Questo progetto residenziale si trova a La Campana, nel distretto di Nueva Andalucía a Marbella. Completato nel 2022, offre un appartamento di 87 m² con due camere da letto e due bagni. La posizione è centrale, con servizi essenziali raggiungibili a piedi e un breve tragitto verso il mare. L'edificio dispone di una piscina condominiale sul tetto e una palestra, fornendo strutture per lo svago senza allontanarsi dalla residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un ambiente urbano consolidato, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi quotidiani. La connessione con Marbella e San Pedro de Alcántara è diretta, integrando l'edificio nel tessuto residenziale e commerciale della zona, pur mantenendo l'accessibilità alle zone di golf e all'autostrada.
La distribuzione interna è progettata per massimizzare la luce naturale grazie a grandi porte scorrevoli che collegano la zona giorno alla terrazza. L'appartamento soddisfa esigenze di abitazione sia permanente che vacanziera, offrendo spazi pratici come un deposito e un parcheggio sotterraneo privato, elementi fondamentali per la gestione logistica della casa.
Il progetto è stato completato nel 2022, presentando uno stato di conservazione eccellente. L'edificio dispone di infrastrutture moderne, tra cui ascensore e impianto di climatizzazione, riflettendo standard costruttivi contemporanei e un layout funzionale che non richiede interventi di ristrutturazione immediati.
L'orientamento dell'appartamento è a Nord-Est, il che influisce sull'esposizione solare diretta durante il pomeriggio serale. L'immobile viene venduto non arredato, richiedendo un acquisto separato di mobili. Non ci sono giardini privati, ma solo aree comuni e terrazze. La posizione urbana comporta una certa presenza di rumore ambientale tipico della città.
Questa proprietà corrisponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale pronta all'uso in una zona servita. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano ridurre la dipendenza dall'automobile per i servizi di base. Anche per chi cerca una casa vacanze con possibilità di affitto, la vicinanza alle spiagge e al centro di Marbella offre un fattore attrattivo costante. La configurazione con due camere da letto supporta anche l'uso come investimento per affitti a medio termine. L'assenza di lavori di ristrutturazione necessari la rende idonea per chi cerca una soluzione immediata senza la complessità di una direzione lavori.
Gli interni riflettono uno stile moderno con un layout open-plan. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici, progettata per essere funzionale. I bagni presentano piastrelle bianche e box doccia, materiali scelti per la facilità di manutenzione e pulizia. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio integrato ottimizzando gli ambienti. L'isolamento termico è gestito tramite un impianto di aria condizionata preinstallato. Le terrazze sono pavimentate per consentire un uso esterno pratico. L'edificio include un ascensore, agevolando l'accesso ai diversi piani. La qualità generale è coerente con le costruzioni recenti della zona, con attenzione alla funzionalità piuttosto che al lusso eccessivo.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 340.000 euro. Questo valore si posiziona in modo competitivo rispetto al mercato locale, inferiore a quello di progetti simili come Residencial Albatros e The Grove, che presentano listini superiori. La variazione di prezzo è legata alle finiture e alla metratura specifica dell'unità.
La vita quotidiana in questa località si svolge con un ritmo improntato sulla comodità. La mattina, le necessità come la spesa al supermercato o il caffè al bar sono gestibili a piedi in pochi minuti. L'ambiente circostante è vitale, con una miscela di residenti e attività commerciali che tengono la zona viva tutto l'anno. La passeggiata verso la vicina Playa de la Bajadilla o il porto peschereccio offre un momento di transizione tra la vita urbana e il relax marino. Nel pomeriggio, la piscina sul tetto diventa un luogo di ritrovo sociale con viste sulla montagna e sul mare. La sera, la vicinanza a numerosi ristoranti e caffè permette di cenare fuori senza necessità di guidare. La presenza di scuole e servizi sanitari a breve distanza semplifica la gestione familiare, rendendo il quartiere funzionale per diverse fasce d'età.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità media di servizi e infrastrutture. A meno di un chilometro si trovano il Porto Deportivo Virgen del Carmen e la spiaggia di La Bajadilla. L'accesso alle zone di golf come Los Naranjos richiede un breve spostamento in auto. La rete di trasporto pubblico locale è presente con undici linee nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso il centro di Marbella. L'offerta gastronomica è ampia, con oltre 130 ristoranti nel raggio di due chilometri. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro, garantendo copertura sanitaria rapida.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra il mare e la zona commerciale. Si noti la vicinanza al porto e la presenza di servizi essenziali nel raggio di 500 metri, sottolineando l'alta capacità di mobilità pedonale dell'area circostante il progetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca tra San Pedro de Alcántara e il centro di Marbella, nella zona di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da cerniera tra le aree residenziali più tranquille e le zone turistiche più attive, offrendo un bilanciamento tra accessibilità ai servizi e vivibilità. È strategicamente posizionato per sfruttare le infrastrutture di entrambe le città.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. Un supermercato si trova a 234 metri, mentre una farmacia è disponibile a soli 8 metri dall'ingresso, garantendo accesso immediato ai medicinali. L'aeroporto di Malaga dista 39 chilometri in linea d'aria, corrispondenti a circa 30-40 minuti di auto. I campi da golf principali, come Aloha Golf Club, sono a circa 7 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve verso il mare (1,4%) favoriscono la ventilazione naturale e le viste. La regione gode di circa 3.850 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 19,1°C. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C da giugno a ottobre. Questo clima consente l'uso frequente degli spazi esterni e della piscina condominiale per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu, tra cui La Fontanilla e El Cable. Le strutture sportive sono abbondanti, con centri polivalenti come il Polideportivo Francisco Norte nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, la 'Golf Valley' con club come Los Naranjos è accessibile in breve auto. Le marine locali offrono opportunità per sport nautici e tempo libero al porto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il progetto si colloca tra San Pedro de Alcántara e il centro di Marbella, nella zona di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da cerniera tra le aree residenziali più tranquille e le zone turistiche più attive, offrendo un bilanciamento tra accessibilità ai servizi e vivibilità. È strategicamente posizionato per sfruttare le infrastrutture di entrambe le città.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL602417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri sviluppi nella stessa area, come Residencial Albatros (da 405.000€) e The Grove (da 433.300€), questo immobile presenta un punto di ingresso più accessibile sul mercato di Marbella. Anche rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da 524.600€), il costo per metro quadrato è notevolmente inferiore. Questa differenza di prezzo rende il progetto interessante per chi cerca un investimento con un budget più contenuto senza sacrificare la vicinanza ai servizi chiave come le spiagge e il porto. Mentre altri progetti possono offrire maggiori lussi o estensioni territoriali più ampie, la posizione qui privilegia la connessione immediata con il tessuto urbano di Nueva Andalucía. La 'dolce vita' qui è vissuta più come esperienza cittadina che come ritiro isolato, offrendo una dinamica diversa rispetto alle località più esclusive o peripheral della Costa del Sol.
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