דירת אמצע קומה עם נוף לים, ממוקמת ממש במרכז מרבייה, בסמוך למגדלור. המיקום מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים עירוניים, תוך שמירה על תחושת מרחב ונוף פתוח לים. הנכס, שנבנה בשנת 1975, משלב את האופי המקומי עם פוטנציאל מגורים או השקעה, ופונה לדרום-מערב להנאה מקרני שמש רבות ושקיעות מרהיבות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום מרכזי זה מבטיח קרבה למרינה, חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. המרחק הקצר מהים מאפשר גישה נוחה לחוף, בעוד שהסביבה העירונית מבטיחה זמינות של שירותים ללא צורך ברכב פרטי לרוב הפעילויות היומיומיות.
הדירה מתאימה למי שמחפש חיים אורבניים תוססים עם גישה מיידית לחוף הים. היא מספקת נוחות של שירותים קרובים, אפשרות ליהנות מנופי ים ושקיעות, ופוטנציאל להכנסה מדמי שכירות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למגורים קבועים, בית נופש או השקעה.
הבניין נבנה בשנת 1975, ומציג מאפיינים של תקופת בנייה זו. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא מציע דירה מוכנה לאכלוס עם נוף לים ומיקום מרכזי. הסטטוס 'גמור' מתייחס למצב הבנייה הקיים ולא לפרויקט בבנייה.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה, מה שעשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מרחבים ירוקים נרחבים. כמו כן, מבנה הבניין משנת 1975 עשוי לדרוש עדכונים להתאמה לסטנדרטים מודרניים של עיצוב או יעילות אנרגטית, בהתאם להעדפות האישיות.
הנכס מתאים לאנשים המחפשים סגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם גישה מיידית לחוף הים ולמרינה. הוא אידיאלי למי שמעריך קרבה למרכזי קניות, מסעדות ופעילויות פנאי, ורוצה ליהנות מנופי ים ושקיעות מהמרפסת הפרטית. המשקיעים שיראו בנכס הזדמנות להשכרה לטווח קצר ייהנו מהיתרונות של מיקום מרכזי המושך תיירים. למשפחות, הוא מציע קרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) ושירותי בריאות (5 מרכזי בריאות). אנשים המעוניינים בפעילות ספורטיבית ימצאו שפע של אפשרויות, כולל 415 מתקני ספורט, מגרשי גולף (כמו Los Naranjos במרחק 6 ק"מ) ומתקני שחייה. הוא גם מתאים לאנשים הזקוקים לגישה קלה לתחבורה, עם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, וקרבה יחסית לנמל התעופה של מלאגה.
הדירה, שנבנתה בשנת 1975, מציגה גימורים המתאימים לתקופת הבנייה. התיאור מציין 'מצב סביר' (Fair condition), מה שעשוי להצביע על כך שחלק מהאלמנטים עשויים להיות מקוריים או דורשים עדכון. הדירה כוללת 2 חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, וסלון מואר עם יציאה ישירה למרפסת. הריהוט המלא (Fully Furnished) מספק פתרון מיידי למגורים או השכרה. המטבח המצויד במלואו (Fully Fitted Kitchen) מציע פונקציונליות בסיסית. המאפיינים כוללים ארונות מובנים (Fitted Wardrobes) ומרפסת פרטית (Private Terrace). היעדר מידע ספציפי על חומרים כגון סוגי ריצוף, חלונות או מערכות מיזוג אוויר מודרניות, מחייב בדיקה נוספת כדי להעריך את איכות הגימור העדכנית ואת הצורך בשיפוצים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 490,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי והמבוקש במרבייה, קרבה לים ונוף פתוח. המלאי הנוכחי מצביע על יחידה אחת זמינה, מה שמעיד על ביקושים גבוהים לאזורים מסוג זה. המכירה של 4,743 עסקאות נדל"ן באזור בשנה מעידה על שוק פעיל. המחיר התחלתי זה מייצג את הכניסה לשוק באזור פרימיום זה, כאשר ייתכנו וריאציות במחיר בהתאם למאפיינים נוספים של הנכס או זכויות בנייה עתידיות, אם רלוונטי.
נכס זה ממוקם בלב הפועם של מרבייה, בסביבה אורבנית תוססת המשלבת מגורים, מסחר וקרבה לים. מרחק הליכה קצר מוביל אל החוף, אל המרינה ואל מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות. הגישה הנוחה למרכז העיר ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקט, בית חולים ובית מרקחת (במרחק 8 מטרים בלבד) הופכת את החיים היומיומיים לנוחים ויעילים. למרות המיקום המרכזי, הדירה מציעה נופי ים פתוחים המשרים תחושת רוגע, ושמש בשעות אחר הצהריים והערב. המרחק הקצר משדות התעופה במלאגה (כ-39 ק"מ) מאפשר נגישות בינלאומית. האזור מאופיין בשילוב של מגורים קבועים ותיירות, עם 159,786 תושבים (צפי 2025) ו-52 בתי מלון, מה שמבטיח סביבה דינמית לאורך כל השנה.
החיים בסביבה זו במרבייה מתאפיינים בנוחות אורבנית ובקרבה לים. מיקומה המרכזי מבטיח שרוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט (234 מ'), טיפולי שיניים (3 מרפאות) ובתי מרקחת (29), נמצאים במרחק הליכה. גם שירותים רפואיים כמו בית חולים (996 מ') נגישים יחסית. העובדה ש-133 מסעדות ו-24 בתי קפה נמצאים בקרבת מקום מעידה על סצנה קולינרית עשירה. 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מפחיתים את התלות ברכב פרטי. בנוסף, קרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) ומתקני ספורט (415 מתקנים, כולל מגרשי גולף במרחק של כ-6 ק"מ) הופכים את האזור לאטרקטיבי למשפחות ופעילים.
המיקום במרכז מרבייה, קרוב למגדלור ולמרינה, מציב את הנכס בלב הפעילות העירונית והימית. קרבה זו לחוף, לחנויות ולמסעדות, יחד עם נוף פתוח לים, מגדירה את הפוטנציאל האורבני והנופשי של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, בלב אזור קוסטה דל סול. מיקומה של מרבייה (כ-47 ק"מ ממלאגה) ממקם אותה בנוחות בין הערים הגדולות באנדלוסיה. היא מהווה מרכז אזורי ופופולרית בקרב קהלים בינלאומיים. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ, 579,076 תושבים) ואלג'סירס (66 ק"מ, 121,957 תושבים) מספקת גישה לשירותים רחבים יותר ולתרבות מקומית עשירה, תוך שמירה על אופי עצמאי של מרבייה כמרכז תיירותי ויוקרתי.
המיקום המרכזי של הדירה מבטיח נגישות גבוהה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחק לחוף הים, כמו פלאיה דה לה באחדיליה (Playa de la Bajadilla), הוא כ-738 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. נמל התעופה של מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. למרות הקרבה לעיר, אזורי גולף מובילים כמו גולף לוס נאראנג'וס (Golf Los Naranjos) נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים בלבד. הסביבה הקרובה כוללת גם EV-עמדות טעינה (2.1 ק"מ), המאפשרות נוחות לבעלי רכבים חשמליים. זמינות של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מגבירה את הניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, באזור עם אקלים ים תיכוני אופייני לקוסטה דל סול. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח טמפרטורות שנע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת הרחצה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. המרחק הקצר לים (כ-738 מטרים) והשיפוע המתון (0.5%) לכיוון החוף תורמים לחוויית מגורים נעימה. הנוף הנשקף מהמרפסת, המכוונת לדרום-מערב, מבטיח שפע של שמש לאורך היום, כולל שקיעות מרהיבות. האזור נהנה מ-34 ימי חג מקומיים בשנה, המוסיפים גוון תרבותי לחיי היום-יום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של הנכס, עם מספר חופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag) בטווח נסיעה קצר. פלאיה דה לה באחדיליה (Playa de la Bajadilla) נמצא במרחק של 738 מטרים, ופלאיה דה קזבלנקה (Playa de Casablanca) במרחק 2.4 קילומטרים. בנוסף, קיימים חופים כמו פלאיה דה לה פונטנייה (Playa de la Fontanilla) במרחק 2.9 קילומטרים. האזור מציע גם מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט: 415 מתקני ספורט כולל מרכזי ספורט עירוניים, 10 מסלולי גולף (כמו גולף לוס נאראנג'וס במרחק 6 ק"מ), מרינות (כמו פוארטו דפורטיבו וירגן דל קרמן, 0.5 ק"מ), ומתקני שחייה ציבוריים (כמו Supera Miraflores, 0.6 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, בלב אזור קוסטה דל סול. מיקומה של מרבייה (כ-47 ק"מ ממלאגה) ממקם אותה בנוחות בין הערים הגדולות באנדלוסיה. היא מהווה מרכז אזורי ופופולרית בקרב קהלים בינלאומיים. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ, 579,076 תושבים) ואלג'סירס (66 ק"מ, 121,957 תושבים) מספקת גישה לשירותים רחבים יותר ולתרבות מקומית עשירה, תוך שמירה על אופי עצמאי של מרבייה כמרכז תיירותי ויוקרתי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL088210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס המוצג, דירה במרכז מרבייה במחיר התחלתי של 490,000 אירו, ממוקם בסביבה עירונית צפופה עם קרבה לים ולמתקנים. פרויקט Residencial Albatros במרבייה, המוצע החל מ-405,000 אירו, עשוי להציע מחיר נמוך יותר אך ייתכן שפחות מרכזי או עם פחות נוף ישיר לים. The Grove, גם הוא במרבייה, מתחיל מ-433,300 אירו, וייתכן שמתמקד יותר בסביבה ירוקה או בגולף. Nikki Living, במחיר התחלתי של 450,000 אירו, עשוי להציע מאפיינים דומים אך המיקום המדויק והמרחק לחוף עשויים להיות שונים. הפרויקט הנוכחי בולט במיקומו הייחודי, ממש ליד המגדלור, המעניק לו יתרון בקרבה ישירה לחיי העיר והחוף. זאת בניגוד לפרויקטים הממוקמים מעט רחוק יותר מהמרכז העירוני, אשר עשויים להציע יותר שקט או פרטיות, אך פחות נגישות מיידית לשירותים. המחיר של 490,000 אירו משקף את הפרימיום עבור מיקום זה, המושלם עבור מי שמחפש לחיות בלב הפעילות של מרבייה, עם נוף ים מובהק ואפשרויות השכרה פוטנציאליות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
