この確立された独立型ヴィラは、人気の高いゲート付き住宅地内にあるヌエバ・アンダルシアの絶好のロケーションを提供します。南東向きで、ゴルフバレー、地中海、そして象徴的なラ・コンチャ山のパノラマビューを堪能できます。1989年に建築され、最近リノベーションされたこの即入居可の物件は、時代を超越したデザインと現代的な快適さを融合させ、コスタ・デル・ソルで最も魅力的なエリアのひとつで洗練された住まいの体験を提供します。高い立地によりプライバシーと素晴らしい眺望が確保されており、卓越した住居となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアの確立されたゲート付き住宅地内に位置するこのヴィラは、素晴らしい眺望を提供する高台という利点があります。マルベージャとプエルト・バヌスの活気ある中心部に戦略的に近く、ながらも閑静な住宅環境を実現しています。生活利便施設、ゴルフ場、海岸への近さが、利便性と魅力的なライフスタイルを保証します。
この物件は、充実した設備を備えた高次元のライフスタイルを求める方のために設計されています。多層レイアウト、テラスへと開く大型のガラスドア、屋内外を一体化した居住空間が、現代的な快適さに応えます。専用プール、造園された庭、屋外キッチン、ハンマムなどの設備は、リラクゼーションとエンターテインメントへの希望を叶えてくれます。
このヴィラは1989年に建築され、最近のリノベーションを経て、完成済みですぐに入居できる住居として提供されます。新築ではありませんが、更新された状態と現代的な仕上がりにより、現代の基準を満たしています。購入手続きの完了後、すぐに入居が可能です。
リノベーション済みの既存物件として、このヴィラは新築のようなカスタマイズの可能性はありません。設備は充実していますが、特定のインテリアデザインの選択や素材の選定は固定されています。購入希望者は、即時入手可能であるため建設スケジュールの調整ができない点にも留意してください。
Ref: VL923242
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルで洗練された恒住の家や豪華なセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。確立されたコミュニティ、ゴルフ、海の眺めを重視し、すぐに楽しめる状態の物件を好む方に魅力的です。最近のリノベーションとフル家具付きのため、移行期間を最小限に抑え、遅れることなく地中海ライフスタイルを始めたい買い手に適しています。ゴルフ愛好家は、複数の名門コースへの近さを高く評価するでしょう。さらに、安全で高級な環境の中のこのロケーションは、プライバシーと専有性を優先しながらも、マルベージャとプエルト・バヌスの利便施設や活気ある雰囲気へのアクセスを求める方に応えます。
このヴィラは、最近の全面的なリノベーションからわかるように、高い水準の仕上がりを示しています。淡い色の石の床がリビングエリア全体に中立的でエレガントな基調をもたらし、落ち着いた現代的な美観に貢献しています。浴室は大理石で仕上げられ、贅沢さと耐久性を添えています。低層階の注目すべき特徴は、黒いモザイクのハンマムで、プライベートなスパ体験を提供します。床から天井までのガラスドアの採用により自然光が増し、室内と屋外のテラス・眺望がシームレスにつながっています。日陰を作るルーバー付きパーゴラを備えた屋外キッチンは、実用的なエンターテインメントのために設計されています。物件はフル家具付きで販売され、全体としてまとまりのあるスタイリッシュな演出がなされています。
この独立型ヴィラは、固定売出価格3,495,000ユーロで提供されています。最近リノベーションされた既存住宅として、この価格は現在の状態、絶好のロケーション、充実した設備を反映しています。この物件は即入居可で、売買が無事完了すればすぐに入居可能です。単一の物件として確定的な市場評価があるため、「最低販売価格」の表示はありません。価格にはヴィラ本体、960 m²の敷地面積、専用プール、庭園、包括的な家具を含むすべての内蔵設備が含まれます。
「ゴルフバレー」とも呼ばれるヌエバ・アンダルシアは、シエラ・デ・ロンダ山脈と地中海沿岸に挟まれた高級エリアです。このヴィラは特に高いセキュリティとプライバシーを提供する専用のゲート付き住宅地内に位置しています。周辺は緑豊かな植生、手入れの行き届いた庭園、そして高級ヴィラやゴルフ場が集まっているのが特徴です。住民はここで静けさと利便性の融合を楽しんでいます。高台にあることで、隔絶感と壮大な眺望が得られ、南東には輝く海、背後にはそびえ立つラ・コンチャ山を一望できます。日常生活は、日陰のあるテラスから専用プールや庭園エリアに至るまで、広大な屋外リビング空間を楽しむものです。世界クラスのゴルフリゾート、高級レストラン、そして華やかなプエルト・バヌスのマリーナへの近さにより、活気ある社交シーンと多彩なレジャー活動が常に身近にあります。
ヌエバ・アンダルシアは、海岸と名門ゴルフ場への近さに強く影響された、レジャーと利便性を中心としたライフスタイルを提供します。ゲート付き住宅地内にあるこのヴィラのロケーションは、都市生活につながりながらも、過度な騒音から守られた穏やかな雰囲気を実現しています。半径2 km以内に、多数のレストラン（69軒）、カフェ（10軒）、薬局（3軒）や銀行（4軒）などの必需サービスがあります。このエリアは医療施設も充実しており、近隣に5つの医療センターがあります。家族连れには、多数の小・中学校が徒圏内にあり、車での合理的な所要時間圏内にはインターナショナルスクールの選択肢も補完しています。年間の住宅取引数の多さ（4,743件）は、活発な不動産市場を示しています。
この地図は、ゴルフ場と海岸への近さで名高い地区ヌエバ・アンダルシア内におけるこのヴィラの絶好のロケーションを示しています。プエルト・バヌス、ビーチ、主要ゴルフクラブを含む注目スポットが表示され、この住居からアクセスできる利便性とライフスタイルの魅力を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、マラガ県のコスタ・デル・ソル西部に位置する広範なマルベージャ自治体の不可欠な一部です。贅沢な暮らしと世界クラスのスポーツ施設の代名詞である名高い「ゴルフバレー」への玄関口として機能しています。このロケーションは、活気あるマルベージャ市（直線7 km）に十分近く、その充実した利便施設や文化へのアクセスが得られる一方で、専有性と静けさを保つ、バランスの取れたライフスタイルを提供します。さらに遠くには、マラガ市（直線54 km）が国際空港と重要な文化名所を備えた大都市センターを提供しています。この位置により、住民は観光、高級不動産、地中海ライフスタイルで知られる活気ある地域の中に身を置くことになります。
このヴィラは、主要な目的地へのアクセスが容易な便利な位置にあります。高級マリーナのプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスまでは直線距離でわずか1.0 kmで、高級レストランやショッピングへのアクセスを提供します。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルを含むいくつかのビーチは約2.6 km先にあります。ゴルフ愛好家には、The Rangeのゴルフレッスンが1.9 km先、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスが2.3 km先にあります。最寄りの主要都市マルベージャまでは直線距離で7 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約45 km、ジブラルタル空港（GIB）は約52 km先にあります。公共交通機関も利用でき、周辺では50のバス停と10の路線が運行しており、地域内の移動に便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの気候はコスタ・デル・ソル特有のもので、温暖な冬と暖かい夏を持つ地中海性環境です。月平均気温は12°Cから26°Cの範囲で、年間平均気温は19.2°Cです。このエリアは豊かな日射に恵まれ、水温が通常20°C以上に達する約6か月間の長い遊泳シーズンを支えています。このヴィラは海抜10 mの高さに位置し、快適な気候と海の眺めに貢献しています。近くのビーチに向かって比較的平坦な勾配であることも、海岸環境へのアクセスと楽しみをさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、海岸およびレジャー活動へのアクセスに最適な位置にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは直線距離で2.6 kmです。プラヤ・デ・ナグエレスやプラヤ・デ・カサブランカなど、他の注目すべきビーチも至近にあります。このエリアはゴルフ愛好者の楽園で、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（2.3 km）やマグナ・マルベージャ・ゴルフ（3.1 km）を含む複数のコースが近くにあります。スポーツ愛好家には、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9 km）やCrossFit Marbella（3.8 km）などの施設が利用できます。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスへの近さ（1.0 km）は、ウォータースポーツやヨットの機会を広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアの不動産市場において、この独立型ヴィラは3,495,000ユーロという重要な提供物です。近隣の類似物件、例えば同じ高級セグメントを狙った「Elegance in Nueva Andalucía」は2,850,000ユーロからの価格で始まっており、この人気エリアにおける確立された住宅に対する競争力のあるプレミアム価格戦略を示しています。エステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」などのプロジェクトは、それぞれ524,600ユーロおよび320,000ユーロからの価格で、異なる市場セグメントに属し、通常はより新しい開発物件でアパートメントやタウンハウスを、多様な設備とロケーションで提供しています。このヴィラの価値は、広大な敷地面積、広い居住エリア、最近の高品質リノベーション、プールと庭園を含む専用設備、そして海と山の望める眺望を持つ安全なコミュニティ内の絶好の位置から生まれており、沿岸のより先にあるコンパクトで設備の少ない提供物とは一線を画しています。
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