Questo sviluppo residenziale situato nel cuore di Marbella offre un appartamento di nuova costruzione completato, caratterizzato da tre camere da letto e una superficie abitabile di 144 m². La proprietà si trova in una posizione urbana privilegiata, a breve distanza a piedi dal mare e dalle principali infrastrutture della città. L'edificio presenta un'architettura contemporanea con specifiche tecniche avanzate, inclusi sistemi di isolamento termico e domotica, riflettendo gli standard moderni di efficienza energetica. La consegna è indicativamente prevista per il 2025.
Rispetto ad altri progetti nella zona, come 'Mare' (da €1,37M) e 'Salvia' (da €1,15M), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalle maggiori dimensioni (144 m²), dalla tecnologia integrata e dalla posizione più centrale e prossima al mare rispetto alla media. Progetti di lusso come 'Soul Marbella Sunlife' (da €1,94M) offrono spesso servizi resort più estensivi, ma si trovano generalmente in zone più periferiche. Questo appartamento privilegia quindi l'integrazione urbana e l'accessibilità immediata ai servizi cittadini rispetto al concetto di 'resort chiuso'. A differenza delle proprietà nelle colline sopra Marbella (come Nueva Andalucía), qui non si affrontano strade con pendenze elevate per tornare a casa, un fattore pratico significativo. Inoltre, rispetto alle rivendite nel centro storico, spesso prive di parcheggio e ascensore, questo sviluppo moderno garantisce standard di comfort abitativo superiori, pur mantenendo la stessa centralità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel centro di Marbella, a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla. Questo contesto urbano garantisce l'accesso diretto a tutti i servizi essenziali, inclusi supermercati, centri sanitari e strutture educative. La vicinanza al porto e al lungomare integra l'esperienza residenziale con le opportunità ricreative della Costa del Sol, pur mantenendo l'integrazione nel tessuto cittadino.
La distribuzione interna di 144 m² risponde a esigenze di spazi abitativi ampi e funzionali. La presenza di tre camere da letto e due bagni supporta la necessità di alloggiare nuclei familiari o ospiti. L'inclusione di una terrazza privata coperta amplia lo spazio vivibile all'aperto, mentre le finiture come gli armadi a muro e la cucina attrezzata soddisfano i requisiti pratici per la residenza continuativa.
Il progetto è attualmente in fase di completamento, con data di consegna stimata per il 2025. La struttura è realizzata con cemento armato conforme alle normative spagnole (CTE). L'involucro edilizio prevede facciate con camera d'aria e serramenti in alluminio a taglio termico. Gli impianti includono climatizzazione canalizzata, sistemi domotici per il controllo remoto e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.
Questo progetto non offre un ambiente isolato o riservato come quelli delle urbanizzazioni chiuse con campi da golf integrati. Essendo situato in un contesto urbano centrale, i residenti possono aspettarsi i livelli di attività e rumore tipici di una città vivace come Marbella. Non sono presenti menzioni di servizi di portineria 24 ore su 24 o di ampie aree verdi private all'interno del complesso.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza primaria in un ambiente cittadino servito, riducendo la dipendenza dall'automobile. La configurazione con tre camere risponde alle esigenze di famiglie o di chi necessita di spazi per lavorare da casa. È una scelta pertinente per acquirenti che apprezzano la tecnologia e l'efficienza energetica, data la presenza di sistemi domotici e di isolamento avanzati. Non è la proprietà indicata per chi cerca l'isolamento totale o una vita in un resort chiuso; qui si vive a contatto con la città. È adatta anche a chi desidera una seconda casa con alte potenzialità di affitto, data la richiesta turistica di Marbella centro. La consegna prevista per il 2025 permette di pianificare un trasferimento futuro, mentre l'ubicazione vicino all'aeroporto facilita i viaggi internazionali frequenti.
La costruzione si distingue per l'uso di materiali e tecniche volte alla durabilità e al comfort. La struttura portante è in cemento armato con fondazioni a platea. Le facciate presentano un sistema a cappotto con intercapedine d'aria per l'isolamento termico. I serramenti esterni in alluminio con rottura del ponte termico e doppi vetri, abbinati a tapparelle motorizzate, ottimizzano l'efficienza energetica e l'isolamento acustico. Internamente, i pavimenti sono in gres porcellanato premium, scelto per la resistenza. Le porte interne sono bianche laccate e gli armadi a muro sono completamente rivestiti. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e design contemporaneo. I bagni presentano sanitari sospesi e rubinetteria a incasso con finitura nera, con docce a filo pavimento per facilità di accesso e manutenzione. L'impianto di climatizzazione è canalizzato con pompa di calore, e la produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un sistema aerotermico. L'installazione elettrica è di alta specifica, con home automation integrata per la gestione di luci, tapparelle e clima.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.595.000 euro. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato di Marbella, giustificata dalla metratura generosa di 144 m², dalla recente costruzione e dalle finiture di alta gamma. Il costo include un posto auto sotterraneo e un locale deposito, elementi che aggiungono valore pratico e finanziario. Considerando i dati di mercato e i prezzi di progetti simili nella zona, il costo per metro quadrato riflette la qualità delle specifiche tecniche, come l'aerotermia e l'automazione, piuttosto che la sola posizione geografica.
Vivere in questa posizione significa adottare un ritmo di vita urbano e dinamico. La giornata inizia con la luce dell'alba che entra dalle finestre orientate a Est, illuminando gli ambienti senza il calore eccessivo del pomeriggio. La colazione può essere goduta sulla terrazza, prima di dirigersi a piedi verso il centro città o il porto per commissioni o svago. La prossimità della spiaggia, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti, permette di integrare facilmente il mare nella routine quotidiana, che si tratti di una nuotata o di una passeggiata sul Paseo Marítimo. Tuttavia, l'ambiente circostante è attivo: il traffico cittadino e la presenza di turisti sono una costante, specialmente durante la stagione estiva. L'appartamento funge da rifugio grazie all'isolamento acustico tra le unità, offrendo privacy e riposo rispetto alla vivacità esterna. La sera, le opzioni per cenare o uscire sono immediate, eliminando la necessità di guidare. L'uso della domotica permette di gestire l'illuminazione e il clima con precisione, adattando la casa al comfort personale indipendentemente dal caos urbano esterno.
L'ambiente circostante è denso di servizi e opportunità. A meno di un chilometro si trova l'ospedale e numerose farmacie, garantendo copertura sanitaria immediata. L'offerta educativa è ampia, con presenza di scuole internazionali come la British International School a breve distanza. La rete commerciale è estesa: supermercati, 133 ristoranti e caffè sono accessibili a piedi, facilitando la vita quotidiana senza l'uso dell'auto. Per lo sport, il Polideportivo Francisco Norte dista solo 100 metri, offrendo strutture per l'attività fisica. Anche se il complesso è urbano, spazi verdi come il Parque de la Constituzione sono vicini, fornendo aree di relax. La connessione viaria è eccellente, con l'autostrada A-7 facilmente accessibile per collegamenti rapidi con Malaga e l'aeroporto. La mobilità urbana è supportata da undici linee di autobus e cinquanta fermate nei paraggi.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Marbella. Si evidenzia la stretta vicinanza alla costa e al porto, nonché l'accessibilità immediata alle principali arterie stradali. La densità di servizi, rappresentata da punti di interesse come ospedali, scuole e supermercati, è visibile nel raggio di 1 km, confermando la comodità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da snodo tra Malaga (a 47 km) e la località di Gibilterra (a 66 km). Questa collocazione permette di godere dei servizi di una grande metropoli come Malaga senza viverne il caos, mantenendo però l'accessibilità. A nord, la città è delimitata dalle montagne della Sierra Blanca, offrendo un contrasto paesaggistico netto tra il litorale urbano e l'ambiente naturale retrostante. È il capoluogo giudiziario e amministrativo della regione, il che conferisce alla città una centralità infrastrutturale rispetto ai comuni limitrofi.
La posizione strategica dell'immobile riduce drasticamente i tempi di percorrenza per i servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri, mentre il porto turistico è a 500 metri. I campi da golf più rinomati, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, si trovano a circa 6-7 chilometri, raggiungibili in breve tempo in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 39 chilometri, circa 35-40 minuti di guida. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a soli 234 metri, e una farmacia si trova a soli 8 metri dall'ingresso, rendendo l'area estremamente comoda per le necessità immediate.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un microclima mediterraneo unico, con una temperatura media annua di 17,8°C. L'ubicazione a 23 metri sopra il livello del mare e la topografia pianeggiante verso la costa favoriscono una brezza marina costante che mitiga il calore estivo. L'orientamento Est/Sud-Est dell'appartamento assicura una buona illuminazione naturale nella prima parte della giornata, mantenendo gli interni più freschi nel pomeriggio. La regione vanta oltre 300 giorni di sole all'anno, con uno stile di vita all'aperto fattibile per gran parte dell'anno. La stagione balneazione dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua gradevoli. Le precipitazioni sono principalmente concentrate in autunno e inverno, mantenendo il paesaggio verde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Marbella offre diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu. La Playa de la Bajadilla, la più vicina, è nota per la sua autenticità e i servizi nautici. Le marine nei dintorni, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen, offrono opportunità per sport acquatici come vela, immersioni e pesca sportiva. Per gli amanti del golf, la regione è un punto di riferimento mondiale, con accesso rapido a campi di alto livello come Los Naranjos e Aloha. Le aree sportive sono abbondanti: oltre ai centri polisportivi cittadini, ci sono numerose palestre e club. La vicinanza al centro storico permette inoltre l'accesso a eventi culturali e vita sociale notturna.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da snodo tra Malaga (a 47 km) e la località di Gibilterra (a 66 km). Questa collocazione permette di godere dei servizi di una grande metropoli come Malaga senza viverne il caos, mantenendo però l'accessibilità. A nord, la città è delimitata dalle montagne della Sierra Blanca, offrendo un contrasto paesaggistico netto tra il litorale urbano e l'ambiente naturale retrostante. È il capoluogo giudiziario e amministrativo della regione, il che conferisce alla città una centralità infrastrutturale rispetto ai comuni limitrofi.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL641082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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