Appartement de 75 m² avec deux chambres et une salle de bain, situé à Marbella, dans la province de Malaga. Propriété achevée en 1974, orientée au sud-ouest, avec vue sur la mer. Situé dans un environnement urbain à proximité immédiate de la promenade maritime, offrant un accès direct aux commodités essentielles. La construction dispose d'un chauffage central, d'un sol en bois et est entièrement meublée, avec un système d'alarme pour la sécurité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla, dans un secteur urbain densément équipé. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres. La position centrale permet de bénéficier de l'animation marbellaise tout en restant proche des plages et du port.
La configuration de deux chambres et une salle de bain correspond aux besoins de petits ménages ou comme résidence secondaire. Le balcon avec vue mer offre un espace extérieur pour la détente. La superficie de 75 m² permet une distribution fonctionnelle des espaces. L'ameublement complet facilite une installation immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires en mobilier.
Il s'agit d'un bien achevé en 1974, sans plan de construction en cours. L'état actuel est celui d'une construction achevée depuis près de 50 ans, avec des éléments modernisés selon les informations disponibles. Aucun délai de livraison n'est à prévoir, la propriété étant disponible pour occupation immédiate. La construction date d'une période où les normes énergétiques étaient différentes des exigences actuelles.
L'appartement ne propose pas de garage ni de parking attitré. L'âge de la construction implique une performance énergétique inférieure aux normes contemporaines. La superficie est limitée à 75 m² sans espace extérieur privatif supplémentaire. La zone urbaine environnante peut présenter une occupation saisonnière élevée pendant les mois d'été. La structure ne comprend pas de climatisation centralisée, uniquement le chauffage.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible toute l'année. La proximité immédiate de la promenade maritime et des plages la rend adaptée pour des séjours prolongés pendant les mois d'été, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Pour les personnes travaillant à distance, la présence de nombreuses connexions internet et d'espaces publics adaptés au télétravail dans le quartier offre un environnement propice. Les couples ou petits ménages apprécieront la configuration fonctionnelle et l'absence de travaux grâce à l'ameublement complet. La situation dans un quartier dynamique convient à ceux qui recherchent une intégration dans la vie locale plutôt qu'une résidence isolée. La centralité permet de se passer de véhicule pour les déplacements quotidiens, un avantage important pour les séjours temporaires ou les résidents permanents ne souhaitant pas conduire.
L'appartement présente des éléments de rénovation récents, notamment dans la cuisine équipée avec ses armoires violettes et ses appareils en acier inoxydable. Le sol en bois throughout l'espace apporte une touche de chaleur et contribue à une bonne isolation acoustique. La présence d'un solaireum sur le toit de l'immeuble constitue un atout supplémentaire pour les résidents. Le chauffage central assure un confort thermique pendant les mois d'hiver, où les températures descendent rarement en dessous de 12°C. Les installations de plomberie et d'électricité répondent aux normes de sécurité actuelles, avec un système d'alarme intégré. La qualité générale des finitions est représentative des standards des constructions marbellaises des années 1970, avec des améliorations ponctuelles au fil des années. Les menuiseries extérieures bénéficient d'une exposition sud-ouest maximisant l'ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Le prix de départ s'établit à 460 000 euros pour cet appartement de deux chambres. Comparé aux biens similaires dans la région, il se situe dans la fourchette moyenne, entre The Grove (433 300 euros) et Nikki Living (450 000 euros). L'offre Residencial Albatros XV, à partir de 471 000 euros, présente un point de référence supérieur. La variation des prix dans le secteur dépend principalement de la distance exacte à la mer et de l'état de rénovation. Les coûts supplémentaires à prévoir comprennent les frais de notaire (500-2000 euros), l'enregistrement foncier (250-1500 euros) et l'impôt sur les transferts de propriété (jusqu'à 7% de la valeur d'achat).
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la promenade maritime, accessible en quelques minutes à pied. Les matinées débutent par la possibilité de prendre son café sur le balcon avec vue sur la marina et les palmiers. Les courses s'effectuent dans les commerces de proximité, avec plusieurs supermarchés et marchés locaux à moins de 250 mètres. Les déplacements se font principalement à pied dans le centre-ville, avec accès aux restaurants, cafés et services bancaires. Les après-midi se partagent entre la plage voisine et les équipements sportifs municipaux. Le soir, le centre historique de Marbella, à dix minutes de marche, offre une alternative pour les sorties avec ses places typiques et ses bâtiments historiques du XVIe siècle. La proximité du port permet des promenades nocturnes sécurisées avec animation constante.
