דירה בשטח של 87 מ"ר הממוקמת באזור מרבלה, אשר הושלמה בשנת 2022. הנכס כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה ושוכן בסביבה אורבנית. המחיר מתחיל מ-340,000 אירו, והוא משקף דירה במצב חדש בקרבה לים ולשירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא בתוך העיר מרבלה, באזור המאופיין במגורים ומסחר. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל, כאשר כל הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. זוהי סביבה מבוססת עם תשתיות מפותחות.
התכנון עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים יעילים, הכוללים מטבח מאובזר וסלון הנפתח למרפסת. הכללת חניה תת-קרקעית ומחסן מספקת פתרונות אחסון ולוגיסטיים הכרחיים למשק בית מודרני.
הפרויקט הושלם ונמסר בשנת 2022, מה שמסווג אותו כנכס חדש. הבנייה כוללת מערכות עדכניות כגון מיזוג אוויר ומעלית. המתחם מציע שימוש במתקנים משותפים כגון חדר כושר ובריכת גג.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא רק שטחים משותפים. הדירה נמכרת ללא ריהוט. הכיוון הוא צפון-מזרח, דבר שעשוי להשפיע על כמות אור השמש הישיר בשעות אחר הצהריים בהשוואה לכיוון דרום.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות צעירות המחפשים נוחות עירונית וגישה מהירה לשירותים. היא מצויה למי שרוצה לצמצם את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו את המיקום מתאים לדיירים רבים בשל הקרבה לחוף ולתעסוקה. הנכס משרת גם כבית חופשה המאפשר חיי חברה ופעילות מחוץ לבית.
הגימור הוא בסטנדרט של בנייה חדשה, עם חדרי אמבטיה מרוצפים באריחים לבנים ומטבח מאובזר המשתלב עם הסלון. שימוש בדלתות זכוכית גדולות מגביר את התאורה הטבעית ומחבר בין הפנים למרפסת. החומרים נבחרו לקיימות ולקלות תחזוקה. הבניין עומד בתקני בידוד תרמי ויעילות אנרגטית הנהוגים בבנייה מודרנית.
מחיר השוק עומד על 340,000 אירו כנקודת התחלה. מחיר זה משקף דירה בגודל 87 מ"ר במיקום מרכזי במרבלה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברים, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל, במיקום ובכללת החניה והמחסן. הערך המוסף נובע מהמוכנות המיידית למגורים ללא צורך בהמתנה לבנייה.
הסביבה היא עירונית ופעילה, המתאימה לאנשים המעדיפים חיים בתוך העיר. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה בבית קפה סמוך או ביקור בשוק המקומי. הקרבה לים מאפשרת טיולי ערב רגועים לאורך הטיילת. האזור משלב תושבים קבועים ותיירים, דבר היוצר אווירה תוססת גם מחוץ לעונה התיירותית השיא.
הסביבה הקרובה עשירה במתקנים: סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. בית החולים נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. קווי אוטובוס עוברים בקרבת מקום ומספקים גישה נוחה לשאר חלקי העיר. מתחמי ספורט ציבוריים ובריכות שחייה עירוניות זמינים בסביבה הקרובה.
המפה ממחישה את המיקום האורבני של הפרויקט ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות בבירור את הקרבה לפלאיה דה לה בחדילה ולנמל הדיג, כמו גם את המרחק הקצר יחסית למגרשי הגולף בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצד המערבי של מרבלה, בסמוך לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה ונואבה אנדלוסיה. המיקום הזה מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרבלה והן לאזורים השקטים יותר של הפרברים. זהו אזור מעבר אסטרטגי המשלב את חיי העיר עם הקרבה לאזורי הגולף והנוף ההררי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כגון גולף לוס נרנחוס, נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. הכביש המהיר AP-7 נמצא בקרבה, המאפשר גישה מהירה לערים אחרות בחוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם ממוצע של למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאפריל עד אוקטובר. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים, 31 מטר, תורם לאקלים מתון ונעים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבלה קיימים חופים רבים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות גבוהה של מים ושירותים. חופים כגון לה פונטנייה נגישים בנסיעה קצרה או בטיול ארוך יותר לאורך הטיילת. בסביבה הקרובה ישנם מועדוני גולף רבים ומתקני ספורט ימי במרינות הסמוכות, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בצד המערבי של מרבלה, בסמוך לגבול עם סן פדרו דה אלקנטרה ונואבה אנדלוסיה. המיקום הזה מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרבלה והן לאזורים השקטים יותר של הפרברים. זהו אזור מעבר אסטרטגי המשלב את חיי העיר עם הקרבה לאזורי הגולף והנוף ההררי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL602417
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט 'רזידנסיאל אלבטרוס' המתחיל מ-405,000 אירו, דירה זו מוצעת במחיר נמוך יותר ובמיקום מרכזי יותר מבחינת הליכה לעיר. לעומת 'אקווה גרדנס' באסטפונה, הנכס הנוכחי נמצא בלב אזור מטרופוליטני עם יותר שירותים מיידיים במרחק הליכה. היתרון העיקרי כאן הוא השילוב בין מחיר נוח לבין מיקום המאפשר אורח חיים עירוני ללא תלות מוחלטת ברכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID