelijkbare projecten in de omgevingsanalyse, Aquamar in Torre del Mar (vanaf 269.950 euro), Lantana Residencial in Mijas (vanaf 205.000 euro) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf 269.000 euro), situeren zich in lagere prijscategorieën, maar liggen telkens in dichtere of kustnabije omgevingen met minder hoogteverschil. Het appartement in La Mairena vraagt met 439.000 euro een meerprijs van circa 60 tot 110 procent ten opzichte van die projecten. Die meerprijs weerspiegelt drie elementen: de ligging binnen de gemeente Marbella met de bijbehorende marktpositie, de gereede staat van een hoekwoning uit 2018 met gedocumenteerde afwerking, en de residentiële omgeving in beschermd natuur. Voor kopers die nieuwbouw met moderne common zones zoeken tegen lager instapbedrag, bieden Mijas en Estepona alternatieven met toekomstige oplevering; dat impliceert wel wachttijden en bouwrisico's die hier ontbreken. Tegenover directe concurrentie binnen Marbella, kustappartementen in Elviria of riviera-woningen richting Puerto Banús, onderscheidt La Mairena zich door stilte, uitzicht en lage dichtheid, terwijl het inzet op strandnabijheid net het zwakkere punt vormt: wie elke ochtend te voet naar zee wil, kiest beter voor Elviria zelf of voor Estepona. In Vlaamse termen: dit is het huisje op de heuvel met panorama, niet het appartement op de zeedijk. De keuze tussen deze opties is uiteindelijk een keuze tussen twee woontypes binnen dezelfde regio, met duidelijk verschillende dagelijkse praktijken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Mairena ligt op een heuvelrug tussen Elviria en de gemeente Ojén, op circa vijf kilometer van de kust en de oostelijke rand van Marbella. De wijk is omgeven door beschermd natuurgebied, wat de bouwdichtheid beperkt. De autosnelweg A-7 is bereikbaar via Elviria, waardoor Marbella, Estepona en Málaga per wagen ontsloten zijn. Het luchthaven van Málaga ligt op circa 28 kilometer.
De woning combineert drie slaapkamers en twee badkamers met een woonkamer die direct op het terras uitgeeft. De keuken is uitgerust met ingebouwde Bosch-toestellen en kwartsen werkbladen. Airconditioning met verwarmingsfunctie, zonnewaterboiler, dubbele beglazing, rolluiken en horren behoren tot de installatie. Dit sluit aan op permanent bewoning zowel als seizoensgebruik.
Het project is geen nieuwbouw in ontwikkeling: de residentie La Floresta Sur werd in 2018 opgeleverd en is volledig gereed. De beschreven appartementen zijn derhalve bestaande woningen met een bouwleeftijd van enkele jaren. De opleverdatum van 2018 is indicatief en heeft geen betrekking op een toekomstige bouwfase of reserveperiode.
Het project biedt geen strandligging: de dichtstbijzijnde stranden liggen op 4,6 tot 5,2 kilometer, met een hellingsgraad van circa 8,7 procent op de route naar zee. Openbaar vervoer is beperkt tot twee lijnen met 34 haltes in de ruime omgeving. Binnen een straal van twee kilometer is één restaurant beschikbaar; dagelijkse boodschappen vereisen verplaatsingen van circa vier kilometer.
Deze woning past in herkenbare situaties waarin rust en uitzicht zwaarder wegen dan wandelbare stedelijke voorzieningen. Een eerste profiel is de koper die een tweede woning zoekt aan de Costa del Sol met voldoende ruimte voor gasten: de drie slaapkamers en het terras laten dit toe, en de gereede staat maakt onmiddellijk gebruik mogelijk zonder wachttijd op een oplevering. Een tweede profiel is de gezinshuishouding die permanent verhuist: binnen circa vijf kilometer liggen internationale scholen, waaronder het English International College, en de golf- en sportfaciliteiten bieden structuur aan vrije tijd. Een derde profiel is de belegger die holiday-verhuur overweegt; de nabijheid van Marbella en de stranden van Elviria ondersteunt de huurvraag in het seizoen, al vereist verhuur in een residentiële gated community een controle van de gemeenschapsreglementen. Minder voor de hand liggend is deze woning voor wie zonder wagen wil leven of dagelijks te voet naar cafés en winkels wil stappen; de nabije omgeving biedt daarvoor onvoldoende. Ook kopers die een zwemstrand op loopafstand verwachten, dienen rekening te houden met circa vijf kilometer afstand en een hellende route. De afweging komt dus neer op de ruil tussen stilte, panorama en ruimte enerzijds, en stedelijke gemakken anderzijds.
