Este apartamento de dois quartos localiza-se em La Campana, Nueva Andalucía, numa zona urbana consolidada de Marbella. Concluído em 2022, o edifício apresenta 87 m² de área útil e está pronto a habitar. A sua posição permite acesso pedonal à Praia de la Bajadilla e a diversos serviços diários. O empreendimento dispõe de instalações comuns, incluindo um ginásio e uma piscina no terraço, integrando-se no ambiente residencial e comercial da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado no coração de Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé da linha costeira. A proximidade ao porto desportivo de Marbella e à Playa de la Bajadilla define a sua relação com o mar. A envolvente é caracterizada por elevada densidade de comércio e serviços, facilitando o acesso a pé a supermercados, cafés e transportes públicos, funcionando como um nó urbano conveniente.
A distribuição funcional inclui dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou de férias. A presença de ar condicionado e cozinha equipada responde às necessidades de conforto térmico e logística. O lugar de estacionamento privativo subterrâneo e a sala de arrumos resolvem a necessidade de armazenamento e estacionamento num tecido urbano denso.
Trata-se de um edifício concluído em 2022, situando-se na categoria de habitação nova ou semi-nova. O facto de a construção estar finalizada permite a inspeção física imediata do acabamento e a ausência de riscos associados a prazos de obra. As áreas comuns, designadamente o ginásio e a piscina no terraço, já se encontram plenamente operacionais e habituais.
O apartamento não dispõe de jardim privativo, apenas de varanda e áreas verdes comuns. A orientação a Nordeste limita a exposição solar direta no período da tarde e ao pôr do sol. O imóvel é vendido sem mobiliário, o que requer um orçamento adicional para o seu completo apetrechamento. A localização em zona urbana pode resultar em ruído ambiente habitual de áreas movimentadas.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram habitação imediata sem espera por obras. É adequado para casais ou pequenas famílias que valorizam ter serviços a poucos metros de casa. Investidores que procurem arrendamento de longo prazo podem encontrar aqui uma opção dada a procura por zonas centrais com acessibilidade. Também é viável para quem procura uma segunda residência com baixa necessidade de manutenção exterior. A ausência de mobiliário é adequada para quem deseja personalizar o espaço a gosto. Não é a escolha adequado para quem procura silêncio absoluto ou grandes extensões de terreno privativo.
O edifício segue as normas de construção recentes (2022), garantindo isolamento térmico e acústico atual. O acabamento interior inclui armários embutidos nos quartos e cozinha equipada, otimizando o espaço de 87 m². As portas de correr de vidro proporcionam eficiência energética e luminosidade. Os sanitários apresentam acabamento em azulejo branco, de fácil manutenção. A estrutura do edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso aos diferentes pisos. As áreas comuns mostram um acabamento funcional, com foco na durabilidade e uso coletivo. A qualidade construtiva alinha-se com o padrão urbano esperado para novas construções na costa.
O preço indicado é de €340.000 para uma unidade de 87 m². Comparativamente a outros projetos na mesma zona, como o Residencial Albatros (a partir de €405.000) ou o The Grove (a partir de €433.300), este apartamento apresenta um ponto de entrada mais acessível. Trata-se de um valor base para unidades com estas características; preços finais podem variar dependendo do andar e da exposição solar. A compra refere-se a imóvel pronto a usar, o que agiliza o processo de ocupação.
Viver neste local implica uma rotina integrada na dinâmica de Marbella. A manhã pode começar com uma curta caminhada até à praia ou com exercício no ginásio do edifício. As tarefas diárias, como compras ou ir à farmácia, são resolvidas a pé, dado o elevado número de estabelecimentos num raio de 200 metros. O uso do carro torna-se opcional para deslocações de rotina, mantendo-se essencial para saídas para outras zonas da Costa del Sol. A área oferece um misto de vida residencial local e atividade turística, com restaurantes e cafés ao virar da esquina. À noite, a iluminação urbana e a atividade do porto próximo mantêm a zona animada. É um local prático para quem pretere a conveniência urbana face ao isolamento residencial.
