立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの市街地中心部に位置し、海岸線までわずか738メートルという好立地です。周辺には商業施設、飲食店、医療施設が充実し、日常生活に必要なものはほとんど徒歩圏内にあります。地中海に面した地域でありながら、都市部の利便性も兼ね備えた立地特性を持っています。公共交通機関のアクセスも良好で、11路線のバスが利用可能です。
このアパートメントは、2寝室のレイアウトでカップルや小さな家族に適しています。南西向きの配置により、午後の日差しを十分に取り込むことができます。家具付きの内装と中央暖房システムにより、季節を問わず快適な生活が可能です。バルコニーとソリアリウムが設けられており、屋外でのくつろぎの時間を確保できます。キッチンは現代的な設備を備えており、日常の調理作業を効率的に行えます。
1974年に完成したこの物件は、すでに成熟した建物としての安定性を持っています。建設からかなりの年数が経過していますが、内装のリノベーションが行われており、現代的な設備と快適性を兼ね備えています。完成年から経過しているため、地域のインフラやサービスもすでに整備されており、新規開発地域に見られるような不確実要素がありません。建物の維持管理状況は良好で、24時間のセキュリティシステムが導入されています。
このアパートメントは建設年が古いため、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。75平方メートルという面積は、広大なスペースを求める購入者には物足りないかもしれません。1つのバスルームのみという構成は、多人数家族にとっては制約となる可能性があります。専用駐車場の記載がないため、車所有者は周辺の駐車場を利用する必要があります。プールやジムなどの専用リゾート施設は、共有スペースとしてのみ利用可能です。
このアパートメントは、地中海沿岸での第二の住居を求める方に特に適しています。マルベージャの活気ある街と海辺の両方を楽しみたい方にとって理想的な選択肢です。すでに家具が完備されているため、すぐに住み始めたいという方にも適しています。南ヨーロッパで数ヶ月過ごすリタイア後の生活を計画している方や、夏季の休暇用住居として利用したい海外投資家にとって魅力的な物件です。週末や長期休暇に過ごすための第二の住居として、普段は賃貸収入を得る投資物件としても活用できます。この物件は都市部の利便性と海辺のライフスタイルのバランスが取れているため、どちらか一方に偏った生活を望まない方にとって特に魅力的な選択肢となります。
このアパートメントの内装は、木目フロアリングを基調とした上品で現代的なスタイルです。リノベーションにより、キッチンはステンレススチール器具を備えた紫色のキャビネットが特徴的で、機能性とデザイン性を両立しています。バスルームも現代的なデザインに更新されており、清潔感と快適性を確保しています。南西向きの大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、開放感のある空間となっています。中央暖房システムが完備されており、冬場も快適に過ごせます。家具は内装のデザインと調和するように選ばれており、統一感のある生活空間を実現しています。バルコニーからはマリーナの景色を楽しむことができ、プライベートな屋外空間として機能します。セキュリティシステムは最新のものが導入されており、居住者の安全と安心を確保しています。
このマルベージャのアパートメントの価格は46万ユーロからで、75平方メートルの面積を考慮すると、この地域の物件相場に位置しています。南西向きの角部屋で海の眺望があり、完全に家具付きであることが価格に反映されています。類似の2寝室物件と比較すると、The Groveマルベージャ（43万3,300ユーロから）やNikki Livingマルベージャ（45万ユーロから）よりもやや高めですが、Residencial Albatros XV（47万1,000ユーロから）よりは低価格です。購入に際しては、不動産譲渡税（最大7%）、公証人費用（500～2,000ユーロ）、土地登記費用（250～1,500ユーロ）、その他手数料を含め、総費用でおよそ48,500ユーロ（+10%）が追加で必要となります。
このマルベージャのアパートメントでの日常は、地中海ライフスタイルと都市利便性の融合が特徴です。朝はバルコニーでコーヒーを飲みながら海の眺望を楽しみ、日中は市内中心部の散策やショッピングに出かけます。徒歩数分の距離にある海岸では、年中を通じてウォーキングや日光浴が可能です。食事には、周辺の133ものレストランやカフェから選ぶことができます。夕方には、旧市街の歴史的な建物の間を散策したり、マリーナで時間を過ごしたりします。週末には、近くのゴルフコースでスポーツを楽しむことも、自宅のソーラリウムでリラックスすることもできます。24時間セキュリティが整っているため、安心して居住できます。この地域は年中活気があり、観光シーズンとオフシーズンで変化に富んだ生活を経験することができます。
このアパートメントがあるマルベージャは、スペイン南部アンダルシア地方の代表的なリゾート都市です。街全体に約160,000人が暮らし、国際的な雰囲気とスペインの伝統が融合しています。街の中心部まで徒歩でアクセス可能で、そこには16世紀後半の歴史的建造物やオレンジ広場（プラサ・デ・ロス・ナランホス）があります。日常生活には、周辺に20の銀行、29の薬局、133のレストラン、24のカフェがあり、これらはすべて2キロメートル圏内に集中しています。教育環境も充実しており、近くにはイギリス系国際学校（2キロメートル）があります。医療施設も5つの健康センターが街内にあり、健康面での安心感があります。スポーツ施設は415箇所もあり、健康志向の生活を送ることができます。公共交通機関は11路線のバスが運行されており、自家用車がない場合でも移動に不便はありません。
この地図は、マルベージャ市内に位置するアパートメントの立地を示しています。物件は海岸線からわずか738メートルの距離にあり、プレヤ・デ・ラ・バハディージャビーチに最も近い位置です。中心市街地や旧市街にもアクセスしやすく、周辺には商業施設、レストラン、公共交通機関の停留所が集中しています。複数のビーチやマリーナ、ゴルフコースが近隣に点在し、地中海ライフスタイルを満喫できる立地条件を備えていることが地図から読み取れます。
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガ県内で最も重要な都市の一つであり、近隣の大都市へもアクセスが良好です。県都マラガまでは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートルの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部が置かれており、地域の行政面でも重要な役割を担っています。また、同名の司法管区の首府でもあり、地域の司法の中心地となっています。国際的な観光地として知られ、年間を通じて多くの観光客が訪れる立地です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較して、都市機能とリゾート環境のバランスが取れている点が特徴的です。
このアパートメントから最も近いビーチは、プレヤ・デ・ラ・バハディージャで、わずか738メートルの距離にあります。その他のビーチも2.4～2.9キロメートルの範囲内にあり、すべて徒歩または短い車移動でアクセス可能です。国際空港のマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、ジブラルタル空港までは57キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）など、複数のゴルフコースが近くにあります。日常生活に必要なスーパーマーケットまでは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、非常に利便性が高いです。病院までの距離も996メートルと近く、医療サービスへのアクセスに不安はありません。電気自動車の充電施設は2.1キロメートルの地点に設置されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候に恵まれ、年平均気温は17.8°C、年間を通じて安定した温暖な気候が続きます。夏の平均気温は26°C前後、冬は12°C前後と、一年を通じて過ごしやすい気温です。この気候の恩恵で、海水温が20°C以上になる4ヶ月間の水泳シーズンがあり、ビーチアクティビティを楽しめます。年間の日照時間は豊富で、特に南西向きのこのアパートメントのバルコニーやソリアリウムでは、午後の陽光を存分に享受できます。標高は23メートルと低地に位置し、海への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦な地形です。このような地形のため、高齢者や子供連れの家族でも快適に散策できます。年間を通じて34回の地元の祭りがあり、スペインの文化を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、品質の高いブルーフラッグビーチが複数存在します。最も近いプレヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）をはじめ、プレヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）、プレヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）など、合計10のブルーフラッグビーチが利用可能です。これらのビーチは水質と環境面での高基準を満たしており、安全な海水浴が楽しめます。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）といった著名なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設は街全体に415箇所もあり、中でも近くのポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）では様々なスポーツが楽しめます。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5キロメートル）まで歩いて行くことができます。レンタルウォータースポーツ用具やビーチバーも利用可能で、アクティブな海辺のレジャーを満喫できます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガ県内で最も重要な都市の一つであり、近隣の大都市へもアクセスが良好です。県都マラガまでは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートルの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部が置かれており、地域の行政面でも重要な役割を担っています。また、同名の司法管区の首府でもあり、地域の司法の中心地となっています。国際的な観光地として知られ、年間を通じて多くの観光客が訪れる立地です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較して、都市機能とリゾート環境のバランスが取れている点が特徴的です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL962113
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャのアパートメントは、同地区の類似物件と比較して、バランスの取れた特徴を持っています。The Groveマルベージャ（43万3,300ユーロから）やNikki Livingマルベージャ（45万ユーロから）といった新築物件と比較すると、価格面ではやや高めですが、代わりに成熟した立地環境と既存のインフラが整備されている利点があります。Residencial Albatros XV（47万1,000ユーロから）よりは価格面で優位であり、市街地中心部へのアクセス性では類似しています。コスタ・デル・ソルの他の沿岸地域（例：フエンヒローラやミハス）と比較すると、マルベージャはより都市機能が発達しており、年間を通じて活気が特徴です。特に冬季も多くの施設が営業している点は、季節的なリゾート地とは異なる魅力です。近隣のゴルフリゾート地域と比較すると、ゴルフ以外の娯楽や文化施設の選択肢が豊富であり、多様なライフスタイルに対応できる点が強みです。
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