דירה במרכז מארבֶּיהָ עם נוף לים, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למגדלור. הדירה, בשטח של 86 מ"ר, כוללת שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד ומרפסת פרטית עם תצפית לים התיכון. הבניין, שהושלם בשנת 1975, מציע דירות עם חלונות הפונים דרומה-מערבה, המספקים אור שמש רב במהלך היום. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית למגוון שירותים ומתקנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מארבֶּיהָ, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף ובסמוך למגדלור המפורסם של העיר. כל השירותים היומיומיים, כולל מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה. המיקום המרכזי מציע נגישות מעולה לכל מתקני העיר תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים באזור החוף עם גישה קלה לשירותים עירוניים. המרפסת הפרטית עם נוף הים מספקת מרחב בחוץ לפעילויות פנאי, בעוד הקרבה למתקני ספורט ותחבורה ציבורית תומכת באורח חיים פעיל. הדירה מרוהטת במלואה, המאפשרת מעבר מיידי למגורים.
הבניין הושלם בשנת 1975, מה שמציב אותו כנכס בוגר עם אופי קלאסי במארבֶּיהָ. לאחר שנים רבות של קיום, הבניין עבר שמירה ותחזוקה לאורך השנים. המעלית בבניין משפרת את הנגישות לקומות הגבוהות יותר, והמצב הכללי של הנכס הוא סביר, תוך שמירה על פונקציונליות מלאה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם תנועה גבוהה. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, היא עלולה להיות צפופה למשפחות גדולות. הבניין הוותיק אינו כולל חימום מרכזי מודרני או מערכות חסכוניות באנרגיה, מה שעלול להשפיע על עלויות התפעול החודשיות.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית קיץ בלב האזור התוסס של מארבֶּיהָ ללא הצורך ברכב. זוגות בגמלאות או פעילים ייהנו מהקרבה לכל השירותים והמתקנים, כולל קליניקות רפואיות ובתי מרקחת הנמצאים במרחק הליכה. גם משקיעים ימצאו עניין בזכות האפשרות להשכרה לטווח קצר שהבניין מאפשר, במיוחד בעונת התיירות. אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהאיזון בין סביבת עבודה שקטה לבין חיי לילה פעילים.
הדירה מרוהטת במלואה עם ארונות כניסה מובנים ומטבח מצויד. חומרי הבנייה תואמים את התקופה בה נבנה המבנה - אמצע שנות ה-70, עם חלונות כפולים המספקים בידוד תרמי בסיסי. המצב הכללי של הדירה הוא סביר, עם סימנים לשימוש ובלאי המתאימים לגיל המבנה. המרפסת תוכננה לניצול מקסימלי של אור השמש בשעות אחר הצהריים, עם מעקה בטיחותי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €490,000, עבור שטח של 86 מ
הדירה ממוקמת באזור שבו עולם התיירות פוגש את החיים היומיומיים של תושבי מארבֶּיהָ. בבוקר, תוכלו להנות מקפה בטרסה תוך כדי צפייה בדייגים החוזרים מהים, ובצהריים לצאת לחוף הקרוב במרחק של כמה דקות הליכה. הקרבה לפוארטו באחדיה מאפשרת טיולים ערב לאורך הטיילת הימית, עם מגוון מסעדות וברים. חיי הלילה פעילים אך לא רועשים מדי, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית לכל חלקי העיר. באביב ובקיץ, האזור מתמלא בתיירים אך שומר על אופי מקומי מובהק.
המיקום המרכזי של הדירה במארבֶּיהָ מציע גישה בלתי אמצעית למגוון רחב של שירותים ותשתיות. הפוארטו באחדיה נמצא במרחק הליכה קצר, עם מגוון מסעדות, ברים וחנויות. תחנת האוטובוס הקרובה מציעה קווים לכל חלקי העיר ולאתרים סמוכים. מרכזי הבריאות ובתי החולים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד, מה שמספק ביטחון רפואי. עם 11 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור, תנועה ברחבי מארבֶּיהָ והסביבה פשוטה גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב מארבֶּיהָ, עם הקרבה המיידית לחוף הים ולמגדלור. ניתן לראות את הפוארטו באחדיה בסמוך, ואת רשת הרחובות המסודרת של העיר העתיקה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל אטרקציות העיר תוך שמירה על שקט יחסי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלב מארבֶּיהָ, אחת הערים הבולטות ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז העיר מאפשר גישה קלה גם לערים אחרות באזור - מאלגה נמצאת במרחק 47 ק"מ, אלחסיראס במרחק 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. היותה של מארבֶּיהָ מרכז תיירותי מרכזי בדרום ספרד הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו.
הדירה ממוקמת במרחק 738 מטר בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, ובמרחק של פחות מ-3 ק"מ מחופים נוספים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. מספר מועדוני גולף ברמה עולמית כמו Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club נמצאים בטווח של 7 ק"מ מהנכס. תחנת הרכבת הקרובה והנמל מספקים חיבורים ליעדים אחרים לאורך החוף הספרדי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבֶּיהָ נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C בשנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. הדירה ממוקמת בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף. הפאנל הסולרי הדרום-מערבי של הדירה מספק חשיפה מקסימלית לשמש, במיוחד בשעות אחר הצהריים. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מארבֶּיהָ ישנם 10 חופים המוכרים בדגל כחול, כולל חופים סמוכים כמו קאסבלנקה, אל קאבלה ולה פונטניז'ה. חוף Playa de la Bajadilla הקרוב ביותר נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. בטווח של כ-7 ק"מ מהדירה נמצאים מועדוני גולף יוקרתיים כמו לוס נאראנחוס, אלוהה ולאס בריסאס. בנוסף, פועלים באזור 415 מתקני ספורט, כולל מתקני כושר ציבוריים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הנמצא במרחק של 100 מטר בלבד מהדירה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בלב מארבֶּיהָ, אחת הערים הבולטות ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה במרכז העיר מאפשר גישה קלה גם לערים אחרות באזור - מאלגה נמצאת במרחק 47 ק"מ, אלחסיראס במרחק 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה במרחק 113 ק"מ. היותה של מארבֶּיהָ מרכז תיירותי מרכזי בדרום ספרד הופכת אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL088210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מארבֶּיהָ, דירה זו מציעה ערך מובהק בזכות המיקום המרכזי והנוף הישיר לים. בעוד שפרויקטים כמו Residencial Albatros מתחילים במחיר של €405,000, או The Grove המתחיל ב-€433,300, הדירה הנוכחית מציעה עלות גבוהה יותר המוצדקת במיקומה הייחודי בסמוך למגדלור והים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו Nikki Living, הממוקמים לרוב צפונית יותר ודורשים שימוש ברכב להגעה למרכז העיר, דירה זו מספקת את הנוחות של עיר ללא צורך בכלי רכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID