Situada na prestigiada Nueva Andalucía, em Málaga, esta villa independente representa uma oportunidade notável de possuir uma residência com uma história distinta. Originalmente a residência de Don José Banús, o visionário por trás do desenvolvimento de Puerto Banús, esta propriedade combina elegância clássica com espaços de vida expansivos.
A propriedade em Nueva Andalucía situa-se num segmento de mercado significativamente diferente das ofertas apresentadas em Torre del Mar (Aquamar), Mijas (Lantana Residencial) e Estepona (Etherna Homes 2). Os projetos mencionados são tipicamente empreendimentos residenciais com preços que variam entre €205.000 e €259.950, focados em apartamentos ou moradias mais compactas. Em contraste, a villa em questão é uma propriedade de luxo independente com um preço de €7.500.000, oferecendo uma área construída substancialmente maior (1440 m²) num lote generoso (2540 m²). A sua história única como antiga residência de Don José Banús e a sua localização premium em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela exclusividade e proximidade a Puerto Banús e campos de golfe de classe mundial, justificam esta disparidade de preço. Enquanto os outros projetos representam oportunidades de entrada no mercado imobiliário na Costa del Sol, esta villa destina-se a um comprador de luxo que procura legado, espaço e uma localização de prestígio, com a flexibilidade de renovar segundo os seus gostos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa zona urbana consolidada, com acesso a pé a uma vasta gama de comodidades. A proximidade ao porto e ao mar confere-lhe uma localização privilegiada na Costa del Sol, com vistas desafogadas.
Esta villa atende a quem procura um estilo de vida espaçoso e confortável, com amplas áreas de receção, seis quartos e um nível de garagem com espaço para múltiplos veículos e ginásio privado.
Construída em 2002, a propriedade combina uma construção sólida com um design que se integra no ambiente. Embora a estrutura principal esteja completa, algumas renovações podem ser consideradas para modernizar o espaço.
A propriedade requer renovações, conforme indicado nos seus atributos. Não oferece características de construção nova ou eficiência energética de última geração, focando-se mais na sua área construída e legado histórico.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência de prestígio na Costa del Sol com espaço para expansão e entretenimento. O seu legado histórico como antiga residência de Don José Banús apela aos apreciadores de propriedades com caráter. Aqueles que valorizam a conveniência de ter serviços essenciais a uma curta distância, como farmácias e supermercados, encontrarão esta localização prática. A proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús atrai entusiastas do golfe e da vida náutica. A vasta área construída e o lote generoso também a tornam uma opção para quem procura privacidade e espaço para criar um refúgio personalizado, possivelmente com foco em renovações para modernizar o espaço de acordo com as preferências contemporâneas.
A villa, construída em 2002, apresenta um nível de acabamento que reflete a sua época de construção, com piso em mármore e um sistema de aquecimento central e ar condicionado para conforto durante todo o ano. Dispõe de uma cozinha parcialmente equipada, sugerindo que pode necessitar de atualizações para satisfazer as necessidades culinárias modernas. As características de segurança incluem um sistema de alarme. A presença de roupeiros embutidos e terraços privados contribui para a funcionalidade e o conforto. Embora a estrutura principal seja sólida, a menção de 'Renovation Required' nos atributos indica que os acabamentos e as instalações podem beneficiar de uma modernização para corresponder aos padrões atuais de luxo e eficiência.
Com um preço de 7.500.000 €, esta villa posiciona-se no segmento de mercado de luxo. A sua vasta área construída de 1440 m² num lote de 2540 m² justifica o valor. Sendo uma propriedade pronta a habitar, a disponibilidade é imediata, sujeita a negociação. O valor é influenciado pela localização exclusiva em Nueva Andalucía, a sua história associada a Don José Banús e as vistas para o mar e montanha.
Esta villa em Nueva Andalucía oferece um estilo de vida de abundância e conveniência. Com 1440 m² de área habitacional num lote de 2540 m², o espaço é uma característica proeminente. A proximidade a serviços essenciais, como farmácias (a 64m) e supermercados (a 353m), facilita o dia a dia. A zona circundante é urbana, o que significa que a vida quotidiana é apoiada por uma infraestrutura robusta. A localização perto do porto de Puerto Banús sugere um ambiente dinâmico, com acesso a marinas e restaurantes. A presença de múltiplas linhas de transporte público e paragens nas proximidades indica que a locomoção sem carro é viável, embora a natureza expansiva da propriedade e a distância de 45 km até ao aeroporto possam favorecer o uso de transporte privado para viagens mais longas.
Viver em Nueva Andalucía oferece uma experiência de estilo de vida rica e diversificada. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km) e às suas marinas proporciona acesso a um ambiente vibrante com restaurantes, lojas e vida noturna. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma curta distância (301 m), permitindo um fácil acesso ao estilo de vida à beira-mar. A área é também um centro para os amantes do golfe, com vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), a poucos minutos de distância. As comodidades diárias são bem atendidas, com supermercados a 353m e farmácias a 64m. O transporte público é acessível, com 50 paragens e 10 linhas disponíveis, embora um carro seja provavelmente necessário para explorar a região mais amplamente. A ambiente é predominantemente urbano, com uma densidade considerável de restaurantes e outros serviços.
Esta villa está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial de prestígio a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e praias sublinha a atratividade desta localização, conhecida pelo seu estilo de vida de luxo e clima soalheiro.
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da Costa del Sol. Esta posição confere um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial de prestígio e a proximidade a serviços urbanos e de lazer. A curta distância de Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, acrescenta um valor significativo. A região em si é conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico, campos de golfe de classe mundial e acesso a praias deslumbrantes, posicionando esta villa no coração de uma das áreas mais desejadas da Andaluzia.
A acessibilidade a partir desta villa é uma das suas principais vantagens. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km, facilitando as viagens internacionais. Para atividades recreativas, várias praias estão próximas, incluindo a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Os entusiastas do golfe têm inúmeras opções a poucos quilómetros, como o Golf Los Naranjos (2.0 km). A conveniência diária é assegurada pela proximidade a supermercados (353 m) e farmácias (64 m), enquanto hospitais (1.9 km) e bancos (4) estão facilmente acessíveis. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas nas imediações sugere uma boa conectividade local.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na região de Nueva Andalucía é caracteristicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C. Os 3.856 horas de sol anuais proporcionam amplas oportunidades para desfrutar de atividades ao ar livre. O extenso período de 5 meses de natação, com temperaturas da água superiores a 20°C, permite um uso prolongado das instalações aquáticas. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar e a inclinação de 0.0% para a praia indicam um terreno plano e uma proximidade reconfortante à costa. A orientação a sul da propriedade maximiza a exposição solar e as vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a instalações recreativas é um ponto forte desta localização. A apenas 301 metros encontra-se a Playa de Puerto Banús, uma praia acessível e conveniente. A 2.2 km, a Playa Canina Ventura del Mar oferece outra opção de lazer à beira-mar. Para os golfistas, uma concentração de campos de renome está nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. A área também dispõe de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km), e marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), enriquecendo as opções de lazer e desporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente a oeste de Marbella, uma das cidades mais emblemáticas da Costa del Sol. Esta posição confere um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial de prestígio e a proximidade a serviços urbanos e de lazer. A curta distância de Puerto Banús, um centro de luxo e vida noturna, acrescenta um valor significativo. A região em si é conhecida pelo seu estilo de vida mediterrânico, campos de golfe de classe mundial e acesso a praias deslumbrantes, posicionando esta villa no coração de uma das áreas mais desejadas da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL779295
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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