Questo appartamento si trova a Marbella, sulla Costa del Sol, a breve distanza a piedi dalla spiaggia. Costruito nel 1974, questo appartamento di 75 m² offre due camere da letto e un bagno. La proprietà è situata in un ambiente urbano ben servito, con tutti i servizi a portata di mano. Con un'orientamento a sud-ovest e vista mare, questo appartamento completamente arredato rappresenta una tipica esperienza di vita mediterranea vicino a tutte le strutture essenziali e alla vivace vita di Marbella. L'edificio include piscine comunitarie e sicurezza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata a Marbella, a soli 738 metri dalla spiaggia Playa de la Bajadilla. La proprietà si trova in un contesto urbano ben servito, con farmacia a soli 8 metri, supermercato a 234 metri e ospedale a meno di un chilometro. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
Questo appartamento di due camere da letto è adatto per chi cerca una residenza secondaria o una casa per le vacanze sulla costa. Con i suoi 75 metri quadrati offre uno spazio sufficiente per coppie o piccole famiglie. La presenza di riscaldamento centralizzato e un'orientamento a sud-ovest assicurano comfort durante tutto l'anno, mentre l'arredamento completo facilita un immediato inserimento nella vita marbellense.
L'edificio è stato completato nel 1974, rappresentando un'edificazione consolidata nel panorama immobiliare di Marbella. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà stabile con una comprovata solidità strutturale nel tempo. L'appartamento è stato recentemente rinnovato, specialmente nella cucina e nei bagni, introducendo elementi di design contemporaneo pur mantenendo l'integrità dell'edificio originale.
L'appartamento presenta un solo bagno, il che potrebbe rappresentare una limitazione per nuclei familiari più numerosi o per gli ospiti. La costruzione del 1974, sebbene rinnovata, non include le tecnologie di efficienza energetica più moderne presenti nelle nuove costruzioni. Inoltre, essendo in un contesto urbano, non offre la stessa privacy di immobili situati in complessi residenziali chiusi o in zone più periferiche.
Questo appartamento è particolarmente adatto per acquirenti che cercano una residenza secondaria o una casa per le vacanze in una posizione centrale con accesso immediato al mare. È adatto per coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano vivere la tipica vita mediterranea senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. La presenza dell'arredamento completo lo rende una soluzione pronta all'uso, perfetta per chi non desidera occuparsi dell'acquisto di mobili e accessori. Per professionisti che lavorano a distanza, la stabilità della connessione internet nell'area urbana di Marbella e la vicinanza a caffè e spazi di lavoro rendono questo appartamento un'opzione interessante per soggiorni prolungati all'estero. Investitori che cercano una proprietà da mettere in affitto per brevi periodi troveranno nella posizione strategica e nelle attrazioni turistiche della zona un elemento che favorisce la redditività dell'investimento. Inoltre, l'appartamento è adatto a persone in cerca di un clima mite durante i mesi invernali, grazie alla sua esposizione a sud-ovest che assicura luce naturale per gran parte della giornata e alla presenza del riscaldamento centralizzato per le serate più fresche.
L'appartamento presenta un equilibrio tra elementi originali dell'edificio del 1974 e recenti aggiornamenti che migliorano il comfort abitativo. La qualità delle finiture si manifesta principalmente nelle aree rinnovate come la cucina, dotata di armadietti moderni color viola e acciaio inossidabile che creano un contrasto contemporaneo. I pavimenti in legno presenti nell'abitazione aggiungono un tocco di calore e qualità, migliorando sia l'estetica che l'isolamento acustico e termico rispetto alle tradizionali piastrelle. L'impianto di riscaldamento centralizzato rappresenta una caratteristica di pregio in una regione dove molte proprietà si affidano solo a sistemi di aria condizionata per il riscaldamento invernale, garantendo un comfort maggiore durante i mesi più freschi. Il sistema di allarme installato contribuisce alla sicurezza della proprietà, mentre le finestre con vista mare sono state probabilmente aggiornate per migliorare l'isolamento termico e acustico. Le aree comuni dell'edificio, come le tre piscine mantenute bene, testimoniano una cura costante degli spazi condivisi. Tuttavia, essendo un edificio degli anni '70, alcuni elementi strutturali e impianti potrebbero non corrispondere agli standard energetici più recenti, un fattore da considerare in termini di costi di gestione a lungo termine.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 460.000 euro, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Marbella. Considerando la superficie di 75 metri quadrati, il prezzo corrisponde a circa 6.133 euro al metro quadro, in linea con i valori della zona per proprietà con vista mare e prossimità alla spiaggia. Rispetto a progetti simili nella stessa area, come The Grove (da 433.300 euro), Nikki Living (da 450.000 euro) e Residencial Albatros XV (da 471.000 euro), questo immobile si colloca in una posizione competitiva nel mercato locale. Il prezzo include l'arredamento completo, un aspetto che riduce i costi iniziali di acquisto.
Questa proprietà offre un tipico stile di vita mediterraneo dove la vita quotidiana si svolge in un ritmo piacevole e rilassato. Le mattine possono iniziare con un caffè sul balcone godendo della vista sul mare, seguite da una passeggiata lungo il Paseo Maritimo, la passeggiata sul mare di Marbella. La vicinanza ai servizi essenziali significa che la spesa, le commissioni bancarie o una visita in farmacia possono essere completate a piedi in pochi minuti. La posizione centrale permette di immergersi completamente nell'atmosfera vibrante di Marbella, con i suoi numerosi ristoranti, caffè e negozi facilmente raggiungibili. Il pomeriggio si trascorre spesso in una delle tre piscine comunitarie del complesso, prima di prepararsi per la serata. La vicinanza al centro storico, raggiungibile a piedi in 7-10 minuti, offre accesso a luoghi di interesse come la Plaza de Los Naranjos con i suoi edifici del XVI secolo. La vita in questa zona combina perfettamente la convenienza urbana con il piacere della vita costiera, creando un equilibrio adatto tra comfort quotidiano e opportunità ricreative.
Vivere in questo appartamento significa godere di un ambiente dove le distanze si misurano a piedi piuttosto che in chilometri. La posizione centrale permette di accedere a 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di appena 2 km, creando un ecosistema urbano completo che soddisfa ogni necessità quotidiana. La vicinanza al Porto Virgen del Carmen, a soli 500 metri, offre l'opportunità di passeggiate serane in un ambiente vivace ma sicuro. L'accesso ai servizi sanitari è garantito dalla presenza di 5 centri sanitari nella zona e un ospedale a meno di un chilometro, un fattore rassicurante specialmente per residenti stranieri o anziani. Per le famiglie con figli, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella circoscrizione assicura opportunità educative senza la necessità di spostamenti lunghi. La mobilità è facilitata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo l'automobile non strettamente necessaria per gli spostamenti quotidiani. La vicinanza al centro storico e alle principali attrazioni turistiche di Marbella significa che il tempo normalmente dedicato agli spostamenti può essere invece impiegato per godere delle numerose attività ricreative e culturali offerte dalla città.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Marbella, evidenziando la prossimità immediata al mare e al Paseo Maritimo. La proprietà appare ben inserita nel tessuto urbano, con servizi essenziali rappresentati da icone che ne indicano la presenza a brevissima distanza. La mappa illustra anche l'accesso facilitato alle principali arterie stradali che collegano Marbella con altre località della Costa del Sol.
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario. Con i suoi 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta il secondo centro urbano più importante della provincia dopo Málaga, situata a 47 km di distanza. La città si trova a circa 66 km da Algeciras, importante porto e collegamento con il Nord Africa. La sua posizione sulla costa mediterranea, protetta dalle montagne della Sierra Blanca, le conferisce un microclima particolarmente favorevole.
La posizione dell'appartamento offre un accesso eccezionalmente conveniente a tutte le principali destinazioni e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Per gli appassionati di golf, eccellenti campi come Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club si trovano a circa 6-7 km di distanza, accessibili in automobile in 10-15 minuti. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol, principale gateway per i viaggi internazionali, si trova a 39 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Le strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili, con un ospedale a meno di 1 km e una farmacia praticamente dirimpettaia a soli 8 metri. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 234 metri, mentre i servizi bancari più vicini distano circa 400 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 23 metri sul livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso la costa (0,5%) contribuiscono a un microclima mite, mitigato dall'influenza marina. La costa di Marbella vanta circa 3.000 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione di 4 mesi in cui l'acqua raggiunge e mantiene temperature superiori ai 20°C. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento garantisce una buona illuminazione naturale durante tutto il giorno, specialmente nel pomeriggio quando la luce del tramonto si riflette sul mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. La più vicina, Playa de la Bajadilla, dista solo 738 metri e rappresenta un punto di riferimento per la vita balneare locale. Nella zona circostante si trovano ben 10 spiagge premiati con la Bandiera Blu, tra cui Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, Marbella è un vero paradiso con numerose opzioni a breve distanza. Il Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e l'esclusivo Aloha Golf Club si trovano tutti a circa 6-7 km dall'appartamento. Nell'area circostante sono presenti 415 strutture sportive, tra cui il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri dalla proprietà.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario. Con i suoi 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta il secondo centro urbano più importante della provincia dopo Málaga, situata a 47 km di distanza. La città si trova a circa 66 km da Algeciras, importante porto e collegamento con il Nord Africa. La sua posizione sulla costa mediterranea, protetta dalle montagne della Sierra Blanca, le conferisce un microclima particolarmente favorevole.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL962113
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo solido equilibrio tra servizi urbani e attrazioni turistiche. A differenza di località più orientali come Nerja o Fuengirola, Marbella offre un'infrastruttura più completa con una maggiore concentrazione di servizi di alta qualità. Rispetto a Puerto Banús, area nota per il lusso estremo, Marbella centrale propone un ambiente più autentico e meno orientato esclusivamente al turismo di lusso. Confrontando questo appartamento con proprietà simili in altre zone della Costa del Sol, emerge un vantaggio significativo in termini di accessibilità pedonale ai servizi. Mentre in molte località costiere è indispensabile l'uso dell'automobile per le necessità quotidiane, qui la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi. Questo aspetto lo rende più simile alle opportunità offerte da città come Malaga, ma con il vantaggio aggiuntivo della vicinanza immediata al mare. In termini di valore immobiliare, Marbella mantiene prezzi più stabili e tendenzialmente in crescita rispetto ad altre località della Costa del Sol, specialmente dopo la modernizzazione prevista per l'area del Faro nel 2025.
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