Questo appartamento si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una prestigiosa zona residenziale alle porte di Marbella. Progettato per offrire comfort e funzionalità, questo immobile rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza stabile o una seconda casa in una delle aree più ambite della Costa del Sol. La sua posizione strategica garantisce un facile accesso ai servizi essenziali e alle attrazioni locali, integrandosi perfettamente nel vibrante tessuto urbano della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una posizione privilegiata, a pochi passi da servizi essenziali e dalle animate aree di Puerto Banús. La vicinanza a centri commerciali, farmacie e campi da golf sottolinea la comodità della vita quotidiana in questa rinomata località.
Con tre camere da letto e due bagni, questo appartamento risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera spazio aggiuntivo per ospiti o un ufficio domestico. La presenza di una terrazza vetrata offre uno spazio versatile per godersi il clima mite tutto l'anno.
L'immobile è già costruito e pronto per essere abitato. Questa condizione 'pronta consegna' elimina i tempi di attesa tipici dei nuovi sviluppi, consentendo un trasferimento immediato e permettendo ai futuri proprietari di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto.
Nonostante la vicinanza alla costa, l'immobile non offre una vista diretta sul mare. Inoltre, sebbene si trovi in un'area ben servita, l'assenza di una piscina privata potrebbe essere un fattore da considerare per chi ricerca un'esclusività assoluta in termini di spazi acquatici.
Ref: VL633436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse esigenze abitative. È una soluzione ideale per professionisti o coppie che desiderano vivere in un contesto esclusivo e ben servito, con la comodità di avere negozi, ristoranti e il mare a portata di mano. Per famiglie, le tre camere da letto offrono spazio sufficiente, e la vicinanza a scuole internazionali (come la British International School a 4.2 km) è un ulteriore vantaggio. Gli appassionati di golf troveranno numerose opzioni a pochi minuti di distanza, tra cui il Golf Los Naranjos. La proprietà è anche una scelta strategica per chi cerca una seconda casa soleggiata, con la possibilità di affittarla durante i periodi di non utilizzo, grazie alla forte attrattiva turistica della Costa del Sol e alla vicinanza con Puerto Banús. Infine, per chi predilige uno stile di vita attivo, la presenza di strutture sportive e la prossimità alle spiagge offrono molteplici opportunità ricreative.
L'appartamento si presenta in buone condizioni, frutto di una manutenzione costante pur conservando le finiture originali. Questo offre la flessibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze estetiche, mantenendo al contempo un elevato standard qualitativo. Le finiture includono pavimenti in marmo, un materiale noto per la sua durabilità ed eleganza, che contribuisce a un'atmosfera sofisticata. Il sistema di climatizzazione, che comprende aria condizionata e riscaldamento centralizzato, assicura comfort termico durante tutto l'anno. Il riscaldamento a pavimento, dove presente, aggiunge un ulteriore livello di comfort nei mesi più freschi. Gli armadi a muro nelle camere da letto massimizzano lo spazio e l'ordine. La terrazza vetrata, con i suoi 40 m², rappresenta uno spazio aggiuntivo vivibile, ideale per godersi la luce e la vista sul giardino e sulla piscina comune.
Il prezzo di partenza per questo appartamento di tre camere da letto è di €680.000. La tipologia residenziale, un appartamento, si posiziona in una fascia di mercato medio-alta per la zona di Nueva Andalucía. L'offerta attuale si concentra su unità pronte per essere abitate, il che implica una disponibilità immediata. La metratura di 164 m² suggerisce un buon rapporto tra spazio abitativo e costo per metro quadrato, considerando la desiderabilità della località e la vicinanza a servizi e attrattive di richiamo internazionale.
Nueva Andalucía si presenta come un quartiere residenziale ben consolidato, noto per la sua tranquillità pur essendo immerso in un ambiente dinamico. L'appartamento si inserisce in questo contesto come un'oasi di pace all'interno di una comunità recintata e sicura, circondata da giardini curati. La vita qui è caratterizzata dalla facilità di accesso a una vasta gamma di servizi: supermercati, farmacie, ristoranti e centri medici sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più famosi d'Europa, offre inoltre opportunità di svago e intrattenimento con i suoi negozi di lusso, ristoranti alla moda e una vivace vita notturna. Questo mix di comodità urbana e tranquillità residenziale definisce lo stile di vita qui.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dinamico e cosmopolita, dove la comodità urbana incontra la serenità residenziale. La vicinanza a Puerto Banús apre le porte a un mondo di lusso e intrattenimento, dai ristoranti gourmet ai negozi delle migliori marche. Allo stesso tempo, l'area è nota per la sua tranquillità, specialmente all'interno di comunità recintate come quella che ospita questo appartamento, caratterizzata da giardini lussureggianti e un'atmosfera rilassata. La presenza di numerosi servizi a distanza pedonale, come supermercati, farmacie e una varietà di ristoranti, rende la vita quotidiana estremamente pratica. La mobilità è facilitata non solo dalla vicinanza a queste comodità, ma anche dalle buone connessioni di trasporto pubblico e dalla relativa facilità di spostamento a piedi o in bicicletta nell'area circostante. La posizione è strategicamente vantaggiosa per gli amanti del golf, con diversi campi di fama internazionale a pochi minuti di auto.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità a punti di interesse chiave. La vicinanza a spiagge, campi da golf, servizi commerciali e la marina di Puerto Banús sono chiaramente visibili, offrendo un quadro immediato delle comodità e delle opportunità ricreative disponibili nella zona circostante.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, fungendo da ponte tra la vivace città e le aree residenziali più tranquille. Questa collocazione permette di godere della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera più rilassata e residenziale. La prossimità a Puerto Banús, con il suo porto turistico esclusivo, aggiunge un ulteriore livello di prestigio e attrattiva. La regione circostante è caratterizzata da una concentrazione di campi da golf di fama mondiale, rendendola una meta prediletta per gli appassionati di questo sport. Inoltre, la posizione facilita l'accesso alle principali vie di comunicazione, collegando facilmente l'area ad altre località della Costa del Sol e all'aeroporto internazionale di Malaga.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km, garantendo collegamenti internazionali. I servizi di base sono a portata di mano: un supermercato dista 353 metri e una farmacia soli 64 metri. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e The Range golf lessons sono a circa 2.0 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio ragionevole e 10 linee attive facilita gli spostamenti nell'area e verso le città vicine, inclusa Marbella.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 7 metri sul livello del mare, l'appartamento beneficia di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C. La regione vanta un numero eccezionale di ore di sole all'anno, circa 3.856, che favoriscono un prolungato periodo di attività all'aperto. La temperatura dell'acqua raggiunge livelli confortevoli per il nuoto per circa cinque mesi all'anno, rendendo le spiagge un'attrattiva stagionale importante. L'altitudine ridotta e la leggera pendenza verso il mare (<0.0%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, dove il clima favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni di svago marittimo. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a breve distanza, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, l'area è rinomata, con accesso a numerosi campi di alta qualità come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km di distanza. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per l'arrampicata come Rocodromo (3.2 km) soddisfa le esigenze degli sportivi. Le marine, come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, fungendo da ponte tra la vivace città e le aree residenziali più tranquille. Questa collocazione permette di godere della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera più rilassata e residenziale. La prossimità a Puerto Banús, con il suo porto turistico esclusivo, aggiunge un ulteriore livello di prestigio e attrattiva. La regione circostante è caratterizzata da una concentrazione di campi da golf di fama mondiale, rendendola una meta prediletta per gli appassionati di questo sport. Inoltre, la posizione facilita l'accesso alle principali vie di comunicazione, collegando facilmente l'area ad altre località della Costa del Sol e all'aeroporto internazionale di Malaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con altre opzioni nella regione, si nota che Nueva Andalucía offre un equilibrio unico tra vita residenziale tranquilla e accesso a servizi di lusso. Ad esempio, mentre i progetti ad Estepona come Acqua Gardens e Aby Upper (con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente) tendono a offrire prezzi più accessibili, spesso si trovano in aree meno centrali o con focus diversi, come la vicinanza diretta alla spiaggia ma potenzialmente minore integrazione con un centro urbano di richiamo internazionale. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di €598.000, si posiziona come un'alternativa in una zona anch'essa desiderabile, ma Nueva Andalucía si distingue per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e la vicinanza immediata a Puerto Banús, un fattore che giustifica il prezzo di €680.000 per questo appartamento. L'immobile in questione offre una metratura generosa (164 m²) e una terrazza ampia, caratteristiche che lo differenziano da appartamenti più piccoli o con spazi esterni limitati, comuni in altre località più densamente popolate.
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