Квартира расположена в городском районе Ла-Кампана, относящемся к зоне Nueva Andalucía в Марбелье. Это завершенный строительный объект, сданный в эксплуатацию в 2022 году, общей площадью 87 квадратных метров. Планировка включает две спальни и две ванные комнаты. Локация характеризуется плотной городской застройкой с высокой концентрацией услуг и сервисов. Рельеф местности равнинный, высота над уровнем моря составляет 31 метр, что обеспечивает удобство передвижения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте на расстоянии 738 метров от пляжа Playa de la Bajadilla. В радиусе 2 километров расположены 137 ресторанов и 29 аптек, что подтверждает высокую насыщенность района инфраструктурой. Окружающая среда предполагает активное использование пешеходной доступности. Уклон местности в сторону моря составляет 1,4%, что обеспечивает удобное сообщение с прибрежной зоной.
Планировка предусматривает объединение гостиной и кухни, а также наличие террасы, связанной с жилой зоной раздвижными дверями. Квартира оснащена подземным паркоместом и кладовой. Для жителей доступны общий фитнес-зал и бассейн на крыше с панорамным видом. На кухне установлена встроенная техника. Наличие лифта упрощает доступ к квартире.
Здание введено в эксплуатацию в 2022 году, что относит его к категории современной недвижимости. Техническое состояние оценивается как отличное. Конструкция включает современные системы энергоэффективности и климат-контроль. Объект передается без меблировки, что позволяет владельцу самостоятельно выполнить интерьер в соответствии со своими предпочтениями.
Проект не предусматривает наличия собственного сада или выхода первой линии к морю. Район отличается городской плотностью, что может подразумевать более высокий уровень шума по сравнению с пригородными резиденциями. Ориентация на северо-восток ограничивает количество прямых солнечных лучей на террасе во второй половине дня. Объект не относится к категории закрытых элитных комплексов с охраной.
Это решение подходит для пар или одиноких профессионалов, ищущих постоянное место жительства или городскую резиденцию для регулярного использования. Инвесторы могут оценить потенциал долгосрочной аренды из-за близости к инфраструктуре и востребованности локации. Менее подходящим вариантом будет для семей с детьми, которым требуется большая частная территория для игр или тихая загородная среда. Также не подходит для тех, кто ищет изолированную виллу или высокий уровень приватности.
Отделка выполнена в современном минималистичном стиле с использованием нейтральных тонов. Санузлы оборудованы душевыми кабинами, встроенными шкафчиками и отделаны светлой плиткой. Установлены раздвижные двери энергоэффективного стеклопакета, обеспечивающие звукоизоляцию и освещенность. В наличии система кондиционирования для поддержания комфорта. Полы и стены выполнены из износостойких материалов. Кухня укомплектована встроенной техникой и готова к использованию. Качество строительства соответствует испанским нормам 2022 года.
Начальная цена объекта составляет €340,000, что соответствует приблизительно €3,908 за квадратный метр. Это позиционирует объект в нижнем сегменте рынка Марбельи по сравнению с новыми проектами, такими как Residencial Albatros (от €405,000) и The Grove (от €433,300). Стоимость включает подземное парковочное место и кладовую. Цена является индикатором доступности городского жилья в престижном районе без надбавки за вид на море или расположение на территории гольф-клуба.
Ежедневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг городской активности и интеграции в инфраструктуру Марбельи. Аптека находится в 8 метрах от входа, а супермаркеты, в 234 метрах, что позволяет решать бытовые вопросы без использования транспорта. Утренние маршруты могут включать прогулку к порту или посещение спортзала, расположенного всего в 200 метрах. Вечером жители используют общую зону на крыше для отдыха. Благодаря высокой концентрации кафе и ресторанов, для приготовления еды дома всегда есть альтернатива в виде общепита в шаговой доступности. Испанская культура уличной жизни здесь проявляется в возможности каждый вечер выбирать из десятков ресторанов в пешей доступности. Район населен круглый год, что обеспечивает стабильное функционирование всех служб.
Окружение характеризуется высокой плотностью городской застройки и смешанным типом использования территории. В радиусе 2 км находится 415 спортивных объектов и 5 медицинских центров. Рядом расположены муниципальные бассейны и спортивные комплексы, такие как Polideportivo Francisco Norte. Наличие 11 автобусных маршрутов и 50 остановок обеспечивает надежную связь с другими районами Марбельи и Сан-Педро. Это район с развитой коммерческой инфраструктурой: банки, салоны красоты и сервисы соседствуют с жилыми домами.
Карта демонстрирует расположение объекта в плотной городской застройке района Ла-Кампана. Отмечено близкое расстояние до пляжа Playa de la Bajadilla и порта Марбельи. Видно удаление от гольф-полей Nueva Andalucía, расположенных на расстоянии 6 км к северо-западу. Инфраструктура сосредоточена вокруг жилого комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится в восточной части Nueva Andalucía, стыкующейся непосредственно с центром Марбельи. Это стратегически выгодная точка для доступа к услугам и развлечениям. С одной стороны находится Гольфовая долина, с другой, исторический центр города. Район позволяет быстро добираться как до Сан-Педро, так и до элитных зон на западе Марбельи.
До ближайшего песчаного пляжа Playa de la Bajadilla, 738 метров пешком. Гольф-поля находятся на расстоянии 6, 7 км, что для их посещения рекомендуется использовать автомобиль или такси. Международный аэропорт Малаги удален на 39 км. Автомобильные развязки находятся рядом, обеспечивая быстрый выезд на прибрежную трассу AP-7. Для повседневных покупок не требуется ехать далеко: супермаркеты расположены в 234 метрах.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с 3851 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 19,1°C. Высота 31 м над уровнем моря способствует мягкости климата без изнуряющей влажности. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды удерживается выше 20°C. Рельеф ровный с небольшим уклоном в сторону моря, что благоприятно для пеших прогулок и езды на велосипеде.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Playa de la Bajadilla, ближайший, находиться в 10 минутах ходьбы. В окрестностях, таких как La Fontanilla и El Cable, расположены пляжи с Голубым флагом, соответствующие высоким стандартам чистоты. Гольф-инфраструктура представлена известными полями в Nueva Andalucía (Los Naranjos, Aloha) в 6 км от дома. В порту Марбелья можно заниматься водными видами спорта и прогулками вдоль набережной.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект находится в восточной части Nueva Andalucía, стыкующейся непосредственно с центром Марбельи. Это стратегически выгодная точка для доступа к услугам и развлечениям. С одной стороны находится Гольфовая долина, с другой, исторический центр города. Район позволяет быстро добираться как до Сан-Педро, так и до элитных зон на западе Марбельи.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL602417
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами Residencial Albatros (от €405,000) и The Grove (от €433,300), данный объект предлагает более низкую цену входа, от €340,000. В то время как многие новые комплексы в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €524,600), ориентируются на премиальный сегмент и закрытую территорию, этот проект предлагает функциональное городское жилье. Локация Ла-Кампана отличается более высокой плотностью застройки и интеграцией в городскую среду, по сравнению с более спокойными гольф-курортами, расположенными западнее Сан-Педро. Однако именно близость к центру Марбельи и порту оправдывает ценовой сегмент, предлагая удобство, а не изоляцию. Для покупателей, сравнивающих этот вариант с объектами в "Гольфовой долине", важно учитывать, что здесь меньшая зависимость от автомобиля, но и меньше приватности, чем в клубных резиденциях.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID