关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝拉的成熟城区拉坎帕纳，紧邻日常商业与服务设施。住所距离海滩直线距离不到一公里，周边分布着多个高尔夫俱乐部。该区域属于人口密集的居住区，交通网络发达，生活配套完善。
房产设计旨在满足对城市便利性和户外休闲的双重需求。开放式布局连接起居室与露台，适合日常休闲生活。地下车库和储物间的配置解决了基本的收纳与停车需求，适应现代居住功能。
该建筑已于2022年完成施工并交付，属于现房状态。买方无需等待建设周期，可即刻进行入住或租赁。建筑状况被评为优秀，所有公共设施如泳池和健身房均已处于运行状态。
公寓朝向为东北，而非通常首选的完全朝南。房产位于城市环境中，并非处于安静的乡村或封闭式度假村内。项目不含家具，买家需自行购置。此外，虽然靠近海滩，但并非第一排海景房。
此类房产适合那些优先考虑基础设施通达性而非乡村隔离环境的住户。对于计划将其作为主要居住地的专业人士或夫妇，靠近市中心和医疗设施是实际优势。寻求第二居所的买家可能会欣赏其状态为即买即住，避免了新建筑项目的延误。由于其尺寸和位置，它也具有长期租赁的潜力。不适合寻求大型私人花园或完全隐居的人群。
根据图像分析，内部装修采用现代极简风格。厨房配备齐全，采用集成电器和现代橱柜。浴室和地板铺设白色瓷砖，这是西班牙沿海房地产中常见的选择，因为它们易于维护且耐热。公寓配有预装空调系统，以控制夏季温度。建造包括大型推拉玻璃门，以增强自然采光并连接室内外空间。建筑设施包括电梯，方便进入上楼层。材料符合良好状况评级，符合2022年的建筑标准。
该房产的起售价定为340,000欧元。与区域内类似项目如Residencial Albatros（起价405,000欧元）和The Grove（起价433,300欧元）相比，该项目在价格上具有一定的竞争力。价格区间反映了其两居室的标准配置以及2022年竣工的建筑年限。作为已完工的房产，其价格不含家具，买家需额外预算这部分费用。
这一地理位置决定了其生活方式主要围绕步行可达性和城市便利性展开。居住者可以不依赖汽车完成大部分日常采购，包括前往附近仅234米外的超市或仅8米的药房。早晨和傍晚的时间可以在周边的商业区内享用咖啡或用餐。由于距离Playa de la Bajadilla海滩仅约750米，前往海边进行散步或游泳活动也是日常生活的一部分。屋顶泳池和健身房为日常锻炼提供了场所。然而，作为位于市区中心的房产，周边环境会保持一定的城市活力和噪音水平，这与偏远的度假村有所不同。
周围环境的特点是城市基础设施的高度集中。2公里半径内有137家餐厅和29家药房，表明服务选择丰富。教育设施很方便，有41所小学和28所中学分布在更广泛的Marbella区域内，包括距离约2.2公里的国际学校选项。医疗保健由附近的健康中心和医院覆盖，最近的医院不到1公里。该地区还拥有广泛的体育网络，有多个体育中心。
地图显示项目位于Marbella Nueva Andalucía区的La Campanana区域。该地块处于城市化区域，紧邻A-7高速公路和当地道路网络。南部为海岸线，西部为高尔夫球场聚集区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于Marbella市和San Pedro de Alcántara之间，有效地连接了这两个中心。它位于Nueva Andalucía的La Campana区，这是一个以高尔夫和旅游闻名的地区。它处于更广泛的太阳海岸地区，距离更西边的Estepona等城镇更远，但又远离了马拉加市中心的繁忙。
海滩位于距离Playa de la Bajadilla不到一公里的地方，可以步行前往。马拉加机场位于39公里外，通常需要大约30-40分钟的车程。高尔夫爱好者可以在大约6公里内找到Los Naranjos和Aloha Golf等球场。附近的港口如Puerto Deportivo Virgen del Carmen为海上活动提供了停泊设施。街道上设有公共交通连接，全市共有11条线路。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。历史上，该地区每年享受约3,851小时的日照，有助于以户外为导向的生活方式。由于海平面以上的海拔较低（31米）且坡度极小（1.4%），前往海岸线的地形平坦。游泳季节长达五个月，水温保持在20度以上。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括蓝旗海滩La Fontanilla和El Cable。Playa de la Bajadilla是最近的海岸点，以渔港氛围和当地餐厅而闻名。该区域是高尔夫的中心地带，拥有多个顶级球场。该项目提供公共健身房和屋顶泳池。附近是公共体育中心和游泳池。马里纳提供水上运动，而周围的山脉提供徒步路线。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该房产位于Marbella市和San Pedro de Alcántara之间，有效地连接了这两个中心。它位于Nueva Andalucía的La Campana区，这是一个以高尔夫和旅游闻名的地区。它处于更广泛的太阳海岸地区，距离更西边的Estepona等城镇更远，但又远离了马拉加市中心的繁忙。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL602417
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
相比于Residencial Albatros和The Grove等项目，本项目以较低的价格提供了进入马尔贝拉市场的机会，且地理位置更靠近市中心和海滩。与Estepona的Acqua Gardens相比，该项目虽户型较小，但位于更核心的Marbella区域，周边配套更为成熟。该区域的房产通常兼具自住和租赁需求，本项目由于位于市区，冬季入住率可能高于偏远的度假式社区。
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