关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓的实际位置处于马尔贝利亚的城市心脏地带，紧邻灯塔，周边被丰富的城市景观所环绕。步行距离内即可触及多个海滩，而重要的生活和服务设施也触手可及，构成了其便利的城市生活轴线。此位置确保了居民能够体验到集便利性与海岸生活为一体的独特环境。
此物业单元的设计旨在满足那些寻求便捷城市生活和海岸休闲体验的购房者。它提供了直接通往私人露台的空间，适合享受海景及日落。内部布局实用，包含两间卧室和一个明亮的起居区域，可满足日常居住或度假休闲的基本功能需求。
本项目为一处已于1975年完工的旧有建筑翻新或现有房产。尽管建筑年代较早，但其地理位置和现有设施仍然构成其价值。当前的项目状态为已完工，无需考虑新的建设周期，可即时进行入住或租赁安排。
该项目并未提供新建住宅的最新建筑标准或能源效率评级。由于其建成年份较早，可能不包含现代住宅常见的智能家居系统或高等级隔热材料。项目描述中未提及如游泳池、健身房等专属社区设施，可能更侧重于其独立的居住功能和便利的外部环境。
该物业单元尤其适合寻求将日常生活便利性与海滨休闲相结合的个人或家庭。对于经常往返于主要交通枢纽（如距离39公里的马拉加机场）的商务人士或国际居民而言，其便利的交通连接是一个重要因素。同时，近距离的各项设施，包括超市、医院（996米）、药房（8米）以及众多的餐饮场所，为寻求便捷生活的人士提供了支持。该项目也适合那些希望在度假期间享受阳光和海滩，同时不牺牲城市便利性的人群。
此公寓的内部装修与完成度反映了其1975年的建造年代。内部图片显示，空间布局简单实用，配备了基础的家具和设施，如固定衣柜和设备齐全的厨房。浴室设计包含淋浴区、洗手盆和坐便器。露台设计用于户外活动，并享有海景。整体而言，其装修风格可能偏向原有状态，其“Condition - Fair”的特点表明，新的居住者可能需要根据个人喜好和现代标准进行一定程度的翻新或升级，以提升居住舒适度和美观度。
本项目提供的公寓起始价格为490,000欧元。该价格反映了其在马尔贝利亚市中心核心区域的地理位置价值，以及便利的城市生活配套。公寓设有两间卧室和一个浴室，总建筑面积为86平方米。由于项目已完工，现房供应，具体可售单元和价格的变动将取决于市场需求和销售进度。考虑到其地段，该价格水平与区域内其他类似条件的房产进行比较，可以作为市场价值的参考。
此地段位于马尔贝利亚市中心，将城市便利性与海岸生活的节奏相结合。日间，居民可轻松步行至海滩享受日光浴，或在仅234米外的超市采购所需。夜幕降临，周边林立的133家餐厅提供多元化的餐饮选择，而8米外的药房保证了即时的健康需求。23米的海拔和0.5%的缓坡至海滩，使其居住体验舒适且易于活动。该区域全年平均气温17.8°C，4个月的适宜游泳季节，为日常生活增添了休闲的维度。
项目所处的马尔贝利亚市中心区域，生活节奏快且充满活力。步行234米即可到达超市，996米可达医院，8米即有药房，确保了日常生活所需的高效获取。周边2公里半径内，拥有133家餐厅、20家银行和24家咖啡馆，提供了丰富的社交和消费选择。415项体育设施和11条公共交通线路，为居民提供了多样化的休闲和出行方式。41所小学和28所中学，也表明了该区域具备完善的教育配套。
此地图标识了该公寓在马尔贝利亚市中心的具体位置，紧邻海岸线和标志性的灯塔。图中清晰展示了项目到海滩、港口、超市及主要道路的步行距离。地图的呈现方式突显了该物业在城市肌理中的核心地位，以及其与周边便利设施的紧密联系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于安达卢西亚海岸线上一个重要的城市节点, , 马尔贝利亚。它坐落在省会马拉加（距离47公里）与南部港口城市阿尔赫西拉斯（距离66公里）之间。马尔贝利亚以其高品质的生活方式、海滩和高尔夫设施而闻名，是阳光海岸上的一颗明珠。该城市面积114.3平方公里，拥有约159,876人口（2025年），是该区域内一个集旅游、居住和商业为一体的活跃中心。
该公寓的地理位置极其便利。距离最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，驾车前往其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也相对便捷。对于航空出行，距离马拉加机场（AGP）约39公里，而直布罗陀机场（GIB）约57公里。高尔夫爱好者可轻松前往6公里外的Golf Los Naranjos。此外，2.1公里内的电动车充电桩，以及8米外的药房，都显示了其完善的城市服务网络。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚地区以其地中海气候而闻名，年平均温度约为17.8°C，夏季最高可达26°C。该区域阳光充足，年平均气温范围为12°C至26°C，为户外活动提供了良好的条件。从海拔23米的高度俯瞰，可以看到周边景色。该地区拥有约4个月的适宜游泳季节，水温可达20°C以上。0.5%的缓坡至海滩，意味着前往海边极为平缓舒适，适合各类人群。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有丰富的水上和休闲资源。距离项目最近的海滩是Playa de la Bajadilla，仅738米。该区域拥有10个蓝旗海滩，包括Casablanca和La Fontanilla，意味着高标准的沙滩水质和设施。此外，周边拥有众多的高尔夫球场，例如距离6公里外的Golf Los Naranjos。包括Supera Miraflores（0.6公里）和Piscina municipal（1.3公里）在内的游泳池，以及Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）等多个游艇码头，提供了多样的运动和娱乐选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
本项目位于安达卢西亚海岸线上一个重要的城市节点, , 马尔贝利亚。它坐落在省会马拉加（距离47公里）与南部港口城市阿尔赫西拉斯（距离66公里）之间。马尔贝利亚以其高品质的生活方式、海滩和高尔夫设施而闻名，是阳光海岸上的一颗明珠。该城市面积114.3平方公里，拥有约159,876人口（2025年），是该区域内一个集旅游、居住和商业为一体的活跃中心。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL088210
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，例如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元），本项目490,000欧元的起价处于价格区间的较高位置。然而，本项目最大的优势在于其马尔贝利亚市中心、近海滩的绝佳位置，以及周边高度集成的城市生活便利性。其他项目可能提供更新的设施或更现代的建筑标准，但通常位于稍远离市中心或海滩的区域，需要依赖交通工具来满足日常生活所需。本项目的价值更多体现在其无与伦比的黄金地段和即时可用的城市生活体验，尤其适合偏爱步行生活方式的购房者，而非需要新建住宅最新技术标准或大规模社区设施的买家。
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