דירה זו ממוקמת במרבייה, אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס שוכן במרחק הליכה מהחוף ומציע גישה נוחה למתקנים אורבניים. בניין משנת 1974 שעבר שיפוץ מודרני, עם שני חדרי שינה ושטח כולל של 75 מטרים רבועים. הנכס ממוקם בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם נוף לים וחשיפה דרום-מערבית המספקת אור שמש טבעי לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף עם גישה ישירה לשירותים עירוניים. המיקום מציע קירבה הליכה לחוף, מרכז העיר העתיקה וטיילת החוף. תשתית התחבורה כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. המיקום מאפשר חיים ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים, עם חנויות, מסעדות ושירותים רפואיים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים באזור חוף עם גישה למתקנים עירוניים. שני חדרי השינה והמרפסת עם נוף לים מספקים מרחב מחיה נוח. המטבח המודרני והמיטות מוכנות לשימוש מיידי. הדירה המרווחת מציעה פתרון מגורים מעשי לאנשים המעוניינים בחיים עירוניים ליד הים.
הבניין הושלם בשנת 1974, מה שמעיד על בנייה איתנה ובעלת ערך לאורך זמן. הדירה עברה שיפוץ מודרני הכולל מטבח חדש וחדר אמבטיה מעודכן. המיקום באזור מתפתח של הנמל והפארק החדש תורם לערך הנכס לטווח ארוך. הבניין אינו נחשב לבנייה חדשה אלא נכס בעל מאפיינים קלאסיים ששופצו.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, דבר שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות חניה גבוהה. הדירה אינה ממוזגת וכוללת רק חימום מרכזי, מה שעלול להיות לא נוח בחודשי הקיץ החמים. השטח של 75 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד עשוי להיות צפוף למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים למרחב עבודה בבית.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או זוגות עם ילד אחד המחפשים בית שני לחופשות או מגורים חלקיים בספרד. היא גם מתאימה לאנשים עובדים המבקשים מגורים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה לחוף. הדירה פונקציונלית לאנשים שמעדיפים חיים ללא תלות ברכב, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק בהליכה. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס במיקום מבוקש עם פוטנציאל להשכרה לתיירים, בהתחשב בקירבה לאטרקציות תיירותיות ובתי מלון. מבוגרים שפרשו ומחפשים חיים נוחים עם גישה לשירותים רפואיים ובידור מגוון ימצאו את המיקום מתאים לצרכיהם.
הדירה עברה שיפוץ מודרני הכולל מטבח עם ארונות סגולים ומשטחי פלדת אל-חלד, המעניקים מראה עכשווי. הרצפות עשויות עץ, התורם לאווירה חמה ונעימה. המרפסת תוכננה למקסם את הנוף לים ולמרינה, עם מעקות בטיחותיים ומרחב סביר לריהוט גן. מערכת החימום המרכזית מספקת חום ביעילות בחודשי החורף. בדירה יש מערכת אזעקה לביטחון. האיכות הכללית של החומרים והעיצוב מצביעים על שיפוץ איכותי שנועד להאריך את חיי המבנה הוותיק. עם זאת, כבניין משנת 1974, יש לצפות לבלאי טבעי במספר אזורים שעלולים לדרוש תשומת לב בעתיד.
המחיר הנוכחי של הדירה הוא 460,000 אירו, המייצג ערך ממוצע בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבייה. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו The Grove (החל מ-433,300 אירו), Nikki Living (החל מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (החל מ-471,000 אירו), המחיר ממוקם בטווח התחרותי. חשוב לציין שהמחיר אינו כולל מסי רכישה שעלולים להגיע לכ-10% מערך הנכס, כולל עמלות נוטריון, רישום ועלויות מנהליות נלוות.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקצב עירוני-חופי. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת תוך הנאה מנוף הים, לפני שיוצאים לקניות בחנויות הקרובות או לביקור בשווקים המקומיים. בצהריים, אפשר לנצל את הקירבה למסעדות ובתי קפה לארוחת צהריים מחוץ לבית. הערבים מתאימים לטיילת לאורך החוף, בילוי במרינה או ביקור בעיר העתיקה הסמוכה עם הבניינים מהמאה ה-16. בסופי שבוע, יש אפשרות ליהנות מהבריכות הקהילתיות או לבקר באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. חיי הלילה מציעים מגוון ברים ומסעדות במרחק הליכה. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נופש חופי.
