与Estepona（Etherna Homes 2，起价€321,000）或Mijas（Lantana Residencial，起价€205,000）等地区的新建项目相比，这套位于Nueva Andalucía的现有公寓以€475,000的价格代表了不同的市场细分。虽然那些项目提供现代建筑，但本房产为拎包入住，且坐落于邻近Marbella景点的更成熟黄金地段。其价格高于远离海岸或位于Torre del Mar（Aquamar，起价€269,950）等较非中心城镇的项目。固定价格反映了其可即刻入住的状态以及位于热门成熟小区的区位，对看重即时入住和成熟配套、胜过新房特质的买家颇具吸引力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nueva Andalucía，地处设施齐全的成熟城区。距离Puerto Banús（直线距离1.0公里）及多处海滩都很近，沿海景点近在咫尺。周边2公里范围内配套丰富，包括餐厅、商店和医疗设施。
公寓设计注重实用性，设有2间卧室、2间卫生间和一间设备齐全的厨房。客厅通向露台，可欣赏公共花园和泳池景观。内置衣柜、冷暖空调、停车位和储藏室等配置满足了住户对舒适和便利的常见需求。
这是一套拎包入住公寓，即已完工，房产可立即入住。公寓于2000年建成，属于Nueva Andalucía地区的成熟建筑，可即刻交付使用，无需等待工期。
该房产不具备新建项目所拥有的优势，例如新房通常符合的现代能效标准。房源信息未详述针对行动不便人士的无障碍设施，也未提及公寓现有系统中集成智能家居技术。
这套公寓适合希望在Costa del Sol交通便利区域安家的个人或小家庭。可即刻入住的特点对不想漫长等待建房的购房者颇具吸引力。带家具出售以及停车位、储藏室等配套设施，对寻求省心购房、快速入住的买家十分有利。鉴于该地区的高人气以及源数据中提到的现有租户，它既可作为永久居所、度假居所，也可作为投资房产。
公寓状态良好，配有定制衣柜和设备齐全的厨房。冷暖空调（冷暖泵）可用于调节室温。房产配有私人露台，可欣赏公共花园和泳池景观。虽然房源未提供地板、厨房台面或卫浴五金等用材的具体细节，但电梯的配备及整体良好的状态表明，其装修水准符合2000年前后的建筑标准。
这套两卧公寓的挂牌价为€475,000。作为现有住宅，此为固定价格，并非议价的起点。房产为拎包入住，可即刻购买并入住。该价格反映了其位于Nueva Andalucía热门地段、邻近Marbella景点和设施的区位优势。售价包含一个停车位和储藏室，提升了整体性价比。
Nueva Andalucía是一个成熟的住宅区，以毗邻Marbella和Puerto Banús而闻名。这套公寓位于一个配备公共花园和泳池的小区内，为住户提供社区休闲设施。周边服务完善，餐厅密集（2公里内有69家），并配有药房和银行等基本生活配套。公共交通也很便利，该地区共有50个站点和10条线路，方便在区域内出行。城市化的居住环境意味着日常生活与多样化的服务和充满活力的当地氛围融为一体。
Nueva Andalucía生活氛围充满活力，兼具沿海景点和城市配套。2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，本地基础设施完善。该地区也是休闲胜地，附近有高尔夫球场、体育中心和游艇码头。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar距离2.6公里，通往海滩的坡度非常平缓。气候温和，平均气温介于12-26°C之间，年平均气温为19.2°C，全年大部分时间都适宜户外活动。
地图凸显了Nueva Andalucía在Marbella区域内的战略位置，展示了其与Puerto Banús和海岸线等核心生活目的地的邻近程度，以及Costa del Sol这一区域住宅区和配套设施的密集分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于Nueva Andalucía，地处西班牙南部Costa del Sol的Marbella市辖内。它坐落于充满活力的海岸带与Sierra Blanca山脉之间，在生活配套与自然环境之间实现了平衡。其位置可轻松抵达Marbella（7公里）等较大城市中心以及省会城市Málaga（54公里），享受更丰富的服务和文化景点。
公寓位置优越，可便捷通达各类重要设施和交通线路。Puerto Deportivo José Banús游艇码头仅1.0公里之遥，包括Playa Canina Ventura del Mar在内的多处海滩直线距离均在2.6公里以内。Marbella等主要城市距离7公里。乘坐飞机的话，Málaga-Costa del Sol机场约45公里。公共交通四通八达，该地区共有50个站点和10条线路，医疗中心和学校等基本服务也在近旁。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有Costa del Sol典型的地中海气候。月平均气温从凉爽月份的12°C到温暖时期的26°C不等，年平均气温为19.2°C。游泳季节通常持续约6个月，水温可达或超过20°C。该地区海拔仅10米，地势总体平坦，尤其是通往附近海滩的方向。该地区阳光充足，非常适宜户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住户可便捷享受海滨和休闲娱乐活动。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar距离2.6公里，沿途地势平坦。Playa de Nagüeles等其他海滩也在附近。对于高尔夫爱好者，多个球场都在数公里之内，包括2.3公里外的Real Club de Las Brisas。Polideportivo San Pedro等体育设施距离2.9公里。附近的Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）提供游艇码头设施及相关休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL495694
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID