该项目位于西班牙南部太阳海岸的马贝拉，具体在巴努斯港（Puerto Banús）以西的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区。这是一个成熟的住宅区，以其便利的地理位置、丰富的服务设施和靠近高尔夫球场而闻名。该公寓提供三间卧室和两间浴室，是寻求阳光海岸生活方式的家庭或个人的理想选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处新安达卢西亚的中心地带，紧邻巴努斯港，这意味着您将置身于一个充满活力的区域，但又不会直接暴露于主要旅游区的喧嚣。周边环境融合了城市便利性和宁静的住宅氛围，为日常生活提供了良好的平衡。
此房产适合那些寻求便利生活方式的购房者。三间卧室提供了灵活性，可用于家庭居住、家庭办公室或客人住宿。靠近商店、餐厅和海滩，满足了对舒适和休闲生活方式的需求。
该项目为现房，这意味着您无需等待即可入住。公寓状态良好，但保留了原始特色，为新业主提供了个性化和定制的空间，以符合现代审美和生活需求。
该项目不提供新建的保证，其装修风格为原始状态，需要潜在买家考虑未来的翻新或升级。此外，虽然地处城市区域，但紧邻热门地点的特性可能意味着一定的交通噪音，这一点需要购房者实地考察。
Ref: VL633436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产非常适合寻求在太阳海岸建立永久居所或度假屋的国际买家。如果您的理想生活方式是能够在步行范围内享受便利的城市设施（如商店、餐厅）和休闲活动（如海滩、港口），那么这里将非常合适。对于那些重视社区安全和安静环境，但又不愿牺牲便利性的家庭来说，该项目也是一个不错的选择。由于其靠近高尔夫球场，它也吸引了高尔夫爱好者。此外，对于希望在购买后根据个人喜好进行装修的买家，该房产提供的原始但维护良好的状态，允许他们按照自己的意愿进行个性化改造。
该公寓的特点是其原始但状况良好的装修，这为新业主提供了改造和升级的机会。室内采用大理石地板，这是一种耐用且经典的材料，常用于高品质住宅。公寓配有嵌入式衣柜，提供了充足的储物空间。气候控制包括空调和中央供暖，并辅以地板采暖（U/F Heating），确保全年的舒适度。虽然具体材料和品牌未详述，但普遍的西班牙建筑标准和该区域的平均水平表明，内部设施在基本功能和耐用性上是可靠的。玻璃露台（40平方米）的设计旨在最大化自然光线和室内外空间的连接，并可欣赏到社区泳池的景色。
该三卧室公寓的起价为680,000欧元。这个价格点反映了其在新安达卢西亚的优越地理位置，一个以高需求和优良设施而闻名的区域。由于该项目为现房，可售房源的可用性可能受现有房产交易的动态影响。定价策略通常会考虑房产的朝向、景观以及社区内的具体位置，虽然这是一个面向西的公寓，但其价格也受到整体市场条件和该地区类似房产的竞争影响。
新安达卢西亚，如其名，提供了一种融合了西班牙传统魅力与现代便利的生活体验。该区域西邻繁华的巴努斯港，这里是高端购物、餐饮和游艇活动的中心，东面则与马贝拉镇相连，后者提供更广泛的城市设施和历史文化景点。项目所在的区域以其绿树成荫的街道、维护良好的社区和高尔夫球场而闻名，形成了一个宁静而又充满活力的居住环境。居民可以享受轻松的步调，步行即可到达日常所需的便利设施，如超市和药店，同时又能轻松接触到阳光海岸丰富多彩的休闲活动，包括海滩、高尔夫和夜生活。
该项目位于一个成熟的社区内，四周环绕着郁郁葱葱的花园和维护良好的公共区域，包括一个美丽的游泳池。该社区是封闭式的，提供了额外的安全保障和宁静的氛围。步行即可到达各种便利设施，包括超市（353米）、药店（64米）和各种餐馆（70家在2公里半径内），这大大简化了日常生活。靠近巴努斯港（700米）意味着可以轻松享受其高端的餐饮、购物和夜生活场所。该地区被描述为交通流量较少，这有助于保持住宅区的宁静。
该地图展示了新安达卢西亚的位置，一个位于马贝拉西部、紧邻巴努斯港的区域。它突出了公寓与当地主要景点、海滩、高尔夫球场和交通枢纽的相对位置，为潜在买家提供了对该区域布局和便利性的直观理解。
该项目位于马贝拉市西部的新安达卢西亚，这是一个地理位置优越的区域。它距离马贝拉镇中心约有几公里，但更紧密地与巴努斯港（Puerto Banús）相连，后者是一个国际知名的旅游和娱乐目的地。新安达卢西亚本身是一个成熟的住宅区，以其高尔夫球场、绿化和提供全方位服务的社区而闻名。与周边地区相比，它提供了一种在宁静住宅环境与繁华城市生活之间取得平衡的独特体验。距离马拉加机场45公里，为国内外交通提供了便利。
该项目在新安达卢西亚拥有出色的连通性。距离海滩的直线距离约为301米，最近的“Playa de Puerto Banús”海滩近在咫尺。此外，其他知名海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也相对容易到达。对于国际旅行者，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里，驾车即可轻松抵达。高尔夫爱好者会发现自己置身于高尔夫天堂，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（2.0公里）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（2.1公里）等著名球场近在咫尺。该地区拥有密集的公共交通网络，有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域内的出行便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸以其温和的地中海气候而闻名，该项目也不例外。年平均气温约为19.1°C，夏季平均气温在12°C至27°C之间，冬季温和。该地区享有约3,856小时的年日照时间，这为户外活动和享受地中海生活方式提供了充足的机会。游泳季节可持续约5个月，水温可达20°C以上。项目位于海拔7米处，靠近海岸线，这通常意味着该地区空气质量良好，并且能感受到海风带来的凉爽。该地区的海拔高度相对较低，到海滩的坡度为0%（平坦），这使得步行或骑自行车前往海边非常便捷。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边有丰富多样的海滩和娱乐选择。最近的Playa de Puerto Banús（301米）提供了便利的海滩体验，而Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）等其他海滩也提供了更多选择。对于高尔夫爱好者，该区域是真正的天堂，包括Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas等著名球场都在2公里范围内。此外，社区内设有一个公共游泳池，是放松和娱乐的理想场所。体育设施也十分完善，包括Polideportivo San Pedro（2.5公里）体育中心和CrossFit Marbella（3.5公里）。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉市西部的新安达卢西亚，这是一个地理位置优越的区域。它距离马贝拉镇中心约有几公里，但更紧密地与巴努斯港（Puerto Banús）相连，后者是一个国际知名的旅游和娱乐目的地。新安达卢西亚本身是一个成熟的住宅区，以其高尔夫球场、绿化和提供全方位服务的社区而闻名。与周边地区相比，它提供了一种在宁静住宅环境与繁华城市生活之间取得平衡的独特体验。距离马拉加机场45公里，为国内外交通提供了便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区相比，新安达卢西亚的公寓市场提供了独特的价值定位。例如，埃斯泰波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）提供了更现代的新建项目，通常价格较低，但可能距离核心服务设施和知名港口较远。本项目的价格（680,000欧元）与贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）相当，后者可能提供不同的区域特色和便利设施。新安达卢西亚的优势在于其成熟的社区环境，靠近巴努斯港的世界级设施，以及高尔夫球场的高度集中。该项目的价格反映了其在黄金地段的地位，提供了在靠近高端生活方式的同时，享受成熟、稳定社区环境的机会。与埃斯泰波纳的新建项目相比，该项目虽然是现房且非新建，但其地理位置带来的便利性和生活方式的吸引力是其关键卖点，适合那些优先考虑位置和即时入住的买家。
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