המיקום האורבני של הדירה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 24 בתי קפה ו-3 מרפאות שיניים, המעידים על צפיפות גבוהה של שירותים. העיר מרבייה עצמה מציעה 5 מרכזי בריאות ומערכת חינוך הכוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. התשתיות העירוניות מפותחות היטב, עם גישה קלה לכבישים ראשיים המקשרים את מרבייה לשאר חלקי קוסטה דל סול. בשכונה קיימים מתקני ספורט רבים, כולל Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.1 ק"מ ו-Polideportivo Riohuelo במרחק 0.5 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו האידיאלי של הנכס במרבייה, בסמוך לטיילת החוף והמרינה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בלב אזור אורבני צפוף, עם גישה ישירה לחוף ולמתקנים עירוניים. המרחקים לשדה התעופה, למגרשי הגולף ולערים הסמוכות מודגשים, ומספקים הקשר גיאוגרפי ברור למיקום. הקו הכחול מייצג את קו החוף, עם סימון החופים העיקריים באזור.
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כאשר העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, הנמצאת במרחק של כ-47 ק"מ צפונית-מזרחית, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים בולטות אחרות בסביבה כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם כ-213,105 תושבים. מיקומה של מרבייה כמרכז אזורי מספק גישה נוחה לאטרקציות ושירותים בכל רחבי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי ייחודי המבדיל אותה מערי הנופש האחרות באזור. העיר פועלת כמטה האגודה המוניציפלית של האזור, מה שמעיד על מעמדה המרכזי באזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, קצת יותר מ-7 דקות הליכה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' לקחי גולף (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 234 מטרים בלבד, ובית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר, נסיעה קצרה ברכב או כ-12 דקות הליכה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, המקנה נוף פתוח ללא מכשולים. הטמפרטורה הממוצעת בשנה היא 17.8°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. באזור קיימים 10 חופים עם דגל כחול, ביניהם קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניז'ה. החשיפה הדרום-מערבית של הדירה מספקת אור שמש טבעי לאורך רוב שעות היום, עם שעות שמש מרובות במהלך השנה. האקלים הים תיכוני מתאפיין בחורפים קלים וקיצים חמים אך נסבלים לרוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבייה קיימים 10 חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בין החופים הקרובים ניתן למנות את פלאיה דה לה בחדילה (738 מטר), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטניז'ה (2.9 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף בסביבה הקרובה: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' לקחי גולף (6.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ). בעיר קיימים 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ), Polideportivo Riohuelo (0.5 ק"מ) ו-Supera Miraflores (0.6 ק"מ). כמו כן, בסביבה קיימות בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות רבות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, כאשר העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, הנמצאת במרחק של כ-47 ק"מ צפונית-מזרחית, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים בולטות אחרות בסביבה כוללות את אלחסיראס (66 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם כ-213,105 תושבים. מיקומה של מרבייה כמרכז אזורי מספק גישה נוחה לאטרקציות ושירותים בכל רחבי הקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי ייחודי המבדיל אותה מערי הנופש האחרות באזור. העיר פועלת כמטה האגודה המוניציפלית של האזור, מה שמעיד על מעמדה המרכזי באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL962113
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המחיר של 460,000 אירו לדירה זו ממוקם בטווח התחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים במרבייה. The Grove מציע מחירים החל מ-433,300 אירו, Nikki Living החל מ-450,000 אירו, ו-Residencial Albatros XV החל מ-471,000 אירו. עם זאת, יש להתחשב בכך שמרבייה היא אחת מהערים היוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול, ולכן המחירים בה גבוהים בממוצע מאשר בערים אחרות באזור. לעומת זאת, היתרון של מרבייה הוא התשתית המפותחת, המגוון הרחב של שירותים והפופולריות הבינלאומית, התורמים ליציבות הערך של הנכסים לאורך זמן. המיקום של הדירה, בסמוך לטיילת ולמרכז העיר העתיקה, מעניק לה יתרון על פני נכסים דומים באזורים פריפריאליים יותר של מרבייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID