ヌエバ・アンダルシアに位置するこの物件は、マルベーリャの賑やかな中心部と穏やかな海岸線の間に位置しています。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこのレジデンスは、広々とした164㎡の居住空間を提供します。完成済みの物件であり、現況のまま、または好みに応じた改修が可能です。西向きのバルコニーからは、緑豊かな庭園と共有プールを見下ろす40㎡のガラス張りテラスへと繋がります。これは、日当たりの良い、快適な住環境を求める方に適した選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの西、ヌエバ・アンダルシア地区に位置し、高級リゾート地として知られています。沿岸部にありながら、主要なインフラストラクチャからわずかな距離にあり、都市の利便性と静かな住環境のバランスを提供します。周辺にはゴルフコース、マリーナ、ビーチがあり、多様なアクティビティへのアクセスが容易です。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの物件は、家族連れや、ゲストをもてなすスペースを必要とする方に適しています。164㎡の広々とした居住空間は、快適な日常生活をサポートします。ガラス張りのテラスは、一年中、太陽の光と眺望を楽しむための追加スペースとして機能します。共有プールと庭園へのアクセスは、リゾートのようなライフスタイルを求めるニーズに応えます。
この物件は現在、建設が完了しており、即時入居が可能です。これは、購入後すぐに新しい生活を始めることができるという利点があります。完成済みの物件であるため、購入者は建物の状態を直接確認でき、将来の建設遅延や変更のリスクがありません。内装はオリジナルの状態ですが、良好に維持されており、個人好みのリノベーションの機会を提供します。
この物件は、西向きのバルコニーがあり、午後の日差しは良好ですが、早朝の日差しは限定的です。共有プールと庭園は、プライベートな屋外空間を求める方には、若干の制約となる可能性があります。また、既存の設備は良好ですが、最新の建築基準やデザインを求める場合、改修が必要になる場合があります。近隣の賑やかなエリアに位置するため、完全な静寂を求める場合には、周辺の騒音レベルを考慮する必要があります。
Ref: VL633436
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、良好な状態に維持されたオリジナルの状態を示しており、購入者は既存の魅力を活かすか、または現代的な基準に合わせて改修する選択肢があります。床材には大理石が使用されており、高級感と耐久性を提供しています。全館空調（セントラルヒーティング、床暖房、エアコン）が完備されており、一年を通じて快適な室温を維持できます。フィッティングワードローブは、収納スペースを効率的に活用するための機能的な要素です。バスルームはエンスイート（主寝室に直結）で、プライバシーと利便性を高めています。テラスはガラス張りで、断熱性と防音性に貢献し、外部の騒音を軽減しつつ、眺望を確保しています。これらの特徴は、快適で機能的な居住空間を提供することを目指した、質の高い建築基準を示唆しています。ただし、具体的な材料のブランドや詳細な仕様については、追加の情報が必要となる場合があります。
この物件は、€680,000から提供されています。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えた164㎡の広さを持つこのアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの魅力的なロケーションを考慮すると、競争力のある価格帯に位置しています。完成済みの物件であるため、購入者は価格交渉の余地がある場合もありますが、一般的には市場の需要と供給に基づいた価格設定となります。物件は、 gated community 内にあり、共有プールや庭園などのアメニティが含まれていることを考慮すると、この価格は妥当と言えます。周辺の同様の物件と比較して、この価格帯は、このエリアでの中級から高級物件に相当します。詳細な価格設定や利用可能なオプションについては、直接お問い合わせください。
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこの物件は、活気と静けさのユニークな融合を提供します。広々とした164㎡の住空間は、3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、快適な居住性を確保しています。完成済みの物件であり、購入者はすぐにこの場所での生活を開始できます。西向きのガラス張りテラス（40㎡）は、一年を通じてリラックスできる空間を提供し、共有プールと手入れの行き届いた庭園の景色を望みます。 gated community 内にあるため、セキュリティとプライバシーが確保されており、静かで落ち着いた環境で生活できます。日々の生活においては、周辺のレストランやスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、利便性が高いです。また、有名なプエルト・バヌスも徒歩圏内にあり、ショッピング、ダイニング、エンターテイメントの選択肢が豊富です。この立地は、都市の利便性とリゾートのようなライフスタイルを両立させたいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となります。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの西に位置し、高級リゾート地として知られています。このエリアは、世界的に有名なゴルフコース、活気のあるマリーナ、そして美しいビーチが近接していることで有名です。物件は、 gated community 内にあり、緑豊かな庭園と共有プールに囲まれています。これにより、静かで安全な居住環境が提供されます。周辺には、70軒以上のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェ、1軒の歯科医院など、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあります。特に、スーパーマーケットは353m、薬局は64mという近さです。これは、日々の買い物や用事を容易にし、都市生活の利便性を提供します。また、公共交通機関のオプションも豊富で、50のバス停と10の公共交通ラインが利用可能です。これにより、車がなくても周辺エリアへの移動が可能です。この地域は、アクティブなライフスタイルとリラクゼーションの両方を求める人々にとって、理想的な場所と言えます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの戦略的な位置を示しています。物件の近隣には、海、マリーナ、ゴルフコース、そして多様な商業施設やレストランが点在しています。これらの要素は、このエリアが提供する利便性とレクリエーションの豊富さを示唆しています。空港や主要道路へのアクセスも良好であり、コスタ・デル・ソル全体への移動が容易であることを示しています。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャ市に隣接しています。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光スポットへのアクセスが容易です。西へは、カサレスやエストレポナなどの風光明媚な町へ、東へは、ベナルマデナやフエンヒローラといった活気あるリゾート地へのアクセスが可能です。マラガ空港（AGP）まで約45km、ジブラルタル空港（GIB）まで約52kmと、国際的な移動も便利です。この地域は、高級なライフスタイル、ゴルフ、ビーチ、そして豊かな文化遺産で知られており、ヌエバ・アンダルシアは、これらの魅力を最大限に享受できる場所に位置しています。
この物件の利便性は、その優れたアクセス性にあります。 Malaga-Costa del Sol空港（AGP）までは約45kmと、空路でのアクセスも良好です。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか301m、Playa Canina Ventura del Marまでは2.2kmです。スーパーマーケットは353m、薬局は64m、病院は1.9kmの距離にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは非常に容易です。ゴルフ愛好家には朗報で、Los Naranjos Golf Club（2.0km）、The Range golf lessons（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）といった著名なゴルフコースが近接しています。さらに、EV充電ステーションは368m、Puerto Deportivo José Banúsマリーナは0.7kmの距離にあり、最新のインフラストラクチャとレジャー施設へのアクセスも確保されています。公共交通機関のオプションも豊富で、50のバス停と10の公共交通ラインが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アンダルシア地方は、年間を通じて温暖な気候が特徴であり、この地域も例外ではありません。平均気温は12℃から27℃の範囲で、年間平均気温は19.1℃です。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、これは太陽光を享受したい人々にとって大きな魅力です。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期がこの期間です。物件は標高7mの海抜に位置し、ビーチへの傾斜は0.0%と平坦なため、アクセスが容易です。この気候条件は、屋外でのアクティビティやリラクゼーションを年間を通じて楽しむことを可能にします。海岸沿いの立地は、海からの涼しい風をもたらし、夏の暑さを和らげます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、多様なレクリエーション機会へのアクセスが容易な場所にあります。最も近いビーチはPlaya de Puerto Banús（301m）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2km）、Playa de Nagüeles（3.1km）です。これらは、日光浴、水泳、ウォータースポーツを楽しむのに最適です。ゴルフ愛好家は、Los Naranjos Golf Club（2.0km）、The Range golf lessons（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）といった世界的に有名なコースに囲まれています。スポーツ施設としては、Polideportivo San Pedro（2.5km）やCrossFit Marbella（3.5km）などがあります。また、Puerto Deportivo José Banús（0.7km）などのマリーナは、ヨットやボートを楽しむ機会を提供します。この地域は、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって、豊富な選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マルベーリャ市に隣接しています。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光スポットへのアクセスが容易です。西へは、カサレスやエストレポナなどの風光明媚な町へ、東へは、ベナルマデナやフエンヒローラといった活気あるリゾート地へのアクセスが可能です。マラガ空港（AGP）まで約45km、ジブラルタル空港（GIB）まで約52kmと、国際的な移動も便利です。この地域は、高級なライフスタイル、ゴルフ、ビーチ、そして豊かな文化遺産で知られており、ヌエバ・アンダルシアは、これらの魅力を最大限に享受できる場所に位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルの不動産市場は多岐にわたりますが、ヌエバ・アンダルシアは特に高級志向のエリアとして知られています。例えば、エステポナのAcqua Gardens（€418,800〜）やAby Upper（€320,000〜）は、より手頃な価格帯で、新築物件を中心に提供されています。これらは、ビーチやインフラへのアクセスは良好ですが、ヌエバ・アンダルシアが提供するような、マリーナや著名なゴルフコースへの近接性や、より確立された高級住宅街の雰囲気は限定的かもしれません。ベナルマデナのAlba Benalmadena（€598,000〜）は、価格帯が近くなりますが、ヌエバ・アンダルシアとは異なる地域特性を持ち、より観光客向けのエリアに位置することが多いです。今回分析した物件（€680,000〜）は、完成済みであり、広々とした居住空間、西向きのテラス、 gated community 内のセキュリティ、そしてプエルト・バヌスや主要なゴルフコースへの近さという点で、その価格に見合う価値を提供しています。これは、利便性、ライフスタイル、そして確立された高級エリアでの居住を重視する購入者にとって、戦略的な選択肢となります。ヌエバ・アンダルシアの物件は、一般的に、投資目的よりも、質が高く、便利なライフスタイルを求めるエンドユーザーに焦点を当てています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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