פרויקט דיור חדש במרכז העיר מרבליה, הממוקם בקו שני לים ובסמוך לנמל העירוני. המתחם כולל דירות בנות 3 חדרי שינה עם שטח של 144 מטר רבוע, המאופיינות בתכנון פתוח ומרפסות פרטיות. הבניין נבנה תוך שימוש בחומרים מודרניים ומערכות בידוד אקוסטי ותרמי, במטרה להבטיח נוחות מגורים בסביבה אורבנית. המיקום מספק גישה רגלית לרובע העתיק, חופי הים ותשתיות העיר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבליה, דירה זו ממוקמת בלב העיר, בניגוד לפרויקטים כמו 'Soul Marbella Sunlife' הממוקמים יותר בפרברים או באזורי גולף. בעוד שפרויקט 'Mare' ו-'Salvia' מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, הפרויקט הנוכחי מציע יתרון של קרבה מוחלטת למרכז העיר ולים, תוך ויתור על השטחים הירוקים הנרחבים האופייניים למתחמי הגולף. המחיר למ"ר גבוה משמעותית מהממוצע הארצי, אך תואם למחירון של אזור 'גולדן מייל' והמרכז ההיסטורי, שם ההיצע החדש מוגבל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב מרבליה, במרחק הליכה קצר מהטיילת וחוף פלאיה דה לה באחדייה. הסביבה היא אורבנית ומלאה בחיי עיר, עם נגישות גבוהה לשירותים כגון סופרמרקטים, בתי קפה ומרכזי קניות. קרבתו לנמל הספורטיבי ולפארקים העירוניים מגדירה את אופי המיקום כמרכזי ונגיש.
הדירה תוכננה להתאים לצרכי משפחה או זוג המחפש מרחב מחיה רחב. חלוקת החדרים כוללת סלון משולב עם מטבח פתוח ושטח חיצוני מקורה. האוריינטציה המזרחית-דרום-מזרחית מאפשרת חדירת אור טבעי בבקרים, תוך שמירה על טמפרטורות נוחות בצהריים בזכות השמש העקיפה.
פרויקט זה הושלם לאחרונה ומוצע למכירה כדיור חדש לגמרי. הבנייה בוצעה בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות המחמירות (CTE), תוך שימוש בשלד בטון מזוין. מערכות הבניין כוללות בידוד תרמי בחזית, חלונות אלומיניום עם שבירת גשר תרמית ומערכות חכמות לשליטה בצריכת האנרגיה.
הפרויקט אינו מציע מתקני נופש כגון מגרש גולף פרטי או בריכת שחייה פרטית בתוך היחידה. חניית הרכב היא מקורה וממוקמת בחניון תת-קרקעי, ולא באוויר הפתוח. בשל המיקום העירוני המרכזי, רמות הרעש בסביבה עשויות להיות גבוהות יותר בהשוואה לאזורי מגורים שקטים יותר בפרברים.
דירה זו מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או נדל"ן לנופש בסמוך לאזורים המתויירים ביותר של מרבליה. היא מתאימה לאנשים שהעדפתם היא סביבה אורבנית על פני אזורי פרבר שקטים, ושאינם מעוניינים להשקיע זמן בנסיעות ארוכות למתקנים חיוניים. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ופוטנציאל להשכרה עשויים למצוא בה התאמה, בתנאי שהם מוכנים להשקעה הראשונית הגבוהה.
הדירה כוללת ריצוף פורצלן איכותי בכל חללי המגורים ודלתות פנים מצופות לכה בצבע לבן. המטבח מאובזר במלואו וכולל משטחי עבודה מודרניים ומכשירי חשמל מובנים. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון עכשווי, עם אביזרי סניטריה תלויים על הקיר, מקלחות צעד עם רצפה אחידה וברזים בציפוי שחור מט. המערכת החשמלית כוללת תאורה מובנית במסדרונות ובחדרי הרחצה, וכן מערכת לשליטה ביתית (Smart Home) לניהול התאורה, האקלים והתריסים.
המחיר המבוקש לדירה מתחיל מ-€1,595,000, מה שמשקף ערך של כ-€11,076 למ"ר בקירוב. מחיר זה גבוה מהממוצע באזור, אך תואם למחירון של דירות חדשות במרכז מרבליה בקו שני לים. לעומת זאת, פרויקטים מתחרים כמו 'Mare' ו-'Salvia' באזור מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, החל מ-€1,150,000, מה שמציב את הפרויקט הנוכחי בפלח מחירים גבוה יחסית. הזמינות מוגבלת ליחידות שטרם נמכרו בבניין.
המיקום העירוני של הפרויקט מאפשר אורח חיים דינמי שבו רוב הצרכים היומיומיים מסופקים ברגל. בבקרים ניתן לצאת לקניות בשוק המקומי או לבקר בבתי קפה בסמוך, ואחר הצהריים ליהנות מהטיילת הימית הסמוכה. הקרבה לבתי ספר ולמרכזי בריאות הופכת את המקום למעשי למשפחות. בערבים, הסמיכות לרובע העתיק של מרבליה מאפשרת גישה מהירה למסעדות ולחיי הלילה התוססים של העיר, ללא תלות ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כאשר ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים. מרחק ההליכה לבית החולים הוא פחות מקילומטר אחד (996 מטר), מה שמבטיח נגישות מהירה לטיפול רפואי. קיימים 415 מתקני ספורט באזור הרחב, כולל מתקן הספורט פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הנמצא במרחק 100 מטר בלבד מהנכס. הנוכחות של מערכת תחבורה ציבורית עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה מקלה על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את הנכס בקרבת ים-תיכון, צפונית-מזרחית לנמל מרבליה ומזרחית לרובע העתיק. ניתן לראות את הקרבה לפארק קונסטיטוסיון ולטיילת הימית, המגדירים את הגבולות הטבעיים של השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (47 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (66 ק"מ מערבה). מרבליה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ושיפוטי של האזור, מה שמעניק לה חשיבות אזורית. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה ליתר אתרי התיירות והעסקים של החוף הדרומי של ספרד.
חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית מהירה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים, כגון גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים מהנכס, דורשים שימוש ברכב או אופניים. נקודת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של 2.1 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C וטמפרטורות הנעות בין 12°C ל-26°C בממוצע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים, על קרקע כמעט שטוחה עם שיפוע של 0.5% לכיוון הים, מה שמקל על הליכה רגלית לאזור החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים בעלי דגל כחול כגון קאבופינו ולה פונטנייה, המציעים שירותים ואיכות מים גבוהה. חוף אל קאבלה וחוף אל פארו נגישים גם כן בטווח קצר. עבור חובבי ספורט ימי, הנמלים פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן ומרינה לה באחדייה מציעים אפשרויות לצלילה, שיט ודיג. מתקני הגולף המגוונים באזור, כולל ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס ומאגנה מרבליה, מספקים אפשרויות פנאי לתושבים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (47 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (66 ק"מ מערבה). מרבליה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ושיפוטי של האזור, מה שמעניק לה חשיבות אזורית. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה ליתר אתרי התיירות והעסקים של החוף הדרומי של ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL641082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID