Appartamento d'angolo di tre camere da letto situato a La Mairena, area residenziale collinare a circa 400 metri di altitudine sul versante orientale di Marbella, nella Costa del Sol. L'immobile, completato nel 2018 (indicativo), dispone di 106 m² di superficie, due bagni e una terrazza orientata a sud-sud-est con vista sul Mediterraneo. La zona è caratterizzata da un ambiente naturale protetto, bassa densità edilizia e distanza di circa 5 km dalla costa di Elviria. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 28 km in linea d'aria. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Nel contesto della Costa del Sol, l'immobile di La Mairena si distingue dai progetti comparabili per la combinazione di altitudine, protezione naturale e dotazione sportiva inclusa. Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, si trova sulla fascia costiera orientale, più lontana dall'aeroporto di Malaga e priva della concentrazione golfistica che caratterizza il triangolo El Soto-Santa María-Campo América. Lantana Residencial a Mijas, da €205.000, offre una fascia di prezzo inferiore ma si colloca in un contesto urbanizzato più denso tra Fuengirola e Benalmádena, senza l'accesso gratuito a strutture sportive equivalente. Etherna Homes 2 a Estepona, da €269.000, compete nella parte occidentale della costa, dove il clima e i servizi sono simili ma la distanza dall'aeroporto di Malaga aumenta sensibilmente. La quotazione di €439.000 per La Mairena riflette tre elementi misurabili: la vista sul mare da posizione rialzata, l'età dell'edificio inferiore ai dieci anni e l'inclusione dell'accesso a El Soto Golf con palestra, sauna e campi sportivi senza costi aggiuntivi. Sul piano residenziale, il contesto della dolce vita mediterranea si esprime qui in forma collinare e silenziosa: 3.840 ore di sole all'anno, quattro mesi di stagione balneabile e la vicinanza simultanea di tre campi da golf definiscono un profilo orientato al tempo libero sportivo più che alla vita urbana a piedi. La zona registra 4.743 transazioni immobiliari e una dotazione di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante, indicatori di un mercato residenziale attivo e non esclusivamente turistico. Per un acquirente che confronta la regione, la differenza principale rispetto alle alternative costiere consiste nella dipendenza dall'automobile scambiata con quiete, aria più fresca e densità edilizia contenuta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Mairena si trova in posizione rialzata rispetto alla costa, all'interno di un territorio protetto a est di Marbella. Elviria e le sue spiagge distano circa 5 km; il campo da golf El Soto Golf si trova a 1,5 km. La supermercato più vicina è a 3,9 km e l'ospedale a 6,8 km. L'altitudine di circa 418 metri comporta una pendenza dell'8,7% verso il mare.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tre vani con superficie contenuta ma funzionale: soggiorno con cucina a vista, tre camere con armadi a muro, due bagni e terrazza di 23 m². L'orientamento d'angolo al primo piano garantisce luce naturale per gran parte della giornata. Il posto auto privato si trova vicino all'ingresso. La residenza con piscina comune e giardini riduce le attività di manutenzione a carico del proprietario.
L'immobile non è in fase di costruzione: la consegna risulta completata nel 2018 (indicativo), quindi si tratta di un'abitazione usata di recente costruzione con meno di dieci anni di età. Gli interni sono stati aggiornati con elettrodomestici nuovi in cucina. Non esistono pertanto fasi di costruzione né tempi di attesa strutturali legati all'opera; la data di consegna coincide con la conclusione dell'eventuale transazione.
Il progetto non offre una posizione a piedi del mare: la spiaggia più vicina dista circa 4,6 km e la pendenza del tragitto è dell'8,7%. Non è presente una mobilità quotidiana senza automobile, dato che i servizi base distano tra 3,9 e 6,8 km. Il numero di ristoranti nel raggio di 2 km è limitato a uno. La superficie di 106 m² e i due bagni definiscono dimensioni medie, senza spazi supplementari come cantina o locali tecnici indicati.
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una residenza di tre vani in ambiente naturale protetto, con vista sul mare ma senza la congestione della prima linea costiera. È indicato per chi accetta la dipendenza dall'automobile in cambio di silenzio, bassa densità edilizia e temperature leggermente più fresche rispetto alla costa, grazie ai 418 metri di altitudine. La struttura con piscina comune, giardini curati e accesso a palestra e campi sportivi senza costi aggiuntivi si adatta a un uso residenziale permanente oppure come seconda casa per soggiuti prolungati. Chi prevede invece una vita quotidiana a piedi, con bar, ristoranti e negozi a distanza raggiungibile a piedi, non trova qui quella configurazione: i servizi base distano tra 3,9 e 6,8 km. La scelta è coerente anche per chi pratica golf con regolarità, vista la presenza di tre campi entro 2,8 km. Non è indicato per chi cerca una metratura superiore ai 110 m² o più di due bagni. La posizione in collina con pendenza dell'8,7% verso il mare richiede una valutazione pratica per chi ha esigenze di mobilità ridotta o preferisce percorsi pianeggianti.
Gli interni sono documentati con materiali e componenti specifici. Il pavimento è in ceramica SALONI di qualità superiore, esteso a tutti gli ambienti. La cucina a vista open-plan dispone di elettrodomestici Bosch integrati, piani di lavoro in quarzo e spazio di stoccaggio aggiuntivo; frigorifero e lavatrice sono stati sostituiti di recente. Le tre camere da letto hanno armadi a muro con ante scorrevoli. I serramenti sono a doppio vetro e le camere dispongono di persiane. Il clima è gestito con aria condizionata calda e fredda, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta tramite sistema solare termico. Le zanzarriere sono installate in tutta l'abitazione. Dal punto di vista tecnico, la combinazione di doppio vetro, persiane e climatizzazione reversibile definisce un involucro adeguato alle escursioni termiche della zona collinare, dove la temperatura media di 17,2°C implica inverni più freschi rispetto alla costa. Il sistema di acqua calda solare riduce il consumo elettrico per la produzione sanitaria. Lo stato di conservazione risulta documentato come ottimo, con la comunità costruita da meno di dieci anni, il che limita le esigenze di manutenzione straordinaria a breve termine rispetto a edifici più datati della regione.
L'appartamento è offerto a partire da €439.000. Il prezzo si riferisce a un'unità di tre camere da letto e due bagni con 106 m² di superficie e terrazza di 23 m², completata nel 2018 (indicativo) e dotata di posto auto privato. Rispetto ad altri progetti nella regione con prezzi di partenza compresi tra €205.000 e €269.950, la quotazione riflette la posizione collinare panoramica, la vista sul mare e l'accesso gratuito alle strutture sportive del comprensorio. La disponibilità si riferisce a una singola unità esistente, quindi non a una gamma di tipologie in vendita simultanea.
La vita quotidiana a La Mairena è strutturata attorno a un ritmo residenziale tranquillo, distante dal traffico costiero. L'appartamento d'angolo, con la sua terrazza esposta a sud-sud-est, riceve la luce del mattino e la mantiene per gran parte della giornata: la colazione all'aperto e la cena in terrazza con vista sulla costa verso Fuengirola e la Sierra Nevada sono momenti ricorrenti dell'uso abitativo. La mattina comporta generalmente uno spostamento in auto: la supermercato a 3,9 km copre la spesa ordinaria, mentre Elviria, a circa 10-15 minuti di guida, offre una gamma più ampia di servizi, bar e ristoranti. La posizione collinare implica percorsi in salita e discesa quotidiani, con la necessità di calcolare i tempi di percorrenza. Nel pomeriggio, la presenza del campo da golf El Soto a 1,5 km e l'accesso gratuito per i residenti alla struttura sportiva con palestra, sauna e campi da tennis e padel permettono un'attività fisica regolare senza lunghi spostamenti. La sera, il silenzio dell'area protetta e la bassa densità edilizia caratterizzano l'ambiente: la zona conta un solo ristorante nel raggio di 2 km, quindi le uscite serali richiedono generalmente l'auto verso Elviria o Marbella. Il clima locale, con una temperatura media annua di 17,2°C e circa 3.840 ore di sole all'anno, favorisce l'uso continuativo della terrazza e degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante combina la protezione naturale dell'area collinare con una dotazione di servizi concentrata verso la costa. Nel raggio di 2 km si trova un solo ristorante, il che conferma il carattere residenziale e silenzioso della zona. Le strutture sportive costituiscono l'elemento più vicino: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km formano un triangolo golfistico accessibile in pochi minuti di auto. Per la spesa e i servizi quotidiani, la supermercato a 3,9 km e la farmacia a 4,4 km richiedono spostamenti programmati. La salute è coperta da un ospedale a 6,8 km e da cinque centri sanitari nell'area più ampia. L'istruzione internazionale è rappresentata dall'English International College a 4,9 km, mentre il territorio conta 41 scuole primarie e 28 secondarie. Il trasporto pubblico conta due linee con 34 fermate nell'area, ma la copertura non sostituisce l'automobile per gli spostamenti quotidiani. Il contesto turistico, con 52 hotel e oltre 12.700 posti letto, rimane concentrato sulla fascia costiera, lasciando La Mairena sostanzialmente fuori dai flussi stagionali di visitatori.
La mappa mostra la posizione rialzata di La Mairena rispetto alla costa: il tratto tra l'immobile e Playa de Artola evidenzia la pendenza dell'8,7% e il percorso verso Elviria. I tre campi da golf entro 2,8 km e l'aeroporto di Malaga a 28 km completano il quadro geografico, in una cornice di dolce vita mediterranea a pochi minuti dal mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Mairena occupa una posizione collinare sul versante orientale di Marbella, a circa 5 km dalla località costiera di Elviria. Rispetto ai centri urbani della regione, si trova a est del nucleo centrale di Marbella e a ovest di Estepona e Fuengirola, entrambe raggiungibili in auto. La posizione rialzata la distingue dalle urbanizzazioni costiere a bassa quota, mantenendo però la stessa dorsale di servizi golfistici e residenziali della Costa del Sol orientale. Nel contesto regionale, l'area appartiene alla fascia residenziale di medio-alto livello tra Elviria e Santa María, caratterizzata da bassa densità e presenza di scuole internazionali.
Le distanze in linea d'aria definiscono il quadro di accessibilità: la spiaggia più vicina, Playa de Artola, dista 4,6 km, seguita da Playa de Cabopino e Playa de Calahonda a 5,2 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 5,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 28 km in linea d'aria, con l'alternativa di Gibraltar a 68 km. I campi da golf El Soto, Santa María e Campo América distano rispettivamente 1,5, 2,6 e 2,7 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 5,1 km. Il punto panoramico Mirador de las Águilas, a 4,8 km, e il centro sportivo Finca Naundrup a 4,0 km completano l'offerta ricreativa ravvicinata. Marbella e Puerto Banús risultano raggiungibili in auto in tempi compresi tra 15 e 25 minuti secondo la viabilità ordinaria.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena si trova a 418 metri sopra il livello del mare, all'interno di un territorio dichiarato riserva dalla UNESCO secondo la documentazione del progetto. I dati climatici storici indicano circa 3.840 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 17,2°C, valori che collocano la zona nel clima mediterraneo tipico della Costa del Sol ma con una moderazione termica legata all'altitudine. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura quattro mesi. La pendenza verso il mare è dell'8,7%, classificata come ripida, il che comporta percorsi in salita per raggiungere la costa. Le viste spaziano dalla Sierra Nevada al Mediterraneo, fino alla Rocca di Gibraltar e alla costa africana nelle giornate limpide. La posizione rialzata riduce l'umidità percepita rispetto alla prima linea costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili in auto comprendono Playa de Artola a 4,6 km, Playa de Cabopino a 5,2 km e Playa de Calahonda a 5,2 km; Cabopino è nota per la presenza del porto turistico omonimo e per un tratto di dune protette. L'offerta sportiva ravvicinata è incentrata sul golf: tre campi entro 2,8 km, tra cui El Soto Golf con accesso gratuito per i residenti, dotato di campo da 9 buche, campi da tennis, padel e pickleball, palestra, sauna, bagno turco, idro-spa, putting green e area giochi per bambini. Ulteriori strutture sportive sono La Siesta Golf Club e Club del Sol a 4,3 km e Finca Naundrup a 4,0 km. Il bar e il ristorante in loco con terrazze, area barbecue ed eventi sociali completano l'offerta ricreativa interna al comprensorio.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena occupa una posizione collinare sul versante orientale di Marbella, a circa 5 km dalla località costiera di Elviria. Rispetto ai centri urbani della regione, si trova a est del nucleo centrale di Marbella e a ovest di Estepona e Fuengirola, entrambe raggiungibili in auto. La posizione rialzata la distingue dalle urbanizzazioni costiere a bassa quota, mantenendo però la stessa dorsale di servizi golfistici e residenziali della Costa del Sol orientale. Nel contesto regionale, l'area appartiene alla fascia residenziale di medio-alto livello tra Elviria e Santa María, caratterizzata da bassa densità e presenza di scuole internazionali.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Ref: VL405261
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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