De afwerking van dit appartement is gedocumenteerd in concrete materiaalkeuzes. De vloeren zijn uitgevoerd in SALONI-keramiek, een Spaans merk dat in de middensegmenten tot hogere segmenten wordt toegepast. De keuken is ingericht met kwartsen werkbladen en ingebouwde Bosch-toestellen; volgens de projectgegevens zijn koelkast en wasmachine recent vernieuwd. De ramen zijn dubbelbeglaasd en de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan thermisch comfort en geluidsisolatie, relevant gegeven de stilte van de omgeving en de wens om die te bewaren. De klimaatinstallatie combineert airconditioning met koude en warme functie met een zonneboiler voor sanitair warm water, een systeem dat het energieverbruik voor warm water gedurende het lange zonneseizoen beperkt. Horren zijn over de hele woning geplaatst. De bouw uit 2018 valt onder de Spaanse technische bouwvoorschriften van na 2013, wat onder meer eisen aan isolatie en ventilatie inhoudt; een individueel energielabel van de woning is in de beschikbare data niet opgenomen en dient opgevraagd te worden. De hoekligging op de eerste verdieping geeft extra lichtinval via twee gevelzijden en vermindert gedeelde wanden met buren. Een privéparkeerplaats ligt nabij de ingang van het appartement. Onderhoud van tuinen en zwembad is geregeld via de gemeenschap, met bijbehorende servicekosten die vooraf te verifiëren zijn.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 439.000 euro, bij een woonoppervlak van 106 m² en drie slaapkamers. Dit komt overeen met circa 4.100 euro per vierkante meter. Binnen de bredere regio variëren vergelijkbare nieuwe projecten van circa 205.000 euro in Mijas tot circa 269.950 euro in Torre del Mar en Estepona, waarbij de hogere prijs hier verklaarbaar is door de ligging nabij Marbella, de residentiële omgeving en de gereede staat van de woning. Prijzen worden steeds weergegeven als vanaf-cijfers; de effectieve transactieprijs hangt af van onderhandeling, bijkomende kosten en de positie binnen het gebouw. Beschikbaarheid en specifieke condities dienen bij de aanbieder te worden geverifieerd.
Het dagelijkse ritme in La Mairena wordt bepaald door de hoogteligging en de rust van een lagedichte residentiële omgeving. 's Ochtends valt het zonlicht op het zuid-zuidoostelijk georiënteerde terras, wat buitenzitten tot in het late voorjaar en najaar mogelijk maakt. Met circa 3.840 zonuren per jaar behoort de locatie tot de zonnigste van de regio. De wijk zelf heeft geen dorpskern met winkels; het dagelijks leven speelt zich af tussen de woning, de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad, en de voorzieningen in Elviria op korte rijafstand. Dit betekent concreet dat boodschappen, apotheek en horeca telkens een rit van tien tot vijftien minuten vergen. De omgeving nodigt uit tot wandelen in het aangrenzende natuurgebied; de sportfaciliteiten van El Soto Golf, met tennis-, padel- en pickleballbanen, fitness en sauna, liggen op anderhalve kilometer en zijn voor bewoners zonder extra kosten toegankelijk volgens de projectgegevens. Buiten het hoogseizoen is de wijk stil; het toerisme concentreert zich aan de kust, niet op de heuvel. Voor wie gewend is aan een stedelijke omgeving met wandelbare voorzieningen vraagt deze ligging een aanpassing: de wagen staat centraal in het woonritme. Voor wie rust en uitzicht zoekt, biedt de hoogte van circa 418 meter een constant panorama over zee en de Sierra Nevada bij helder weer.
De leefomgeving van La Mairena is die van een heuvelresidentie met lage bouwdichtheid, ingebed in beschermd groen. Binnen een straal van twee kilometer bevindt zich één restaurant; alle overige dagelijkse voorzieningen liggen buiten de wijk. Een supermarkt ligt op circa 3,9 kilometer, een apotheek op 4,4 kilometer en een ziekenhuis op 6,8 kilometer. Deze afstanden zijn met de wagen in tien tot vijftien minuten overbrugbaar, maar zonder auto zijn ze onpraktisch: de hellende wegen en het beperkte openbaar vervoer, twee lijnen met haltes voornamelijk langs de doorgaande wegen, maken autobezit vrijwel noodzakelijk. Het gezondheidsaanbod in de regio omvat vijf gezondheidscentra in de bredere omgeving, en het onderwijsaanbod is omvangrijk met 41 basisscholen en 28 middenscholen, waaronder internationale instellingen op korte afstand. De mobiliteit verloopt via Elviria naar de A-7 en AP-7, die Marbella in circa vijftien minuten en Málaga in ruim een half uur bereikbaar maken. Buiten juli en augustus blijft de wijk rustig; het toerisme van 52 hotels en bijna 13.000 bedden concentreert zich aan de kuststrook, niet op de heuvel. Voor dagelijkse boodschappen kiezen bewoners doorgaans tussen supermarkten in Elviria en grotere winkelzones richting Marbella.
Op de kaart is de ligging herkenbaar aan de heuvelrug ten noorden van Elviria, tussen de A-7 en het natuurgebied richting Ojén. De woningen liggen ingesloten tussen groenzones, met de kuststrook vijf kilometer zuidwaarts en de golfbanen op korte afstand ten westen en oosten. Wie de kaart vergelijkt met Marbella-centrum, ziet de randligging ten opzichte van de stad, net ver genoeg voor rust, net dicht genoeg voor dagelijkse voorzieningen, zoals men in Vlaanderen zou zeggen: een kwartiertje rijden en men staat aan zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Mairena neemt een tussenpositie in tussen de kuststrook van Elviria en het binnenland van Ojén. Ten opzichte van Marbella-centrum ligt de wijk op circa vijftien minuten rijafstand, oostelijk van de stad. Ten opzichte van Estepona bedraagt de afstand circa dertig minuten. Binnen de regio onderscheidt de locatie zich door hoogte en natuurbescherming: vrijwel alle vergelijkbare woningen liggen lager en dichter bij de kust. De wijk behoort administratief tot Marbella, wat de fiscale en bestuurlijke context van de stad meebracht. De positionering is die van een stille randzone met uitzicht op de volledige kustbocht richting Fuengirola.
Vanuit de woning liggen de stranden Playa de Artola en Playa de Cabopino op circa 4,7 respectievelijk 5,2 kilometer; de jacht haven Puerto Cabopino ligt op 5,2 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op 28 kilimeter in vogelvlucht, wat per wagen circa dertig tot veertig minuten rijden betekent. Gibraltar ligt op circa 68 kilometer. Drie golfbanen bevinden zich binnen drie kilometer: El Soto Golf op 1,5 kilometer, Santa María Golf & Country Club op 2,6 kilometer en Campo América op 2,7 kilometer. Een laadpunt voor elektrische wagens is beschikbaar op 5,1 kilometer. Marbella-centrum ligt op circa vijftien minuten rijden; Puerto Banús is in circa twintig minuten bereikbaar. Deze verhoudingen typeren de locatie: sportvoorzieningen dichtbij, kustvoorzieningen op korte ritafstand, alles afhankelijk van eigen vervoer.
| Afstand strand | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena ligt op circa 418 meter hoogte, wat voor de Costa del Sol een uitzonderlijke positie is: de meeste kustwoningen liggen onder de vijftig meter. Het hoogteverschil naar zee bedraagt een helling van circa 8,7 procent op de route naar het strand. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 17,2 graden Celsius, met circa 3.840 zonuren per jaar, beduidend meer dan het Europese gemiddelde. Het zwemseizoen in open zee, gedefinieerd als watertemperatuur boven 20 graden, bedraagt circa vier maanden, wat inhoudt dat zwemmen in de Middellandse Zee vooral van juni tot oktober aangenaam is; het gemeenschappelijke zwembad van de residentie breidt deze periode praktisch uit. De hoogte zorgt voor koelere nachten dan aan de kust, wat in de zomer het slaapcomfort ten goede komt. Het aangrenzende natuurgebied deelt het landschap met dennen en kurkeiken; de beschermde status beperkt toekomstige bebouwing in de directe omgeving. Het uitzicht reikt bij helder weer tot de Sierra Nevada, Gibraltar en de Afrikaanse kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden behoren tot de rustigere sector tussen Marbella en Calahonda. Playa de Artola, ook bekend als Cabopino Beach, ligt op 4,6 kilometer en grenst aan de beschermde duinen van Artola met de historische torre vigilancia; het strand heeft een naturistengebied in het oostelijke deel. Playa de Cabopino (5,2 km) biedt chiringuitos en ligt naast de jacht haven met ankerplaatsen. Playa de Calahonda (5,2 km) is breder en voorzien van de gebruikelijke zomerse diensten. Over de Blue Flag-status van de afzonderlijke stranden kan geen bevestiging gegeven worden op basis van de beschikbare data; de status wisselt jaarlijks en dient geverifieerd te worden. Het recreatieve aanbod op de heuvel zelf is omvangrijk: El Soto Golf op 1,5 kilometer omvat een negenholesbaan, tennis-, padel- en pickleballbanen, fitness, sauna, Turks bad en een putting green, met een bar en restaurant. La Siesta Golf Club en Club del Sol liggen op circa 4,3 kilometer. Het uitzichtpunt Mirador de las Águilas op 4,8 kilometer biedt panorama's over de kust.
Bron: OpenStreetMap
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 69 mm |
| Februari | 11.1°C | 47 mm |
| Maart | 12.4°C | 140 mm |
| April | 14.5°C | 74 mm |
| Mei | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 10 mm |
| September | 22.1°C | 32 mm |
| Oktober | 18.5°C | 79 mm |
| November | 13.7°C | 87 mm |
| December | 11.4°C | 70 mm |
Steil
Ref: VL405261
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID