Esta moradia isolada estabelecida oferece uma localização privilegiada em Nueva Andalucía, dentro de um condomínio fechado muito procurado. Com orientação a sudeste, desfruta de vistas panorâmicas sobre o Golf Valley, o Mar Mediterrâneo e a icónica montanha La Concha. Construída em 1989 e recentemente renovada, este imóvel pronto a habitar combina um design atemporal com confortos modernos, proporcionando uma experiência de vida sofisticada numa das zonas mais desejadas da Costa del Sol. A sua posição elevada garante privacidade e vistas notáveis, tornando-a numa residência excepcional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada num condomínio fechado estabelecido em Nueva Andalucía, esta moradia beneficia de uma posição elevada que oferece vistas excecionais. Está estrategicamente localizada perto do vibrante centro de Marbella e de Puerto Banús, mas proporciona um ambiente residencial tranquilo. A proximidade de comodidades, campos de golfe e da costa garante conveniência e um estilo de vida desejável.
Este imóvel foi concebido para quem procura um estilo de vida elevado com comodidades completas. O layout em vários níveis, as amplas portas de vidro que se abrem para os terraços e os espaços integrados de convivência interior-exterior respondem ao conforto moderno. Características como a piscina privativa, o jardim paisagístico, a cozinha exterior e o hammam satisfazem o desejo de relaxamento e de rececionar.
A moradia foi construída em 1989 e passou por renovações recentes, apresentando-se como uma residência concluída e pronta a ocupar. Embora não seja uma construção nova, o seu estado atualizado e os acabamentos modernos garantem que cumpre os padrões contemporâneos. A ocupação imediata é possível após a conclusão do processo de compra.
Como imóvel existente renovado, esta moradia não oferece o potencial de personalização de uma construção nova. Embora bem equipada, as escolhas específicas de design de interiores e de materiais estão definidas. Os potenciais compradores devem também notar que a disponibilidade imediata significa que não é possível efetuar mais ajustes ao calendário de construção.
Ref: VL923242
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procurem uma residência permanente sofisticada ou uma casa de férias de luxo na Costa del Sol. Apela a quem aprecia comunidades estabelecidas, golfe e vistas mar, com preferência por imóveis prontos para desfrute imediato. A renovação recente e o mobiliário completo tornam-no adequado para compradores que pretendam minimizar o período de transição e começar a viver o seu estilo de vida mediterrânico sem demora. Os entusiastas de golfe valorizarão a proximidade de vários campos renomados. Além disso, a sua localização num ambiente seguro e sofisticado responde a quem prioriza privacidade e exclusividade, mas deseja acesso conveniente às comodidades e à atmosfera vibrante de Marbella e Puerto Banús.
A moradia demonstra um elevado padrão de acabamento, evidente na sua renovação abrangente e recente. Os pisos de pedra clara proporcionam uma base neutra e elegante em todas as áreas de estar, contribuindo para uma estética calma e contemporânea. As casas de banho são acabadas em mármore, acrescentando um toque de luxo e durabilidade. Uma característica notável no nível inferior é um hammam de mosaico preto, que oferece uma experiência de spa privativa. A integração de portas de vidro do chão ao teto potencia a luz natural e liga os espaços interiores de forma fluida aos terraços e às vistas exteriores. A cozinha exterior, equipada com um pérgula de lamelas para sombra, foi concebida para receber com praticidade. O imóvel é vendido totalmente mobilado, com atenção a uma apresentação coerente e elegante em toda a casa.
Esta moradia isolada é oferecida por um preço pedido fixo de €3.495.000. Como habitação existente recentemente renovada, este preço reflete o seu estado atual, a localização privilegiada e as extensas características. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que está disponível para ocupação imediata após a conclusão bem-sucedida da venda. Não há preço 'desde' indicado, uma vez que se trata de um imóvel único com uma avaliação de mercado definitiva. O preço inclui a própria moradia, a área do terreno de 960 m² e todas as suas comodidades integradas, incluindo piscina privativa, jardim e mobiliário completo.
Nueva Andalucía, frequentemente designada de 'Golf Valley', é uma zona prestigiada situada entre a serra de Ronda e a costa mediterrânica. Esta moradia em particular está localizada dentro de um condomínio fechado exclusivo, que oferece maior segurança e privacidade. Os arredores imediatos caracterizam-se pela vegetação exuberante, jardins meticulosamente mantidos e um conjunto de moradias de alta gama e campos de golfe. Os residentes aqui desfrutam de uma combinação de tranquilidade e acessibilidade. A elevação proporciona uma sensação de recolhimento e vistas espetaculares, abrangendo o mar cintilante a sudeste e a imponente montanha La Concha atrás. O dia a dia envolve desfrutar dos amplos espaços exteriores, desde os terraços sombreados até à piscina privativa e à área do jardim. A proximidade de resorts de golfe de classe mundial, restauração sofisticada e a glamorosa marina de Puerto Banús significa que uma cena social vibrante e inúmeras atividades de lazer nunca estão longe.
Nueva Andalucía oferece um estilo de vida centrado no lazer e na conveniência, fortemente influenciado pela proximidade da costa e de renomados campos de golfe. A localização desta moradia num condomínio fechado proporciona uma atmosfera pacífica, protegida do ruído excessivo, mas permanecendo ligada à vida urbana. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a um número significativo de restaurantes (69), cafés (10) e serviços essenciais como farmácias (3) e bancos (4). A área é bem servida de instalações de saúde, com 5 centros de saúde nas proximidades. Para as famílias, numerosas escolas de ensino básico e secundário estão ao alcance, complementadas por opções de escolas internacionais a um razoável tempo de carro. O elevado volume anual de transações de habitação (4.743) indica um mercado imobiliário dinâmico.
Este mapa destaca a localização privilegiada da moradia em Nueva Andalucía, um distrito renomado pelos seus campos de golfe e pela proximidade da costa. Pontos de interesse-chave, incluindo Puerto Banús, praias e principais clubes de golfe, são mostrados para ilustrar a conveniência e o estilo de vida acessíveis a partir desta residência.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía é parte integrante do município mais amplo de Marbella, localizado na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Serve de porta de entrada para o renomado 'Golf Valley', uma área sinónimo de vida de luxo e instalações desportivas de classe mundial. A localização oferece um estilo de vida equilibrado, estando suficientemente perto da movimentada cidade de Marbella (7 km em linha reta) para aceder às suas extensas comodidades e oferta cultural, mas mantendo um sentido de exclusividade e tranquilidade. Mais além, a cidade de Málaga (54 km em linha reta) oferece um grande centro urbano com um aeroporto internacional e significativas atrações culturais. Este posicionamento coloca os residentes numa região dinâmica conhecida pelo seu turismo, imobiliário de alta gama e estilo de vida mediterrânico.
A moradia está convenientemente situada, com destinos-chave facilmente alcançáveis. A prestigiada marina de Puerto Deportivo José Banus fica a apenas 1,0 km em linha reta, oferecendo acesso a restauração e compras sofisticadas. Várias praias, incluindo Playa Canina Ventura del Mar, ficam a aproximadamente 2,6 km. Para os entusiastas de golfe, as aulas de golfe The Range ficam a 1,9 km, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. A cidade principal mais próxima, Marbella, fica a 7 km em linha reta. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em distância direta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km. O transporte público é acessível, com 50 paragens e 10 linhas a operar nas proximidades, facilitando as deslocações locais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é característico da Costa del Sol, oferecendo um ambiente mediterrânico com invernos suaves e verões quentes. A temperatura média mensal varia entre os 12°C e os 26°C, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A área recebe bastante sol, permitindo uma longa época balnear de aproximadamente 6 meses, em que as temperaturas da água atingem ou excedem tipicamente os 20°C. A moradia situa-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, o que contribui para o seu clima agradável e vistas mar. O declive relativamente plano em direção à praia próxima melhora ainda mais a acessibilidade e o desfrute do ambiente costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Esta moradia está estrategicamente posicionada para o acesso a atividades costeiras e recreativas. A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, fica a 2,6 km em linha reta. Outras praias notáveis, como Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, também estão em grande proximidade. A área é um paraíso para os amantes de golfe, com vários campos nas redondezas, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) e o Magna Marbella Golf (3,1 km). Para os entusiastas de desporto, instalações como o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km) são acessíveis. A proximidade do Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) abre oportunidades para desportos aquáticos e vela de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
No contexto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía, esta moradia isolada representa uma oferta significativa a €3.495.000. Imóveis comparáveis nas proximidades, como 'Elegance in Nueva Andalucía', também direcionados ao segmento de alta gama, têm preços desde €2.850.000, o que indica uma estratégia de preços competitiva mas premium para residências estabelecidas nesta zona muito procurada. Projetos como 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' em Estepona, com preços de partida desde €524.600 e €320.000 respetivamente, pertencem a um segmento de mercado diferente, oferecendo tipicamente apartamentos ou moradias em banda com comodidades e localizações variadas, muitas vezes em novos empreendimentos. O valor desta moradia decorre da sua substancial área de terreno, da extensa área útil, das recentes renovações de alta qualidade, das instalações privativas incluindo piscina e jardim, e da sua posição privilegiada dentro de um condomínio seguro que oferece desejáveis vistas mar e de montanha, diferenciando-a de ofertas mais compactas ou com menos comodidades mais ao longo da costa.
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