וילה בודדת ותיקה זו מציעה מיקום מעולה בנואבה אנדלוסיה, בתוך שכונה מגודרת מבוקשת. עם כיוון דרום-מזרחי, היא נהנית מנוף פנורמי של עמק הגולף, הים התיכון והר לה קונצ'ה האייקוני. הווילה נבנתה ב-1989 ושופצה לאחרונה, והנכס המוכן למגורים משלב עיצוב נצחי עם נוחות מודרנית, ומספק חוויית מגורים מתוחכמת באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה הגבוה מבטיח פרטיות ונופים מרשימים, מה שהופך אותה למגורים יוצאי דופן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונה מגודרת ותיקה בנואבה אנדלוסיה, ונהנית ממיקום גבוה המספק נופים יוצאי דופן. היא ממוקמת אסטרטגית בסמוך ללב התוסס של מרבליה ופוארטו באנוס, אך מציעה סביבת מגורים שלווה. הקרבה לשירותים, מגרשי גולף והחוף מבטיחה נוחות ואורח חיים מבוקש.
נכס זה תוכנן עבור מי שמחפש אורח חיים משודרג עם שירותים מקיפים. הפריסה הרב-מפלסית, דלתות הזכוכית הרחבות הנפתחות אל מרפסות שמש, וחללי המגורים המשולבים בין פנים לחוץ מספקים נוחות מודרנית. תכונות כמו בריכת השחייה הפרטית, הגינה המעוצבת, המטבח החיצוני והחמאם ממלאות את הרצון לרגיעה ואירוח.
הווילה נבנתה ב-1989 ועברה שיפוצים לאחרונה, והיא מוצגת כמגורים מושלמים ומוכנים לאכלוס. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה המעודכן והגימורים המודרניים מבטיחים שהיא עומדת בסטנדרטים עכשוויים. ניתן לאכלס אותה מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה.
כנכס קיים משופץ, וילה זו אינה מציעה את הפוטנציאל להתאמה אישית של בנייה חדשה. למרות שהיא מצוידת היטב, החלטות עיצוב הפנים ובחירות החומרים קבועות. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי זמינות מיידית פירושה שלא ניתן לבצע התאמות נוספות בלוחות הזמנים של הבנייה.
Ref: VL923242
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשות מגורי קבע מתוחכמים או בית נופש יוקרתי בקוסטה דל סול. הוא פונה למי שמעריך שכונות ותיקות, גולף ונוף לים, עם העדפה לנכסים המוכנים להנאה מיידית. השיפוץ האחרון והריהוט המלא הופכים אותו למתאים לרוכשים המעוניינים לצמצם את תקופת המעבר ולהתחיל לחיות את אורח החיים הים תיכוני שלהם ללא דיחוי. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים מפורסמים. יתרה מזאת, מיקומו בתוך סביבה בטוחה ומהמעלה הראשונה מתאים למי שמעדיף פרטיות ובלעדיות, תוך רצון בגישה נוחה לשירותים ולאווירה התוססת של מרבליה ופוארטו באנוס.
הווילה מציגה רמת גימור גבוהה, הניכרת מהשיפוץ המקיף שעברה לאחרונה. רצפות אבן בהירות מספקות בסיס נייטרלי ואלגנטי בכל אזורי המגורים, ותורמות לאסתטיקה רגועה ועכשווית. חדרי הרחצה מגומרים בשיש, המוסיף נופך של יוקרה ועמידות. תכונה בולטת במפלס התחתון היא חמאם בפסיפס שחור, המציע חוויית ספא פרטית. שילוב דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה מגביר את האור הטבעי ומחבר את חללי הפנים בצורה חלקה עם המרפסות והנופים החיצוניים. המטבח החיצוני, המצויד בפרגולה עם תריסי סנוור לצל, תוכנן לאירוח פרקטי. הנכס נמכר מרוהט במלואו, תוך הקפדה על מצגת מגובשת ומסוגננת בכל רחבי הבית.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €3,495,000. כבית קיים ששופץ לאחרונה, מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי, מיקומה המעולה ותכונותיה הרבות. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי עם השלמת המכירה בהצלחה. אין ציון של מחיר התחלתי, מכיוון שמדובר בנכס יחיד עם הערכת שוק סופית. המחיר כולל את הווילה עצמה, שטח מגרש של 960 מ"ר, וכל השירותים המשולבים בה, לרבות בריכה פרטית, גינה וריהוט מקיף.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף', היא אזור יוקרתי השוכן בין הרי סיירה דה רונדה לחוף הים התיכון. וילה זו ממוקמת בתוך שכונה מגודרת בלעדית, המספקת אבטחה ופרטיות מוגברות. הסביבה הקרובה מאופיינת בירק צמחייה, גינות המטופחות בקפידה ואוסף של וילות יוקרה ומגרשי גולף. התושבים כאן נהנים משילוב של שלווה ונגישות. הגובה מספק תחושת בידוד ונופים מרהיבים, הכוללים את הים הנוצץ לדרום-מזרח והר לה קונצ'ה המרשים מאחור. החיים היומיומיים כרוכים בהנאה מחללי המגורים החיצוניים הנרחבים, ממרפסות שמש מוצלות ועד בריכת השחייה הפרטית ואזור הגינה. הקרבה לאתרי נופש מהשורה הראשונה, מסעדות יוקרה והמרינה הזוהרת של פוארטו באנוס פירושה שסצנה חברתית תוססת ופעילויות פנאי רבות אינן רחוקות לעולם.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים הממוקד בפנאי ונוחות, בהשפעה חזקה של קרבתה לחוף ולמגרשי הגולף המפורסמים. מיקום הווילה בתוך שכונה מגודרת מספק אווירה שלווה, מוגנת מרעש מוגזם תוך שמירה על חיבור לחיים העירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה למספר משמעותי של מסעדות (69), בתי קפה (10) ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (3) ובנקים (4). האזור משורת היטב על ידי מתקני בריאות, עם 5 מרפאות בסביבה הקרובה. עבור משפחות, בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים נמצאים בהישג יד, ומשלימים אותם אפשרויות של בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה סביר. היקף עסקאות הדיור השנתי הגבוה (4,743) מעיד על שוק נדל"ן דינמי.
מפה זו מדגישה את מיקומה המעולה של הווילה בתוך נואבה אנדלוסיה, מחוז הידוע במגרשי הגולף שלו ובקרבתו לחוף. נקודות עניין מרכזיות, לרבות פוארטו באנוס, חופים ומועדוני גולף גדולים, מוצגות כדי להמחיש את הנוחות ואת הצעות אורח החיים הנגישות ממגורים אלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא חלק בלתי נפרד מרשות המקומית הרחבה של מרבליה, הממוקמת בקוסטה דל סול המערבית בפרובינציית מאלגה. היא משמשת כשער ל'עמק הגולף' המפורסם, אזור שהפך לשם נרדף לחיי יוקרה ומתקני ספורט מהשורה הראשונה. המיקום מציע אורח חיים מאוזן, קרוב מספיק לעיר השוקקת מרבליה (7 ק"מ בקו ישר) לגישה לשירותים הנרחבים ולהצעות התרבותיות שלה, אך שומר על תחושת בלעדיות ושלווה. רחוק יותר, העיר מאלגה (54 ק"מ בקו ישר) מספקת מרכז עירוני גדול עם נמל תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות משמעותיות. מיקום זה מציב את התושבים בתוך אזור דינמי הידוע בתיירות שלו, בנדל"ן יוקרתי ואורח חיים ים תיכוני.
הווילה ממוקמת בנוחות עם יעדים מרכזיים בהישג יד. המרינה היוקרתית של פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של 1.0 ק"מ בלבד בקו ישר, ומציעה גישה למסעדות וקניות יוקרה. מספר חופים, לרבות פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצאים במרחק של כ-2.6 ק"מ. עבור חובבי גולף, שיעורי הגולף של The Range נמצאים במרחק 1.9 ק"מ, ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. העיירה הגדולה הקרובה, מרבליה, נמצאת במרחק 7 ק"מ במרחק ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ במרחק ישר, ונמל התעופה של גיברלטר (GIB) בסביבות 52 ק"מ. תחבורה ציבורית נגישה, עם 50 תחנות ו-10 קווים הפועלים בסביבה, המקלים על נסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה אופייני לקוסטה דל סול, ומציע סביבה ים תיכונית עם חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, שבהם טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C או יותר. הווילה נמצאת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים הנעים שלה ולנוף לים. השיפוע היחסית מישורי לכיוון החוף הסמוך משפר עוד יותר את הנגישות ואת ההנאה מהסביבה החופית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
וילה זו ממוקמת אסטרטגית לגישה לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. חופים בולטים אחרים כמו פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה קסבלנקה נמצאים אף הם בקרבת מקום. האזור הוא גן עדן לאוהבי גולף, עם מספר מגרשים בסביבה, לרבות Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (3.1 ק"מ). עבור חובבי ספורט, מתקנים כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) נגישים. הקרבה לפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ) פותחת הזדמנויות לספורט ימי ושיט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהקשר של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה, וילה בודדת זו מייצגת הצעה משמעותית במחיר €3,495,000. נכסים דומים בסביבה, כמו 'Elegance in Nueva Andalucía', הפונים אף הם לפלח היוקרתי, מתחילים מ-€2,850,000, מה שמעיד על אסטרטגיית תמחור תחרותית אך פרימיום עבור מגורים ותיקים באזור המבוקש הזה. פרויקטים כמו 'Acqua Gardens' ו-'Aby Upper' באסטפוניה, עם מחירים התחלתיים של €524,600 ו-€320,000 בהתאמה, נמצאים בפלח שוק אחר, ומציעים בדרך כלל דירות או בתים טוריים עם שירותים ומיקומים משתנים, לרוב בפיתוחים חדשים יותר. ערכה של וילה זו נובע משטח המגרש המשמעותי שלה, שטח המגורים הנרחב, השיפוצים האיכותיים האחרונים, המתקנים הפרטיים לרבות בריכה וגינה, ומיקומה המעולה בתוך שכונה בטוחה המציעה נוף נחשק לים ולהרים, מה שמבדיל אותה מהצעות קומפקטיות יותר או פחות עשירות בשירותים לאורך החוף.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID