Este apartamento de um quarto e uma casa de banho em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta uma oportunidade convincente para quem procura um estilo de vida costeiro ou um investimento imobiliário estratégico. Localizado no reputado empreendimento 'Golden Banús', o imóvel fica a pouca distância da vibrante Puerto Banús e da linha costeira mediterrânica. O apartamento, com 60 m², está pronto a habitar, tendo sido concluído em 2004 e remodelado em 2021, garantindo padrões de vida modernos. A sua orientação a sudoeste promete luz natural agradável ao longo do dia. O preço pedido fixo é de €355.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este apartamento beneficia da proximidade à prestigiada marina de Puerto Banús, renomada pelos seus iates de luxo, boutiques de designer e restaurantes. O ambiente urbano imediato oferece acesso conveniente a comodidades do dia a dia, enquanto a linha costeira está facilmente acessível, estabelecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e vida à beira-mar.
Este imóvel é adequado para indivíduos ou casais que desejam uma residência costeira com acesso conveniente a lazer e serviços. O quarto único e o espaço de estar funcional atendem a um estilo de vida simplificado. A varanda privativa oferece uma extensão exterior para relaxamento, complementada por instalações comuns como piscina e jardins paisagísticos, satisfazendo desejos de conforto e lazer.
O apartamento faz parte de um empreendimento concluído em 2004 e passou por uma remodelação abrangente em 2021. Isto inclui melhorias nas áreas comuns e infraestrutura, garantindo padrões contemporâneos. Como imóvel pronto a habitar, oferece disponibilidade imediata para ocupação ou arrendamento, evitando o período de espera associado a compras na planta.
Este imóvel é um apartamento de uma unidade e não oferece o espaço ou a privacidade de uma moradia isolada. Está localizado num condomínio fechado estabelecido, o que pode significar mais ruído ambiente em comparação com um ambiente rural. Embora remodelado, trata-se de um edifício existente de 2004, não uma construção nova com os mais recentes padrões de eficiência energética ou projetos arquitetónicos.
Ref: VL145912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, oferecendo uma combinação de acesso costeiro e conveniência urbana. Serve bem como casa de férias, beneficiando do clima favorável da região e da infraestrutura turística, incluindo a sua licença de arrendamento estabelecida. Investidores podem achá-lo atraente devido à sua localização perto de Puerto Banús e ao potencial de rendimento de arrendamento de curta duração. Também é apropriado para quem aprecia um estilo de vida ativo, com numerosos campos de golfe, praias e instalações desportivas ao alcance fácil, e prefere um ambiente comunitário estabelecido a novos empreendimentos.
O apart apresenta uma condição excelente, sublinhada por uma remodelação abrangente em 2021. Internamente, inclui um quarto de bom tamanho, uma sala de estar luminosa com acesso direto a uma varanda privativa e uma cozinha aberta para a sala prática e totalmente equipada com eletrodomésticos de qualidade. Ar condicionado quente/frio e internet de alta velocidade são fornecidos para conforto e conectividade. O empreendimento possui jardins paisagísticos e uma piscina comum. Características como roupeiros embutidos e um elevador no edifício melhoram ainda mais a experiência de habitação, contribuindo para um sentido de qualidade e praticidade.
O apartamento é oferecido a um preço fixo de €355.000, refletindo a sua posição atual no mercado como residência estabelecida. Esta estrutura de preços indica o valor específico atribuído a esta unidade, considerando as suas características, condição e localização. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar. A existência de uma licença de arrendamento turístico já em vigor e a potencial transferência de reservas para o novo proprietário sugerem potencial de geração de rendimento imediato, acrescentando ao seu apelo de investimento.
Nueva Andalucía oferece uma experiência de vida dinâmica, caracterizada pela proximidade a Puerto Banús e às praias de Marbella. A localização deste apartamento num condomínio fechado estabelecido proporciona sentido de comunidade e acesso a comodidades partilhadas como piscina e jardins, adequadas para relaxamento. A área é bem servida, colocando os residentes ao alcance fácil de inúmeros restaurantes, lojas e atividades recreativas. Com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, a vida diária é facilitada por escolas abundantes. A presença de 5 centros de saúde e várias escolas nas proximidades sublinha a sua adequação para vida durante todo o ano. O clima, com média anual de 19,2°C e uma época balnear de 6 meses, incentiva um estilo de vida ao ar livre, com oportunidades para golfe, desportos aquáticos e exploração da linha costeira.
Viver em Nueva Andalucía coloca os residentes num ambiente urbano bem servido, com acesso imediato a uma ampla variedade de comodidades. Num raio de 2 km, existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, garantindo que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A área também está bem equipada para lazer, com vários campos de golfe, praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro (2,9 km) nas proximidades. A proeminente marina Puerto Deportivo José Banús fica a apenas 1 km, oferecendo um ponto focal para atividades sociais e náuticas. Esta concentração de serviços e opções recreativas cria um ambiente animado e conveniente.
Este mapa destaca a posição estratégica de Nueva Andalucía na grande área de Marbella. Mostra a proximidade do apartamento à exclusiva marina de Puerto Banús, praias renomadas e uma variedade de campos de golfe, sublinhando as comodidades de estilo de vida disponíveis para os residentes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a oeste da cidade de Málaga e a leste de Algeciras. A sua proximidade a Marbella (7 km) coloca-a num centro de atividade conhecido pelas suas comodidades de luxo e oferta cultural. Esta localização proporciona um equilíbrio entre a energia vibrante dos resorts costeiros e o acesso à mais ampla paisagem andaluza. Faz parte de uma região que atrai visitantes e residentes internacionais, oferecendo infraestrutura bem desenvolvida e um estilo de vida mediterrânico.
O apartamento oferece excelente acessibilidade. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta, com um gradiente mínimo de 0,2% em direção a ela. O Puerto Deportivo José Banús fica a apenas 1 km. Grandes centros urbanos como Marbella distam 7 km, enquanto a cidade de Málaga fica a 54 km. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km. O transporte público está bem representado com 10 linhas e 50 paragens nas imediações, facilitando viagens sem carro. A conectividade rodoviária também é forte, proporcionando acesso a toda a Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nueva Andalucía beneficia do renomado clima da Costa del Sol, caracterizado por uma temperatura média anual de 19,2°C e sol abundante, resultando numa época balnear de 6 meses em que as temperaturas da água normalmente excedem 20°C. Situada a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, a área experimenta temperaturas amenas, com temperaturas médias mensais variando de 12°C no inverno a 26°C no verão. O gradiente suave em direção à costa realça ainda mais o agradável microclima. A região oferece um ambiente natural propício a atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm acesso conveniente a várias praias, com a Playa Canina Ventura del Mar localizada a 2,6 km, seguida pela Playa de Nagüeles a 2,7 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. Os entusiastas de golfe apreciarão a proximidade a campos como The Range golf lessons (1,9 km) e Real Club de Las Brisas (2,3 km). Para atividades desportivas, instalações como o Polideportivo San Pedro ficam a 2,9 km. A marina próxima Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) proporciona oportunidades para recreação aquática e uma vibrante cena social.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía oferece uma combinação específica de vida urbana estabelecida e proximidade costeira. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (preço desde €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (preço desde €205.000) representam pontos de preço e localizações diferentes, muitas vezes em empreendimentos mais novos ou ligeiramente mais distantes dos grandes centros. Etherna Homes 2 em Estepona (preço desde €321.000) é mais próximo em preço e tipo, mas é uma construção nova, oferecendo uma proposta de valor diferente. O preço fixo de €355.000 por um apartamento existente e remodelado perto de Puerto Banús posiciona-o como uma escolha para quem prioriza acesso imediato a uma área de lazer e social privilegiada em vez de construção nova. O seu estatuto de pronto a habitar e a licença de arrendamento existente proporcionam utilidade imediata, quer para desfrute pessoal quer para rendimento de arrendamento, distinguindo-o das ofertas na planta.
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