L'environnement urbain entourant l'appartement offre une densité de services exceptionnelle, avec 133 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 kilomètres. Les écoles primaires (41) et secondaires (28) de Marbella sont accessibles pour les familles, avec plusieurs établissements internationaux dont le British International School à 2 kilomètres. Les cinq centres de santé de la ville garantissent une couverture médicale adéquate, avec un hôpital principal à moins d'un kilomètre. Les transports publics sont bien développés avec onze lignes de bus et cinquante arrêts dans le secteur. Les infrastructures sportives sont particulièrement remarquables avec 415 équipements recensés, dont le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres. La vie nocturne et culturelle s'anime autour des 34 fêtes locales annuelles, offrant une animation régulière hors saison touristique. La marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres constitue un pôle d'attraction permanent.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement dans le centre de Marbella, à proximité immédiate de la promenade maritime et du port. Le bien bénéficie d'un accès direct aux plages tout en restant intégré dans le tissu urbain. Les principales artères commerçantes, les espaces verts et les équipements publics sont clairement visibles dans le périmètre de marche. La position par rapport aux axes routiers principaux permet d'apprécier l'accessibilité du logement aux autres villes de la Costa del Sol.
Marbella occupe une position centrale dans la Costa del Sol, à 47 kilomètres de Malaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et prestige dans le marché immobilier andalou. La commune de 114,3 km² sert de siège à l'association des municipalités de la région, témoignant de son importance administrative. Par rapport aux autres destinations balnéaires comme Estepona (à l'ouest) ou Fuengirola (à l'est), Marbella présente une densité de services et une infrastructure plus développées. La proximité de Gibraltar (57 km) et de son aéroport international constitue un atout supplémentaire pour les résidents internationaux. La ville se distingue par son offre équilibrée entre tourisme, services aux résidents et activités commerciales tout au long de l'année.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée par rapport aux équipements clés. La Playa de la Bajadilla, à 738 mètres, est accessible en environ 8 minutes à pied, tandis que le reste du littoral avec ses plages Pavillon Bleu se situe entre 1,2 et 2,9 kilomètres. Les golfs de renommée internationale comme Golf Los Naranjos (6 km) et Aloha Golf Club (6,8 km) se rejoignent en 10-15 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 40 kilomètres, soit environ 35 minutes de trajet selon le trafic. Le centre de Marbella, avec ses commerces et administrations, se parcourt aisément à pied depuis la propriété. Pour les déplacements régionaux, la proximité de l'autoroute A-7 facilite l'accès à Malaga (47 km) et aux autres villes de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Marbella se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations entre 12°C en hiver et 26°C en été. L'ensoleillement est abondant avec plus de 300 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de 0,5% vers la plage créent un microclimat favorable. La situation géographique protégée par les montagnes de la Sierra Blanca limite l'humidité excessive. Les hivers restent doux avec des précipitations concentrées principalement entre novembre et mars. L'exposition sud-ouest de l'appartement optimise la luminosité naturelle tout au long de la journée, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de dix plages Pavillon Bleu, garantissant une qualité exceptionnelle des eaux et des services. La Playa de la Bajadilla, la plus proche à 738 mètres, offre une étendue de sable fin facilement accessible. Les golfs constituent une attraction majeure avec plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de 7 kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas et le Magna Marbella Golf. Les installations sportives sont particulièrement développées avec 415 équipements dans la commune, dont le centre sportif Supera Miraflores à 600 mètres. La marina de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à 500 mètres, propose des activités nautiques et des restaurants avec terrasse. Les bassins de natation municipaux et privés sont également disponibles dans le secteur. La promenade maritime s'étend sur plusieurs kilomètres, idéale pour la course à pied, la marche ou le cyclisme en toute sécurité.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale dans la Costa del Sol, à 47 kilomètres de Malaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité et prestige dans le marché immobilier andalou. La commune de 114,3 km² sert de siège à l'association des municipalités de la région, témoignant de son importance administrative. Par rapport aux autres destinations balnéaires comme Estepona (à l'ouest) ou Fuengirola (à l'est), Marbella présente une densité de services et une infrastructure plus développées. La proximité de Gibraltar (57 km) et de son aéroport international constitue un atout supplémentaire pour les résidents internationaux. La ville se distingue par son offre équilibrée entre tourisme, services aux résidents et activités commerciales tout au long de l'année.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL962113
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets récents comme The Grove (433 300€), Nikki Living (450 000€) et Residencial Albatros XV (471 000€), cet appartement offre un positionnement intermédiaire sur le marché marbellaïs. Contrairement aux développements neufs généralement situés en périphérie, ce bénéficie d'une localisation centrale et immédiatement opérationnelle. Les constructions contemporaines proposent généralement une meilleure performance énergétique mais souvent avec des surfaces habitables réduites pour des prix équivalents. Par rapport aux propriétés similaires dans des villes voisines comme Fuengirola ou Estepona, la valeur à Marbella reste supérieure mais justifiée par la densité et la qualité des services disponibles. L'investissement dans ce secteur historique de Marbella présente une stabilité supérieure aux zones en développement récent, avec une valorisation progressive liée aux projets de modernisation urbaine prévus autour du phare et du port en 2025. La présence continue de la demande internationale maintient un marché actif même hors saison touristique.
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