Die Wohnung befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das 86 Quadratmeter große Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde 1975 fertiggestellt und bietet einen südwestlichen Blick auf das Meer. Die zentrale Lage ermöglicht einfachen Zugang zu städtischen Einrichtungen bei gleichzeitigem Meerblick von der privaten Terrasse. Das Gebäude ist für Kurzzeitvermietungen geeignet, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage des Apartments zeichnet sich durch die direkte Nähe zum städtischen Kern Marbellas aus. Mit nur 738 Metern zum Playa de la Bajadilla Strand und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Umkreis von 500 Metern bietet die Lage maximale urbane Bequemlichkeit. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht optimale Sonneneinstrahlung auf der Terrasse.
Die Wohnung erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse durch ihre funktionale Grundrissaufteilung. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich, der direkt zur Terrasse führt, bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Kleinfamilien. Die voll ausgestattete Küche und die eingebauten Kleiderschränke gewährleisten praktische Alltagsnutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Das Apartment wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich somit in einer etablierten Bauphase. Als Altbauprojekt weist es typische Merkmale der damaligen Bauweise auf, ohne die Eigenschaften moderner Neubauten zu bieten. Der Zustand wird als "fair" beschrieben, was auf eine notwendige Instandhaltung oder Modernisierung hindeuten kann.
Das Projekt bietet keine neuzeitlichen energieeffizienten Standards oder moderne Smart-Home-Funktionen. Mit nur einem Badezimmer für 86 Quadratmeter Wohnfläche ist die Raumausnutzung begrenzt. Die Höhe von nur 23 Metern über dem Meeresspiegel begrenzt die Fernsicht, und die urbane Lage schafft keine exklusive, ruhige Wohnatmosphäre.
Dieses Apartment eignet sich besonders für Personen, die den mediterranen Lebensstil direkt im Herzen von Marbella erleben möchten. Paare ohne Kinder oder Kleinfamilien werden die funktionale Aufteilung und die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen. Investoren, die eine Immobilie für die Ferienvermietung suchen, profitieren von der guten Lage und der bereits vorhandenen Möblierung. Auch als Zweitwohnsitz für Gelegenheitsnutzer ist die Wohnung geeignet, da die zentrale Lage und die einfache Erreichbarkeit ohne Auto ein kompaktes und unkompliziertes Leben ermöglichen. Für Pendler, die regelmäßig nach Andalusien reisen, bietet die Nähe zum Flughafen (39 km) und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel praktische Vorteile. Die urbane Umgebung ist weniger geeignet für Personen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen oder eine größere Familie haben, die mehr Platz benötigt.
Die Ausstattung des Apartments entspricht dem Standard, der für Gebäude aus den 1970er Jahren typisch ist. Die Beschreibung "fair" deutet auf einen soliden, aber nicht zeitgemäßen Zustand hin. Die Küche ist voll funktionsfähig eingerichtet, entspricht aber wahrscheinlich nicht modernen energetischen Anforderungen. Die Wohnräume sind mit praktischen eingebauten Kleiderschränken versehen, die Stauraum bieten, aber zeitgenössischen Designansprüchen möglicherweise nicht genügen. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und verfügt über die notwendigen Grundelemente wie Waschbecken, Toilette und Bidet. Die privaten Terrassenbereiche sind als wertvolles Merkmal hervorzuheben, da sie zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die allgemeine Bauqualität entspricht den damaligen Standards, was sich in einer soliden Bausubstanz zeigt, aber auch in Energiestandards, die heute als ineffizient gelten würden. Eine potenzielle Modernisierung würde sich positiv auf den Wohnkomfort und den Energieverbrauch auswirken.
Der Startpreis für dieses Apartment liegt bei 490.000 Euro, was 5.698 Euro pro Quadratmeter entspricht. Diese Preispositionierung liegt im mittleren bis gehobenen Segment für Marbella, insbesondere unter Berücksichtigung der zentralen Lage und des Meerblicks. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Residencial Albatros (ab 405.000 Euro) oder The Grove (ab 433.300 Euro) ist die Preisgestaltung konkurrenzfähig, wobei Unterschiede in Ausstattung und Baujahr zu berücksichtigen sind. Die vollständige Möblierung kann den Preis im Vergleich zu leer übergebenen Objekten rechtfertigen.
Das Leben in diesem Apartment prägt vor allem seine zentrale Lage in Marbella. Morgens können Bewohner nach einem kurzen Spaziergang in einem der zahlreichen nearby Cafés frühstücken, bevor sie den Tag am nur 738 Meter entfernten Strand verbringen. Die Nähe zum Hafen ermöglicht Spaziergänge entlang der Uferpromenade mit Blick auf die Luxusyachten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht eine Autonutzung für tägliche Erledigungen entbehrlich. Abends bietet die südwestgerichtete Terrasse die Möglichkeit, bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über dem Mittelmeer zu beobachten. Die hohe Dichte an Restaurants und Geschäften in der unmittelbaren Umgebung sorgt für ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür, was jedoch auch eine gewisse Geschäftlichkeit und Lärmentwicklung mit sich bringt. Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet sowohl für Investoren als auch für Gelegenheitsnutzer flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist durch seine urbane Beschaffenheit geprägt. Innerhalb eines Radius von 500 Metern finden Bewohner 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Bankfilialen und 24 Cafés, was eine maximale Versorgungsdichte gewährleistet. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur 8 Meter entfernt, der Supermarkt 234 Meter und ein Krankenhaus 996 Meter vom Gebäude. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Einrichtungen in der Nähe bereit: das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km). Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ermöglicht eine einfache Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) und zum Fischerhafen Puerto Pesquero (1,5 km) verleiht der Umgebung einen maritimen Charakter. Die hohe Bebauungsdichte und die städtische Infrastruktur schaffen eine lebendige Atmosphäre mit kurzen Wegen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Karte zeigt die exzellente Lage des Apartments im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Innenstadt entfernt. Die umliegenden Straßen sind gut erschlossen und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Nähe zum Yachthafen und zum Leuchtturm verleiht der Lage einen besonderen maritimen Charme.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt innerhalb der Costa del Sol eine zentrale und bedeutende Position ein. Als Hauptstadt der Region und Sitz des Gerichtsbezirks ist es nicht nur ein wichtiges Verwaltungszentrum, sondern auch ein Anziehungspunkt für internationale Besucher und Bewohner. Die Stadt liegt etwa 47 Kilometer von Málaga entfernt, der Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km, 121.957 Einwohner) und Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 Einwohner). Mit einer eigenen Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (Stand 2025) und einer Fläche von 114,3 km² stellt Marbella eine der dynamischsten und am dichtesten besiedelten Gemeinden an der Costa del Sol dar. Die Lage zwischen dem Mittelmeer und den Bergen der Sierra Blanca verleiht der Region ein besonderes mikroklimatisches und landschaftliches Gepräge.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von diesem Apartment aus ist hervorragend. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt und in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind entweder zu Fuß oder mit kurzen Fahrten zu erreichen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 39 Kilometern Entfernung, was etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit entspricht. Golfbegeisterte finden mehrere hochwertige Plätze in der Nähe: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (jeweils 6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Eine EV-Ladestation ist 2,1 Kilometer vom Apartment entfernt. Die Anbindung an die nächstgelegenen größeren Städte ist gut gegeben: Málaga liegt 47 Kilometer entfernt, Algeciras 66 Kilometer und Jerez de la Frontera 113 Kilometer. Diese zentrale Lage ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Angebote als auch Ausflüge in die gesamte Region.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C das ganze Jahr über. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,5% in Richtung Meer schaffen eine ebene, leicht zugängliche Umgebung. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der südwestlichen Ausrichtung des Apartments besonders vorteilhaft, was lange Sonnenstunden auf der Terrasse ermöglicht. Das Badevergnügen ist während etwa vier Monaten im Jahr möglich, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Marbella verfügt über zehn Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla, die für ihre hohe Wasserqualität und hervorragende Ausstattung bekannt sind. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen einen aktiven Freizeitlebensstil mit vielen Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu verschiedenen Stränden und Erholungseinrichtungen macht dieses Apartment attraktiv für Wassersport- und Freizeitbegeisterte. Der Playa de la Bajadilla, nur 738 Meter entfernt, bietet einen leicht erreichbaren Badestrand direkt vor der Haustür. Insgesamt stehen zehn Blue-Flag-zertifizierte Strände in der Region zur Verfügung, die für ihre hohe Wasserqualität und umfassenden Dienstleistungen ausgezeichnet sind. Golfer können aus mehreren erstklassigen Plätzen wählen: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (jeweils 6,0 km entfernt), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,0 km) und Magna Marbella Golf (7,9 km). Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung 415 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter die nahegelegenen Sportzentren Polideportivo Francisco Norte (0,1 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) und Supera Miraflores (0,6 km). Schwimmmöglichkeiten bieten neben den Stränden auch die öffentlichen Bäder wie Supera Miraflores (0,6 km) und die Piscina municipal (1,3 km). Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ermöglicht ein aktives und abwechslungsreiches Leben direkt vor der Haustür.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt innerhalb der Costa del Sol eine zentrale und bedeutende Position ein. Als Hauptstadt der Region und Sitz des Gerichtsbezirks ist es nicht nur ein wichtiges Verwaltungszentrum, sondern auch ein Anziehungspunkt für internationale Besucher und Bewohner. Die Stadt liegt etwa 47 Kilometer von Málaga entfernt, der Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Algeciras (66 km, 121.957 Einwohner) und Jerez de la Frontera (113 km, 213.105 Einwohner). Mit einer eigenen Bevölkerung von 159.786 Einwohnern (Stand 2025) und einer Fläche von 114,3 km² stellt Marbella eine der dynamischsten und am dichtesten besiedelten Gemeinden an der Costa del Sol dar. Die Lage zwischen dem Mittelmeer und den Bergen der Sierra Blanca verleiht der Region ein besonderes mikroklimatisches und landschaftliches Gepräge.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL088210
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in Marbella zeichnet sich dieses Apartment durch seine zentrale Lage aus. Während Projekte wie Residencial Albatros (ab 405.000 Euro) und The Grove (ab 433.300 Euro) preislich attraktiver erscheinen, bieten sie möglicherweise nicht die gleiche urbane Bequemlichkeit und die direkte Nähe zum Hafen und Strand. Nikki Living (ab 450.000 Euro) liegt zwar in einem ähnlichen Preissegment, konzentriert sich jedoch möglicherweise auf andere Aspekte wie moderne Architektur oder Gemeinschaftseinrichtungen, die bei diesem Altbauprojekt nicht vorhanden sind. Das hier vorgestellte Apartment punktet mit seiner etablierten Lage inmitten des urbanen Lebens von Marbella, während andere Projekte oft in neueren, periphereren Stadtteilen oder in exklusiveren, aber abgelegeneren Gebieten angesiedelt sind. Die Vollmöblierung stellt einen weiteren Vorteil dar, der bei vielen vergleichbaren Objekten in diesem Preissegment nicht selbstverständlich ist. Im regionalen Vergleich bietet das Apartment somit eine ausgewogene Kombination aus Lage, Preis und praktischer Nutzbarkeit, ohne jedoch die modernen Standards oder exklusiven Annehmlichkeiten teurerer Neubauprojekte zu bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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