A infraestrutura circundante é densa e variada. Existem 137 restaurantes e 29 farmácias num raio de 2 km, indicando uma oferta vasta de serviços. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela proximidade do hospital (1 km) e múltiplos centros de saúde. Para famílias, há 41 escolas básicas e 28 secundárias no concelho. A mobilidade é assegurada por 11 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, reduzindo a dependência do veículo privado. A zona tem uma elevada concentração de serviços bancários e cafés, reforçando o seu carácter urbano e comercial.
O mapa detalha a inserção urbana do projeto em Nueva Andalucía. Destaca-se a curta distância a pé para a linha de costa e a Praia de la Bajadilla. Observa-se uma elevada densidade de serviços (retalho, saúde e restauração) na envolvente imediata. A proximidade aos eixos rodoviários principais está claramente marcada, indicando fácil mobilidade para o resto da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se na zona ocidental de Marbella, servindo de ligação entre o centro da cidade e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite desfrutar da vitalidade de Marbella mantendo uma ligeira distância das áreas mais congestionadas do centro histórico. A sua localização estratégica na Costa del Sol facilita o acesso a outras localidades importantes como Estepona a oeste e Fuengirola a leste através da autoestrada A-7.
A localização permite um acesso rápido a pontos chave. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 700 metros a pé. O Aeroporto de Málaga situa-se a 39 km, aproximadamente 35 minutos de carro. Os campos de golfe, como Golf Los Naranjos e Aloha Golf, estão a cerca de 6 a 7 km. O porto desportivo de Puerto Deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros. Um supermercado encontra-se a 234 metros, garantindo o acesso fácil a bens essenciais. As ligações rodoviárias permitem chegar rapidamente a San Pedro de Alcántara e ao centro de Marbella.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. Com 3.851 horas de sol por ano, a zona privilegia o exterior. A altitude de 31 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação Nordeste do apartamento oferece sol matinal no terraço, sendo mais fresco à tarde. O declive suave de 1,4% em direção ao mar facilita o acesso a pé e a ventilação natural da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa oferece múltiplas opções de lazer. A Playa de la Bajadilla é a mais acessível, conhecida pela sua extensão de areia e proximidade ao porto de pesca. Várias praias da região possuem a Bandeira Azul, como a La Fontanilla e Los Monteros. A região de "Golf Valley" está a curta distância, com acesso a campos como Los Naranjos e Las Brisas. As instalações desportivas incluem o Polideportivo Francisco Norte (200 m) e o complexo Supera Miraflores. A presença de portos desportivos nas proximidades permite a prática de navegação e desportos náuticos.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O projeto situa-se na zona ocidental de Marbella, servindo de ligação entre o centro da cidade e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite desfrutar da vitalidade de Marbella mantendo uma ligeira distância das áreas mais congestionadas do centro histórico. A sua localização estratégica na Costa del Sol facilita o acesso a outras localidades importantes como Estepona a oeste e Fuengirola a leste através da autoestrada A-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL602417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos vizinhos como o Residencial Albatros e o The Grove, este apartamento apresenta um valor de entrada inferior (a partir de €340.000 face aos €405.000 e €433.300). Esta diferença reflete-se frequentemente no ano de construção e no estado pronto a usar, evitando esperas. Em contraste com projetos em Estepona, como o Acqua Gardens (valores a partir de €524.600), esta localização em Marbella oferece maior centralidade e acesso a serviços internacionais. A zona de La Campana distingue-se da Golden Mill por ser mais residencial e funcional, embora mantenha a proximidade aos mesmos recursos de lazer. Em termos de densidade, é uma opção mais urbana do que moradias isoladas, trocando privacidade por conveniência. Para compradores sensíveis ao orçamento por metro quadrado, este projeto oferece um custo mais competitivo dentro da área de Marbella.
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